Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Подскажите, пожалуйста, может кто - то судился с Олетой и недавно взыскивал? Какие у них новые счета? У нас ИЛ на руках. Обратились к приставам, те говорят, что на счётах у Олеты денег нет, ищите сами где есть.

JetFox писал(а) 17 авг 2017, 11:04Подскажите, пожалуйста, может кто - то судился с Олетой и недавно взыскивал? Какие у них новые счета? У нас ИЛ на руках. Обратились к приставам, те говорят, что на счётах у Олеты денег нет, ищите сами где есть.

Промсвязьбанк. Ул. Смирновская д.10 стр.3. Документы необходимо отдать в экспедицию, не перепутайте с отделением по физ лицам.

boxen писал(а) 17 авг 2017, 11:01Не забываем, что от неустойки еще 6% вычесть надо на уплату юриком налога.

Как физлицу нужно будет заплатить налог 13%

Mira писал(а) 17 авг 2017, 12:00Как физлицу нужно будет заплатить налог 13%

Да, я в курсе. Но я о том, что юридическая фирма их вычтет с неустойки сразу. Физ лицо в свою очередь во-первых имеет возможность оттянуть выплату подоходного, во-вторых, уменьшить его или вообще исключить с помощью разнообразных вычетов (лечение, образование, покупка недвижимости и т.п.).
Выбирая между районным судом или арбитражем для взыскания неустойки, я предпочел бы более надежную стройку))) А так, если нет уверенности в наличии денег у застройщика через полгода, то смысл связываться с юристами?! Сам себе адвокат хотя бы бесплатно, иски все типовые, исход дела зависит от личных качеств судьи, а не от наличия/отсутствия юриста.

boxen писал(а) 17 авг 2017, 12:20Да, я в курсе.
Выбирая между районным судом или арбитражем для взыскания неустойки, я предпочел бы более надежную стройку))) А так, если нет уверенности в наличии денег у застройщика через полгода, то смысл связываться с юристами?! Сам себе адвокат хотя бы бесплатно, иски все типовые, исход дела зависит от личных качеств судьи, а не от наличия/отсутствия юриста.

А если сам не разберёшься и бумаги завернут из-за какой-нибудь мелочи?
Пока суть да дело точно не с кого будет требовать.

Velena писал(а) 17 авг 2017, 16:56А если сам не разберёшься и бумаги завернут из-за какой-нибудь мелочи?
Пока суть да дело точно не с кого будет требовать.

Дела по взысканию неустойки по 214-ФЗ одни из самых простых и почти беспроигрышных, именно поэтому на этом поприще так много юристов. Исковые заявления типовые, претензии типовые, план действий тоже шаблонный. Самое сложное - это бегать по судам и почтам, так как это много времени. Вот если жалко времени, то есть смысл нанимать представителя, не более.

ЗЫ суд с застройщиком с прицелом на результат (получение денег) в целом требует определенной расторопности. Как правило, деньги получает тот, кто не ждет когда же наконец дом сдадут, а идет в суд через 1,5-2 месяца после начала просрочки, предварительно проведя претензионную беседу с застройщиком.

boxen писал(а) 17 авг 2017, 17:26деньги получает тот, кто не ждет когда же наконец дом сдадут, а идет в суд через 1,5-2 месяца после начала просрочки, предварительно проведя претензионную беседу с застройщиком.

а потом 2й раз подает после подписания АПП, чтоб добрать остаток? а смысл? это тока если застрой еле дышит - да, если живой - лучше после АПП
зы уточнение исковых требований - опять отдельное заседание ждать

Shuran писал(а) 17 авг 2017, 17:47а потом 2й раз подает после подписания АПП, чтоб добрать остаток? а смысл? это тока если застрой еле дышит - да, если живой - лучше после АПП
зы уточнение исковых требований - опять отдельное заседание ждать

два мелких иска порежут по 333 статье меньше, чем один большой. Тем более, часто неустойка является предметом торга с застройщиком по факту завершения строительства (например, метров прибавится или застрой будет предлагать плюшки для не подписавших допники). В этой ситуации можно и кэш частично получить, и плюшку от застройщика:)

Shuran писал(а) 17 авг 2017, 17:47а потом 2й раз подает после подписания АПП, чтоб добрать остаток? а смысл? это тока если застрой еле дышит - да, если живой - лучше после АПП
зы уточнение исковых требований - опять отдельное заседание ждать

Согласен. Сам судился, подал до АПП, "юристы" говорили, потом мол уточнишься. По факту пришлось 2 раздельных иска подавать, чтобы не переноситься по одному, т к по нему была сумма основная, а исполнительные получил по обоим в один день .

boxen писал(а) 17 авг 2017, 18:29два мелких иска порежут по 333 статье меньше, чем один большой. Тем более, часто неустойка является предметом торга с застройщиком по факту завершения строительства (например, метров прибавится или застрой будет предлагать плюшки для не подписавших допники). В этой ситуации можно и кэш частично получить, и плюшку от застройщика:)

В принципе исков можно подать сколько хочешь?
Хоть каждый квартал?
Прошёл - подал.

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:

Sanchess писал(а) 17 авг 2017, 18:49Согласен. Сам судился, подал до АПП, "юристы" говорили, потом мол уточнишься. По факту пришлось 2 раздельных иска подавать, чтобы не переноситься по одному, т к по нему была сумма основная, а исполнительные получил по обоим в один день .

А зачем "уточняться"?

Можно просто готовить иски поэтапно?
Поставить так сказать на конвейер.
Я пятый корпус НК-2 раньше следующего лета не жду, в лучшем случае.

Velena писал(а) 17 авг 2017, 19:39В принципе исков можно подать сколько хочешь?
Хоть каждый квартал?
Прошёл - подал.

Можно хоть каждый день, законом не запрещено. Даже есть прецеденты, из принципа.

Sanchess писал(а) 17 авг 2017, 18:49Согласен. Сам судился, подал до АПП, "юристы" говорили, потом мол уточнишься. По факту пришлось 2 раздельных иска подавать, чтобы не переноситься по одному, т к по нему была сумма основная, а исполнительные получил по обоим в один день .

От подачи искового до первого заседания - около 2 месяцев с учётом необязательности наших районных судей. Уточниться - не более одного месяца. С учётом остальных сроков (изготовление решения, апелляция, и тп и тп) это самый короткий и чёткий промежуток времени. Я именно через уточнение исковых действовал. Спустя 5 месяцев после первого решения (100% плюс штраф 50% между прочим) подал спокойно второй иск, который успешно обменял застройщику на доп метры. Такую схему провернул в двух объектах, сделал для себя вывод, что по сравнению с результатом остальных дольщиков кто дотянул до ввода в эксплуатацию это было оптимальным решением

boxen писал(а) 17 авг 2017, 22:44Спустя 5 месяцев после первого решения (100% плюс штраф 50% между прочим) подал спокойно второй иск, который успешно обменял застройщику на доп метры. Такую схему провернул в двух объектах, сделал для себя вывод, что по сравнению с результатом остальных дольщиков кто дотянул до ввода в эксплуатацию это было оптимальным решением

У вас увеличение было по результатам обмеров БТИ?

Sanchess писал(а) 18 авг 2017, 05:06У вас увеличение было по результатам обмеров БТИ?

Да

boxen писал(а) 18 авг 2017, 09:43Да

То есть при увеличении площади жилья можно рассчитаться ИЛ?
А если сменится застройщик?
На форуме НК-2 активно указывают на скорое банкротство Эксперта.