ЖК Green Park (Грин Парк), ул. Сельскохозяйственная, вл. 35, ГК ПИК

[Nelly]

Друзья, если кто-то знает предыдущие цены на трешку в 3 блоке, в 9 секции, 8 или 12 этаж (но если были другие этажи, то тоже годится) - дайте знать, пожалуйста.
Повелись на доп скидку 3% (планируем покупать), но вдруг ее и нет почти

Повышение цен на эту квартиру не заметила

[opiume]

Вы, наверно, цен на 3-й блок на старте не помните или имели ввиду, что цена аналогичны текущим на 3-й блок. На старте продаж цена 2-ки без отделки на 18 этаже была 9 800 000...

Да, наверное, уже забыл. За той квартирой, что следил почти со старта (двушка 68 метров) цена повысилась с 10000 до 10660. Т.е. где-то на 6,6%. В 4-м блоке планировки очень похожи на эту двушку (евро двушка, большая кухня-гостиная). Аналог в 4-м блоке примерно 11490 (цена ориентировочная, поскольку аналогичный этаж пока не в продаже). Если верить менеджерам пика с их ценой ремонта в 15 т.р. за квадрат, то без ремонта такая квартира стоила бы 10400. Т.е. чуть-чуть больше, а с учетом акции примерно столько же.
Другое дело, что ремонт там никак не 15 т.р., а около 11-12 т.р. если судить по шоуруму + никаких гарантий по материалам нет. Ну и % за использование денег на ремонт в ближайшие 2 года Пик себе в карман положит...
Как я понял с 4-м блоком сложилась ситуация, когда был повышенный спрос у покупателей. Менеджер рассказывал, что очень много кто его ждал. Я тоже ждал 4-й блок, но, видимо, не судьба. За скидку относительно стартовой цены 3-го блока был готов смириться и с отсутствием двора (в будущем скорее всего закрытого), и паркинга подземного. Но вот отсутствие кладовок и цены за все это добро в лучших традициях предшественников убили во мне весь огонь к 4-му блоку.

[Lucky77rus]

Уж больно там планировка понравилась

Вы о какой квартире? Однушка неплохая, двушка 71 квадрат и 4-х комнатная, остальные не впечатлили.

[shetani]

Да, наверное, уже забыл. За той квартирой, что следил почти со старта (двушка 68 метров) цена повысилась с 10000 до 10660. Т.е. где-то на 6,6%. В 4-м блоке планировки очень похожи на эту двушку (евро двушка, большая кухня-гостиная). Аналог в 4-м блоке примерно 11490 (цена ориентировочная, поскольку аналогичный этаж пока не в продаже). Если верить менеджерам пика с их ценой ремонта в 15 т.р. за квадрат, то без ремонта такая квартира стоила бы 10400. Т.е. чуть-чуть больше, а с учетом акции примерно столько же.
Другое дело, что ремонт там никак не 15 т.р., а около 11-12 т.р. если судить по шоуруму + никаких гарантий по материалам нет. Ну и % за использование денег на ремонт в ближайшие 2 года Пик себе в карман положит...
Как я понял с 4-м блоком сложилась ситуация, когда был повышенный спрос у покупателей. Менеджер рассказывал, что очень много кто его ждал. Я тоже ждал 4-й блок, но, видимо, не судьба. За скидку относительно стартовой цены 3-го блока был готов смириться и с отсутствием двора (в будущем скорее всего закрытого), и паркинга подземного. Но вот отсутствие кладовок и цены за все это добро в лучших традициях предшественников убили во мне весь огонь к 4-му блоку.

На саааамом старте продаж 3-его блока были привлекательные цены, которые меньше чем через месяц повысились и с тех пор почти не менялись, как раз Ваш подсчёт в 6,6% похож на правду.

А в целом у меня такая же реакция на цены в новом блоке, до сих пор в голове не укладывается студия за 5 377 000 на 3-ем этаже, когда в более ранних блоках этих денег стоила полноценная однушка. Конечно, есть много факторов: отделка, сниженная ставка ипотеки, цена у соседей, "повышение покупательской способности", некий "спрос", но всё же...

P.S. Буду с интересом наблюдать за развитием событий по этому блоку, а покупка пока откладывается.

[IrenSmirn]

Долго ждала открытия продаж 4-го блока. Визуально для меня это самый лаконичный и приятный корпус, без чересчур ярких цветов.
Планировки интересные, в некоторых - комнаты правильной квадратной формы, особенно понравился двушка 71м2.
Но тем не менее, нельзя не заметить очевидных минусов, пожалуй самый главный для меня - отсутствие кладовых. Можно конечно попробовать купить место в соседнем блоке, но думаю что это дико неудобно. Паркинг меня в принципе не сильно заботит, поскольку планируется наземный как раз неподалеку и ценник там будет гораздо более гуманный, нежели в подземном, да и судя по схеме места предусмотрены прямо рядом с домом.
Для меня открытым остается вопрос по внутреннему двору- насколько это является преимуществом у блока 1,2,3 ??
Ведь корпуса расположены близко друг другу и всегда можно погулять во дворе соседнего с коляской, например.
И еще вопрос - кто-нибудь фотографировал, как проложили асфальт возле депо?

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:

Было можно, ПИК перекидывают цену вашего текущего договора в счет нового. Делается это довольно быстро

А как же зарегистрированный ДДУ? Или его не проблема расторгнуть,а потом сделать заново?

[Kira]

IrenSmirn, мы тоже этим интересовались. Если ипотеки нет - это достаточно простая процедура. Если есть - надо закрывать ипотеку на старый объект и открывать на новый.

[Natatar]

А я считаю если выбрал блок 4- значит ты априори принимаешь его нюансы-в том числе отсутствие закрытого двора.
Таким то образом можно и жителей отрадного к нам во двор пускать погулять...
не хочу никого обидеть, поэтому заранее извиняюсь.

[opiume]

Долго ждала открытия продаж 4-го блока. Визуально для меня это самый лаконичный и приятный корпус, без чересчур ярких цветов.
Планировки интересные, в некоторых - комнаты правильной квадратной формы, особенно понравился двушка 71м2.
Но тем не менее, нельзя не заметить очевидных минусов, пожалуй самый главный для меня - отсутствие кладовых. Можно конечно попробовать купить место в соседнем блоке, но думаю что это дико неудобно. Паркинг меня в принципе не сильно заботит, поскольку планируется наземный как раз неподалеку и ценник там будет гораздо более гуманный, нежели в подземном, да и судя по схеме места предусмотрены прямо рядом с домом.
Для меня открытым остается вопрос по внутреннему двору- насколько это является преимуществом у блока 1,2,3 ??
Ведь корпуса расположены близко друг другу и всегда можно погулять во дворе соседнего с коляской, например.

Двор с большой долей вероятности станет закрытым со временем. Зависит от того как будет организован этот момент. В первом и втором блоке это уже предусмотрено проектом благоустройства. Дальше от жителей зависит.
Паркинг для меня пока тоже не очень важен, но удобство именно подземного паркинга должно вносить лепту в цену кв. метра, как и наличие кладовых. В 4 блоке про эту математику решили забыть) С горизонтом в 5 лет метр в 4 блоке должен стоить примерно на 7%-10% меньше, чем в остальных. Имхо.

[Lucky77rus]

Двор с большой долей вероятности станет закрытым со временем.

Вы про 4 блок? А как по вашему в этом случае будет решен с доступам к коммерческим помещениям на 1 этаже?

[IrenSmirn]

Двор с большой долей вероятности станет закрытым со временем. Зависит от того как будет организован этот момент. В первом и втором блоке это уже предусмотрено проектом благоустройства. Дальше от жителей зависит.
Паркинг для меня пока тоже не очень важен, но удобство именно подземного паркинга должно вносить лепту в цену кв. метра, как и наличие кладовых. В 4 блоке про эту математику решили забыть) С горизонтом в 5 лет метр в 4 блоке должен стоить примерно на 7%-10% меньше, чем в остальных. Имхо.

Соглашусь с Вами! С коммерческой точки зрения 3-ий блок выглядит более привлекательным..

[opiume]

Вы про 4 блок? А как по вашему в этом случае будет решен с доступам к коммерческим помещениям на 1 этаже?

Я про 3-й блок ) В 4-м увы никак. Там и двора как такового не предусмотрено вообще. В том-то и дело.

[alex73]

IrenSmirn, мы тоже этим интересовались. Если ипотеки нет - это достаточно простая процедура. Если есть - надо закрывать ипотеку на старый объект и открывать на новый.

Не совсем так. Не надо закрывать ипотеку на старом объекте. Надо получить согласие банка на замену предмета залога, после этого через ПИК повести переоформление. Нам так подсказали в ВТБ24, спасибо им.
Процедура не совсем простая по причине того, что в GreenPark никто, даже директор офиса не владел вопросом как это сделать. Из плюсов - не надо получать по новой разрешение на ипотеку. И нет необходимости платить за бронь понравившейся квартиры в новом корпусе. При том, что долго в резерве по цене старта продаж ее держать не будут, а закрытие старой ипотеки и получение новой может явно выйти за пределы месяца - срок платного резерва каждого месяца за 30 тыс.
Мы забронировали квартиру в первую неделю продаж 3 очереди и запустили процесс переоформления с квартиры 2 очереди. Т.к. менеджеры объекта не были знакомы с процедурой, очень долго шел процесс согласования, выяснения какие документы нужны и т.п. Но в результате все переоформили. Новая квартира получилась с очень большой выгодой. Пока шел процесс переоформления, аналогичные квартиры 3 очереди подорожали на сотни тысяч рублей. При этом мы также не платили никаких денег за резерв новой квартиры

[GRG]

Долго ждала открытия продаж 4-го блока. Визуально для меня это самый лаконичный и приятный корпус, без чересчур ярких цветов.
Планировки интересные, в некоторых - комнаты правильной квадратной формы, особенно понравился двушка 71м2.
Но тем не менее, нельзя не заметить очевидных минусов, пожалуй самый главный для меня - отсутствие кладовых. Можно конечно попробовать купить место в соседнем блоке, но думаю что это дико неудобно. Паркинг меня в принципе не сильно заботит, поскольку планируется наземный как раз неподалеку и ценник там будет гораздо более гуманный, нежели в подземном, да и судя по схеме места предусмотрены прямо рядом с домом.
Для меня открытым остается вопрос по внутреннему двору- насколько это является преимуществом у блока 1,2,3 ??
Ведь корпуса расположены близко друг другу и всегда можно погулять во дворе соседнего с коляской, например.
И еще вопрос - кто-нибудь фотографировал, как проложили асфальт возле депо?

Терзаюсь аналогично. Только, мне кажется, спокойней можно пережить отсутствие двора – дом расположен внутри бульварной зоны, что должно как-то компенсировать этот недостаток. А вот отсутствие кладовок, когда уже освоился с мыслью о их наличии, действительно критично.

[Rays]

Добрый день.
Повторюсь с вопросом, а кто-нибудь встречал переуступки на 3-х комнатные квартиры в Гринпарке. Интересует 1-й, ну или в крайнем случае второй блок.
Периодически мониторю, но ни одного переуступа пока не видел. Стоит ли их вообще ждать до конца года или покупать у застройщика из того, что осталось?

[Kira]

alex73, вот это да, какие вы молодцы что все узнали и сделали как хотели!

Мы тоже хотели переоформить квартиру в блоке 2 на квартиру в блоке 3. Тоже в первую неделю продаж 3 очереди. Причина - напрягает хорда. Обращались к начальнику отдела в офисе продаж Грин Парка и к менеджеру. Оба нам сказали, что можно это сделать только закрыв старую ипотеку. Ипотека в Абсолют банке. В банке сказали тоже самое. Возможно это бонусы ипотеки в ВТБ-24 (второй банк, который нам одобрил ипотеку). На остановили все эти сложности и мы решили забить и ипотеку не переоформлять.

А можно в личку, кто у вас был менеджер?