Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Олег_1970]

(правда про Ясеневую, 14 пока мало известно

старт в сентябре, дождитесь его уж сначала, цены могут приятно удивить, апарты с хатами не сравнивают, точнее, дисконт 20% закладывают:) про перевод апартов в хаты в ясном вы первый, кто тут пишет:)
зы тут не вангуют цены стартов, если чо

[pokidki]

про перевод в ясном вы первый, кто тут пишет:)

Ну менеджеры БЕСТ вместе с ДДУ уже выдают доп. соглашение к ДДУ на 4 страницах о переводе в жилое, а также подписывается заявление на согласие на осуществление Застройщиком действий по внесению изменений в соответствующие разделы проектной документации на строительство Здания с целью изменения назначения Помещения на жилое помещение – квартиру, а также на осуществление Застройщиком иных действий по изменению назначения Помещения на жилое помещение.

Пакет документов, которые направлены на согласование, также показывали. Земля уже относится к жилому. 1 и 2 корпуса уже переведены в квартиры. В общем со стороны выглядит правдоподобно, как минимум потому что это не просто слова, а еще и бумажки, которые в прочем пока никакой особой юридической силы не имеют

Собственно поэтому риски есть. А то, что я первый об этом пишу - для меня почему-то неудивительно, меня куда больше удивляет, что этот жк менее обсуждаем, чем жк, которого еще нет или же жк, который выглядит откровенно слабо с учетом расположения и цены.

[andrew]

pokidki, у "Ясного" очень трешовое место. Не понимаю как там можно рассматривать что-то для себя. Архитектура разве что неплохая, но сделали уж очень плотные колодцы. 3 корпус довольно близко ко МКАДу, но самый треш это стояк на дублере каширки на поворот на Ясеневую прямо вдоль всех корпусов. Из всех этих трех ЖК у ПИКа наименее плохое место.

[Олег_1970]

Собственно поэтому риски есть. А то, что я первый об этом пишу - для меня почему-то неудивительно, меня куда больше удивляет, что этот жк менее обсуждаем, чем жк, которого еще нет или же жк, который выглядит откровенно слабо с учетом расположения и цены.

тада гуд, апарты в ясном дешевые, мр практику эту много где поюзал, тут главное, чтоб окна не на каширку, с учетом готовности интереснее ясеневой, а по цене не сравнить с РГ

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

pokidki, у "Ясного" очень трешовое место

один фиг с ясеневой, если во двор брать

[Siweei]

Всем добрый день !!!
(Сообщение аналогичного содержания написала не в ту тему, заранее извиняюсь перед модераторами).
Стоим перед выбором. Семья из 3-х человек, ищем для себя квартиру (не апартаменты). Бюджет до 10 млн. Можно без отделки. Двухкомнатная или трёхкомнатная (особо не принципиально, важна хорошая планировка).
Присмотрели жк лучи, жк грин парк и жк Тушино 2018.
Район Солнцево (жк лучи) очень хорошо знаю, так как жили в ново-Переделкино. Импонирует быстрая стройка (сдача лето 2018), доступные трешки, будет метро и 2 ст жд. На этом все. Не очень культурный район, вечно стоячая Боровка, и самое ужасное - самолёты, которые оч там слышны. Ну и конечно же это за МКАДом. Обратили внимание на этот жк только из-за цены.

Грин очень импонирует не смотря на свх, надеюсь, можно будет что-то выбрать в глубине. Там доступна только трешка, но радует не большая загруженность оранжевой ветки, мцк, бот сад, вднх, впринципе приличный район (не Пресня конечно, но и не Солнцево).

О Тушино мало знаю, но понравились цены и планировки.

Может что подскажете? Где будет жить пока будет строится квартира есть, но всегда желательно не затягивать с сдачей))

Об отсутствии социалки, дорог и иже с ним прекрасно знаю, мне кажется такое везде в новостройках, до этого тоже жили в новостройке и к этому относимся как к нормальному явлению )))

[Siweei]

Допишу.
По деньгам в лучах трешка получается, в Грине и Тушино только двушка

[Shuran]

Присмотрели жк лучи, жк грин парк и жк Тушино 2018.

это ж совсем разные локации, в ту-18 за 10 даже 2ку не купить, нужно до 11-12 увеличить бюджет, гринпарк далек от метро, если брать в глубине квартала, до м будет пешком 25мин - оно вам надо? лучи рулят по цена-кач-во, с др. стороны, для 3х 3ка 76-85м избыточна имхо, а 2ку-евро 3ку 60м можно взять и в более годных местах, но советовать места глупо, их вам САМОЙ выбирать, а нам косяки/плюшки жк описывать:)

[Siweei]

Shuran, спасибо за ваш ответ!
Да, Тушино очень подорожало. Не смотрела там цены нынешние.
25 мин ради района готовы терпеть)
Может посоветуете места, какие ещё можно посмотреть?
Уже обыскалась, куда не сунешься-везде оч дорого или за МКАДом.
Да, в лучах смущает оч большая (для нас) трешка. Нам такая большая не нужна.

[Shuran]

Может посоветуете места, какие ещё можно посмотреть?

ак павлова, навскидку. по уму, бюджет не самый важный критерий, самый важный - место, которое хочется, каких-то 2 ляма в ипотеку и открываются варианты новочеремушкинской, 17 или черняховского, 19
карту на новостройкине вам курить надо плотно, лениться при выборе чревато:) спрашивать других где мне жить, тем более

[Siweei]

Для вас это какие-то 2 ляма, а для меня это огромные деньги и раз был обозначен мною до 10 млн (кстати оч немаленькая сумма) значит это потолок. А рассуждать что 2 ляма добавить, а лучше ещё 5, так и в ЦАо буду жить. Это оч глупый совет в данной ситуации.
Я изучила все новостройки и наиболее приличных отодранных мною нет, хоть весь новостройкин обыщи. Всякие пахнущие Марьино из кварталы 2119 в бывшей чадящей промзоне не в счёт.
Может будут ещё мнения, надеюсь, что будут...

[Shuran]

Я изучила все новостройки

почему тогда Павлова, который в бюджете, не указан был сразу? хех, +20% к бюджету, щитайте, даст +100% к качеству объекта, относительно каких-нить лучей, гринады или мир митино

[bayad]

Я изучила все новостройки и наиболее приличных отодранных мною нет

Дайте список рассмотренных. Если что-то забыли, Вам здесь добавят. Здесь из под-полы ничем не торгуют. Если нужного не нашлось в циане, авито, новостройкине - ничего нового не предложат. Максимум - посоветуют ждать каких-то стартов.

[Гарын]

Всем добрый день !!!
Семья из 3-х человек, ищем для себя квартиру (не апартаменты). Бюджет до 10 млн. Можно без отделки.

Попробуйте посмотреть Мир Митино. Добрый уголок тишины в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе.
84 метра (81+3 балкон), трешка, неплохая планировка, в ваш бюджет, без ремонта.
Несколько далековато от центра, синяя ветка, на которой ехать и ехать.
Из минусов: отсутствие всего и вся в ближайшие год-два, с этим надо смириться, не самый удобный и близкий путь к метро, около 15 минут.
Из плюсов: "свой" уголок, не будет проезжих-заезжих, река (пусть и небольшая), Новгорский лесопарк. Как-то так.

[Апельсиныч]

Друзья, не могли бы советами поделиться по выбору квартиры? Пожелания такие: квартира от застройщика (без ЖСК, без переуступа), сдача не позднее 2018 года желательно (без риска недостроя и т.п.), однушка или двушка (в приоритете локейшн и хотелки, бОльшая квадратура на втором месте), бюджет около 8 млн (в т.ч. 1 млн в ипотеку), можно увеличить/накопить при необходимости. В Мск живу изредка, город знаю частично, сложилось впечатление, что любой район на западе Мск будет лучше для жизни, собственно там и ищу новостройку. Монолит желателен, но не критично, если панель достойна внимания, можно и современную панель. Приобрести хотелось бы в этом году.

Пожелания к локейшену: без шоссе/хорды под окнами или в паре сотен метров, без промки под окнами, без самолетов в небе через несколько минут, без ТЭЦ, ЛЭП, РЖД, МКАД, ТТК вблизи и что там ещё бывает из страшных аббревиатур?) Детско-подростковая инфра не нужна. А, вот, очень хочется в пешей доступности иметь метро, магазины, магазинчики, кафэшки, ресторанчики, МФЦ. Было бы неплохо неплохую поликлинику иметь, но не знаю, что из себя будет представлять бесплатная медицина, если как везде за МКАДом, то придется выбирать платную и куда-то ездить, соответственно, будет почти без разницы, есть ли рядом. Паркинг, конечно, мечтается подземный, но не критично. Критична невозможность припарковаться даже жильцам на предусмотренной парковке, а также один лифт на 4 и более квартиры на этаже в высотке, и уж тем более отсутствие выхода на лестницу (обзорщик "Переделкино ближнее" его не нашёл на 17-м этаже!).

Такие "хотелки" возникли по следующим причинам: родня частично в Мск, частично в регионе, сейчас живу в своей квартире в регионе, придёт время - продам, бюджет на квартиру в Мск отдельный. Работаю на удаленке дома, сложился неволей образ жизни такой, что машина по несколько дней может стоять, а в центр города выезжаю только в выхи, и если надо, то и "на наделе". Собственно, так и предполагаю жить в Мск, выбираться из дома на машине/метро только когда надо, то есть пару раз в неделю, ну и на выхи. То есть без привязки к часпик, пробкам, жесткому расписанию и т.д. Собственно, раз большую часть приходится проводить дома, то важна экология, открытые окна, инсоляция, приятный вид из окна, отсутствие стройки под окнами на годы вперёд, жить хочется сразу "нормально". На ремонт бюджет будет отдельный. Апарты не рассматриваю, т.к. планирую переехать в Мск, и, конечно, прописаться.

Если идеального варианта не удастся найти, значит придется идти на компромиссы. Что могу потерпеть? Стройку. Временный недостаток инфры. Временное отстутствие метро в пешей доступности. Отдельно стоящий паркинг. Если в пределах МКАД не получится найти, то можно за пределами МКАД, но метро чтоб было в пешей доступности. Может что-то ещё готов буду терпеть, надо смотреть, думать.


На "новостройкине" смотрел карту, изучал и данный и данный форум, и обзоры на ютюбе, и отзывы, на некоторых объектах сам был. Некоторые объекты прокомментирую (те, которые вдоль дорог, не буду приводить)

- Академика Павлова, не подходит, т.к. сдача IV кв. 2020 г., ну и стройка рядом на много лет ожидается
- Переделкино ближнее/Рассказово. Уже теплее, но непонятки с третьей очередью застройки, могут натыкать высоток под окнами, самолеты (глиссада?), ожидается шоссе рядом, ну и стройка на много лет. Может эти ЖК и не стоит через запятую рассматривать, конечно, но показалось одного поля ягода.
- Новочеремушкинская, 17 - в августе 2017 ещё только котлован. Не готов рисковать
- Вавилова 69 выше бюджета, надо копить, наверное, с полгода. А норм.вариантов, поди, уже не останется у застрооя.
- Паршина ул, вл. 10 сдача 2020, сейчас там котлован.
- Западный порт - выше бюджета, в 2020 обещают достроить весь комплекс, с дорогами грустно, нет метро
- Мир Митино. Похоже, тут наименее болезненные минусы - временно нет никакой инфры, стройка на много лет (до 2024 года?), дорога к метро (пешая) не оптимальна, так сказать. Но, как понимаю, есть почти гарантия, что перед окнами (на парк) не воткнут высоток, т.к. лесо-парковая зона.
-Тушино 2018 - не нравится близость Волоколамского шоссе, а главное перспектива стройки на годы вперед вокруг, да и непонятно что строить будут, могут натыкать свечек ближе к берегу и "всё, приехали", хоть замитингуйся. Как понял из статей архитекторов, генплан сегодня в РФ - это просто бумажка, ну а истории новостроек только подтверждают это, застрой одно поёт покупцам первой очереди, получает деньги и строит, что ему выгодно, в следующих очередях.
- «Прайм Тайм» бюджет от 9,5 млн, надо копить, ну и менее 700 м до ТТК и шоссе


В общем, не удалось найти совсем уж подходящее. Что посоветуете? На какие новостройки обратить внимание? Может в каких-то не до конца разобрался

[Апельсиныч]

- Новочеремушкинская, 17 - в августе 2017 ещё только котлован. Не готов рисковать

не вижу проблем, + они получили проектное финансирование сбера, если чо, сам бы вписался в инвест там без вопросов (на старте кэша не было). бизнес и 8,6 евро2ка 45м - это лучшее из вашего списка, мир митино и перделкино забыть в вашем бюджете: адовые эконом-муравейники и до метро пилить
зы ежель фрилансер и важна экология + хотелось бы загородного образа жизни и приятного окружения-контингента, вэлкам в соседи, но прописка пдмск zagorodnoe-zhilyo-kottedzhnye-i-dachnye ... 519#p95519 . это обсуждать в ТОЙ теме, плз