ЖК Ясеневая ул., вл. 14, ГК ПИК

[Andrew01]

Спасибо, будем думать. Просто плохо представляю портрет конечника на малюсенькую 20 м студию за 3500 т.р. (мечты) в данном районе.

[forever]

Подскажите что будет выгоднее купить студию здесь за 3084 2 эт или в Митино-парк 3099 9 этаж? Интересна ликвидность. Митино берет этажем экологией но нет прописки московской (что для некоторых важно). С другой стороны 2 этаж тут ликвиден при переуступке? Я так полагаю аренда у обоих одинаковпя. Вот такой нелогичный выбор.

за примерно такие же деньги можно с ключами или на вторичке купить, поторговаться, дешманский ремонт, итого 3400 студия с ремонтом в новом доме. арендный доход сразу после ремонта пойдет.
https://reutov.cian.ru/sale/flat/158068097/
а что в Митино, что в Ясеневой микрометражи вряд ли сильно вырастут.инвест=депо в банке, к тому же примерно 2,5 года ждать собственности.

[bayad]

Объект пика около метро Анино.

Какой из них-то?

в 8ой шум от каширки будет доноситься по прямой ночью

Тут же на разные стороны есть студии. Да и та, что во двор первыми секциями, да и Ясным прикрыта.

[Pshom]

Я вот тоже мечусь между ОБ и Ясеневым. Мне самой там не жить, квартира для сдачи в аренду. Разница в цене 400тыс. Где выгоднее для этих целей?

[Alexandr33]

Какой из них-то?

вот этот https://www.cian.ru/sale/flat/163678525/

[profifi]

Я вот тоже мечусь между ОБ и Ясеневым. Мне самой там не жить, квартира для сдачи в аренду. Разница в цене 400тыс. Где выгоднее для этих целей?

где соотношение цена покупки/цена аренды лучше посчитайте годовую доходность и разделите на стоимость квартиры. а вообще тема не про сравнение, офтопп получается

[bayad]

вот и я про то, например Анино где сейчас выдача ключей 81 кв трешка стоит 9.85 и Ясеневая 10.1 через полтора года..... как происходит ценообразование?

вот этот https://www.cian.ru/sale/flat/163678525/

Понятно. Ну и что не так с ценообразованием? И там (например, Ясеневая 4эт 86м2 10250ключи через два года) и там (ВШ 141 к 6 2эт 81м2 9.85 ключи в январе) по 120 т/м2. Но в ВШ 141 неликвид (2эт), панель, без отделки.

Что-то ПИК совсем перестал давать дисконт за 2эт (в секции 8 по сравнению с 4эт менее 1%).

[Shamana]

Я вот тоже мечусь между ОБ и Ясеневым. Мне самой там не жить, квартира для сдачи в аренду. Разница в цене 400тыс. Где выгоднее для этих целей?

Под сдачу, конечно то, что поближе к метро.

Отправлено спустя 2 минуты 57 секунд:

Ну и элементарно серая ветка гораздо нагруженнее зеленой.

Серьезно? А мне всегда казалось наоборот. На Домодедовской, в 7 утра, забивается полный поезд, а это всего лишь вторая станция с конца. Поезда ходят с интервалом в 2 минуты.

[Бес]

Серьезно?

К Аннино поезд подходит, когда в нем уже сидит всё Южное Бутово....

[Shamana]

К Аннино поезд подходит, когда в нем уже сидит всё Южное Бутово....

А точно, там же ветка на новую Москву.

[NatalieS]

Какой, в итоге, класс у комлекса? Эконом или комфорт?

[treasure]

Какой, в итоге, класс у комлекса? Эконом или комфорт?

Со слов менеджера, комфорт.

[Zzema]

Комфортный эконом там по моему мнению)))

[bayad]

Какой, в итоге, класс у комлекса? Эконом или комфорт?

Разве может быть эконом у монолита с отделкой, 320 машиноместами и 392? кладовками на 1343 квартиры?

[Astra03]

Монолит там только 1 эт, остальное жб конструкции с навесными панелями.... Вопрос какое качество у новой серии, а то ураганы к нам зачастили, сдует нафиг, как домик наф-нафа Цены на кладовки неизвестны?