Все про перепланировку и ремонт квартир

[dekor238]

Добрый день.
Не уверен в выборе темы по моему вопросу...

Форумчане, подскажите.
Допустим идет покупка квартиры по ДДУ с финишной отделкой. В ДДУ прописано, что квартира с отделкой и указано то, что будет делаться в квартире.
Например:
Отделка жилых комнат:
- стены: оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев;
- пол: ламинат, плинтус ПВХ с кабель-каналом;
- потолки: натяжной.
2. Отделка кухонь:
- стены: оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев;
- пол: керамическая плитка плинтус ПВХ с кабель-каналом;
- потолки: натяжной;
и т.д...

У меня вопрос.
Застройщик обязан ли мне предоставить документацию по чистовой отделке?
Т.е. - проект, чертежи где и как проходит проводка с выбором типа кабеля и т.д.?
Или нет? Или я просто получаю квартиру с чистовой отделкой и все

[leshikk]

Тут нет рынка, ниже мануал, сам смотри стоит ли оно того.
Проект около 25 тыр, акты на скрытые работы - 10 тыр максимум.
Получить Форму 1а(техплан) - один визит в МФЦ и 3 тыр.
Отдать документы в МЖИ на согласование перепланировки - один визит в МФЦ, бесплатно.
Через месяц разрешение.
Сидишь на попе ровно 3 месяца, как будто делаешь ремонт.
Подаешь доки в МФЦ, что перепланировка завершена.
Приходит инспектор от МЖИ, если все по проекту + есть акты на скрытые - докопаться ему не до чего.
Получаешь акт о завершенной перепланировке (2 экз насколько помню).
Вызываешь БТИшника (это помоему тоже можно через МФЦ уже), он забирает свою копию акта ввода и все обмеряет, рисует новый план, забираешь в МФЦ в итоге новый техплан. Это где то 10 тыр стоит.

Спасибо за раскладку по условиям.
А вроде есть мнение, что инспектор от МЖИ обязательно к чему-то придирается (например, что нет порожка в ванную комнату - углубления). И нужно закладывать доп.расход для получения ОК от инспектора. Есть опыт общения с инспекторами МЖИ, чтобы без доп.расходов они подписывали акт?

[Godz]

И нужно закладывать доп.расход для получения ОК от инспектора. Есть опыт общения с инспекторами МЖИ, чтобы без доп.расходов они подписывали акт?

Все что описал выше - личный опыт, ничего инспектору не давал.
МЖИ согласовывает проект, если ты от него отступил - то конечно докопается, это его хлеб.
- например пороги в ванную и санузел, минимальный перепад 2 см.
- встроенный в стяжку трап в душевой под запретом оказывается.
То есть что бы общаться с инспектором на равных, надо малеха шарить во всем этом, например - докапывается он до пожарной кнопки в шкафу - а не на видном месте, ты ему в и говоришь, не твоя поляна, а пожарных - досвидос. У меня в проекте не было пары ГКЛ стенок, чисто декоративные. По хорошему мог бы докопаться, это отступление от проекта (хотя согласуется по эскизу) - но не стал, так все подписал.

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:

У меня вопрос.
Застройщик обязан ли мне предоставить документацию по чистовой отделке?
Т.е. - проект, чертежи где и как проходит проводка с выбором типа кабеля и т.д.?
Или нет? Или я просто получаю квартиру с чистовой отделкой и все

Если не написано в договоре - то не обязан.
Есть Снипы по электрике, трассы должны идти перпендикулярно, обычно с потолка или пола вертикально.
Даже если тебе дать план электрики, там не будет 3Д развертки как идут трассы, только точки, сильно он не поможет.

[Sanchess]

зы фотки будут?

Выкладываю на оценочку )

https://yadi.sk/d/vQ18eDVz3QUMbz

[Fila]

Тут нет рынка, ниже мануал, сам смотри стоит ли оно того.
Проект около 25 тыр, акты на скрытые работы - 10 тыр максимум

Кто это делает, к кому обращаться?

[1NEO]

Кто это делает, к кому обращаться?

Любая контора из интернета по перепланировке, с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ НАЛИЧИЕМ сертификата СРО!
https://moskva.reestr-sro.ru/sro-v-proektirovanii/

[Fila]

Вот у меня, к примеру, будет сдаваться "голая"студия в новостройке со "свободной планировкой".
Каков мой механизм действий по узаканиванию планировки, и во что мне это может вылиться? Там любой ремонт, как я понимаю, будет равен понятию "перепланировка"...
Спрашиваю, чтобы понять, нужно ли мне это делать (узаканивать), или оставить как есть, под аренду, сделав ремонт, по максимуму не отступающий от схемы квартиры?

[Godz]

Вот у меня, к примеру, будет сдаваться "голая"студия в новостройке со "свободной планировкой".

Повторюсь zhk-vavilova-69-t229-p92691#p92691

Отправлено спустя 7 минут 13 секунд:
У законотворцев обострение ИМХО, в этом году приняли новый снип по воде и каналье: СП 30.13330.2016
Там:
8.3.11 Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:
под потолком, в стенах и в полу:
- жилых комнат;
- кухонь;
Пока не внесли в 1521 постановление ссылку на него и пока МЖИ не прочухала, согласовывайте каналью в штробе на кухне, скоро в открытую вести придется .
Запрет на сантехтрапы для жилых в новом снип остался.

[Fila]

согласовывайте каналью в штробе на кухне, скоро в открытую вести придется

Да нахрен для нее еще штробить)) Ящики порезать дешевле обойдется))
ЗЫ. Кто должен выдать план БТИ при (после) приемки квартиры? УК? Я же с УК должна подписывать акты скрытых работ?

[Sanchess]

Выкладываю на оценочку )

комната слишком однотонная имхо, бежевый это классика и вообще, и, типа, "для всех прокатит", но имхо щас это стало актуально для старшего поколения, молодые любят посовременнее - сначала я тоже лепил один беж "по кругу", потом стал делать в обоих вариантах, но ваш точно можно показывать как классический пример "ремонта на продажу" а почему в комнате на одной стене краска? обоев не хватило или так задумано?:)
зы но у меня вроде чуть дешевле вышло: 300тыр за 37м vs 330 за 32, хотя кмк у мну плитка круче на порядок, а дороже тока в 2раза (моя по 350р):) vse-pro-pereplanirovku-i-remont-kvartir ... 32#p106332

[Sanchess]

а почему в комнате на одной стене краска? обоев не хватило или так задумано?:)
зы но у меня вроде чуть дешевле вышло: 300тыр за 37м vs 330 за 32, хотя кмк у мну плитка круче на порядок, а дороже тока в 2раза (моя по 350р):)

Это место над фартуком, там гарнитур будет.. на смом деле не хватило... ну или рабочий закосячил часть обоев.. это у меня «джамшут ремонт», если честно, есть косяки, но это о наболевшем..
Зы: нам далеко до таких профи по ремонту, как вы..
Ззы: узнал, что переплатил 40 тыр бригадиру джамшутов, так, что золотое правило, что договориваться надо с исполнителем могло еще уменьшить до 290..

[lerat]

Все о перепланировке квартир – в Каталоге типовых проектов

Как сделать перепланировку квартиры и не допустить ошибок, которые могут угрожать безопасности жильцов и в будущем создать проблемы при продаже квартиры? Для этого разработан каталог с наглядными примерами перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/vsie-o-pierie ... ov?from=cl

[Lumi Siili]

разработан каталог с наглядными примерами перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Интересно, по закону нельзя увеличивать кухню за счет санузла. А они в этом каталоге ровно это и предлагают.

[Godz]

Интересно, по закону нельзя увеличивать кухню за счет санузла. А они в этом каталоге ровно это и предлагают.

Возможно, но только на последнем этаже, но вообще да "Это фиаско, братан" (с)

Тут надо коридор показать, а не кухню в проходе. Красные квадраты там - похоже это снос встроенных шкафов.

[Alika]

Godz, интересно, почему застройщикам разрешают лепить такие планировки? ЖК Маяковский - вход в единственный санузел из кухни-гостиной, а в гостиной ни одного окна https://mayakovskiy.com/news/novye-formaty-kvartir