ЖК Прайм Тайм, ул.Викторенко, вл.11, Атлантик

[Man]

Дай бог чтобы вы были правы... но мне пока темп совсем не нравиться...
царская площадь два дома строиться... родной город четыре длинных высоких дома... по объему эти два проекта побольше прайма, но не скажу что намного... в царской был очень серьезный котлован, они его долго делали и трубами по бокам укрепляли, правда там двухуровневый паркинг... ну да посмотрим... будем надеяться на лучшее...

[mcuni]

Обеспеченность машиноместами здесь порядка одного места на 2 квартиры. В продаже обещают со след года. Как считаете, конечнику брать лучше сразу на старте продаж или дефицита не будет? Всё-таки среди покупцов немало инвесторов, и паркинги их не слишком интересуют. Или ошибаюсь?

[Man]

Интересно какая цена на паркинг будет? Мне озвучили 1,5-2 миллиона за машиноместо... продажи с февраля... А как будет на самом деле? Я думаю как объявят цену тогда и надо будет думать...

[Оптимистка]

мне сказали 1,5,на старте говорили 800,теперь уже слухи о 2млн....да за 2млн можно и рядом парковаться на улице,здесь не будет проблем с парковкой в целом рядом ...и с Лицами не сравнить,где реально машину негде кинуть и цены на паркинг взвинтили
2млн-это уже перебор считаю,никто не пойдет брать

[Man]

Согласен... если цену задерут можно и не брать... вокруг полно мест для бесплатной парковки...

[VadimA]

Скидка стала 10%. Это что, реакция на ЖК на Черняховского? Что тогда будет, когда выйдут Зорге и Династия?

[isalya]

Декабрьские фото от метриума
https://www.metrium.ru/novostroyki/novos ... oitelstva/

[Man]

На Черняховского 1 декабря стартовали продажи... Цена намного меньше чем в Прайме... но место намного хуже и до метра дольше идти... ИМХО...
10% помоему скидка только на 2 и 3 этажи при 100% оплате... На все остальное как и раньше 7% при 100% оплате...

[Ильич]

Сегодня звонил менеджер из Бест-новостроя, спрашивал, не надумал ли брать квартирку ) Видимо точно ЖК Черняховский стал давить на них своим объемом и ценами.

[wave]

Ну вообще менеджеры часто перезванивают просто так, потому что вы у них в базе, а квартирки есть в наличии.
Так они же заявляли, хвалясь что выполнили план продаж до апреля .реновый план был?
Нечего было так бежать, повышая цены, сейчас бы половину квартир продали при более адекватной стратегии.
А с однушками им вообще надо что-то делать - их явный перебор по сравнению с остальными, и цены задранные донельзя.
5,6,7,8 секции почти идентичные планировки этажей (2 двушки+3 однушки) - им явно не распродать по текущим ценам. И может быть сделать объединение на уровне проекте "2+1" в четырехкомнантную. Большие площади тут вроде популярны.

[wave]

Дай бог чтобы вы были правы... но мне пока темп совсем не нравиться...

Редко приходится следить именно за котлованной частью, выводы по темпу, имхо делать рано.
Под катом первоначальный график строительства. Но по факту вышли на разработку котлована позже. Отметил на графике где имеет смысл делать какие-то выводы и понимать, какой график для себя застройщик заложил. Но с такими конкурентами как ПИК и Династия тут, конечно, должны бодро двигаться.
Как по мне все эти проекты по качеству и месту расположения практически равнозначны. Плюсы одного скомпенсированы минусами другого и т.д.

► Показать

Прайм_график

Прайм_график.png (124.08 КБ) 2308 просмотров

[СергейСергей]

У каждого свои критерии. Я, например, если вижу в непосредственной близости от дома ж/д ветку или загруженную трассу, сразу перестаю рассматривать такой объект, как потенциальную инвестицию.

[Man]

Соглашусь... жд ветка и расстояние до метро это существенные условия... Плюс у Прайма что мне нравится это и Ленинградка недалеко, и метро относительно недалеко (Аэропорт), и Авиа Парк недалеко и место тихое... без движения... на Черняховского все параметры хуже на мой взгляд...
У Прайса цена конечно большевата для данного этапа строительства, но видимо есть спрос...
Насчет темпа согласен, что рано говорить... но все равно мне кажется, что темп мог бы быть и пободрее... посмотри как дальше будет...
Зато насчет неизвестного застройщика появилась официальная информация... вроде как у него серьезные планы имеются... https://www.irn.ru/news/111998.html
это позитивно...

[isalya]

Но по факту вышли на разработку котлована позже

Возможно, но, фундаментные работы начали раньше и как видно должны скоро закончить.

[mcuni]

Зато насчет неизвестного застройщика появилась официальная информация... вроде как у него серьезные планы имеются... https://www.irn.ru/news/111998.html
это позитивно...

Согласно поправкам в 214-фз, такие объемы строительства потребуют серьезных вложений в собственный капитал. Ну либо они должны успеть зарегить первые ДДУ до 1 июля. Со второй очередью, думаю, будут стараться успевать. Значит, уже весной увидим продажи в новых корпусах.