Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение **Shuran** » 05 сен 2021, 16:50

Bapbap писал(а) 05 сен 2021, 16:48но каждый будущий день идёт по полной до даты подписания АПП.

полный бред, не читайте на заборах

Bapbap · Сообщение **Bapbap** » 17 сен 2021, 21:53

Shuran писал(а) 05 сен 2021, 16:50 полный бред, не читайте на заборах

Уже несколько таких решений было.

Вот на этой неделе в Головинском районом суде г. Москвы (судья Ланин) рассмотрено дело № 2-3835/2021 по иску к ЦИ, корп 19.
Заявлена неустойка за период с 06.03.2021 по 15.09.2021 в размере 1 254 470,43 р.
Взыскано по решению:
Неустойка - 400 000 р
Моральный вред - 10 000 р
Штраф - 205 000 р
А также неустойка «на будущее» до передачи Квартиры в 100 % размере (без применения ст 333 ГК РФ), 6 466,34 р в день.

Kate30 · Сообщение **Kate30** » 18 сен 2021, 01:19

Всем добрый вечер. Собираюсь подать на неустойку. Занимался ли кто-то этим сам без опыта? Юрист всё подготовит, а мне останется только сходить на слушания. Или лучше всё доверить профессионалу?

Civilist · Сообщение **Civilist** » 18 сен 2021, 17:53

Bapbap писал(а) 17 сен 2021, 21:53
А также неустойка «на будущее» до передачи Квартиры в 100 % размере (без применения ст 333 ГК РФ), 6 466,34 р в день.

Очень хорошее решение - видимо смелый судья.

Основная масса судей СОЮ (из личного опыта - Тушинский, Пресненский, Дорогомиловский, Басманный) отказывают во взыскание на будущее без внятной мотивировки.

Видимо судились по подсудности дольщика?

Civilist · Сообщение **Civilist** » 18 сен 2021, 18:00

Kate30 писал(а) 18 сен 2021, 01:19Всем добрый вечер. Собираюсь подать на неустойку. Занимался ли кто-то этим сам без опыта? Юрист всё подготовит, а мне останется только сходить на слушания. Или лучше всё доверить профессионалу?

С вероятностью в 90% у судьи есть уже стандартный подход к такой категории дел и выработанный %, который режет - можно посмотреть ранее вынесенные решения и понять статистику.

Исходя из этого процесс по взысканию в связи с пропуском сроков превращается в формальность и присутствие представителя особой роли не сыграет, но есть вероятность (+-в 10%) попасть на "креативного" судью, который может учесть аргументы как дольщика, так и застройщика.

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2021, 22:43

Civilist писал(а) 18 сен 2021, 17:58Очень хорошее решение - видимо смелый судья.

Основная масса судей СОЮ (из личного опыта - Тушинский, Пресненский, Дорогомиловский, Басманный) отказывают во взыскание на будущее без внятной мотивировки.

Видимо судились по подсудности дольщика?

а он не первый такой в мск? застрой подаст апелляцию, в мосгорсуде такое вряд ли устроит имхо, там ведь засиливают решения районных судов, которые режут в 2-3 раза без подобного креатива, единство закона и понятий надо же соблюсти, в регионах, наверное, получше

Civilist · Сообщение **Civilist** » 19 сен 2021, 21:15

Shuran писал(а) 18 сен 2021, 22:43 а он не первый такой в мск?

Видимо тенденция начала меняться - вот, например, апрельское Определение кассации, оставившей без изменение Определение Мосгорсуда, отменившего решение первой инстанции в части отказа во взыскании неустойки до момента фактического исполнения. https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name= ... t_number=1

Возможно этому поспособствовало прошлогоднее Определение Экономколлегии ВС РФ. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/1307 ... Stamp=True

Правда при новом рассмотрении в пользу ИП взыскали 1\300 ставки (вместо 1\150) и решение уже не обжаловалось, что говорит не в пользу взыскания неустойки в арбитражных судах, но в целом - статистика улучшилась.

Сообщение **Shuran** » 19 сен 2021, 23:46

Civilist писал(а) 19 сен 2021, 21:15Видимо тенденция начала меняться - вот, например, апрельское Определение кассации, оставившей без изменение Определение Мосгорсуда, отменившего решение первой инстанции в части отказа во взыскании неустойки до момента фактического исполнения.

одно не понял: в чем был смысл еще и кассацию обжаловать, чувак 1,5г бился, проиграл апелляцию, выиграл кассацию, должен был их в десна целовать, не? у МИЦа не факт, что бабки на счетах есть, раньше сплошные доолгие просрочки были и кучи исков на сотни лямов, интересно, взыскал ли

Civilist · Сообщение **Civilist** » 20 сен 2021, 14:24

Shuran писал(а) 19 сен 2021, 23:46 одно не понял: в чем был смысл еще и кассацию обжаловать, чувак 1,5г бился, проиграл апелляцию, выиграл кассацию, должен был их в десна целовать, не? у МИЦа не факт, что бабки на счетах есть, раньше сплошные доолгие просрочки были и кучи исков на сотни лямов, интересно, взыскал ли

Не совсем так. 1ая инстанция отказала в неустойке на будущее и порезала фиксированную часть, апелляция отменила решение 1ой инстанции в части отказа в неустойке на будущее и взыскала ее (на 2ом круге, после того как кассация сказала, что это надо пересмотреть).
Истец обжаловал второй раз в кассацию в части порезанного фикса, надеясь получить больше - такое очень редко, но бывает.

А обжаловал второй раз потому что после апелляции он уже может получить лист и пробовать процессуально получить больше в кассации.
По поводу взыскал ли - тут 50\50 - это в принципе главная головная боль любого суда. При большом желании можно сравнить базу приставов (https://fssp.gov.ru/iss/ip) с реквизитами и периодами судебных актов, но это всё равно гадание на кофейной гуще).

Victoria · Сообщение **Victoria** » 22 сен 2021, 22:18

Инфо для обмена опытом: летом МР просрочил на пару месяцев сдачу корпуса Вайтмат, СавСити - по направленной претензии выплачивают половину при подписании мировой. Возможно кто-то пойдет в суд, будет интересен результат.

Несколько лет назад мне удалось около 700 тыс отсудить и получить через исполнительный лист, потратила больше года, застройщик уже банкрот)))

Сейчас в моменте у меня просрочка от Пика, интересно как они себя поведут...

VmV · Сообщение **VmV** » 22 сен 2021, 22:49

Victoria писал(а) 22 сен 2021, 22:18Сейчас в моменте у меня просрочка от Пика, интересно как они себя поведут...

Пик претензии игнорирует, не платит. По суду с учётом штрафа есть неплохой шанс получить больше половины, хоть и режут неустойку судьи. У нас процентов 80 было в конце прошлого года. Сильно от суда зависит.

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2021, 22:51

VmV писал(а) 22 сен 2021, 22:49Пик претензии игнорирует, не платит.

а есть кто платит?

Victoria · Сообщение **Victoria** » 22 сен 2021, 23:00

Shuran писал(а) 22 сен 2021, 22:51а есть кто платит?

Выше я написала, прямо сейчас МР по Вайтману (СавСити) реально платит примерно 50% по претензиям - кому-то через 2 недели пульнул деньги.
Видать не хотят шумихи, много дорогих объектов в продаже, берегут репутацию)
Пику видимо сра.. на всех(

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2021, 23:01

Victoria писал(а) 22 сен 2021, 23:00Выше я написал

никто 100% не платит, тока по суду. вам повезло

VmV · Сообщение **VmV** » 22 сен 2021, 23:04

Shuran писал(а) 22 сен 2021, 22:51 а есть кто платит?

Выше писали, что мр по претензии платит половину.
Я такого последнее время не встречал, но несколько лет назад получал с ФСК по досудебной претензии 100% за просрочку по сдаче машиноместа.