ЖК Золотая Звезда, Буденного проспект, вл.51, Эталон

[Fila]

Почему именно в ЗЗ? на него цены в отрыве от общего рынка будут двигаться?

Что-то я не понимаю, к чему вы вообще про долларовые доходы упомянули в связи с рублевым РН? Их так много, этих людей, что они могут как-то двинуть цены?
При альтернативной сделке цена, выставленная на циан, часто бывает завышена в сторону хотелок, т.к. член цепочки зависит еще и от других хотелок)) И она может сильно отличаться от реальной цены сделки.

[Против ветра]

при наличии нормальных вкладов на ближайшие 2 года (от 15%) вариант покупки в ЗЗ с рассрочкой до конца 17г. вполне нормальный и есть запас на рост из-за низкой итоговой цены входа, ибо 100-105 за метр - это дешево бесконечно сидеть на вкладах не все способны

[DimaRom]

Что-то я не понимаю, к чему вы вообще про долларовые доходы упомянули в связи с рублевым РН? Их так много, этих людей, что они могут как-то двинуть цены?
При альтернативной сделке цена, выставленная на циан, часто бывает завышена в сторону хотелок, т.к. член цепочки зависит еще и от других хотелок)) И она может сильно отличаться от реальной цены сделки.

Я думаю что нерублевые доходы это в любом случае фонды и пифы, а как они могут двигать рынок.. ну кто двигает сейчас наш фондовый рынок, говорят что они и двигают

Не знаю, не буду спорить относительно альтернативы, я свое мнение высказал )

[Fila]

В любом случае, равноценных примеров слишком мало, чтобы можно было сравнивать текущие цены. А в формуле расчета будущей стоимости, увы, слишком много неизвестных, чтоб расчет был адекватен. Имхо.

[DimaRom]

В любом случае, равноценных примеров слишком мало, чтобы можно было сравнивать текущие цены. А в формуле расчета будущей стоимости, увы, слишком много неизвестных, чтоб расчет был адекватен. Имхо.

отчасти наверное да, но в любом проекте субьективное имеет место быть

Мне чисто субьективно проект нравится: да, район овно конечно, если честно ), хотя есть места и похуже, но .. цена на старте+застройщик+дду+рассрочка+расстояние до кремля, как тут правильно выразились "консервативный инвест" ))

[Fila]

Ну да, рассрочка это, конечно, плюс, однако перед глазами пример Эталон-сити, в котором цены щас дешевле, чем на старте. Т.е. если предположить, что рынок будет падать еще, то застройщик делает очень правильный шаг сейчас, давая ее. А вот покупатель не факт, что выиграет, даже учитывая % от вкладов.

[Shuran]

Fila, ловящему дно - второе дно в подарок
зы т.е. даже если нефть пройдет 20-30, она все равно вырастет до 80-100, пусть, через N лет. и вопрос в вероятности ее прохождения через эти значения, ага?:)

[Fila]

Мне бы вашу уверенность А если "мы пойдем другим путем", 20 не будет, но и 40 это надолго? И вопрос будет в том, N это лет или NN? Столько же лет будут вялые ковыряния в котловане?

[DimaRom]

Ну да, рассрочка это, конечно, плюс, однако перед глазами пример Эталон-сити, в котором цены щас дешевле, чем на старте. Т.е. если предположить, что рынок будет падать еще, то застройщик делает очень правильный шаг сейчас, давая ее. А вот покупатель не факт, что выиграет, даже учитывая % от вкладов.

Ну так там изначально были цены примерно как сейчас в ЗЗ, если не дороже, да еще с ЖСК, если я ничего не путаю. В татьянином парке тыс на 30-40 было дешевле, при том что продавали по ДДУ уже , и к старой москве ближе, и округ не южный. Кто там квартиры покупал на старте, для меня загадка

Ну а случится конечно может все, но квартира в любом случае останется, если построят конечно )

[Fila]

если построят конечно

Воот, золотые слова А за это ток молиться

[DimaRom]

Воот, золотые слова А за это ток молиться

ну так застройщик приличный +ДДУ, ну и молится ни кто не мешает тоже )

[Александр Васильевич]

ну так застройщик приличный +ДДУ, ну и молится ни кто не мешает тоже )

Если война начнется, думаете приличный застройщик будет поодолжать строить?

[DimaRom]

Если война начнется, думаете приличный застройщик будет поодолжать строить?

Это смотря какая война ) она вообщем то и так уже идет во всю

Но так неприличному и война не нужна )

[forever]

20% годовых говорите? что то не верится
https://www.cian.ru/sale/flat/41606670/
ЖК Мосанжелес с однухами за 7800, навесы в виде непроданных сданных ЖК Водный и другие.
С учетом огромного количества внутримкадных новостроек, которые как раз в 2017-8 году массово будут достраиваться, хорошо, если будет 10% годовых и цена на однухи вырастет до 6500. Единственный плюс этого объекта - рассрочка, для большинства просто "спасение" денег от обесценивания рублей и фиксация фиксированных платежей.
Во время кризиса 2008-9 года не было такого большого количества новостроек внутримкадных. Не будет рассрочки, продажи привстанут.

ну вы сравнили, однушку рядом с мкадом и однуху в 9 км от Кремля , планерная совсем уж далеко. посмотрите по яндекс-картам даже в Перово на ключах я не вижу монолитные однушки за 6,5 лямов??? где они???
ценник будет колебаться около 7 лямов, т.к. дом комфорт-класс с огороженной общей территорией скорее всего, это нормальная цена.
почему беру 3 года? 2,5 ключи по договору +- 2-5 месяцев на сос.
вобщем брать и молиться))

[Восток]

А если "мы пойдем другим путем", 20 не будет, но и 40 это надолго? И вопрос будет в том, N это лет или NN? Столько же лет будут вялые ковыряния в котловане?

Fila, вы подвергаете сомнению инвест в котловат вообще, или в этот в частности? Если вообще,то в чём ваша стратегия, ожидания? Если именно в этот, то какие конкурентные аналоги видите?