ЖК Береговой, Береговой проезд, 2-3, Главстрой

[Захар]

bayad писал(а) 17 фев 2018, 12:37
е2ка 48м2 12эт 8770
это ж цена без скидки, со скидкой 7800 - во вложении фотка шахматки с бронями

Цена метра выходит 162,5 тр . Если выскочить года через 1,5-2 , то выходить нужно по цене за метр 220-235 !!! Может конечно я недооцениваю эту локацию для инвеста , но неужели она выигрышнее чем павлова в 10 минутах от метро ??? Там метр двушек стоил <160 и все говорили , что инвеста нет

[bayad]

это ж цена без скидки, со скидкой 7800 - во вложении фотка шахматки 5корп с бронями

1ки 39м2 (с лифтами) где-то от 6500-6600 с учетом скидки, е2ка 48м2 12эт 8770

Все верно. Указал 39м2 со скидкой, 48м2 без скидки. В шахматке на экране у них без учета 11% скидки.

Есть, кстати, рассрочки 9% с ПВН 50% на 1 и 2 года и 0% на 3 месяца с ПВН 15%. Тоже лучше уточнить так как в основном интересовала 0% ПВН 30%, остаток в сентябре.

[bayad]

про переуступ какие условия ?

Вроде 60тыс они просят.

[Чингачгук]

Цена метра выходит 162,5 тр . Если выскочить года через 1,5-2 , то выходить нужно по цене за метр 220-235 !!! Может конечно я недооцениваю эту локацию для инвеста , но неужели она выигрышнее чем павлова в 10 минутах от метро ??? Там метр двушек стоил <160 и все говорили , что инвеста нет

На Павлова инвеста и не наблюдалось, поэтому до недавнего времени продавали по ценам открытия продаж. Я к примеру сравниваю полноценную двуху на нормальном этаже (5корпус окна во двор) тут почти на 2 млн итоговая цена меньше чем на Павлова в начале. У мну выходит метр по 155, да еще и отсрочка свое отыграет. Это при том что по индексу irn метр на Молодежке на 13 тыс руб дешевле чем на Фили. Да, там метро ближе, но тут комплексное развитие территории, набережная и ЦАО в 50 метрах от дома. Хочу добавить, что жил неск лет в 700 метрах от этого места, и перспективы развития оного кажутся привлекательными

[Чингачгук]

Ключи 31.12.2020 Отделка вайтбокс. Рассрочка 30% пвн (30 раб дней от реги дду) остаток в сентябре, 0%. 1ки 39м2 (с лифтами) где-то от 6500-6600 с учетом скидки, е2ка 48м2 12эт 8770, все 5 корпус, во двор. Цена в зависимости от этажа растёт умеренно (+500р/м2?), в принципе можно брать видовые. Труба,да, напрягает. Фуршет нормальный. Понял одно, не бывает плохих квартир, бывает мало виски. Ипотека Сбербанка, Абсолют, АИЖК, льготной вроде нет. По-моему адекватное предложение.

Прошу прощения, я правильно понял, что Вам сказали внесение первоначального взноса возможно в течение 30 раб дней ПОСЛЕ регистрации дду?

[bayad]

внесение первоначального взноса возможно в течение 30 раб дней ПОСЛЕ регистрации дду?

Да.

[wave]

А можете тут выложить полный прайс текущий? Метут квартиры?
тоже не очень понимаю эту локацию, 2 моста ,далеко метро (не пешая, да и удобного транспорта от метро пока нет), большой выбор в виде нескольких новостроек , нет балконов (для многих минус).

[HonGilDon]

Мне кажется, там уже сейчас навес, а что будет когда Хруничева застраивать начнут вообще не ясно.

[Фернандо]

По 162 тыс/метр кто для себя хотел конечно купят. А для инвеста не вариант, Фили Сити на старте больше для инвеста подходил на мой взгляд.

[Чингачгук]

А можете тут выложить полный прайс текущий? Метут квартиры?
тоже не очень понимаю эту локацию, 2 моста ,далеко метро (не пешая, да и удобного транспорта от метро пока нет), большой выбор в виде нескольких новостроек , нет балконов (для многих минус).

К примеру два типа двушек в 5 корпусе с окнами во двор:
65.05 м, кухня 14, 5 этаж 10.076000
69.36 кухня 16.5, 5 этаж 10805000
И там и там 2 санузла, отделка вайтбокс
Есть двушки дешевле
Цены со скидкой 11% по предварительному объявлению только 17-18 февраля
Народа прилично в офисе продаж

[bayad]

Фили Сити на старте больше для инвеста подходил

Что там в Фили Сити такого было?

тоже не очень понимаю эту локацию

Место-то известное: Фили Град - соседи напротив. Кстати, для них (особенно кому вид не загородят) этот проект с обустройством набережной отличный подарок. Кроме метро Фили, ненамного дальше будет будущее метро Шелепиха и существующее МЦК Шелепиха.

Мне кажется, там уже сейчас навес, а что будет когда Хруничева застраивать начнут вообще не ясно.

Соглашусь, ЖК за ЖК на обеих сторонах реки. Если уж Донстрой рядом студии на первой линии с видом на реку по 4 с хвостиком выкидывает. Даже без Хруничева там работы хватит.

Цена метра выходит 162,5 тр . Если выскочить года через 1,5-2 , то выходить нужно по цене за метр 220-235 !!! Может конечно я недооцениваю эту локацию для инвеста , но неужели она выигрышнее чем павлова в 10 минутах от метро ??? Там метр двушек стоил <160 и все говорили , что инвеста нет

Мне как раз двушки, точнее евро3ки, на старте АП очень нравились. Они перспективнее чем их аналоги здесь. Впрочем, думаю и 2ки и е3ки АП до 235 к осени 2019 (+2 года к старту) не вырастут, если только сроки по ключам не подтянут. Здесь 1ки и е2ки больше нравятся, причем возможно именно на высоких этажах.

[Фернандо]

Просто все. Близость к метро - мимо. Близость к мостам, 6-ти полосным трассам- мимо. А в чем тогда плюсы этого жк?

[Фернандо]

Цена за метр нормуль, для тех, кто вожделел это место для постоянного проживания, это очевидно.

[DiashSS]

Докладываю с фронта. Второй дом, что справа на схеме будет продаваться в этом году. Планировки похожие, только угловые будут отличаться. Ну и цены повыше. Трёшки с лоджиями на 8 этаже были проданы сразу. Ни одной не осталось. Поэтому мы расстроенные ушли, но вспомнили о вкусных роллах и полегчало) На все вопросы мои ответили - молодцы! Организация и внимание на высоте, мы с мелким были поэтому всем понравилось! Имейте ввиду коммуналка за метр около 60 руб кв м. Потом это первая очередь и будет вторая она соответственно на другой стороне Берегового. Мы пока в раздумии. Отпугивает удаленность до метро. Вопрос до Шелепихи может быстрее?

[bayad]

Вопрос до Шелепихи может быстрее?

Нет, вряд ли быстрее будет. Хотя подъем на мост удобно расположен, когда стройка завершится подход тоже будет удобный, на мосту широкая пешеходная дорожка.