Прописные истины (некоторые)

[autoauto]

Итак начнем

- большая доходность это большие риски;
- единственным жильем не рискуют/не пускают в инвест
- только Вы принимаете решение по инвесту и только Вы несет ответственность за свои решения/выбор
- всегда старайтесь стремиться к диверсификации рисков

p.s. м.б. жестко модерировать данный топик (оставлять только наиболее удачные/правильные/тематичные тезисы без обсуждения, флуда) и закрепить вверху дабы помочь начинающим инвесторам, а порой и отрезвить опытных, да и вообще во избежании срача по поводу того кто кому какой совет дал и куда засадил или помешал принять правильное решение и т.д., понимаю что на языке у каждого прочитавшего сей пост фраза типа: “да знаю я все это”, так почему тогда, если все всЁ знают, а свое единственное бабло влупят в 1 инвест с наивысшей доходностью (ЧИТАЙ БОЛЬШИМИ РИСКАМИ) по совету форумчанина и потом, когда этот инвестпроект забуксует или накроется медным тазом превращается в “кучу соплей” – негодуют по поводу случившегося захламляя форум?..

[bestann]

отличная идея! очевидно, топик будет не очень большой, все гениальное просто

дополню тогда:

первый инвест в ипотеку не берут. лучше ее вообще не брать, риски увеличит на порядки, а доходность - в разы
если застройщик неизвестный новичок на рынке - можно рискнуть и взять 1кв-ру, если позволяют фин. возможности и она будет одной из многих. если хватает только на одну - пройти мимо

[Александр Васильевич]

Отличная тема. Придумайте, что нибудь по поводу продажи квартиры, стоимости...

[Бо_]

если продаешь САМ и указал в объявлении "СОБСТВЕННИК" - жди появления клонов с ценой ниже и не жди больше звонков. они уйдут к клонам, которые потом будут прогибать тебя по цене, а ты, скорее всего, прогнешься, а что делать...поэтому ЛУЧШЕ ответить на вопрос "Вы риэлтор?" - "Да, риэлтор." это не повредит карме зато сохранит твои деньги можно ограничиться словом "представитель", но тогда готовиться к расспросам еще. а "раскрыться" уже на показе, поняв, что пришли не "фотографы"
эконом-ремонт, прежде всего увеличивает ликвидность, в РАЗЫ, иногда на порядки. и на этом еще можно НЕМНОГО заработать

[Evgen1466]

Ну ежели речь о начинающих, то тогда не без этого:

1) Мнения/советы/высказывания/убеждения ЛЮБОГО из форумчан это только ИХ мысли на основании информации, опыта, навыков и знаний. РЕШЕНИЕ об ИНВЕСТЕ должно быть принято ВАШЕЙ головой, на основании длительного, тщательного, скрупулезного изучения темы/доков/проекта, поскольку бремя ОТВЕТСТВЕННОСТИ будет только на ВАС.

2) Прогнозная ДОХА/Ликвидность/ и т.д. по рекомендациям в текущий момент - это НЕ ГАРАНТИЯ того, что ТАК и будет. И тут же дополню, не стоит в дальнейшем (с учетом п.1) стремиться предъявить претензии и упреки в отношении рекомендателя.

[Ruslan]

- большая доходность это большие риски;

Надо добавить хоть и очевидную фразу, но все таки: Как правило", "в среднем" и тд:) особенно на рынке недвижимости, который гораздо дальше от "идеального рынка" чем финансовый.

[Александр Васильевич]

"Написал расписку на улучшение жилищных условий, не удивляйся если вызовут в налоговую"

"Написал гарантийное письмо, не удивляйся если откажут, так как по сути она ничего не решает для покупателя"

[Lex69]

Дополню пару копеек.
В делах с недвижимостью - не руби с плеча. Тщательно изучай и считай. Здесь спешка не нужна.
Продумай заранее свою стратегию - как будешь сидеть: в короткую или в долгую. И не гонись за сверхприбылью.

И запомнить, что если ДДУ а ни какая нибудь кривая схема - это вовсе не 100 % защита от убытков (вплоть до полной потери). Потому снова и снова изучаем и считаем.

[Shtayer]

Для объявлений бери отдельную Симку

[Ruslan]

Для объявлений бери отдельную Симку

Удобно подключать услугу виртуального второго номера - есть на мегафоне, наверное есть и у других операторов - входящие звонки и смс на него.
Неудобство только в необходимости исходящих с нормального номера.

[Sanchess]

Диверсификация рисков. У каждого она своя. Делимся опытом, высказываем мнение.

Отправлено спустя 29 минут 9 секунд:
Какое соотношение имеющегося капитала можно считать разумным? Например: 40% пассивный доход/60% инвест. Ваше мнение?

[mmk]

портфель зависит от общего размера капитала, стратегии инвестирования и используемых инструментов

[Sanchess]

чисто из целей "на будущее", раз 4 грань, то 5 в твоем понимании ликвид, верно? просто чисто из моего имхо, 4=5 по сути.. а вот 6 уже ликвид, но это видимо вкусовое

ликвид это обычно серединка (ибо удовлетворяет запросы большинства целевой аудитории), т.е. в 17 эт домах это 5-12, в 20+ этажных монолитах 10-20 (кроме 13, ессно). лучше всего это видно в шахматках, где отражены реальные остатки квартир в продаже

[Sanchess]

Какие квартиры называются "видовыми"? Как влияют на это понятие этажность, месторасположение окон относительно окружающей локации?

[Evgen1466]

Какие квартиры называются "видовыми"? Как влияют на это понятие этажность, месторасположение окон относительно окружающей локации?

Во первых в зависимости от общей этажности может отличаться, но в большинстве своем верхние этажи, а во вторых как правило с видом на лес, парк, воду, историческую застройку, и заканчивая просто красивым панорамным видом и пейзажем, в отдельных случаях предполагающих большие окна.