Shuran писал(а) 15 апр 2018, 01:10малоликвидным не будет, ибо не с чего, нормальный вариант, хоть и нет балкона, но с ним и с меньшим метражом хата дороже, косяк застроя ) вот тока для инвеста поздно вы спохватились, на старте такие хаты в 1корп по 122 были на 6эт, я б ща для инвеста не брал уже, для конечников цены айс пока
Это не косяк, видимо застрой считает, что за балкон надо платить extra ... 122, интересная инфа, 140 в любом случае дорого для 2021, но теперь это стало совсем очевидно
Мне нравится вариант 35,3, она более пропорциональна, симметричны двери ванны и туалета, кухни и комнаты, есть лоджия. Но плохое расположение : на проходном коридоре, напротив лифта, не в тамбуре.
Да, для конечников цены пока айс в 1 корп, но там окна у 1кк все на север, как то не айс. В 2 корп с отделкой уже дороговато.
Градов писал(а) 15 апр 2018, 01:20
Это не косяк, видимо застрой считает, что за балкон надо платить extra ... 122, интересная инфа, 140 в любом случае дорого для 2021, но теперь это стало совсем очевидно
Группа компаний «Инград» объявляет об официальном старте продаж жилой недвижимости в новом квартале комфорт-класса «Преображение» в Восточном округе Москвы (Тюменский пр., владение 3-5).
Официально открыты продажи квартир в 4-х корпусах первого этапа строительства, завершение которого запланировано на 3 квартал 2020 года.
Новый квартал будет строиться в два этапа, всего же проектом предусмотрено возведение 11 монолитных корпусов переменной этажности с подземным паркингом и собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В домах с современной архитектурой от бюро «Атриум» будут расположены 2 468 квартир. Площадь жилой недвижимости в проекте составляет более 120 000 кв. метров. https://www.ingrad-realty.ru/news/ofits ... ngrad.html
Shuran писал(а) 16 апр 2018, 15:19Группа компаний «Инград» объявляет об официальном старте продаж жилой недвижимости в новом квартале комфорт-класса «Преображение» в Восточном округе Москвы (Тюменский пр., владение 3-5).
Официально открыты продажи квартир в 4-х корпусах первого этапа строительства, завершение которого запланировано на 3 квартал 2020 года.
Новый квартал будет строиться в два этапа, всего же проектом предусмотрено возведение 11 монолитных корпусов переменной этажности с подземным паркингом и собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В домах с современной архитектурой от бюро «Атриум» будут расположены 2 468 квартир. Площадь жилой недвижимости в проекте составляет более 120 000 кв. метров. https://www.ingrad-realty.ru/news/ofits ... ngrad.html
Добрый вечер!
Александр, спасибо за замечание, новость откорректировали:
"Официально открыты продажи квартир в 2-х корпусах первого этапа строительства. Первый этап, завершение которого запланировано на 3 квартал 2020 года, будет состоять из 4-х корпусов."
Всем добрый день!
Уважаемые форумчане-инвесторы, для вас данная новость будет особенно актуальной. Мы изменили пункт в договоре долевого участия, касающийся переуступки квартиры, с условия "согласования с застройщиком" на "уведомление застройщика".
А также напоминаем, что программа "Обратный выкуп" включена в ДДУ ЖК "Преображение" бесплатно.
Надеемся, что ваше сотрудничество с ГК "ИНГРАД" будет ещё плодотворнее!
Фрагмент договора в новой редакции: "Участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта. Участник долевого строительства обязан предоставить новому участнику долевого строительства надлежащее подтверждение полной оплаты Цены Договора, в размере, установленном разделом 4 настоящего Договора.
Участник долевого строительства в обязательном порядке обязан уведомить нового участника долевого строительства в договоре уступки прав и обязанностей по настоящему Договору (далее – Договор уступки) о необходимости письменно уведомить ЗАСТРОЙЩИКА в течение 5 (Пяти) рабочих дней о состоявшейся уступке прав и обязанностей по настоящему Договору путем предоставления оригинала Договора уступки с отметкой о государственной регистрации Договора уступки, а также последствиях несоблюдения положений ч.3. ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае неполной оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, Участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам одновременно с переводом долга в соответствии и в порядке, предусмотренном ст. 391, Гражданского кодекса Российской Федерации."
По ДДУ - земельный участок в аренде, как пояснила менеджер - на 4 года. Разве он не должен быть в собственности? Какие с этим могут быть риски? (п.2.4 п.4.3.1. п.12.7)
Мои субъективные мысли через 3 года при курсе бакса 50-65р, нефть 60-80:
Без отделки-
ст - 4.4-4.7 млн
1ка - 6.0-6.7 млн
е2ка -7.5-7.9 млн
2ка - 9.0-10.5 млн
3ка - 12.0-13.0 млн
Mihalex писал(а) 17 апр 2018, 21:23
Мои субъективные мысли через 3 года при курсе бакса 50-65р, нефть 60-80:
Без отделки-
ст - 4.4-4.7 млн
1ка - 6.0-6.7 млн
е2ка -7.5-7.9 млн
2ка - 9.0-10.5 млн
3ка - 12.0-13.0 млн
На 0,5 млн как минимум скорее всего будет ниже в каждой позиции.
... 122, интересная инфа, 140 в любом случае дорого для 2021, но теперь это стало совсем очевидно
