Свой мини-отель, хостел

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 окт 2016, 11:56

Все чаще задумываюсь над тем,чтобы приобрести этаж апартов для последующей сдачи посуточно в формате мини гостиницы . С рекламой в букинге. Цивильно. Не плядюжник. Не хостел с кучей коек и таджиками. Какие могут быть подводные камни ? Никогда не занимался такого рода деятельностью . Очень подошёл бы мне по цене и надёжности застроя тот же барбарис от МИЦ. Но кмк планировка этажа не Даст нарезать мелкие комнаты 15-20 м. Идеально было бы для этих целей тот же клеверленд учитывая метражи клеток этих . Тетрис в Красногорске тоже как вариант- но сыкотно.

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2016, 12:07

Seregin Все чаще задумываюсь над тем,чтобы приобрести этаж апартов для последующей сдачи посуточно в формате мини гостиницы

хорошая идея, но тут нужно сразу подумать и про персонал. не самому ж там сидеть:) т.к. это гостиница - придется продавать СЕРВИС, а не просто сдавать в аренду, получая кэш на карточку, поэтому тут "человеческий фактор" много определяет. а персонал надо контролировать. хотя бы дважды в неделю. а лучше каждый день, воруют-с

maxp · Сообщение **maxp** » 30 окт 2016, 12:10

SereginВсе чаще задумываюсь над тем,чтобы приобрести этаж апартов для последующей сдачи посуточно в формате мини гостиницы . С рекламой в букинге. Цивильно. Не плядюжник. Не хостел с кучей коек и таджиками. Какие могут быть подводные камни ? Никогда не занимался такого рода деятельностью . Очень подошёл бы мне по цене и надёжности застроя тот же барбарис от МИЦ. Но кмк планировка этажа не Даст нарезать мелкие комнаты 15-20 м. Идеально было бы для этих целей тот же клеверленд учитывая метражи клеток этих . Тетрис в Красногорске тоже как вариант- но сыкотно.

Серега, все бросать и управлять самому на первых порах. это хлопотно, но прибыльно. Только надо именно москву, а не область.
барбариска -неплохо, кмк. В клевере тебе уже этаж не выкупить, продается давно.
Но надо прям целый этаж, что бы семейные не пересекались с постояльцами. Хотя какие к черту семейные в мелких метражах...
в Железке есть мини гостиница в шаговой от станции -народ идет туда, от 1500 за ночь, мож и краснопробск будет актуален

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 окт 2016, 12:16

Саня да Я бы сам занимался . Это и прибыльно и интересно . Ну соответственно нужно ловить на старте продаж чтоб успеть взять целиком это раз, два это то что нужно брать 1 ( жилой ) или последний этаж . Третье - только от надёжных застроев. Так как прогореть с апартами - это ппц. Государство не спасёт. Четвёртое - планировка этажа . Чтобы был линейного типа, а не квадрат как в барбарисе. Затариваться "НАВСЕ" в БА например Я бы не стал . Хотя и место и планировка этажа супер . Как раз для реализации такой идеи. Ещё как вариант это апарты на смольной. Но там тоже непонятно кто строит.

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунд:
Да Макс! Именно этаж . Если железка по 1500 это за какой метраж? Красногорск думаю тоже порулит. Но хоцца в мск, у метро ))) Кстати если говорить о области то можно рассмотреть покупку участка в аэропортовой зоне . Строить самому . Раменское например ещё не так раскручен и можно купить дешевле чем у других хабов. Но Я не строитель, и предпочтительно именно этаж апартов

Arty · Сообщение **Arty** » 30 окт 2016, 12:37

SereginВсе чаще задумываюсь над тем,чтобы приобрести этаж апартов для последующей сдачи посуточно в формате мини гостиницы . С рекламой в букинге. Цивильно. Не плядюжник. Не хостел с кучей коек и таджиками. Какие могут быть подводные камни ? Никогда не занимался такого рода деятельностью . Очень подошёл бы мне по цене и надёжности застроя тот же барбарис от МИЦ. Но кмк планировка этажа не Даст нарезать мелкие комнаты 15-20 м. Идеально было бы для этих целей тот же клеверленд учитывая метражи клеток этих . Тетрис в Красногорске тоже как вариант- но сыкотно.

а есть какой-нибудь расчёт доходности, примерный?
такой вариант выгоднее чем скажем выкуп под сдачу 1го этажа (коммерция) в новых районах у будущего метро (Новая Москва)?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 окт 2016, 13:12

Если правильно нарезать 380 метров то получится 17-20 номеров . По 15-19 метров. 2 тыс в сутки номер . При такой цене будет 100% заполняемость. 30-40 Тыс в день . 1-1.2 м в мес. Минус расходы на горничных на охранника( наверное ).

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2016, 13:33

Seregin При такой цене будет 100% заполняемость. 30-40 Тыс в день . 1-1.2 м в мес. Минус расходы на горничных на охранника( наверное ).

100% не бывает:) бери 2/3. и чтоб расходы на персонал отбивать объем нужен, 1челом не обойтись - график круглосут, ну и денег на 380м=от 50 лямов:) и нарезать не всегда физически можно, как хоцца

arbatov · Сообщение **arbatov** » 30 окт 2016, 13:50

SereginЕсли правильно нарезать 380 метров то получится 17-20 номеров . По 15-19 метров. 2 тыс в сутки номер . При такой цене будет 100% заполняемость. 30-40 Тыс в день . 1-1.2 м в мес. Минус расходы на горничных на охранника( наверное ).

в Савеловском 1ком. по 42м2 где вход в центре и коммуникации с двух сторон, удобно нарезать на 20 метровые студии и цену до 6 млн., если несколько взять, скорее всего можно будет сторговать

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2016, 13:56

arbatov в Савеловском

жилье не катит - в них гостиницу нельзя сделать. а КВАРТИРЫ в савеле есть, хотя статус такого дома мне НЕ ясен - по каким нормам их считать, апарты ведь тоже есть

maxp · Сообщение **maxp** » 30 окт 2016, 14:09

метраж 20-25 метров как я понял.
На этаже не должно быть жилья!

boxen · Сообщение **boxen** » 30 окт 2016, 14:16

Seregin, а вопрос конкуренции не приходит на ум в рамках одних аппартов? Уверен, что конкуренты будут. Как вот газетку подстелить на этот случай? На старте купишь - будешь первый но не факт что последний, под конец - дорого и не факт что этаж получится.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 окт 2016, 15:03

Барбарис 383 метра в 1 башне, 9 квартир . 43 мультов без учета Скидки. Запросил в МИЦ цену 35. Думают. Но нет не сказали . Разговор веду на уровне руководителя отдела . Но этаж никак там не нарежешь на 15-17 номеров. При стоимости Аренды 1500 за номер простоев не будет, либо минимум времени

feliks · Сообщение **feliks** » 30 окт 2016, 15:10

Ко мне по работе часто приезжают люди из регионов по работе. Живут в хостелах. Иногда я с ними остаюсь ночевать. Живут на Арбате. Там квартиры по 250-300 метров. Наполняемость в среднем процентов на 60-70. Хостелы раскрученные со своими постояльцеми.Цены в 4-6 местной комнате 700-750 и в сутки на неделю 4т.р ,как правело ночуют не более 3-4 человек..В неделю 4000 т.р. Комнаты по 2т.р для двоих почти всегда свободные. Чай кофе бесплатно."Консьержу" платят по 25 т. Работают по недели.Это цены Арбата. На Бауманской ночевали несколько раз вообще по 300р.Переночивать на день другой вполне.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 окт 2016, 15:12

Я бы точно не пошёл в хостел ночевать и вообще . Разный формат. Комната в большой квартире с общим с/у и отдельный номер 20 м со своим с/у

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2016, 15:12

feliks В неделю 4000 т.р.

чот цифры не бьюцца. да и снять такую хату суметь надо. ну и с хостелом гимор на порядок выше