ЖК Золотая Звезда, Буденного проспект, вл.51, Эталон

Александр Васильевич

Как такой вариант?

Сообщение **Shuran** » 30 ноя 2015, 10:00

останусь при своем мнении по 2корп 60,66м, военная часть не пугает, а 5 корп ближе к ш. энтузиастов, да и смареть на крышу ангаров справа придецца

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 30 ноя 2015, 10:39

Shuranостанусь при своем мнении по 2корп 60,66м, военная часть не пугает, а 5 корп ближе к ш. энтузиастов, да и смареть на крышу ангаров справа придецца

Я такую буду брать

Александр Васильевич

Кто нибудь знает, на сколько с декабря будет повышение?

ivan3d · Сообщение **ivan3d** » 30 ноя 2015, 10:48

Александр ВасильевичКто нибудь знает, на сколько с декабря будешь повышение?

По прогнозам менеджеров 5-7-10%

Milana · Сообщение **Milana** » 30 ноя 2015, 11:22

Александр Васильевич, Мне нравится) стандартная такая двушечка. Тем более расположение такое , что и вид из окна будет приятным на дворовую аллею.
DimaRom, А почему выжидаете?? этажи ждете или повышение ценника?)) по 2к вроде нормальные этажи остались.

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 30 ноя 2015, 11:46

Я ничего не выжидаю, я дду подписал

Milana · Сообщение **Milana** » 30 ноя 2015, 12:00

DimaRomЯ ничего не выжидаю, я дду у подписал

Понятно)) Не стыковка произошла с фразой "такую буду брать"

Когда первые зарегистрированные ДДУ ожидаются? Может кто в курсе?

wave · Сообщение **wave** » 30 ноя 2015, 13:43

foreverда сначала был, потом цены на однушки снизили и получилось что треха что однуха одинаковая цена за м2.
народ ломанулся за мелкими однушками, 20% годовых - 3 года до ключей, консервативный инвест.

20% годовых говорите? что то не верится
https://www.cian.ru/sale/flat/41606670/
ЖК Мосанжелес с однухами за 7800, навесы в виде непроданных сданных ЖК Водный и другие.
С учетом огромного количества внутримкадных новостроек, которые как раз в 2017-8 году массово будут достраиваться, хорошо, если будет 10% годовых и цена на однухи вырастет до 6500. Единственный плюс этого объекта - рассрочка, для большинства просто "спасение" денег от обесценивания рублей и фиксация фиксированных платежей.
Во время кризиса 2008-9 года не было такого большого количества новостроек внутримкадных. Не будет рассрочки, продажи привстанут.

norka · Сообщение **norka** » 30 ноя 2015, 16:04

Переуступка в Эталоне была 100 тыс., сейчас 200 тыс.. причем вне зависимости от размера квартиры, для однокомнатной не мало. Нет и гарантий , что через год-два не повысят, и далее у 1- 2-го корпуса гараж, сейчас по планам 5 этажей (примерно 7 обычных квартирных), что мешает увеличить этажность гаража через год, когда квартиры в 1-2 корпусе на нижних этажах продадутся (сегодня. например, последний день дешевых цен)?

Сообщение **Shuran** » 30 ноя 2015, 16:09

wave если будет 10% годовых и цена на однухи вырастет до 6500.

цифры друг другу противоречат: так 10% ИЛИ 6500?

ведь мы тут обсуждали инвест, если пользоваться без%% рассрочкой и остаток на расходное депо (даже по текущим ставкам), т.е. с цен на сайте еще 8-9% экономии. другое дело, что я не могу назвать 20% годовых "консервативным инвестом", это да

зы в мосанжелесе и на старте АЦЦКИ перезадран ценник был. а водный на стате, скажем так, был нормален для конечников по ценам. но никогда - дешев

Бо_ · Сообщение **Бо_** » 30 ноя 2015, 16:24

wave, соглашусь. не продать её с 20% годовых. ещё там в пятиэтажках вокруг все однухи до 5 млн. ну да, пятиэтажки. но они там есть.
я вот решила не влезать. цена м2 - замануха та ещё. но на фоне текущих цен. а рынок-то п-а-д-а-е-т.
факторов роста ни одного. зато невиданный объем предложения со стороны застроев на фоне падения платежеспособности населения. не в последний ли они вагон запрыгивают?

wave для большинства просто "спасение" денег от обесценивания рублей и фиксация фиксированных платежей

не соглашусь. рублевый актив не может быть спасением от рубля.

Восток

wave20% годовых говорите? что то не верится

Однухи не расчитывал, а в трёхе расчёт примерно такой.
В посте # 153 https://domkad.ru/viewtopic.php?t=71&start=140 описан расчет при котором я планирую выйти на 100 р/м2 (вход) в трёшке 79.41 м2, при использовании рассрочки. Беру расчётный период 2,5 года = 30 месяцев. Допустим, предпологаемый выход 12 800, т.е. + 4 800 к цене входа / 30 месяцев = 16 тыс в месяц х 12 = 1 920 год = 24 % годовых. При выходе 13 600 = 28 % годовых. 10 % годовых это выход по 10 240, в моём случае. Если расчитывать на такой выход, по 10 мио с копейками, то проще купить бакинских за любой ценник и вообще никуда не лезть.
Как один из вариантов рассматриваю возможность разбить квартиру на однуху с проходной кухней и евродвушку с четырьмя окнами и сдавать как две квартиры. Прокатит?

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 30 ноя 2015, 17:19

А откуда данные по невиданным объемам ввода жилья в Москве? )
То что люди закупили в конце 14 ого с запасом, не думали?

Александр Васильевич

Макет

ЖК Золотая Звезда, Буденного проспект, вл.51, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: