ЖК Береговой, Береговой проезд, 2-3, Главстрой

[Навигатор]

Коллеги, а что думаете об инвесте в угловой 2-ке 56 метров на высоком этаже за 10100 уже со скидкой.
Вид будет кмк чуть ли не лучший из того, что сейчас поступило в продажу. Но цена метра не низкая 180 тыр/метр.
Воду должно быть видно не только вдоль 7 корпуса, но и через УГС (см. картинку)

Возможно ли продать по переуступу без полной выплаты (берем с отстрочкой) или так не бывает?

А если УГС выйдет летом с низким ценником за видовые квартиры у самой воды? Высока ли вероятность такого расклада?

з.ы. Кстати, первой ушла угловая трешка 104 метра с террасой в 30 метров за 18590 - 11% на 9 этаже .
Такая одна была. Я не успел (

[xex]

Нет, вряд ли быстрее будет. Хотя подъем на мост удобно расположен, когда стройка завершится подход тоже будет удобный, на мосту широкая пешеходная дорожка.

Специально прошли туда от Фили, обратно до шелепихи. По ощущениям показалось одинаково.
Но сейчас конечно пробирались как получится, где меньше ледяных глыб и больше тропа)
Маршрут до этого построили, вроде метров 150-200 ближе получилось шелепиха, но небрежно прикидывали а не так чтоб выверяли.

[xex]

Коллеги, а что думаете об инвесте в угловой 2-ке 56 метров на высоком этаже за 10100 уже со скидкой.
Вид будет кмк чуть ли не лучший из того, что сейчас поступило в продажу. Но цена метра не низкая 180 тыр/метр.
Воду должно быть видно не только вдоль 7 корпуса, но и через УГС (см. картинку)

Возможно ли продать по переуступу без полной выплаты (берем с отстрочкой) или так не бывает?

А если УГС выйдет летом с низким ценником за видовые квартиры у самой воды? Высока ли вероятность такого расклада?

з.ы. Кстати, первой ушла угловая трешка 104 метра с террасой в 30 метров за 18590 - 11% на 9 этаже .
Такая одна была. Я не успел (

https://a.radikal.ru/a16/1802/f2/dd2d33005ccb.jpg

На словах сказали - можно, но на уточнение как именно переуступать без полной выплаты вчера затруднились ответить, обещали к четвергу узнать, кто узнает раньше - отпишитесь плиз, тоже конечно очень интересно было бы именно так.

Да, трешка с террасой хороша, плюс также что все " виды на реку" пока такие...краешком, и немного, и как оно реально будет и будет ли видно и сколько ...а вот зато солнца у всего что " краем немного" на реку не будет НИКОГДА в течение всего дня и ТОЧНО) ( или минут 40 четко на рассвете и все у того что на восток). А трешка в остром углу- юго-запад.

[DiashSS]

А если УГС выйдет летом с низким ценником за видовые квартиры у самой воды? Высока ли вероятность такого расклада?

Вопрос в том будут ли там квартиры 100% по реновации или нет? Если да, то выгодно, если будет коммерция хотя бы 10% то она будет по рыночной цене, например на Пионерке, 2ух комнатные 53-56 кв м по 14 млн.(переселенцы продают), но это около метро, в минуте. Возникают риски.

[Чингачгук]

Вопрос в том будут ли там квартиры 100% по реновации или нет? Если да, то выгодно, если будет коммерция хотя бы 10% то она будет по рыночной цене, например на Пионерке, 2ух комнатные 53-56 кв м по 14 млн.(переселенцы продают), но это около метро, в минуте. Возникают риски.

Вероятность того, что УГС выставит квартиры у воды по цене ниже примерно такая же, что Земля натолкнется на свою ось Если не смотреть на окраины, а например на соседний Пресненский округ, что прямо через реку, то они там нормально так продавали комфорт по 300к за метр на Пресненском Валу и выставляли Тишинский пер выше 350к, где рядом МРские высотки ниже 200к за метр продавали. Хруничева, когда и если попилят и начнут строить, долевку уже полностью отменят (к июлю 2019) и ценник будет выше процентов на 10 от того, что могли бы вывалить сейчас, да и место там покошернее малость, проект включает премиум. Навеса то и без них хватит. Но навеса бояться, в инвест не ходить (с)
Кстати, говоря о близости к метро, было бы не объективно это сравнивать с окраинами, где к 10мин до метро еще добавляется до полчаса до кольцевой. Фили - Киевская 7 минут. Здесь можно сесть и на автобус на Пресне у м. Ул 1905г и доехать до Шелепихинского моста как на автобусе 19мин, так и на тролейбусе 6 остановок

[Mac78]

Вероятность того, что УГС выставит квартиры у воды по цене ниже примерно такая же, что Земля натолкнется на свою ось Если не смотреть на окраины, а например на соседний Пресненский округ, что прямо через реку, то они там нормально так продавали комфорт по 300к за метр на Пресненском Валу и выставляли Тишинский пер выше 350к, где рядом МРские высотки ниже 200к за метр продавали. Хруничева, когда и если попилят и начнут строить, долевку уже полностью отменят (к июлю 2019) и ценник будет выше процентов на 10 от того, что могли бы вывалить сейчас, да и место там покошернее малость, проект включает премиум. Навеса то и без них хватит. Но навеса бояться, в инвест не ходить (с)
Кстати, говоря о близости к метро, было бы не объективно это сравнивать с окраинами, где к 10мин до метро еще добавляется до полчаса до кольцевой. Фили - Киевская 7 минут. Здесь можно сесть и на автобус на Пресне у м. Ул 1905г и доехать до Шелепихинского моста как на автобусе 19мин, так и на тролейбусе 6 остановок

Загадывать сейчас по ценам сложно, ситуация очень быстро меняется, еще пару лет назад казалось невероятным купить двушку в Филях за 10 млн, а сейчас пожалуйста. Что будет после выборов и какие будут цены на нефть покажет время. Что сейчас кажется невероятным очень быстро может стать обыденным, падение доходов населения идет четвертый год подряд, изоляция, падение цен на нефть, санкции, сейчас входим в пике по демографии и вполне через пару лет можем увидеть уже трешку по 10 млн. в Береговом.
Я вас удивлю, но жить у воды в московском климате хотят далеко не все, у нас очень холодный и сырой климат, а у реки особенно сыро и зябко будет большую часть года, так что это для кого то преимущество, а для кого то недостаток.
И все таки оценивать локацию нужно не только по расстоянию до центра, но и удобству добираться. Большинству совершенно не вперлось кататься на троллейбусах и автобусах до метро, переть до остановки и чалить до метро. Большинство явно выберет на 2-3 станции метро подальше, но в пешей 5-10 мин.за те же деньги.

[frolov]

Загадывать сейчас по ценам сложно, ситуация очень быстро меняется, еще пару лет назад казалось невероятным купить двушку в Филях за 10 млн, а сейчас пожалуйста.

почему "невероятным" - в Фили-град двушки долгое время по 7 млн. были и ажиотажа не было

[HonGilDon]

ценник будет выше процентов на 10 от того, что могли бы вывалить сейчас

Цена формируется рыком, а не хотелками застройщиков.

На счет пешей доступности метро - с одной стороны 1,5км вроде еще куда ни шло, но надо учитывать что идти придется через бесконечные стройки, довольно стремные дворы, наземная ветка метро и остатки бывшей промки, перспективы исчезновения которой не совсем ясны.

[Ируша]

И все таки оценивать локацию нужно не только по расстоянию до центра, но и удобству добираться. Большинству совершенно не вперлось кататься на троллейбусах и автобусах до метро, переть до остановки и чалить до метро. Большинство явно выберет на 2-3 станции метро подальше, но в пешей 5-10 мин.за те же деньги.

Согласна на 100%! Эйфория от "вида" на реку и прочие прелести оооочень быстро пройдет! А на работу ездить надо каждый день!!! Не хочешь на перекладных, тогда стой в пробках на машине! Тоже стою перед дилеммой выбирая ЖК для себя: то ли от трешки подальше, то ли к метро поближе! Уже голову сломала!

[lexuss2008]

Добрый день!
Забронировал двушку в 5 корпус 65 м 7 этаж вид во двор 10150000 цена со скидкой с черновой отделкой,
отсрочка 70% до 17 сентября,цена за квадрат выходит 156000.Но у неё есть недостаток 2 лифта за стеной коридора, видовые характеристики, низкий этаж, 8й этаж забронировали а на выше уже денег нет..
Покупаю вроде как для себя, но денег впритык еще и занять придётся .Лифты в коридоре вроде обыграть шумкой и шкафами можно будет.Интересует вопрос если у меня пойдёт что то не так.Возможно ее продать будет через год выше ставки депо при самом плохом раскладе?Надёжный ли это застройщик?
Заранее благодарен за советы!

[lexuss2008]

Впечатление о старте хорошие!230 был по номеру и народ приходил до самого закрытия! Угловые двушки 56 м в 5 корпусе
все были в резерве,менеджеры печатали договора после закрытия,походу план они свой выполнили)

[Cruzex]

Добрый день!
Забронировал двушку в 5 корпус 65 м 7 этаж вид во двор 10150000 цена со скидкой с черновой отделкой,
отсрочка 70% до 17 сентября,цена за квадрат выходит 156000.Но у неё есть недостаток 2 лифта за стеной коридора, видовые характеристики, низкий этаж, 8й этаж забронировали а на выше уже денег нет..
Покупаю вроде как для себя, но денег впритык еще и занять придётся .Лифты в коридоре вроде обыграть шумкой и шкафами можно будет.Интересует вопрос если у меня пойдёт что то не так.Возможно ее продать будет через год выше ставки депо при самом плохом раскладе?Надёжный ли это застройщик?
Заранее благодарен за советы!

почему 65, а не 69 берете, если не секрет? можно было бы пониже, по деньгам равноценно бы вышло, вроде.
7й этаж для двора - низкий? мне кажется, что 5й и выше - оптимально. зачем вам лезть вверх, если виды открываются от 13го?

[xex]

7й будет уже на уровне обычного 11 этажа.
Чтобы ни говорили, в реальной жизни многим по факту неприятно и не комфортно выше 10-12.


Это в воскресенье все угловые были в брони?

[Denis28]

Это в воскресенье все угловые были в брони?

Да, мы в 14:30 были у менеджера, угловая оставалась только на 2 этаже. Выбирали между этой и 65м, в итоге забронировали 65 на 11 этаже. По сравнению с 70, показалась планировка поудобнее и, хоть чуть-чуть, но поглубже во двор, чтобы не над крышами 2-4 корпусов

[xex]

О, спасибо!
По сравнению с 70 - это 69,6 угловая трешка от 10 эт и выше ( ниже этажами она 77метров) показалась неудобной?