Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Йоу]

1.5 свои +4 королев+3 ипотека= решение на десяток лет или более в Москве.
Другой вопрос надо ли? Задайте себе вопрос Зачем? определяйтесь, вырабатывайте свою стратегию, привыкайте к слову ипотека.

К слову "ипотека" привыкать не надо, так как текущая квартира была куплена с ипотекой на 2,5 млн. А 3 млн это примерно 40 тыр ежемесячных выплат, что считаю перебором. И ещё есть ситуация в экономике:
1. Уменьшает надежды на досрочную выплату.
2. Если текущая квартира хоть не много отросла в цена, то сейчас цены вниз на много лет.

За 9,5 конечно вариантов много сладких а какие на текущий момента самые-самые?

В любом случае за резюмирование спасибо! За 2,4...3 млн однушка с последующей продажей я так понимаю рискованное мероприятие? МО не продаж, Н.Москве не купишь?

[Moxep]

Тема "для себя" тут не про инвестиции.
Инвест это изумруд в куче гов песка

[Йоу]

понял, почитаю другие темы конечно
Для себя пока такое резюме сделал:
1. На нормальный (лучше Королева "возле станции и центре местной цивилизации) вариант в Москве надо 9,5 млн (думал что 8 )

2. Подумаю тогда над переездом из одноухи в двуху в Королёве (или ином МО)

[Vilka]

понял, почитаю другие темы конечно
Для себя пока такое резюме сделал:
1. На нормальный (лучше Королева "возле станции и центре местной цивилизации) вариант в Москве надо 9,5 млн (думал что 8 )

2. Подумаю тогда над переездом из одноухи в двуху в Королёве (или ином МО)

Посмотрите ещё ЖК поколение, римского-корсакова 11 и полярная.
В 8 уложитесь.

[Йоу]

У меня ошибка в цифре. Мохер предложил 3 млн в Ипотеку и это значит сумма всего 8,5 млн...а у меня 9,5

Отправлено спустя 3 минуты 58 секунд:

Посмотрите ещё ЖК поколение, римского-корсакова 11 и полярная.
В 8 уложитесь.

Это с ремонтом? Не забываем, что про ипотеке 2,5 млн не сильно разбежишься с ремонтом...

Также мне важно готовое к заселению жильё...иначе у меня ипотека будет 6,5 млн и выплаты каждый месяц 70 Тыр и более...
Пока я буду продавать в Королёве набежит прилично или скидывать при продаже сильно (что то же потери)

Отправлено спустя 14 минут 51 секунду:
ЖК Поколение мне понравился... но однушки и двушки дешевые (8 млн) только в 3м корпусе который только на стадии монолита...

Отправлено спустя 10 минут 28 секунд:
Остальные ЖК только от ПИКа? Посмотрел на сайте ПИКа - там точно ещё 2 года до заселения...

[Watcher]

там точно ещё 2 года до заселения...

Ну, вы сами говорите, что денег у вас нет. Следовательно, надо разрабатывать СТРАТЕГИЮ. 2 года, в недвижимости, это немного.

[Vilka]

У меня ошибка в цифре. Мохер предложил 3 млн в Ипотеку и это значит сумма всего 8,5 млн...а у меня 9,5

Отправлено спустя 3 минуты 58 секунд:

Это с ремонтом? Не забываем, что про ипотеке 2,5 млн не сильно разбежишься с ремонтом...

Также мне важно готовое к заселению жильё...иначе у меня ипотека будет 6,5 млн и выплаты каждый месяц 70 Тыр и более...
Пока я буду продавать в Королёве набежит прилично или скидывать при продаже сильно (что то же потери)

Отправлено спустя 14 минут 51 секунду:
ЖК Поколение мне понравился... но однушки и двушки дешевые (8 млн) только в 3м корпусе который только на стадии монолита...

Отправлено спустя 10 минут 28 секунд:
Остальные ЖК только от ПИКа? Посмотрел на сайте ПИКа - там точно ещё 2 года до заселения...

В Римского-Корсакова заселение конец 18года-октябрь, ноябрь, с ремонтом. Сами в вашей же ситуации, продавать устали в МО, решили рискнуть и купить в ипотеку там. Пока все довольны- нет ощущения паники от повышения цен:), продаём свою неспешно.

[Йоу]

В моей ситуации выплаты по ипотеке будут в районе 70 тыр в месяц это значит, что я выплачу за год 840 тыс.рублей только для "фиксации" цены (тело кредита почти не уменьшится), потом ещё месяцев 6 продавать квартиру... которую скорее всего всего скину тысяч на 300 меньше минимума, т.к. у меня все равно "70 тыр минус каждый месяц...."
Итого: 1,5 ..1,6 млн рублей для фиксации цены + риски с работой

У вас такая же ситуация и вы в ней спокойны?!

Отправлено спустя 42 секунды:

В Римского-Корсакова заселение конец 18года-октябрь, ноябрь, с ремонтом. Сами в вашей же ситуации, продавать устали в МО, решили рискнуть и купить в ипотеку там. Пока все довольны- нет ощущения паники от повышения цен:), продаём свою неспешно.

У вас какие выплаты по ипотеке?

[Vilka]

Я посчитала по средней девушке в этом жк с вашим первоначальным у меня вышло 55 тр, из них 50 ваша «переплата». А если берём вариант 1 км, то все ещё лучше получится)

Отправлено спустя 13 минут 57 секунд:

К слову "ипотека" привыкать не надо, так как текущая квартира была куплена с ипотекой на 2,5 млн. А 3 млн это примерно 40 тыр ежемесячных выплат, что считаю перебором. И ещё есть ситуация в экономике:
1. Уменьшает надежды на досрочную выплату.
2. Если текущая квартира хоть не много отросла в цена, то сейчас цены вниз на много лет.

За 9,5 конечно вариантов много сладких а какие на текущий момента самые-самые?

В любом случае за резюмирование спасибо! За 2,4...3 млн однушка с последующей продажей я так понимаю рискованное мероприятие? МО не продаж, Н.Москве не купишь?

Мне кажется, вы как то лихо считает. 3 млн - это 27 тыс если на больший срок брать. А там платите себе досрочно.

[Йоу]

Я посчитала по средней девушке в этом жк с вашим первоначальным у меня вышло 55 тр, из них 50 ваша «переплата». А если берём вариант 1 км, то все ещё лучше получится)

Отправлено спустя 13 минут 57 секунд:


Мне кажется, вы как то лихо считает. 3 млн - это 27 тыс если на больший срок брать. А там платите себе досрочно.

Брал расчёт с запасом для 11-12% по ипотеке.. перегиб, согласен..

(1 км = 1 комн. ?)

Отправлено спустя 51 минуту 9 секунд:

Место очень нравится. Реально легко дышится, отличная инфраструктура для детей в пешей доступности. Парк Мещерский просто сказочный, чистый и хорошо благоустроен. Из минусов называют самолёты и ж/д, но мне не мешает.
«Через дорогу» не смотрите, лучше поторговаться на четной стороне.

Да, соблазнительные варианты... посмотрел однушки 4,9...5,3 млн рублей (дома 2010 года)....
До метро будущего 1,5 км. Это конечно минут 20.
До станции Переделкино конечно вопрос по пешей доступности. Но реально (не ночью и не в дождь )


А как а машине выезд?

[Анна7]

А как а машине выезд?

Недавно эстакаду открыли через ж/д в сторону минского шоссе, плюс выезд на Боровское и Киевское шоссе

[Yarga]

Да, соблазнительные варианты... посмотрел однушки 4,9...5,3 млн рублей (дома 2010 года)....
До метро будущего 1,5 км. Это конечно минут 20.
До станции Переделкино конечно вопрос по пешей доступности. Но реально (не ночью и не в дождь )

А как а машине выезд?

А в чём смысл? 40 минут от Королёва на электричке поменять на 40 минут на метро от Переделкино? В чём выгода?
Чем Переделкино лучше Королёва?
Вам в Королёве до станции сколько идти?

[Йоу]

А в чём смысл? 40 минут от Королёва на электричке поменять на 40 минут на метро от Переделкино? В чём выгода?
Чем Переделкино лучше Королёва?
Вам в Королёве до станции сколько идти?

Идти 7 мин от квартиры со спуском на лифте.

Смысла два:
1. Предполагаем, что в Москве будет лучше в смысле поликлиник, садов и школ, что важно для будущих мам и их детей.

2. Переход на следующую ценовую ступень без «замораживания» денег в стройке.
(Конечно был и 3й пункт - двушка, но не реально пока)

[Yarga]

Идти 7 мин от квартиры со спуском на лифте.

Смысла два:
1. Предполагаем, что в Москве будет лучше в смысле поликлиник, садов и школ, что важно для будущих мам и их детей.

2. Переход на следующую ценовую ступень без «замораживания» денег в стройке.
(Конечно был и 3й пункт - двушка, но не реально пока)

Смысла - ноль.
Сейчас вы из Королёва до Ярославского вокзала добираетесь за 50мин.
Из Переделкино до условного центра будете добираться больше часа.
1 - в старой Москве условия лучше. А вот на присоединённых территориях?
2 - выгоды не будет из-за ремонта. Всю возможную выгоду от подобного обмена вы потратите на ремонт.
На мой взгляд, или рассматривать ипотеку для кардинального улучшения местожительства(двушка в "старой" Москве), или рассматривать увеличение площади в Королёве.

[Vilka]

Смысла - ноль.
Сейчас вы из Королёва до Ярославского вокзала добираетесь за 50мин.
Из Переделкино до условного центра будете добираться больше часа.
1 - в старой Москве условия лучше. А вот на присоединённых территориях?
2 - выгоды не будет из-за ремонта. Всю возможную выгоду от подобного обмена вы потратите на ремонт.
На мой взгляд, или рассматривать ипотеку для кардинального улучшения местожительства(двушка в "старой" Москве), или рассматривать увеличение площади в Королёве.

Соглашусь, надо либо совсем на Москву метиться, либо оставаться. Королев ИМХО не хуже, если не лучше. Ещё нужно посмотреть что с социалкой в Переделкино.