Сравнение разных ЖК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Против ветра
профи
профи
Сообщения: 1945
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 1190 раз
Не в сети

Сообщение Против ветра »

Golden fleece Итого 12 блоков в Ту18 *25см=3 метра
в БС, если все верно прикинул, то 11,8*25=2,95метра
Теперь, кто помнит, что там про потолки в обоих случаях в ПД написано?
в ПД у Ту написано 3100, если смотреть на последнюю картинку у Ту, то там как раз 12 блоков 9за 12й блок принимаем перемычку), НО между монолитной перемычкой над окном и 11м блоком есть еще кусочек блока, примерно сантиметров 10, может +/- пару см, итого получаем искомые 3,10м, а высота окна посчитана правильно, кроме как раз +10см этого мелкого блока, итого 185см

теперь по БС: на фотках видно что в дверном проеме 8 одинаковых блоков, а последний несколько меньше, примерно половина или чуть больше, можно принять его за 15см, т.о. получается 8 блоков = 200 + 15 = 215см, что укладывается в параметры проема для стандартной двери, если заложить на стяжку и финиш.покрытие 10см, остается "идеальная высота" 205 для двери 200, ну и 3блока сверху над проемом четко не помещаются, все же чуть заезжают на потолок, отнимем еще 5см)), итого 215+75-5, тыдыщ 285см, интересно в каком корпусе фоткали, т.к. обещали в башнях 275-280, в К3 - 3м = все в черноте

высоту окна не знаю как оценить в БС, но стоит учитывать, что у Ту слишком высокая ступенька у балконной двери, при этом у БС окна расположены ниже к полу, как раз на 1 блок +/-, т.е. 25см
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Golden fleece

Аватара пользователя
Golden fleece
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1115
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 21:35
Пол: Мужской
Благодарил: 1079 раз
Поблагодарили: 2570 раз
Не в сети

Сообщение Golden fleece »

I-Sev НО между монолитной перемычкой над окном и 11м блоком есть еще кусочек блока, примерно сантиметров 10, может +/- пару см, итого получаем искомые 3,10м, а высота окна посчитана правильно
изначально, этот кусочек блока разглядеть не удалось, теперь что-то такое замечаю, по последнем фото, в правом углу где окно крепится, с торца видны как раз эти +-10см :)
I-Sev теперь по БС: на фотках видно что в дверном проеме 8 одинаковых блоков, а последний несколько меньше, примерно половина или чуть больше, можно принять его за 15см, т.о. получается 8 блоков = 200 + 15 = 215см
согласен, когда писал: "видна высота около 9,6-9,7 блока, что даёт высоту 2,4+м, от края кромки дверного проёма до потолка ещё 3 блока, итого выходит 11,6-11,7 блоков" - то описался, естественно про себя думал о 8,6-8,7 блоках, ибо 9,6;9,7+3 никак не дадут в сумме 11,6-11,7 :D
а вот помещается там над проемом ровно 3 блока или нет, то из-за перспективы на глаз до сантиметров - анриал сказать, может и входит, но вполне допускаю, что может и не влезть чуток.
I-Sev интересно в каком корпусе фоткали, т.к. обещали в башнях 275-280
логично предположить, что фото из К1, т.к. видно, что там уже и штукатуркой поработали и линии под электрику проштробили, в К2 - если память не подводит, отделки нет кроме стен.
з.ы. потом интересно будет сравнить все эти расчёты на коленке, с реальными цифрами :)
Вложения
10.JPG
10.JPG (46.67 КБ) 2343 просмотра
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Tartuga

Аватара пользователя
Иван Иванов
активный
активный
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 03:34
Благодарил(а): 301 раз
Поблагодарили: 288 раз
Не в сети

Сообщение Иван Иванов »

forever

Позвольте поинтересоваться : будет круче в НМоскве это где?

В ЖК "Под Мостом" https://riarealty.ru/news_infrastructure ... 19847.html (на Боровке рядом с ПБлижнее)
Быть может у крематория в СПарке от ПИКа?
Или у нового проекта в сентябре А 101 рядом с БЛугами? (где "модный" Эталон дает рассрочку аж на 8 лет)
Или ЖК в Середнёво от Мортона (район Внуково, там как раз Застройщик ЖК Марьино банкрот в 500 мерах)
Быть может Сезар Групп? (со своими двушками по 7,6 млн в Рассказово), скоро выйдет у них новый проект но.......
Про дорогие Лучи и МещАд (2е 3и очереди) говорить так же не приходится.

Без сарказма, но глаз, не ложится ни на что....

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

Иван Ивановforever

Позвольте поинтересоваться : будет круче в НМоскве это где?

В ЖК "Под Мостом" https://riarealty.ru/news_infrastructure ... 19847.html (на Боровке рядом с ПБлижнее)
Быть может у крематория в СПарке от ПИКа?
Или у нового проекта в сентябре А 101 рядом с БЛугами? (где "модный" Эталон дает рассрочку аж на 8 лет)
Или ЖК в Середнёво от Мортона (район Внуково, там как раз Застройщик ЖК Марьино банкрот в 500 мерах)
Быть может Сезар Групп? (со своими двушками по 7,6 млн в Рассказово), скоро выйдет у них новый проект но.......
Про дорогие Лучи и МещАд (2е 3и очереди) говорить так же не приходится.

Без сарказма, но глаз, не ложится ни на что....
у Саларьево еще 2 застроя кроме Пика будут строить, есть уже утвержденные ппт по Новым масюкам кроме этих территорий, но недалеко от МКАД. доходность 20% за год по внуковским однушкам не вдохновляет, имхо

Аватара пользователя
Иван Иванов
активный
активный
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 03:34
Благодарил(а): 301 раз
Поблагодарили: 288 раз
Не в сети

Сообщение Иван Иванов »

foreverу Саларьево еще 2 застроя кроме Пика будут строить, есть уже утвержденные ппт по Новым масюкам кроме этих территорий, но недалеко от МКАД. доходность 20% за год по внуковским однушкам не вдохновляет, имхо
Там 40% под ключи и метро. Только в каждом доме будет по 50 :o однушек, нужно быть к этому готовым...

А кто из этих третий ?

В Новой Москве за 20 лет ПИК, «Мангазея», структуры «Русгидро», X5 Retail Group и другие построят 7 млн кв. м недвижимости.

Arty
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1275
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:16
Благодарил(а): 288 раз
Поблагодарили: 877 раз
Не в сети

Сообщение Arty »

Иван Ивановforever

Позвольте поинтересоваться : будет круче в НМоскве это где?

В ЖК "Под Мостом" https://riarealty.ru/news_infrastructure ... 19847.html (на Боровке рядом с ПБлижнее)
Быть может у крематория в СПарке от ПИКа?
Или у нового проекта в сентябре А 101 рядом с БЛугами? (где "модный" Эталон дает рассрочку аж на 8 лет)
Или ЖК в Середнёво от Мортона (район Внуково, там как раз Застройщик ЖК Марьино банкрот в 500 мерах)
Быть может Сезар Групп? (со своими двушками по 7,6 млн в Рассказово), скоро выйдет у них новый проект но.......
Про дорогие Лучи и МещАд (2е 3и очереди) говорить так же не приходится.

Без сарказма, но глаз, не ложится ни на что....
забыли упомянуть Румянцево от Лексиона
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Иван Иванов

Аватара пользователя
SoRaTnick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 12:34
Пол: Мужской
Благодарил: 69 раз
Поблагодарили: 250 раз
Не в сети

Сообщение SoRaTnick »

Появилась статистика реализации по зарегистрированным ДДУ (данные Росреестра) за первое полугодие 2016
по МСК
~9062296.jpg
~9062296.jpg (59.24 КБ) 1792 просмотра
и МО
~9623302.jpg
~9623302.jpg (80.92 КБ) 1792 просмотра
За это сообщение автора поблагодарили 10 человек:
ShuranБудулайicemanDenis_insideJohnGenaforeverpavelСергейРуАнна

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30311 раз
Поблагодарили: 23750 раз
В сети

Сообщение Shuran »

SoRaTnick, большое спасибо :!: , если есть возможность постить ежемесячную сводку, будет ваще шикарно, Вы недавно за июнь как раз постили по мск. мо тоже нужна

Аватара пользователя
Denis_inside
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Зарегистрирован: 16 апр 2016, 19:19
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 97 раз
Не в сети

Сообщение Denis_inside »

SoRaTnickПоявилась статистика реализации по зарегистрированным ДДУ...
Получается, в области ипотеку чаще задействуют...Или в Москве инвесторов больше... :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30311 раз
Поблагодарили: 23750 раз
В сети

Сообщение Shuran »

Denis_inside Получается, в области ипотеку чаще задействуют...
разумеется, там покупают первое жилье в большей степени, в мск уже апгрейдят имеющееся, в основном

Аватара пользователя
wave
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1248
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:18
Пол: Мужской
Благодарил: 417 раз
Поблагодарили: 563 раза
Не в сети

Сообщение wave »

Странно,что в Люберецком на фоне других мало продаж,объемы там немаленькие. Судя по этим объемам кризиса никакого нет

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30311 раз
Поблагодарили: 23750 раз
В сети

Сообщение Shuran »

по объемам мортона данные могут не так явно отражать реальные продажи: там же еще перевод с жск, смарю на жемчужину Зеленограда - кому, кроме, местных, это ваще нужно? :shock: - в мск не доехать жеж, тока там сидеть...разумнее пригород лесное взять, он тупо дешевле и ближе, но и его параметры удивили - в чистом поле, без общественного транспорта и 2е место :o . по люберецкому и так нехилая цифра, там же самолет и некропарк спрос отжимают

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Shuran смарю на жемчужину Зеленограда - кому, кроме, местных, это ваще нужно? :shock: - в мск не доехать жеж, тока там сидеть
На скоростной электричке - 30 мин до Комсомольской, огромная площадь лесопарков, грибы, пасеки, полуручные белки, лисы и прочее зверье, озера и пруды с пляжами (наряду с Серебряным Бором чуть ли не единственные места в старой Москве, разрешенные для купания), дачи вокруг, московские льготы и инфраструктура - местным очень нравится, немногие хотят уехать. Жильем народ обеспечен хорошо и бесплатно (в советские времена раздавали работающим в электронике, трешки выдавали новым работникам в течение месяца после трудоустройства, бесплатное переселение из местных пятиэтажек, очередники из Москвы), незакредитован ипотекой, коммерческое жилье много лет строилось в мизерных размерах.Так что 800 хат на 240 тыс жителей района по адекватным ценам (например, трешки по 5млн при вторичке от 7млн при сроках строительства в 1-2 года, плюс субсидированные рассрочки и ипотека) могли и местные разобрать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30311 раз
Поблагодарили: 23750 раз
В сети

Сообщение Shuran »

bayad На скоростной электричке - 30 мин до Комсомольской
лучче Вы к нам...(с)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30311 раз
Поблагодарили: 23750 раз
В сети

Сообщение Shuran »

todmitry но раз зашла речь, то РедСайт в среднем дороже на 20-30% (в зависимости от кол-ва комнат),считаю, что это немаленькое превышение, учитывая, что разница между стоимостью (в рублях) бизнес-класса и эконом-класса в регионах РФ и Мос.области в 3 раза меньше, а разница в СЕБЕстоимости та же самая, что в Москве. Но для Москвы превышение в 20-30% за престиж и статус "бизнеса" это отлично , не спорю. Это учитывая, что ключи (не сдачу, а ключи) в Рэд-сайд обещают более, чем через год (это минус, 10-15 процентов цены).
я и не грю, что ред сайд рулит в любом случае, ведь переплата, и правда, немалая, а место спорное, до метро неудобно. я тока про УРОВЕНЬ ЖИЛЬЯ, тут мопы "почувствуй себя муниципалом", планировки чисто муниципальные - по соцнормам, про фасады грю - ужос ужасный жеж
теперь про сравнения:
1. не фкурил, при чем тут регионы и пдмск, в них земля в разы дешевле, а в себестоимости в мск это, грубо, половина, в центре гораздо выше, ибо стоимость строительно-монтажных работ на 1метр ОБЩЕЙ площади дома (не квартиры) действительно небольшая относительно рыночной стоимости жилья и составляет в экономе 30-40тыр/метр, в бизнесе 60-80
2. про цены, Вы, наверное, не следите за рынком, а ситуация на нем щас и 2г назад ПРИНЦИПИАЛЬНО отличается - сделок на 40% меньше, цены просели на 10-15% на вторичку, новострой жив благодаря льготной госипотеке онли, предложение увеличилось в разы, а спрос уменьшился вдвое и активность есть в сегментах ниже среднего по ценнику, а в дорогих о покупцах тока слышали, но не видели...насчет "улетела панель по 200 у пика на молодежной", на седня улетело тока 115 хат из 192 в корп 2Б и 82 из 498 в 1ом...там старт от 150 был и большая часть, уверен, продана по 160-180, не беру студии 22м по 200+, в цао ща нет панели, но есть нижегородка также по аукционам по 200, где ажиотаж в разы ниже, чем по пресне и шансов взять по номиналу или с мин. переплатой больше на порядок