ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

[Анатольевна]

Для себя я решила,что стоит обратить внимание как раз на 43,4 ...тк на типовом этаже находятся:1комн -3 шт,2 комнт-4,студий-2шт,евро2-1 шт,евро3-1 и 3комн-1шт...этажи с 2 по 12...
Студий не было ...остальное не особо интересно...
А здесь выгодная планировка...при желании люди могут сделать комнату и кухню отдельно при желании...

я думаю эта квартира найдет своего конечника по привлекательной цене

[xex]

Просто предположу, что при серьезном интересе можно договориться о выводе по телефону и в тот же день оплатить им 30 тыс переводом с карты в подтверждении серьезности намерений...что фиксирует вашу бронь до 20 апреля и можно смело приезжать. Кидать на 30 инград ну ооочень вряд ли будет.
Ну это просто предположение, я бы так сделала. Уверяла бы в серьезности намерений, говорила бы что готова сразу перевести 30 за бронь и просила вывода нужной мне.[/quote]
С самым серьёзным интересом по телефону просил забронировать определённую квартиру, клялся оплатить сразу, но милый голос настойчиво приглашал лично в офис. Продиктовал номер квартиры и этаж, уверили, что пометку сделали и ждут. Приехал - просто извинились, так как квартира уже ушла.Конечно, предлагали варианты, но к другим вариантам как бы был не готов.[/quote]

Там как бы... как бы так вот помягче выразиться...вобщем "не все менеджеры одинаково полезны для здоровья". В инграде это особо чувствуется. Из сугубо личного опыта, без личных отношений, из 4 х менеджеров инграда (по разным объектам) наиболее толковой для меня пока оказалась Дарья. Попробуйте к ней что ли...Трое (!) других ( не буду называть имена)ммм ...как бы помягче....были скорее палками мне в колёса и тормозами. ( не знаю можно ли так писать о своём опыте, постаралась максимально корректно)

[Arty]

...
Основной выезд на макете со стороны торцов выходящих к метро...

речь о выезде из подземного паркинга? из торцов корпусов? недопонял чего-то.

[Анатольевна]

По моему мнению у них впринципе мало менеджеров...тк мне во первых не понравилось торчать 15 мин в холле 1 этажа и ждать пока меня ВСТРЕТЯТ(а если не захотят или забудут так и будешь ждать долго и упорно)...хотя я думаю это нормально когда человек может зайти без проблем и посмотреть на предложения продавца...ну и подготовка доков 50 мин это много мне кажется(если сравнивать с Пиком ,то там все поприятнее выглядит и можно зайти -выйти безпрепятственно)...сервис необходимо доработать...то что нет офиса на объекте тоже не нравиться...
Из плюсов ...все сотрудники доброжелательны

[All_Bert]

Пытаюсь систематизировать минусы.Ориентиром служит мнение местных, пишу, на какой странице вычитал.
*неподалёку мусоро-сортировочный комплекс (может, запах от него?)
*комплекс располагается вдоль ЖД (гудки, стук колёс?)-на девятой странице
*до появления своей инфраструктуры надо будет добираться через трамвайное кольцо - на восьмой странице
*жить придется всегда в окружении складских терминалов - на пятой странице
*в промке рядом с хордой 250-400м - на одиннадцатой странице
*завод МЗСА и метродепо - на восьмой странице
*отстойник автобусов под окнами первого корпуса
*ТЭЦ-23 гудит и смердит в окна - на одиннадцатой и двенадцатой страницах
*50 метров несильно заглублённая ветка метро, вибрация, не вредно ли для фундамента - двенадцатая
Что думают семейные?

[xex]

Для себя я решила,что стоит обратить внимание как раз на 43,4 ...тк на типовом этаже находятся:1комн -3 шт,2 комнт-4,студий-2шт,евро2-1 шт,евро3-1 и 3комн-1шт...этажи с 2 по 12...
Студий не было ...остальное не особо интересно...
А здесь выгодная планировка...при желании люди могут сделать комнату и кухню отдельно при желании...

я думаю эта квартира найдет своего конечника по привлекательной цене

Да мне тоже понравилась. Для меня доп окна всегда плюс, для многих тоже. Игрушечки такие приятные) с удовольствием бы приветствовала появление такой планировки - метраж в любом комплексе!

ЦА их основная имхо - кто берет одному себе, либо детям если денег и пожеланий к комфорту больше чем на студию.
Дополнительная ца - те кого греет мысль сделать мини двушку с двумя отдельными спальнями в 43 метрах.
+ на сдачу кто почему- либо не захотел\не смог добавить и купить 2 студии ( б.о. стоила 5.300 3 это 5.500 6 эт первом и 5.800 3 эт и почти 6 6 эт во 2 м)...как- то так для них вижу себе основного конечника.

к

речь о выезде из подземного паркинга? из торцов корпусов? недопонял чего-то.

На макете так вроде. Завтра на выставке спрошу, они даже с ценой переуступа окончательно не определились ещё...

[Arty]

Пытаюсь систематизировать минусы.Ориентиром служит мнение местных, пишу, на какой странице вычитал.
*неподалёку мусоро-сортировочный комплекс (может, запах от него?)
*комплекс располагается вдоль ЖД (гудки, стук колёс?)-на девятой странице
*до появления своей инфраструктуры надо будет добираться через трамвайное кольцо - на восьмой странице
*жить придется всегда в окружении складских терминалов - на пятой странице
*в промке рядом с хордой 250-400м - на одиннадцатой странице
*завод МЗСА и метродепо - на восьмой странице
*отстойник автобусов под окнами первого корпуса
*ТЭЦ-23 гудит и смердит в окна - на одиннадцатой и двенадцатой страницах
*50 метров несильно заглублённая ветка метро, вибрация, не вредно ли для фундамента - двенадцатая
Что думают семейные?

в окружении складов и завод МСЗА - не то чтобы минус. невысокие здания, тихо, людей меньше. но может логистика будет мешать, хотя фур нет уже в мск как я понимаю.
стоянка автобусов скорее под окнами 2го корпуса, у 1го корпуса туда выходит торец.
инфраструктура думаю будет обильная в этих стилобатах и первых этажах - рядом с метро тем более. тут главное не слишком обильная чтобы.

[xex]

Забронил в субботу евродвуху на 6 этаже во втором корпусе чуть дешевле 6000. Теперь в раздумьях, удастся ли выйти через год за 7000? Что бы переуступ за 7000 слить у инграда должно быть примерно 7500. Какие мысли у гуру форума?

Чисто имхо по разнице с застроем - МОЖЕТ хватить и 200-300 маржи. (Вниз от застройщика). Народ очень считает деньги, все чаще они последние, грань стала очень тонкой.

Warmike ООО,получается по цене старта взяли? У меня 6 эт 2 корп как 5.967 в пятницу вечером записана. Тада поздравляю!

[Arty]

...
ЦА их основная имхо - кто берет одному себе, либо детям если денег и пожеланий к комфорту больше чем на студию.
Дополнительная ца - те кого греет мысль сделать мини двушку с двумя отдельными спальнями в 43 метрах.
+ на сдачу кто почему- либо не захотел\не смог добавить и купить 2 студии ( б.о. стоила 5.300 3 это 5.500 6 эт первом и 5.800 3 эт и почти 6 6 эт во 2 м)...как- то так для них вижу себе основного конечника.

ЦА их это кто хочет взять почти что двушку занедорого, плюс удивить конечника/арендатора необычной планировкой. две студии - это на 500-700к дороже чем 2Е вроде, и надо сильно верить в эффективность студий - они маленькие, довольно узкие, и ещё балкон. сдать такую студию уверенно получится за 25 как мне кажется.

[xex]

ЦА их это кто хочет взять почти что двушку занедорого, плюс удивить конечника/арендатора необычной планировкой. две студии - это на 500-700к дороже чем 2Е вроде, и надо сильно верить в эффективность студий - они маленькие, довольно узкие, и ещё балкон. сдать такую студию уверенно получится за 25 как мне кажется.

1. Да. Но по цене двушки полноценные 53-62 ( у тех кому не повезёт с изменившимся планами и придётся их сдавать, а так всегда у кого- то да бывает) будут сдаваться лишь немного больше этих малышек... А отделать 43 как шкатулочку легко, отделка при сдаче важнее метража при той же комнатности! ( если не большая семья, а большой сдавать никакому владельцу не хоцца)
2. Да...но вот именно с 43 было не так очевидно - 1й корп именно их стороной на проезд, а второй корп уже разница по цене с 2 мя студиями небольшая относительно...была. Сейчас уже нет.
Но повторюсь - чисто из жизненных наблюдений - все чаще даже самой небольшой разницы у людей просто тупо нет
Эпоха минимализма наступает...

[warmike]

[quote=xex post_id=129454 time=1522270239 user_id=2166]
Да, тоже с минусом 30 вышло около 6. Он бегал выводил минут 20 предварительно выяснив точно ли буду бронировать, кстати и 6 этаж тож предлагали. Меня больше мучает вопрос с этой отделкой. Стоит ли она своих денег.

[warmike]

Проект неплохой, подумываю из Саларьево выскакивать и тут еще чего нибудь взять если успею. Там таже самая евродвушка с отделкой, посмотрим как спрос будет.

[Arty]

в 1корп у нее вид адовый, 2 корп рулит по 43.4 онли

какой дисконт для конечника может потребоваться для 43.4 в 1 корп в сравнении со 2м корп, на этаже повыше, выше 10го? или тут хитрее, экспозиция затянется?
плюс в отсутствии отделки (вариативная планировка), и более низком входе, под аренду например может быть интереснее.

[Arty]

или тут хитрее, экспозиция затянется?

думаю, этот вариант
зы под аренду с такими сроками тут ваще неинтересно имхо

[OlegS]

Доброй ночи! Кто по опыту или слухам) знает будет ли шум от такого соседсва с груз.лифтом или к отису это ни в коем разе не относится...