Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Velena
новичок
новичок
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 14:03
Пол: Женский
Благодарила: 97 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Velena »

Аврелий писал(а) 30 апр 2017, 00:36Отсудить самостоятельно реально, тут https://yadi.sk/d/-p8eZyy_pxEuG есть даже все необходимые для этого документы.
Доброго дня всем!
Если даже грамотно составить самой все документы, каковы шансы получить максимум без опыта в такого рода делах?
Может лучше обратиться к специалистам?

Аватара пользователя
Mira
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 13:09
Благодарил(а): 94 раза
Поблагодарили: 219 раз
Не в сети

Сообщение Mira »

Velena писал(а) 16 авг 2017, 09:27Доброго дня всем!
Если даже грамотно составить самой все документы, каковы шансы получить максимум без опыта в такого рода делах?
Может лучше обратиться к специалистам?
Если говорить о районном суде, то это вопрос везения, а не помощи юриста. Юрист вам сможет лишь сэкономить время, если не хочется самому вникать.
Если не хотите, чтоб срезали, подавайте в арбитраж. Но это более сложная процедура, т.к. нужно будет переуступить неустойку юр. лицу. Стоит обратиться к юристам, работающим по такой схеме. Они берут больше, зато арбитраж обычно ничего не срезает.

Аватара пользователя
Velena
новичок
новичок
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 14:03
Пол: Женский
Благодарила: 97 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Velena »

Mira писал(а) 16 авг 2017, 09:56Если говорить о районном суде, то это вопрос везения, а не помощи юриста. Юрист вам сможет лишь сэкономить время, если не хочется самому вникать.
Если не хотите, чтоб срезали, подавайте в арбитраж. Но это более сложная процедура, т.к. нужно будет переуступить неустойку юр. лицу. Стоит обратиться к юристам, работающим по такой схеме. Они берут больше, зато арбитраж обычно ничего не срезает.
А почему тогда все обращаются в обычный суд?
Наверное переуступка неустойки чем-то грозит?

Аватара пользователя
Mira
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 13:09
Благодарил(а): 94 раза
Поблагодарили: 219 раз
Не в сети

Сообщение Mira »

Velena писал(а) 16 авг 2017, 13:10А почему тогда все обращаются в обычный суд?
Наверное переуступка неустойки чем-то грозит?
Не все. Многие по незнанию, полагаю. Эта схема относительно новая
Теоретически юрист может оказаться мошенником и не отдать вам неустойку. Если не доверяете, можете переуступить неустойку знакомому ИП.

Аватара пользователя
Velena
новичок
новичок
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 14:03
Пол: Женский
Благодарила: 97 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Velena »

Mira писал(а) 16 авг 2017, 13:27Не все. Многие по незнанию, полагаю. Эта схема относительно новая
Теоретически юрист может оказаться мошенником и не отдать вам неустойку. Если не доверяете, можете переуступить неустойку знакомому ИП.
Я правильно понимаю, что когда неустойку взыскивает юрлицо, то сумму иска не урезают?

Олег_1970
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 754
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 22:36
Пол: Мужской
Благодарил: 928 раз
Поблагодарили: 272 раза
Не в сети

Сообщение Олег_1970 »

Velena писал(а) 16 авг 2017, 15:00Я правильно понимаю, что когда неустойку взыскивает юрлицо, то сумму иска не урезают?


Арбитраж также может применить статью 333 ГК, но с меньшей вероятностью и обязательно по заявлению ответчика.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

schwarz56
новичок
новичок
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 16:00
Благодарил(а): 23 раза
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение schwarz56 »

В случае переуступки неустойки юрлицу дольщик теряет право на взыскание штрафа в размере 50% от взысканной суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке по закону о защите прав потребителей. Поэтому схема сомнительна с учётом дополнительных рисков на отказ юрика передать взысканную сумму дольщику. Кроме того юрик и процент свой захочет наверняка.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36198
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30373 раза
Поблагодарили: 23850 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Velena писал(а) 16 авг 2017, 09:27Если даже грамотно составить самой все документы, каковы шансы получить максимум без опыта в такого рода делах?Может лучше обратиться к специалистам?
ключевое тут - получить деньги по исполнительному листу, если их нет, то сам падва не поможет, а набить типовой иск - дело 20-мин с рыбы, она в этой теме есть
зы как я понимаю, у Эксперта деньги по банкам найти анрил, наверняка уже многие по суду выиграли, но с взысканием столкнулись, что всепропало, найдите яндексом этих людей и почитайте

Отправлено спустя 5 минут 37 секунд:
Mira писал(а) 16 авг 2017, 09:56Если не хотите, чтоб срезали, подавайте в арбитраж. Но это более сложная процедура, т.к. нужно будет переуступить неустойку юр. лицу. Стоит обратиться к юристам, работающим по такой схеме. Они берут больше, зато арбитраж обычно ничего не срезает.
я 2г назад прикидывал эти расклады, и понял, что арбитраж менее выгодный, если районный порежет менее, чем в 3 раза: эти юристы берут 50% от выигрыша. + штраф по зопп 50% не взыскать.
зы мне в 3 раза и порезали, вот тока денег у застроя никто не может найти, забил, но получил бесценный опыт :D

Аватара пользователя
Mira
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 13:09
Благодарил(а): 94 раза
Поблагодарили: 219 раз
Не в сети

Сообщение Mira »

schwarz56 писал(а) 16 авг 2017, 15:11В случае переуступки неустойки юрлицу дольщик теряет право на взыскание штрафа в размере 50% от взысканной суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке по закону о защите прав потребителей. Поэтому схема сомнительна с учётом дополнительных рисков на отказ юрика передать взысканную сумму дольщику. Кроме того юрик и процент свой захочет наверняка.
Это не так, судя по решениям. Можно договориться за фиксированную сумму с юристом (мне предлагали 30 тыс. за взыскание, включая переуступку на юрика), либо со знакомым ИП.

Отправлено спустя 5 минут 2 секунды:
Shuran писал(а) 16 авг 2017, 15:202г назад прикидывал эти расклады, и понял, что арбитраж менее выгодный, если районный порежет менее, чем в 3 раза: эти юристы берут 50% от выигрыша. + штраф по зопп 50% не взыскать.
зы мне в 3 раза и порезали, вот тока денег у застроя никто не может найти, забил, но получил бесценный опыт :D
Сейчас берут гораздо меньше - выходит выгоднее. Если у застройщика нет денег, то не стоит и суетиться. Я имела в виду нормальных застройщиков. Сама на прошлой неделе получила по исполнительному.

Аватара пользователя
Velena
новичок
новичок
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 14:03
Пол: Женский
Благодарила: 97 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Velena »

Mira писал(а) 16 авг 2017, 21:56Это не так, судя по решениям. Можно договориться за фиксированную сумму с юристом (мне предлагали 30 тыс. за взыскание, включая переуступку на юрика), либо со знакомым ИП.

Отправлено спустя 5 минут 2 секунды:


Сейчас берут гораздо меньше - выходит выгоднее. Если у застройщика нет денег, то не стоит и суетиться. Я имела в виду нормальных застройщиков. Сама на прошлой неделе получила по исполнительному.
Да, несколько конторок нарыла, а вот и сами нашлись:
"У нас цены на арбитраж практически такие же как и на СОЮ, за исключением того, что процентов от взысканной суммы мы берем на 5% больше, чем в обычном суде. 15% и 10%."
Только инфа есть, что по заяве застроя и в АС могут применить 333 ст. :(

Отправлено спустя 4 минуты 48 секунд:
Shuran писал(а) 16 авг 2017, 15:20ключевое тут - получить деньги по исполнительному листу,
зы как я понимаю, у Эксперта деньги по банкам найти анрил, наверняка уже многие по суду выиграли, но с взысканием столкнулись, что всепропало, найдите яндексом этих людей и почитайте т :D[/
Да, денежки уводить они мастера. Народ все равно пытается. После получения ИЛ снова суд на получение денег.
А Эксперт новые схемы подсовывает, предлагая в зачёт неустойки машиноместа и расширение площади.

Отправлено спустя 6 минут :
Вы через СОЮ или АС?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36198
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30373 раза
Поблагодарили: 23850 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

а эти %% подразумевают еще фикс оплату/аванс сначала? ;)

Аватара пользователя
Velena
новичок
новичок
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 14:03
Пол: Женский
Благодарила: 97 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Velena »

Shuran писал(а) 17 авг 2017, 01:29а эти %% подразумевают еще фикс оплату/аванс сначала? ;)
На сайте красиво пишут, это не реклама, я наткнулась в инете, у них там выложены решения по одобренным ИЛ
https://garantlc.ru/neustoyka/?utm_sour ... 2150975342

"Оплата наших услуг происходит только в случае поступления взысканной неустойки на Ваш счет, то есть до этого момента Вы не несете никаких финансовых рисков и издержек. Все риски Мы берем на себя!" :)

Я пока в анализе ситуации, точнее не могу сказать. По какому пути пойти. :?

schwarz56
новичок
новичок
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 16:00
Благодарил(а): 23 раза
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение schwarz56 »

Velena писал(а) 17 авг 2017, 10:31"Оплата наших услуг происходит только в случае поступления взысканной неустойки на Ваш счет, то есть до этого момента Вы не несете никаких финансовых рисков и издержек. Все риски Мы берем на себя!"
То есть, если застройщик банкрот и денег на счетах нет, они бесплатно работают? Ну - ну)))

Аватара пользователя
Velena
новичок
новичок
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 14:03
Пол: Женский
Благодарила: 97 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Velena »

schwarz56 писал(а) 17 авг 2017, 10:48То есть, если застройщик банкрот и денег на счетах нет, они бесплатно работают? Ну - ну)))
Их этапы работы включают
"Поиск денежных средств застройщика
Контроль зачисления денежных средств на Ваш счет"
Волшебники! :mosking:

Аватара пользователя
boxen
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 16:41
Благодарил(а): 76 раз
Поблагодарили: 119 раз
Не в сети

Сообщение boxen »

Shuran писал(а) 17 авг 2017, 01:29а эти %% подразумевают еще фикс оплату/аванс сначала? ;)
фикс плату берут как обычные юристы (в районе 30-ки) - за документооборот и преставительство в суде + 10-15% от взысканной неустойки, поступившей на счет.
. Не забываем, что от неустойки еще 6% вычесть надо на уплату юриком налога.