UP! квартал Римский, п. Развилка, ФСК

Тататьяна

Планировка у студий неплохая, есть студии, которые практически однушки, две зоны выделено, есть студии с 2 окнами.
Если бы не сроки строительства проект был бы интересен, ИМХО.
А так доходность не более 12-15% в год, не сильно впечатляет. И это при условии что РН не ляжет окончательно.
Радует, что Лидер.

Leon_ST · Сообщение **Leon_ST** » 09 ноя 2016, 09:54

Alex_PetrovА что там есть/будет с дорогой на Бесединское шоссе? В теории может быть минут 7-10 транспортом до метро без пробок.

Согласен. Но этот вопрос совместно с администрацией решается. Хотят расширить до 4-х полос. В проекте выезд на каширку. Они же вроде землю выкупили под дорогу уже, и план есть.

Golden fleeceК минусам, помимо озвученных (бывшая иловая площадка, засада с транспортной доступностью), можно добавить обширную магистраль ЛЭП в 150 метрах от восточной границы застраиваемого участка.
з.ы. от засилья красных точек (различные виды опор ЛЭП) в глазах зарябило

Они же получали разрешение на строительство после заключения об отсутствии загрязнений. Для этого производили спец.замеры, которые показывают, что уровень загрязнений не превышает нормы (это к вопросу об иловых площадках). А значит грунт вывезли. Между лэп и кварталом где то 200-300 м, это вполне допустимо. Хотя они не особо влияют на экологическую обстановку. Так что это даже немного странно, что вы это обсуждаете. Разрешение на застройку не так просто получить, тем более по такому большому проекту.

maxp · Сообщение **maxp** » 09 ноя 2016, 10:29

Леон -вы в проекте или купили уже?
чет не слышал не про одного их застроев, что бы за свой счет выкупали землю под дорогу
нонсенс

Nick · Сообщение **Nick** » 09 ноя 2016, 11:34

Leon_STСогласен. Но этот вопрос совместно с администрацией решается. Хотят расширить до 4-х полос. В проекте выезд на каширку. Они же вроде землю выкупили под дорогу уже, и план есть.

С дорогой не обольщайтесь. Лидер в таком же замкадном проекте вёл продажи 3-х! очередей, обещая съезд с платки и показывая покупцам реальный ППТ, подписанный главой администрации Одинцово и представителем автодора. В итоге въезд в ЖК как был по одноколейке, так и остался.

Leon_ST · Сообщение **Leon_ST** » 09 ноя 2016, 12:09

Пока не купил, но оч чешется. Не буду ничего утверждать, документов не видел. Но про вложение в землю знаю. Они на своем горьком опыте научились уже.

Golden fleece

Golden fleece К минусам... можно добавить обширную магистраль ЛЭП в 150 метрах от восточной границы застраиваемого участка

Leon_ST Между лэп и кварталом где то 200-300 м, это вполне допустимо.

ну чтож, давайте позанудствуем.
не понимаю, зачем Вы меня поправляете, ещё раз, читайте внимательно, что писал ранее "ЛЭП в 150 метрах от восточной границы застраиваемого участка". Мой посыл был, прежде всего к тому, что покупать квартиру в корпусах вдоль восточной границы, как минимум не лучшая идея.
И объективности ради, Вы баите, мол "Между лэп и кварталом где то 200-300 м" - нет там 300 метров, 300 метров - это уже ближе к середине застраиваемого участка.

: ЛЭП.JPG (190.43 КБ) 4568 просмотров

Leon_ST Для этого производили спец.замеры, которые показывают, что уровень загрязнений не превышает нормы (это к вопросу об иловых площадках). А значит грунт вывезли.

этот дом не первый и не последний, который возводят на месте бывшего илового отстойника: люблино, марьино, некрасовка - яркие примеры целых районов такой застройки, понятно, что нормы соблюдены, но согласитесь, жить в озвученных локациях не относится к разряду комильфо

з.ы. а нормы, законодательно легко подкрутить в нужную сторону, это же, достаточно субъективная вещь, имхо.

Сообщение **Shuran** » 09 ноя 2016, 23:30

Golden fleece а нормы, законодательно легко подкрутить в нужную сторону, это же, достаточно субъективная вещь, имхо.

кто-то нормы под проект менять будет?:)

Golden fleece

Shuran кто-то нормы под проект менять будет?:)

Разумеецо нет)) к тому, что изначально нормы закладывались под такие площадки, аля Люблино/Марьино.

Qwerty-qu · Сообщение **Qwerty-qu** » 23 ноя 2016, 22:31

Дорога до ЖК совсем не понравилась

Higher · Сообщение **Higher** » 24 ноя 2016, 13:59

Макет конечно шикарный. Наконец-таки понял в чем суть "двухуровнего" комплекса, а то не совсем представлял, что значит разделение на деловую и жилую зоны.

Qwerty-qu · Сообщение **Qwerty-qu** » 24 ноя 2016, 14:49

Менеджер говорл, что под всем комплексом будет паркинг, там же бесплатная гостевая парковка. Что, например, из одной части ЖК в другую будет возможным легко проехать под землей, т.к. двор позиционируется без машин. Внешне конечно все очень здорово, но дорого до комплекса удручает. Стройка как бы на возвышенности, на бывших сточных полях. Неподалеку соседствует как я поняла ЖК Новая развилка, инфры в шаговой доступности нет.
Но не стоит забывать, что на каширском шоссе скоро начнут строить ИКЕА
Но не стоит

Higher · Сообщение **Higher** » 24 ноя 2016, 15:26

Qwerty-quМенеджер говорл, что под всем комплексом будет паркинг, там же бесплатная гостевая парковка. Что, например, из одной части ЖК в другую будет возможным легко проехать под землей, т.к. двор позиционируется без машин. Внешне конечно все очень здорово, но дорого до комплекса удручает. Стройка как бы на возвышенности, на бывших сточных полях. Неподалеку соседствует как я поняла ЖК Новая развилка, инфры в шаговой доступности нет.
Но не стоит забывать, что на каширском шоссе скоро начнут строить ИКЕА
Но не стоит

насколько я знаю в римском своя будет инфраструктура, слишком уж много корпусов. может с дорогой что-то придумают в итоге как тут писали. а вот про подземные пути не знал даже, довольно интересно. спасибо за инф=)

Dashusha · Сообщение **Dashusha** » 24 ноя 2016, 18:48

Двор без машин - это наверно мечта почти любого жителя. Интересно насколько хорошо это будет реализовано. Макет так-то выглядит очень даже.

Strannik · Сообщение **Strannik** » 24 ноя 2016, 23:29

Непонятно: все эти красивые домики, глядя на которых в голову приходит мысль типа о бизнес классе (в некоторых местах кстати с ужасными видовыми характеристиками), пути для авто под домами...

Кто потециальным покупателем является? Бизнес сюда жить имхо не поедет никогда, ....а когда средств в обрез покупатели будут думать о других важных характеристиках при миниальных ценах...

Сообщение **Shuran** » 25 ноя 2016, 00:16

Strannik Бизнес сюда жить имхо не поедет никогда, ....а когда средств в обрез покупатели будут думать о других важных характеристиках при миниальных ценах...

да какой там бизнес...просто фск лидер выжимает максимум из ценника при объективных мегаминусах локейшена - метро нет и не будет, добираться до него проще на вертолете, иловая площадка №4 Курьяновской станции аэрации, 540тыщ метров...в общем, согласен с Мухиным:

mr_myxin Какой-то Урбан Групп

подход одинаковый (массовая среднеэтажка с симпотной архитектурой в сомнительном месте и недешевым метром)

UP! квартал Римский, п. Развилка, ФСК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: