О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Shuran]

В 2017 году застройщики сдали только половину заявленных к вводу новостроек - «Метриум Групп»

За весь 2017 года в Москве ввелись в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах. При этом изначально заявлены к сдаче были 111 проектов. Таким образом, планы девелоперов оказались выполнены на 55,9%, говорится в ообщении компании «Метриум Групп».
Как показало исследование, проведенное «Метриум Групп», в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Более того, четверть из этих проектов изначально должны были сдаться в 2016 году или даже ранее. Таким образом, период просрочки по ним составляет уже более года.
Также в пяти проектах, планировавших вводиться в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино Град». В настоящий момент в них решаются вопросы с финансированием и возобновлением стройки. В частности, обязательства по завершению проектов «Спортивный квартал» и «Марьино Град» взяла на себя компания Capital Group.
Самый большой процент просрочки эксперты «Метриум Групп» обнаружили в сегменте элитных жилых комплексов: из восьми заявленных проектов только 2 (25%) получили разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 году. Напротив, у элитных апартаментных комплексов оказался лучший показатель по соблюдению сроков – сдались 6 из 7 проектов (85,7%).
Такие же полярные показатели были выявлены в массовом сегменте. В жилых комплексах доля сданных объектов составила 81% (17 из 21), зато в апартаментных – 37,5% (3 из 8). Не самые лучшие результаты показали и новомосковские девелоперы. На присоединенных к столице территориях РВЭ получили 10 проектов из 19 (52,6%).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119991.html

[pech]

Снижение объемов строительства из-за невозможности привлекать деньги населения, безусловно, скажется в будущем на балансе спроса и предложения — из-за этого цены могут снова начать расти уже в конце следующего года. Но если до этого момента рухнет одна-две крупных компании и сработает принцип домино, то в отрасли на долгое время может сформироваться критический дисбаланс. Чтобы удержаться на плаву, ведущие игроки отрасли начнут продавать квартиры ниже себестоимости, толкая и так нестабильный рынок на самое дно.

Чтобы пережить нелегкие времена, необходимо административными и макроэкономическими мерами дожимать ипотечную ставку до уровня 5% (прогноз Германа Грефа), в крайнем случае до 6% (прогноз главы Минстроя Михаила Меня) с одновременным снижением размера первоначального взноса на покупку жилья. Власти выгоднее субсидировать ипотеку, чем бороться с последствиями коллапса строительной отрасли и иметь дело с обманутыми дольщиками. Добиться ставки 6% в течение двух лет вполне реально. Это позволит вывести на рынок еще несколько сотен тысяч потенциальных покупателей жилья, рассчитывая на будущие платежи которых, банки решатся накачать отрасль деньгами.

Читать полностью: https://planperemen.org/opinion/shiryaev/15022018

[NNd]

Ставка по кредитам для застройщиков жилья будет ниже ключевой – ЦБ

Ставка по кредитам для застройщиков жилья будет ниже ключевой ставки, которая на данный момент составляет 7,5%, заявила зампред ЦБ РФ Ольга Полякова, выступая на парламентских слушаниях, посвященных новому законодательству в сфере финансирования жилья, пишет «Интерфакс-Недвижимость».

«Вопрос стоимости кредита для застройщика, если денежные средства дольщиков будут аккумулироваться на счетах эскроу, мы тоже обсуждали. Мы понимаем, что это будет совсем не та ставка, которую сейчас предлагают банки, это будет ставка гораздо ниже, даже ниже ключевой ставки. Вполне доступный кредитный ресурс», — заявила Полякова.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120150.html

[NNd]

Застройщики начали активизироваться накануне вступления в силу «июльских» поправок в 214-ФЗ – Москомстройинвест

Первичный рынок жилой недвижимости в Москве продолжит расти в ближайшие два года, в том числе, за счет активизации застройщиков накануне вступления в силу с 1 июля 2018 года поправок в 214-ФЗ. Об этом сегодня в рамках Финансового форума по недвижимости 2018 сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Рост продаж в Москве идет. В прошлом году был 25-процентный рост, он связан с появлением на рынке крупных игроков, освоением крупных площадок, включая промзоны. На 2018-2019 годы снижения объемов не предвидится, потому что в Москве есть задел для работы застройщиков», - приводит слова Тимофеева его пресс-служба.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120166.html

[NNd]

Минстрой готовит льготы для застройщиков, работающих через эскроу-счета - СМИ

Минстрой может освободить от уплаты взносов в компенсационный фонд дольщиков тех застройщиков жилья, которые привлекают средства граждан не напрямую, а через эскроу-счета (средства на них хранятся до выполнения обязательств), пишет «Коммерсантъ». Об этом заявил заявил глава Минстроя Михаил Мень.

По словам министра, для таких компаний обсуждаются и другие преференции в отраслевом законе.

«Среди них — возможность финансировать строительство за счет средств материнской компании и смягчение требования, по которому на одну компанию выдается одно разрешение на строительство»,— уточнил Мень.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120187.html

[lexuss2008]

Новостройки в Москве: застройщикам придется снижать цену метра, чтобы удержать спрос
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40089.html

[NNd]

Минфин разработает механизм страхования денег дольщиков на эскроу счетах

Министерство финансов РФ разработает механизм защиты средств граждан, размещенных на счетах эскроу и счетах, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Уведомление о начале разработки данного документа министерство опубликовало на портале проектов нормативных актов уведомления о начале разработки документа.

Необходимость подготовки документа назрела в связи с принятой «дорожной картой» по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан, отмечается в сообщении. «Дорожную карту» в декабре прошлого гола утвердил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

«Целью законопроекта является создание механизма страхования средств, размещенных на счетах эскроу и (или) специальных счетах, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, в размере не более 10 млн руб.», - говорится в документе.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120273.html

[NNd]

Минстрой высказался против приостановки платежей застройщикам банками напрямую

Министерство строительства и ЖКХ РФ выступило против инициативы приостановки платежей застройщикам банками напрямую, пишет Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на пресс-службу ведомства.

«Вопрос оснований приостановки банками платежа застройщика пока обсуждается. По мнению ведомства, принятие нормы - чтобы это делали напрямую банки, может привести к нездоровой конкуренции в отрасли. В дискуссии участвуют Минстрой России, АИЖК, Центробанк и Минфин», - цитирует Агентство пресс-службу Минстроя.

Ранее заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил о необходимости введения правил для кредитных организаций, по которым они смогут осуществлять или приостанавливать платежи для застройщиков.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120294.html

[Олег_1970]

Деньги дольщиков могут не дойти до эскроу-счетов - эксперт

Механизм эскроу-счетов с привлечением средств под 6% может лишить банки возможности полноценно кредитовать строительную отрасль, говорится в пресс-релизе ГК «А101».
«Привлекательность покупки квартиры на стадии котлована в рамках механизма финансирования строительства жилья через эскроу-счета для конечного покупателя существенно сократится. Это означает, что значительная часть денег, за счет которых банковский сектор рассчитывает кредитовать строительную отрасль (а это, по разным оценкам, порядка 4-5 трлн рублей), может не прийти в банки», - заявил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников на Шестом форуме финансовых директоров строительной отрасли.
Эксперт подчеркнул, что сейчас люди активно покупают квартиры по ДДУ на ранних стадиях строительства, потому что застройщики на этом этапе дают клиентам скидки до 25% от стоимости готовой квартиры.
«По сути, мы делимся прибылью со своими покупателями, а в обмен получаем средства на строительство на более комфортных условиях, чем используя проектное финансирование. Сам механизм проектного финансировании лишает возможности продавать квартиры на стадии строительства», - сказал Дмитрий Трубников.
В этих условиях, по мнению эксперта ГК «А101», можно уверенно прогнозировать дефицит средств на строительство жилья как в столице, так и в других регионах России. Доступ к финансированию строительной отрасли, по разным оценкам, получат до 25 российских банков, однако два ключевых банка страны на текущий момент обладают кредитным портфелем, сумма которого не превышает 1,5 трлн рублей. Это в разы меньше того, что требуется отрасли для нормальной работы, считает Дмитрий Трубников. Учитывая средние сроки реализации проектов строительства жилого объекта, в 2020-2021 годах рынок жилья продемонстрирует рост цен и сокращение количества предложения.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120336.html

зы поскорей бы уже эти эскроу-счета ввели, на 2-3г рынок первички будет в ступоре и наконец-то ценник начнет нормально расти, навес предложения обнулится и мы вернемся хоть на какое-то время, но к дефициту предложения , мне иногда оч нравится, что у нас чиновники далеки от рашн реал бизнес

[СергейРу]

зы поскорей бы уже эти эскроу-счета ввели, на 2-3г рынок первички будет в ступоре и наконец-то ценник начнет нормально расти, навес предложения обнулится и мы вернемся хоть на какое-то время, но к дефициту предложения , мне иногда оч нравится, что у нас чиновники далеки от рашн реал бизнес

застрои уже прорабатывают обходные каналы получения денег.
вместе с эскроу на рынок вернётся всякая шняга, типа векселей, пифов и т.д.

и долёвка и кидалово дольщиков продолжатся, только чинушки смогут разводить ручёнками и говорить - это ответственность инвесторов которые САМИ залезли в мутные схемы.
о том, что людей чинушки вытолкали в мутные схемы, по 1му каналу не расскажут

[Shuran]

Риелторы подсчитали число неликвидных квартир в новостройках Москвы

Четверть квартир в сданных новостройках «старой» Москвы могут никогда не найти покупателя, говорится в сообщении компании «Метриум». По данным компании, доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема. Учитывая объемы «свежего» предложения и регулярный выход на рынок новых жилых комплексов, строящихся по современным стандартам, проекты, возведение которых началось 5 и более лет назад, а разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено больше трех лет назад, постепенно переходят в разряд неликвидного продукта, для реализации которого нужно приложить немало усилий, говорится в сообщении.
Всего сегодня на первичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы во всех сегментах сегодня представлено 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию. На долю этих проектов приходится 20,6% всех квартир, находящихся в продаже.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120382.html

[NNd]

Рынку новостроек Подмосковья грозит стагнация – «Инком»

В первые два месяца 2018-го спрос на первичном рынке старой Москвы в 2,5 раза превысил показатель годичной давности. Прирост числа продаж зафиксирован также в сегменте новостроек Новой Москвы – на 19,2%. В Подмосковье за отчетный период отмечена отрицательная динамика спроса – 5%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«При высоком росте востребованности жилья на первичном рынке старой Москвы в первые два месяца текущего года количество ипотечных сделок в годовом выражении увеличивалось не столь активно – в 1,8 раза, несмотря на привлекательные условия кредитования. Этот факт является дополнительным свидетельством объективной заинтересованности покупателей в первичной недвижимости в столице, и доступность ипотеки не всегда играет первостепенную роль. Хотя спрос демонстрирует ощутимую позитивную динамику, он остается существенно ниже предложения. Так, в старых границах Москвы объем экспонируемых лотов сегодня в 3,4 раза превышает количество сделок, в ТиНАО – в 3 раза, в Подмосковье предложение превалирует в 4,9 раза», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120418.html

[Superbizon]

Интересный репортаж сегодня на Москва24 о подорожании квартир у некоторых новых станций метро

[Superbizon]

САО вдоль Дмитровки - интересный округ в плане перспектив.
Внутри МКАД + новые станции метро (целая ветка!) + большое количество рабочих мест (промзоны, офисы) + большое количество промзон для развития + неплохая экология + нет того навеса биомассы (типа того который на Юге Москвы, Новой Москве).

По сути появляется нечто принципиально новое в зоне от ТТК до МКАД. А ведь это самая привлекательная зона, так как имеет баланс между ценой и удаленностью от центра. Огромный район со станциями метро, не перегруженный биомассой, с наличием территорий для развития как бизнеса, так и жилья.

[baarb1k]

Интересный репортаж сегодня на Москва24 о подорожании квартир у некоторых новых станций метро

https://www.youtube.com/watch?v=l6fqGDgoSjA

Досмотрел до момента - "станция хорошевская , там ходынка и жилье бизнес класса, люди там метро не пользуются" как такого эксперта можно слушать вообще