Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Greko]

Стродай. Вышеприведенная стоимость строительства с учетом всего.

:| да, я знаю, в стране эльфов землю раздают забесплатно...

[Shuran]

Fyeti, выход полезной площади в панели 0,7-0,75. 1й этаж (нежилые) Вы ваще забыли. и хотя итоговая цифра близка к истине по нижней границе, ключевое допущение про долю земли и сетей взято из одного частного случая. а смету СМР считают по ОБЩЕЙ площади ОБЪЕКТА, а не полезной. на анализ не тянет имхо. да и жилье под переселенцев, ибо с отделкой, зачем брать этот пример для рыночных объектов, где ее нет?
зы грубо, смр для панели 30тыр, монолит 35-40тыр/метр ОБЩЕЙ площади. без отделки, ессно. у монолитов выходы повыше, 0,8 в среднем, диапазон 0,75-,0,85

[Fyeti]

Fyeti, выход полезной площади в панели 0,7-0,75. 1й этаж (нежилые) Вы ваще забыли. и хотя итоговая цифра близка к истине по нижней границе, ключевое допущение про долю земли и сетей взято из одного частного случая. а смету СМР считают по ОБЩЕЙ площади ОБЪЕКТА, а не полезной. на анализ не тянет имхо. да и жилье под переселенцев, ибо с отделкой, зачем брать этот пример для рыночных объектов, где ее нет?
зы грубо, смр для панели 30тыр, монолит 35-40тыр/метр ОБЩЕЙ площади. без отделки, ессно. у монолитов выходы повыше, 0,8 в среднем, диапазон 0,75-,0,85

Я и не претендую на серьёзный анализ. Это так,упражнения на вольную тему.
Но здесь поспорю!
Про коэф спасибо. Тогда цена за метр полезной ещё выше. Про отделку уже многие запускают с ней (типа Самолёт),да и стоимость её в % В этой панели невелика,особенно с учётом наидерьмовейших материалов.
И почему не годится как пример?
ИМХО как раз наоборот! Стоимость земли и коммуникации отличается от проекта к проекту В разы, а стоимость смр -величина +- постоянная.
В госпроектах стоимость Смр подсчитывается на основании базовых справочников и сметных коэффициентов.
То есть эта сумма близка к реальности!
Конечно, на бумаге они обычно отличаются от реальных В большую сторону на 10%-20%,хотя бывает и поменьше.
Поэтому по такой логике это что-то близкое..
А на чем основана цифра В 30 тыщ за метр?

[Shuran]

Поэтому по такой логике это что-то близкое..А на чем основана цифра В 30 тыщ за метр?

такая логика мне непонятна, взят один пример и из него сделан вывод про инвест себестоимость в мск. сорь, но это ниачом
цифры из практики, собственной.....этот пример для расчета смр не годицца, ибо госзаказ с отделкой, коммерческие стр-ры отжимают подрядчиков больше, объем предложения с отделкой оч незначителен, так что пока я б сказал "НЕ многие". себестоимость-то у нее копеечная, а вот в смете накидывают кто во что горазд, сами дск стараются ею не заморачиваться

[andy]

https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... r-kvartiri
Минимум по себестоимости в Питере?

да это не питер, это ебеня там земля за копейки куплена. а сушка неликвидные 3к на 1м и последнем сливала по 35 в прошлом году, в питере. правда мало кому они доставались.

[Бо_]

cb14dbde8e332fd41bfc87ef2f8c5932.jpg

[Ivan_Zernov]

А вот дайте мне совет господа эксперты, почему моя недвижимость в Царицыно недалеко от парка ценится ниже чем в Капотне?

https://www.novostroy.su/msk/news/20151 ... ritsyino/

Как это объяснить? Фактор экологии уменьшается. Капотня перестает быть "чистилищем" благодаря модернизации МНПЗ? Почему так?

Заранее благодарен.

[aryndin99]

А вот дайте мне совет господа эксперты, почему моя недвижимость в Царицыно недалеко от парка ценится ниже чем в Капотне?

https://www.novostroy.su/msk/news/20151 ... ritsyino/

Как это объяснить? Фактор экологии уменьшается. Капотня перестает быть "чистилищем" благодаря модернизации МНПЗ? Почему так?

Заранее благодарен.

Там переизбыток предложения, ибо уже настроено и будет еще настроено. А про прочих равных покупцу проще брать у застройщика.

[Shuran]

Ivan_Zernov, бестолковый рейтинг от бестолкового ресурса, сравнивают мск и мо, и по 3-бальной шкале
вот это более объективно, ибо по цене https://www.irn.ru/rating/moscow/, вот это еще точнее https://arn.ru/
зы ни одному рейтингу доверять НЕЛЬЗЯ, они так, для сведения просто. реальный рынок в циане/собе

[Ivan_Zernov]

Большое спасибо за ответы! Ну даже судя по Вашим ресурсам, несмотря на пока что сложную экологию (хотя в Капотне например уже лет пять не воняет - это легенды и мифы ), так вот ЮВАО вроде как не в аутсайдерах (Царицыно – 67 место, Капотня и Марьино – 68 место). Да не очень высоко, но есть районы и дешевле. Получается определяет все таки не экология а транспортная инфраструктура?

[Shuran]

определяет все

в недвижке главное локейшен, локейшен, локейшен, экология тут где-то в конце списка, в ЦАО она ваще отсутствует

[Ybear]

Большое спасибо за ответы! Ну даже судя по Вашим ресурсам, несмотря на пока что сложную экологию (хотя в Капотне например уже лет пять не воняет - это легенды и мифы ), так вот ЮВАО вроде как не в аутсайдерах (Царицыно – 67 место, Капотня и Марьино – 68 место). Да не очень высоко, но есть районы и дешевле. Получается определяет все таки не экология а транспортная инфраструктура?

Капотня это давнишний труп на РН. Там что то продать давно нереально не за какие деньги. Вобще у меня давно вопросы к адекватности Репченко, который объединяет Марьино и Капотню, а Теплый стан у него на 83 месте, где то в районе жопы... Или он просто аналитегу МРН из Воронежа пишет?

[WolfAl]

если кто помнит, есть такой аналитик -практик Юрий Кочетков, последний труд оч понравился

https://nepochta.ru/real/krc.pdf
отсюда https://yuriy-kochetkov.livejournal.com/235089.html

[av_nechaev]

если кто помнит, есть такой аналитик -практик Юрий Кочетков, последний труд оч понравился

https://nepochta.ru/real/krc.pdf
отсюда https://yuriy-kochetkov.livejournal.com/235089.html

Сейчас польются потоки сознания на тему конкурирующих циклов, но все же не могу написать, что статья Кочеткова основана на вот этом https://www.phillipjanderson.com/18-year ... ate-cycle/
Мало того, что его выборка ограничена 1800-1920 гг, так она основана еще статистике по продаже земельных участков в США (что не совпадает по функциям с жильем).
По его циклам пик на недвигу в Австралии (он же из Австралии) был в 2007 году или в 2010 (я так и не врубился), смотрим https://www.globalpropertyguide.com/real ... #australia.
Допущение, что все построено на одном цикле в 18 лет - лажа. Циклы, если мы берем чисто недвигу, есть разные - функциональные (жилье/нежилье), структурные (хибары/элитка), по-страновые и т.п., и иногда они еще складываются с политическими, финансовыми и природными.

[Shuran]

согласен, какие тут брать циклы -большой вопрос, это просто для тех, кто думает, "все пропало, наша недвига будет терь тока дешеветь"