Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Bethlehem писал(а) 31 май 2020, 22:59Юрист (не тот, который составлял иск) сказал, что супруга может вообще написать электронное письмо в суд с просьбой рассматривать дело без нее

Shuran писал(а) 31 май 2020, 20:51 откуда такая уверенность?

Shuran писал(а) 31 май 2020, 20:51а какая цена вопроса?

Bethlehem писал(а) 31 май 2020, 23:37При заключении ДДУ как нам, так и другим дольщикам застройщик не посчитал эти оконные ниши в качестве общей площади

Bethlehem писал(а) 31 май 2020, 23:37рассказывали, что делали перемеры с экспертами и выясняли, что где-то застройщик не сделал шумоизоляцию в том месте, где она должна была быть по плану

Bethlehem писал(а) 31 май 2020, 23:51В каких-то других местах сделал перекрытия или стены тоньше, чем должно было быть по проектной документации.

Bethlehem писал(а) 31 май 2020, 23:37Либо, не обладая такой информацией вовсе, намеренно вводил потенциальных участников долевого строительства в заблуждение относительно характеристик товара и реальной площади квартир при заключении ДДУ.

Bethlehem писал(а) 31 май 2020, 23:261. Честно говоря, пока сам не знаю, насколько целесообразно привлекать юриста на первое заседания. Во-первых, другие дольщики говорили, что представители застройщика в регионы на суд не ездили (в их случае, по крайней мере). Во-вторых, на первом заседании, насколько я понял из разговора с юристом, ничего не решается. Все равно придется приходить второй, третий, а то и четвертый раз. И только потом, как минимум на втором заседании, уже понадобится юрист. Но я, конечно, могу ошибаться, ибо не эксперт. Возможно, стоит срочно бежать и делать доверенность на юриста, чтобы он таки тоже присутствовал на первом заседании. Не знал, кстати, что нужно обязательно выбирать между матерью и юристом в плане доверенности. Я ведь правильно Вас понял? Думал, что они оба могут иметь доверенности представлять мои интересы в суде и оба могут выступать в суде от моего имени.

2. В п.5 статьи 167 написано "Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда". Может ли жена направить в суд письмо по электронной почте, чтобы рассматривали суд без нее? Есть ли в этом риски или, напротив, какой-то профит, кроме экономии времени и денег на поход к нотариусу, изготовление и пересылку доверенности, а также исключения лишних контактов с людьми в эпоху самоизоляции?

3. Скажите, пожалуйста, уважаемый shveddv, в чем риски указывать в доверенности "представление интересов в исполнительном производстве, в том числе с правом представителя на предъявление исполнительного документа в ФССП и банки"? Просто Вы сделали на этом акцент и посоветовали, подумать над этим.

4. То, что юриста для суда я буду привлекать, вопрос решенный, но поскольку оплата юриста идет за каждое заседание, то я пытаюсь понять, с какого заседания его нужно привлечь. С самого первого или несколько позже. Впрочем, их юридическая фирма мне также предлагает пакет "все включено", как альтернативу. По цене получается тоже самое, что оплатить пять раз присутствие юриста на заседании в суде.

5. Спасибо. Что-то не увидел особого профита в этом СМС информировании. Не пойму, стоит ли подписывать.

6. Спасибо большое за ссылку. Прям-таки очень в тему. Вы знаете, основная проблема в том, что в ДДУ прописано, что дольщики должны в течение недели (!) оплатить застройщику доп.метры с момента, как им станет известно о том, что площадь увеличилась. В конце апреля мы получили от застройщика письмо с информацией о том, что дом введен в эксплуатацию (правда лифты до сих пор не работают, а на дворе почти июнь, но это не беда). В письме была информация о том, что площадь квартиры увеличилась и нужно оплатить эти доп.метры. Иначе застройщик имеет право подписать односторонний АПП в течение двух месяцев. Замечу, что в письме застройщик не указал ни дату предпологаемой приемки квартиры, ни сумму, которую надо доплатить, ни реквизиты, по которым надо провести оплату.

В ответ я написал застройщику, что дополнительная оплата за увеличение площади объекта долевого строительства без осмотра квартиры и замера площади объекта долевого строительства непосредственно участником либо его представителем для подтверждения фактического значения увеличения площади, является прямым нарушением прав и законных интересов участника долевого строительства.

Ну в самом деле, странно как-то оплачивать доп.метры, когда тебя даже на приемку еще не приглашали.

Также написал, что "Однако мы не отказываемся от исполнения обязательств по пункту Договора, предусматривающего внесение дополнительной доли участия путем внесения денежных средств в случае увеличения площади квартиры. Но ссылаемся на п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей" согласно которому, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными".

Также в письме попросил застройщика предоставить мне информацию о том, за счет чего увеличилась площадь. Застройщик ожидаемо на письмо не ответил, как и на все остальные письма.

Примечательно, что на словах (в отличие от ДДУ) застройщик всем говорит, что доп.метры надо оплачивать в течение двух месяцев после подписания АПП.

Вот я и думаю, стоит ли мне экстренно бежать оплачивать доп.метры перед судебным заседанием. Думаю, что нет. Пока не попаду в квартиру и не измерю площадь самостоятельно с помощью эксперта, то платить не разумно. Но если не прав, то поправьте, пожалуйста.

Bethlehem писал(а) 31 май 2020, 23:51Если считать неустойку (с учетом штрафа за отказ выплатить неустойку в добровальном порядке) только с января по март и не считать неустойку с апреля по мая, а также не считать затраты по договору найма жилья за этот период, то сумма, которую должен нам застройщик, равна около 750.000 руб. Мы же должны застройщику около 605.000 руб. за доп.метры.

СергБ писал(а) 14 май 2020, 16:00 Сейчас сложно сказать, что является нормальным сроком. Если с момента получения судом Вашего заявления прошло 5 дней (смотреть по трек-номеру или дате получения в уведомлении) надо позвонить в канцелярию (помощнику судьи) и выяснить или ускорить их немного словами. Сейчас дозвониться реально практически в любой суд.

Eugeniy писал(а) 01 июн 2020, 19:24 Добрый день! Сегодня получил ИЛ заказным письмом. Всем спасибо за ответы.
Еще вопрос: в какой срок неустойка должна капнуть после принятия документов банком?

Bethlehem писал(а) 31 май 2020, 23:51 Застройщик провернул финт ушами. У нас в доме окна в пол. При заключении ДДУ как нам, так и другим дольщикам застройщик не посчитал эти оконные ниши в качестве общей площади. Однако сейчас застройщик включил оконные ниши в общую площадь квартир и просит за них доплату. Массово, по всем квартирам. Конечно, заастройщик не пишет про ниши в явном виде, но площадь ниши одного окна известна, а по некоторым квартирам площадь увеличилась точь-в-точь по формуле (количество окон * площадь ниши одного окна).

shveddv писал(а) 01 июн 2020, 00:31...

Igor69 писал(а) 02 июн 2020, 09:57
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более

Shuran писал(а) 31 май 2020, 23:56 застрой ничо не считает, обмер делает кадастровый инженер, неважно что изначально в проекте было учтено в площади в дду, а что нет, обмер производится ПО ФАКТУ, никто ничего лишнего не приписывает, если этого нет на самом деле, варианты, что застрой денег занес, давно в прошлом и у некоторых в головах)

Shuran писал(а) 31 май 2020, 23:56 ну про тех, кто делает перемеры, все понятно, а что за жк, где по проекту шумка положена, а хата стоит 12 лямов, если 600 тыр это 5%?

Shuran писал(а) 31 май 2020, 23:56 а кто застрой-то?

Bethlehem писал(а) 02 июн 2020, 10:52Означает ли это, что нужно сразу верить застройщику наслово, как только он пишет письмо дольщику об увеличении площади, и идти оплачивать метры?

Bethlehem писал(а) 02 июн 2020, 10:523. Банк в Москве. Подскажите, пожалуйста, как мне получить исполнительный лист по результатам суда? Суд мне его по почте пришлет? Или мне надо лично ехать за ним в суд?

4. Сумма в регионе услуг под ключ - 15.000 рублей. Аппеляция в эту сумму не входит, к сожалению. Про получение исполнительного не спрашивал. В Москве мне предлагали услуги под ключ за 25.000-30.000. Про аппеляции и исполнительный не уточнял. В общем, экономии особо нет. А сервис и профессионализм юристов в Москве лучше. Если бы сейчас повторно делал выбор, то в регионе бы в суд не подавал.

Еще один момент. Юрист просит прислать на суд оригиналы всех документов, приложенных к иску, кроме ЕГРН и копии паспортов. Как минимум, оригинал ДДУ и платежных документов я по почте, конечно, высылать не буду. Буду делать нотариально-заверенные копии. Это достаточно накладно (100 рублей страница, страниц в приложении к иску много, тысяч 6 примеро нужно будет отдать только за нотариально заверенные копии). Это также дополнительный минус, если судиться в регионе. В Москве мне не пришлось бы делать эти нотариально-заверенные копии.

5. Ясно, спасибо.

6. Понял. Действительно, оно похоже на предупредительное. Вы знаете, соседи сделали доплату застройщику, потом повторно вызывали экспертов и даже БТИ. В результате оказалось, что им намерили лишние метры. Соседям удалось заставить сделать застройщика шумоизолцию в том месте, где она должна была быть (у стены, смежной с лифтовой шахтой). После чего лишние доп.метры исчезли, и застройщик возвращал им деньги.

7. Затраты по найму с января по март включили в исковое.

Уважаемый shveddv, посоветуйте, пожалуйста, как поступить. Я сам, возможно зря, по собственной инициативе (юрист об этом не знал) вписал в иск информацию о медицинских расходах. Суть такая: мне в апреле поставили онкологический диагноз. В этой связи мне нужно прикрепиться к онкодиспансеру в Москве, но я этого не могу сделать без московской регистрации. В результате медицинские траты (посещение онкологов, КТ, операции) мне придется делать за свой счет. Я уже оплатил из своего кармана посещение врачей и затраты на операцию. Если бы у меня была московская регистрации, то трат было бы меньше или их вообще могло не быть. Приложил выписку из больницы, результаты гистологии, чеки к исковому.

На что суд в определении написал: "Истцу предлагаю представить в суд доказательства, подтверждающие наличие у ответчика обязанности по возмещению расходов на оплату медицинских услуг, то есть наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчтика и возникшим у истца заболеванием".

Разумеется, что болезнь не возникла из-за отсутствия ключей. Но отсутствие ключей на позволяет получить московскую прописку, которая жизненно необходима в случае онкодиагноза. Без московской прописки крайне сложно получать мед.услуги, если у пациента рак.

Когда я сказал юристу о том. что я вписал в иск просьбу компенсировать мед.расходы за период отсутствия ключей, то юристу это очень не понравилось. Он сказал, что я это зря сделал. И сказал мне искать причинно-следственную связь.

Как Вы думаете, как мне лучше поступить в этой связи?

Bethlehem писал(а) 02 июн 2020, 10:52 Думаю, что они под этот пункт пытаются подвести оплату доп.метров за ниши (фактически это место занято напольными радиаторами), т.к. окна в пол высотой более двух метров.

proof23 писал(а) 04 июн 2020, 15:57Здравствуйте, вопрос такой, у нас дело против застройщика по неустойке, суд был до эпидемии и решение было вынесено еще в марте. Но только недавно мы получили Исполнительный лист без решения суда по почте. Скажите, нам специально не прислали решение суда для подачи в банк и нужно ли оно в принципе? С этими новыми законами от мишустина не совсем понятно чем это обернется. Ожиданием до 21 года?

СергБ писал(а) 04 июн 2020, 16:44 Если лист на руках, то несите в банк, где счёт застройщика. Только ходят слухи, что некоторые банки в нарушение закона не производят выплаты по исп листам о взыскании с застройщиков. Ссылаются на Постановлени Пр-ва 423. Это незаконно.
Решение потом получите, если оно Вам надо. Для взыскания денег достаточно испол листа

proof23 писал(а) 04 июн 2020, 16:58 спасибо, к сожалению законно это или нет неясно, ведь документ мишустин подписал, а значит в теории законно.