ЖК Золотая Звезда, Буденного проспект, вл.51, Эталон

Александр Васильевич, это Вам менеджер по базе проверил? Там шахматка не только в плане наличия не соответствует, но и отсутствия тоже. А Вы попробуйте другого спросить, вдруг найдется. Они там такие...

Бо_, у меня мысли похожие крутятся)) Много инфы читаю разной, но соглашусь: не то, чтобы нет пока факторов роста недвиги, но и очень много "за" то, что ей еще попАдать придется, может, даже и в рублях
И непонятно мне посему, вот все приводят расчеты математические, % дохода, но ведь это все будет только при условии роста РН или как минимум стагнации на нынешних уровнях. А если падение, то еще + риск остановки стр-ва, ибо котлован (которого еще даже толком-то и нет на данном объекте, как и у конкурентов в окрУге, что привел(а) Бо_).
Один вопрос: по циану однухи в окрУге: Гаражная, 3-Соколиная, Уткина, которые я нашла, начинаются от 5,5, ближе к 6. Там, конечно, пятиэтажки, старый фонд, и площадь маленькая, да, но меньше 5 не нашла Это у вас данные с реальных продаж?

Бо_Александр Васильевич, это Вам менеджер по базе проверил? Там шахматка не только в плане наличия не соответствует, но и отсутствия тоже.

Да, это мне менеджер сказал в офисе!

Бо_ вместе со своими ценниками и ЦА. в перспективе.

Пока да, но от этого инвест привлекательность не меняется, в теории конечно. Случится может все что угодно. А дальше все зависит от.. )

Бо_ но не могут. и тут на помощь приходит демпинг

И тут им на помощь приходит субсидированная ставка. В основном просела вторичка, насколько я знаю. Продажи по ДДУ упали процентов на 10. И те проекты которые я отслеживал, как расли в цене, по мере строительной готовности, так и растут.

Бо_вполне возможно, что сами застройщики.

Какие ЖК из перечисленных вами выше будут способны выкатить готовые трехи по 13 000 весной 2018? Если только сама ЗЗ, но вот трёх там не дохерища и навесом они не будут, ибо не поля. Про однухи ничего сказать не могу.

Не надо кстати забывать что недвижимость покупают не только россияне, но и те у кого доходы как были в долларах и евро, так и остались. Фондовый рынок тому пример

Отправлено спустя 9 минут 39 секунд:

Fila Один вопрос: по циану однухи в окрУге: Гаражная, 3-Соколиная, Уткина, которые я нашла, начинаются от 5,5, ближе к 6. Там, конечно, пятиэтажки, старый фонд, и площадь маленькая, да, но меньше 5 не нашла Это у вас данные с реальных продаж?

Там сейчас продают штук шесть квартир в относительно новом монолите. Ценнник от 180 до 240 за метр.

Fila, нет, реальных не знаю. с циана. и преувеличила я: до 5 всего 1 полноценная однуха на циане: https://www.cian.ru/sale/flat/34663990/ и 5, если не клоны, за 5,2 https://map.cian.ru/?deal_type=2&flats=y ... 24&zoom=17,
с той стороны ШЭ - полно, у семеновской парочка на 1 этаже https://map.cian.ru/?deal_type=2&flats=y ... 59&zoom=14

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:

DimaRom Ценнник от 180 до 240 за метр.

давно продают?

DimaRom Там сейчас продают штук шесть квартир в относительно новом монолите. Ценнник от 180 до 240 за метр.

И какой смысл ориентироваться на верхнюю планку в качестве примера? Имхо, смотрим онли по нижней границе или даже чуть ниже (в голове).

Бо_ хотелки. давно продают? фотки смотрели? ремонт. теплые лоджие, мрамор.

Фотки смотрел, квартиры разные , от плитки версачи, до обычного ремонта. Не отслеживал, но есть средний ценник в районе на том же IRN, с учетом того что 90 процентов застройки это пятиэтажки

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:

Golden fleeceИ какой смысл ориентироваться на верхнюю планку в качестве примера? Имхо, смотрим онли по нижней границе или даже чуть ниже (в голове).

Я не ориентируюсь по верхней границе. Я ориентируюсь чуть ниже нижней. Но сравнивать современный монолит с пятиэтажкой без лифта и мусоропровода, но с тараканами, никакого смысла нет. Я лично не знаю среди своих знакомых ни одного человека, кто вообще рассматривает для себя такой класс жилья.

Fila Один вопрос: по циану однухи в окрУге: Гаражная, 3-Соколиная, Уткина, которые я нашла, начинаются от 5,5, ближе к 6. Там, конечно, пятиэтажки, старый фонд, и площадь маленькая, да, но меньше 5 не нашла

ну и смысл сравнивать ЭТО с новостроем?

DimaRomНе надо кстати забывать что недвижимость покупают не только россияне, но и те у кого доходы как были в долларах и евро, так и остались. Фондовый рынок тому пример

Зачем людям с долларовым доходом котлован в ЗЗ?

DimaRomТам сейчас продают штук шесть квартир в относительно новом монолите. Ценнник от 180 до 240 за метр.

ЖК Соколиная гора имхо классом повыше, место получше, да и, как правильно сказал(а) Бо_, не знаем мы, за сколько там идут реальные продажи)) 2 однухи нашла, цены лом https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sa ... =1&room9=1
Жигуленкова 8190, тоже место лучше, но альтернатива, что наводит на мысль, что цена завышена в сторону хотелок по цепочке)) https://www.cian.ru/sale/flat/40765511/

Fila Зачем людям с долларовым доходом котлован в ЗЗ?

Почему именно в ЗЗ? на него цены в отрыве от общего рынка будут двигаться?

Fila Жигуленкова 8190, тоже место лучше, но альтернатива, что наводит на мысль, что цена завышена в сторону хотелок по цепочке))

Чем принципиально там лучше? тем что метро дальше ? а если еще в ЗЗ будет закрытая территория, так помоему воопрос вообще снимается

Ну и обычно альтернатива дешевле

DimaRom сравнивать современный монолит с пятиэтажкой без лифта и мусоропровода, но с тараканами, никакого смысла нет

Shuran ну и смысл сравнивать ЭТО с новостроем?

сравнивать нельзя, но надо учитывать. ценник они подпортят. что-то вроде эффекта цены монолитного дома в панельном районе.

DimaRom Я не ориентируюсь по верхней границе. Я ориентируюсь чуть ниже нижней. Но сравнивать современный монолит с пятиэтажкой без лифта и мусоропровода, но с тараканами, никакого смысла нет.

Покажите мне, пожалуйста, где призывал Вас сравнивать новый монолит с хрущом?
Ещё раз, что сказал я: "смотрим онли по нижней границе или даже чуть ниже (в голове)", а то, что Вы и ориентируетесь по нижней, не сразу понятно из Вашего вышеозвученного разброса 180-240 за метр
Вот один из ориентиров, имхо: https://www.cian.ru/sale/flat/40765511/

Отправлено спустя 7 минут 6 секунд:

Fila но альтернатива, что наводит на мысль, что цена завышена в сторону хотелок по цепочке)) https://www.cian.ru/sale/flat/40765511/

опередили меня с этим примером, но не согласен, что по альтернативе завышена цена, имхо как раз наоборот.

DimaRom
Чем принципиально там лучше? тем что метро дальше ? а если еще в ЗЗ будет закрытая территория, так помоему воопрос вообще снимается
Ну и обычно альтернатива дешевле

+1 ,что альтернатива дешевле.
чем там лучше: ТИШЕ
чем там хуже: метро дальше
в целом то на то и выходит, имхо.

Бо_ сравнивать нельзя, но надо учитывать. ценник они подпортят. что-то вроде эффекта цены монолитного дома в панельном районе.

не соглашусь, пытаетесь сравнить не сравнимое.

Golden fleeceПокажите мне, пожалуйста, где призывал Вас сравнивать новый монолит с хрущом?
Ещё раз, что сказал я: "смотрим онли по нижней границе или даже чуть ниже (в голове)", а то, что Вы и ориентируетесь по нижней, не сразу понятно из Вашего вышеозвученного разброса 180-240 за метр
Вот один из ориентиров, имхо: https://www.cian.ru/sale/flat/40765511/

Ну просто из вашего "по нижней границе " тоже не совсем понятно что имелось ввиду )

Ну а так да, согласен 170 это ориентир для меня, если рынок будет стагнировать.