Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 02 мар 2018, 15:44

Chertis, покажите мне квартиру 40 метров за 6.5 в водном

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2018, 15:47

baarb1k писал(а) 02 мар 2018, 15:29Юао- гринада, без отделки , но хороший район(да, южное бутово это хороший район)

это юзао и северное бутово. на будущее карта округов-райнов https://gorod-moskva.ru/rayon/

dapredator · Сообщение **dapredator** » 02 мар 2018, 15:53

Вот вам СЗАО

https://www.wellton-towers.ru/flats/?mod ... &area_1=42
а вот акция: https://www.krost.ru/sale/42961/

Chertis · Сообщение **Chertis** » 02 мар 2018, 15:57

baarb1k писал(а) 02 мар 2018, 15:44Chertis, покажите мне квартиру 40 метров за 6.5 в водном

Чет вы бычите) Я не предлагала девушке рассматривать Водный=) Я говорила что для целей "один человек, без семьи и хочу красивый вид"-я бы точно его рассмотрела=)

Но раз уж вы спрашиваете. 17 этаж, 6.69 стоимость (и я бы еще скидывала точно, продажи там не оч), 35 квадратов (40 там нет, но окна два=)
цены тут: https://www.estatet.ru/catalog_new/apar ... =270196898

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2018, 17:15

Chertis писал(а) 02 мар 2018, 15:57"один человек, без семьи и хочу красивый вид"

ахтунг, какой же там "красивый вид", если корпус прям на перекрестке 3 дорог стоит, а сзади мега ТЦ, вы ж про "толпу" сами грили, что не нра) тут локация не сравнима по качеству жизни с ту-18, что одному, что с семьей, ее тока сдавать молодым приезжим с железными нервами

Chertis · Сообщение **Chertis** » 02 мар 2018, 17:36

Shuran писал(а) 02 мар 2018, 17:15 ахтунг, какой же там "красивый вид", если корпус прям на перекрестке 3 дорог стоит, а сзади мега ТЦ, вы ж про "толпу" сами грили, что не нра) тут локация не сравнима по качеству жизни с ту-18, что одному, что с семьей, ее тока сдавать молодым приезжим с железными нервами

хахах) Не-не, вид там красивый.
Кейс такой. Выбегаем из метро - 3 мин- несемся в сторону ТЦ, по дороге заходим в Красное&Белое - 5 мин - Забегаем в продуктовый в этом же тц - ну 10-15 мин - Вбегаем в квартиру (пока бежим зажимаем нос ибо надо пройти мимо парковки и въезжающих в нее машин с ТРЕХ сторон) - 3 мин. = 20 - 25 минут и со свежими продуктами и старым вином уже сидим на подоконнике с книжкой/компом и радуемся что мы забрались на самое высокое дерево в округе

и смотрим на всех с высоты (что собственно и надо было=).
Ну чем не кейс?)

В плане комфорта жизни Ту бесспорно лучше=) но не видом. Вот убейте меня, но не видом=)

ПС. А гамбург надо на лям дешевле продавать. Если не на два) И кстати апартаменты туда бы лучше вписались в разы. Была бы идеальной стоимость гамбурга как стоимость Смольной 44=) но эт оффтоп.

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 02 мар 2018, 17:41

Shuran писал(а) 02 мар 2018, 17:15 ахтунг, какой же там "красивый вид", если корпус прям на перекрестке 3 дорог стоит, а сзади мега ТЦ, вы ж про "толпу" сами грили, что не нра) тут локация не сравнима по качеству жизни с ту-18, что одному, что с семьей, ее тока сдавать молодым приезжим с железными нервами

Вид там неплохой - сужу по видам из окон офисного центра ТЦ Водный (19 этаж). Очень даже ничего.

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2018, 17:42

Chertis писал(а) 02 мар 2018, 17:36хахах) Не-не, вид там красивый.
Кейс такой. Выбегаем из метро - 3 мин- несемся в сторону ТЦ, по дороге заходим в Красное&Белое - 5 мин - Забегаем в продуктовый в этом же тц - ну 10-15 мин - Вбегаем в квартиру (пока бежим зажимаем нос ибо надо пройти мимо парковки и въезжающих в нее машин с ТРЕХ сторон) - 3 мин. = 20 - 25 минут и со свежими продуктами и старым вином уже сидим на подоконнике с книжкой/компом и радуемся что мы забрались на самое высокое дерево в округе и смотрим на всех с высоты (что собственно и надо было=).
Ну чем не кейс?)

мы ж вроде про "жизнь" обсуждаем, а не блатхаты

для подобного кейса студия в символе прям на ТТК еще лучше, донстрой жеж

Отправлено спустя 39 секунд:

aryndin99 писал(а) 02 мар 2018, 17:41Вид там неплохой - сужу по видам из окон офисного центра ТЦ Водный (19 этаж). Очень даже ничего.

можно фотку? тока с учетом расположения этого корпуса)

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 02 мар 2018, 17:52

Chertis, в каком месте я бычил?
6.7 млн за 35 метров, 1 метр =191 т.р
191*40=7.64млн. не много ли?

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 02 мар 2018, 17:53

Shuran писал(а) 02 мар 2018, 17:42можно фотку? тока с учетом расположения этого корпуса)

Я там довольно редко бываю. Но вид мне понравился в сторону ЖК Маяковского и кладбища. Сейчас, возможно, будет и не очень: зима, деревья голые, погосты

NadezhdaB · Сообщение **NadezhdaB** » 02 мар 2018, 17:55

baarb1k писал(а) 02 мар 2018, 15:29NadezhdaB, это уже понятно , что бюджет для этих округов мал. Как вариант , если не пугает прописка МО - брать Митино Парк, территориально он располагается в митино, но по бумажкам это уже красногорск. За 6.2 можно двушку взять спокойно с отделкой.

Если смотреть в пределах Мкад, то увы, ни одного варианта в этих округах для вас нет.
Сао- посмотрите селигер сити(сейчас район наиунылейший, но в перспективе многие ждут преображения после открытия метро Селигерская)
Римского - корсакова, многие люди берут(по продажам он в тройке за 2017), хотя я считаю окружение хуже не найдешь. Уже с отделкой
Юао- гринада, без отделки , но хороший район(да, южное бутово это хороший район)
Также Лесопарковый. За 6.300 можно взять двушку с отделкой. Но прям очень рядом мкад.
Жк Ясный, жк Ясеневая 14, жк Орехово - борисово. 3 жк на примерно одном пяточке. 10-12 минут до метро Домодедовская. У каждого свои минусы и плюсы, гуглите.
Вы должны понять , что с такими деньгами не выбирают по привязке.
На личном примере вам говорю. Живу в Сзао, а купил в юао. Точно такойже ценовой диапозон и точно такой же метраж как у вас.

Спасибо за выборку, буду изучать.

Если не секрет, где приобрели вы и почему.

спасибо.

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 02 мар 2018, 17:55

dapredator писал(а) 02 мар 2018, 15:53Вот вам СЗАО
https://www.wellton-towers.ru/flats/?mod ... &area_1=42
а вот акция: https://www.krost.ru/sale/42961/

Да, скидон бешенный. 40 метров выходит 5.7млн. если цена без скидки указана

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 02 мар 2018, 18:04

NadezhdaB, ясеневая 14. Потому что хотелось , чтобы рядом не было промзон, лэп , гаражей, заводов и чтобы район был с уже устоявшейся инфраструктурой.
На ясный не хватило денег, в плане проекта он лучший из 3 этих жк, не считая одного большого минуса, что он прямо у каширки стоят, если брать окнами в сторону ясеневая 14 , то считаю это лучший вариант.
Орехово борисово не понравились планировки, там они стандартные - большая комната и кухонька 10 метров. Но у него лучшее расположение, до метро 5-7 минут , и цена самая дешевая . Однушка где то 5.2 , если не ошибаюсь
Ясеневая 14 понравились планировки- евродвушки(большая кухня-гостинная) и маленькая спальня. Расположение лучше чем у ясного. До каширки 380 метров. До мкад около 1 км(если считать от 6 секции). Также важно было, чтобы была отделка. Но она имеется у всех этих 3 жк. Но в ясном есть и без отделки.И цены, я попал на скидку 5%, квартира обошлась 5.3 млн. Еще это Пик, значит достроят. Хотя 10 квартир на этаже считаю большим минусом.

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 02 мар 2018, 18:09

Shuran писал(а) 02 мар 2018, 17:42можно фотку? тока с учетом расположения этого корпуса)

Вот пара фоток... Ну не сказать, чтобы зимой очень симпатично.

Chertis · Сообщение **Chertis** » 02 мар 2018, 18:11

baarb1k писал(а) 02 мар 2018, 17:52Chertis, в каком месте я бычил?
6.7 млн за 35 метров, 1 метр =191 т.р
191*40=7.64млн. не много ли?

до х*на. ну а что делать. если вид хочется, а застрой наглый. Я не удивлюсь если люди там с очень большой скидкой квартиры покупают. Иначе смысла нет. И МР кстати раньше хорошо шли на скидки.

Кстати примечательный факт. Гамбург отличный пример того как застрой снижает цены. В почте валяется шахматка где эти 35 раньше 7,1 стоили. сейчас 6,7, год прошел.

Если они так и дальше пойдут то может и правда до цен Смольной подтянутся. Учатся на своих ошибках то)