Сравнение разных ЖК

Shuran "нормально" в моем понимании, это когда на вводе НЕТ квартир в продаже

В первой очереди МвЛ при сдаче не было квартир за исключение 2-3 особенно больших 4-шек.
Да и во второй очереди (11,14) при сроке сдачи декабрь 2016 года проданы 90% квартир (штук 60 висит из 600 по декларации). При этом среди 60, думаю, есть перепродажи. Но дома эти по факту сданы еще в 2015, что как бы тоже сильно гуд, ибо в среднем по рынку вместо -1 год имеется +5 месяцев, а это тоже деньги.

Shuran зы люди смотрят на РЫНОК, любые, но если объект стоит несоразмерно, он не продается. МвЛ продавался, када был ДЕШЕВЛЕ митино, щас ДОРОЖЕ, плюшки несравнимы

Вот не соглашусь. Если бы цена была исключительно определяющим фактором, то все бы жили в Трехгорке. По поводу плюшек в Митино - это обшарпанная панель и дворы, заставленные подмосковными машинами?

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:

Shuran43 - это было "ОТ", т.е. 3ки на 2эт, 1 ки на среднем были 56-58

У них там не было сильной дифференции по этажам, насколько я помню. Но 43 это ведь эпическая цена была на тот момент. До этого только Ведис так разрывал рынок. И, тем не менее, люди платили по 90 за Подмосковье с длиннющей веткой, а не лезли массово в Солнцево-Парк или Трехгорку

Вы про позу тут читали, не? массово как раз и лезли в то, что всем по карману, Мвл 2 оч это 5 корпусов ващет, "не соглашаться" можно на лавочке/за кружкой чая, а кол-во непроданного грит само за себя, опа там с ценами, не понимаете - настаивать не буду
зы не вижу смысла сравнивать мвл и митино, если второе дешевле, на вашем домашнем форуме понимание найдете, наверное
зы2 в практическом плане для Вас текущий оверпрайс грозит окончанием стройки хз когда, напомню, все 8 очередей в 12 году планировали завершить в 18, ню-ню и не надо все списывать на кризисы, если застройщик продолжит в том же духе, можно ставить крест на проекте, посмотрим ценник 3й оч, адекватно конъюнктуре надо цены ставить просто

МвЛ - кубические домики в поле напротив шоссе и огромного Митинского кладбища. Сравнивать их с ПП и Миром я бы не стал, другая концепция. За счет маркетинговой заманухи они продавались с отделкой и мм за сравнительно небольшие деньги на старте. Сейчас никому не нужны т .к. 1) overpriced 2) нет пешей доступности до метро - 2 км по обочине, хоть шоссе и расширили до 2х полос в каждую сторону 3) инфра не полная, хотя Отрада и через дорогу 4) ну нет там леса - 3 березки и кладбищенские кресты.
В ПП кстати садики и школы достраивают, набережную доделывать собрались, Храм красивый строят, паркинги многоуровневые сооружать будут в прибрежке. Поликлинику доделывают, МФЦ открыли, в апреле почта будет. Я серьезно:) И Мвл и ПП я знаю прекрасно.

shveddv нет там леса - 3 березки и кладбищенские кресты.

Конечно, сам ЖК не "В лесу", но давайте откроем карту и поглядим по поводу леса
Вот МвЛ https://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.87 ... 4&z=14&m=b
А вот Павшинская Пойма https://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.82 ... 3&z=14&m=b
Чувствуете разницу? Кресты уж извините ни разу не видел.

shveddv 2 км по обочине... Я серьезно:) И Мвл и ПП я знаю прекрасно.

Хреново знаете МвЛ. Хотя пешей доступности там и нет, но никакой обочины тоже нет.

Отправлено спустя 8 минут 7 секунд:

Shuran зы не вижу смысла сравнивать мвл и митино, если второе дешевле, на вашем домашнем форуме понимание найдете, наверное

Второе ведь еще непостроенное, да и в панели оно непонятного качества. При маленьких подземных паркингах и отсутствии многоэтажных (https://www.bonton.ru/novostrojki/31779- ... qniy_plan/) этот район может оказаться не очень приятным для проживания. Хотя я по своим критериям сужу. Вон человеку и ПП нравится.
Ладно, я понимаю, что я кулик, который хвалит свое болото, но мне оно, действительно, нравится. После довольно неплохо мунициального района там гораздо приятнее жить. И, если бы не длинная ветка метро и отсутствие пешей доступности, то, наверное, и будущем там рассматривал квартиру

Я Викимапией не пользовался. На месте бываю. Пешком до метро не ходил правда, но по пятнице на машине езжу часто. Может дорожку и сделали, но факт остается фактом - МО, не в пешей транспортной доступности от метро, а цены как в Митино. Там кусок леса у подстанции на 500 КВт. От ближайших корпусов до дороги метров 150. Кладбище есть в 300 метрах и оно очень большое. Из окон его видно точно! МвЛ сравнивать с Лучами, Миром Митино, самим Митино, даже с ПП бесполезно. Я сам хотел МвЛ взять, но близость шоссе и кладбище смутили. Подумал, что незачем такая экология, да и покупателей потом фиг найдешь, некромантов разве только с вампирами глухих. Раньше деньги у людей были шальные, могли вложиться типа в лес, двор без машин, уникальный проект. Теперь 1) по факту есть из чего выбрать за адекватные деньги в Москве и Подмосковье. Прописка важна часто бывает из-за школ, детсадов, поликлиник несмотря на полисы 2) Нужна транспортная доступность, пешая до метро и нормальный въезд в Москву 3) Нужна инфраструктура. Люди долго проекты сравнивают и выбирают.

shveddv Я Викимапией не пользовался. На месте бываю.

Зря. В Москве некоторые муниципалитеты такую конфетку локальную делают, что ненарадуешься. А глянешь у тебя под боком мусоросжигающий завод стоит. Вот кладбище вы как-то заметили, хотя оно из окон большинства квартир никак не видно. Да и, вообще, не обязательно ведь брать окнами на шоссе. А уж вторая очередь - там точно ничего не видно.
По поводу аж четырехполосного шоссе! Ну это прям шоссе так шоссе. У меня в Москве на ул. Череповецкая 6 полос было. А уж когда пробка - так они там чадят, а здесь никогда пробки рядом не бывает (кстати, благодаря застройщику).

shveddv Теперь 1) по факту есть из чего выбрать за адекватные деньги в Москве и Подмосковье. Прописка важна часто бывает из-за школ, детсадов, поликлиник несмотря на полисы 2) Нужна транспортная доступность, пешая до метро и нормальный въезд в Москву 3) Нужна инфраструктура. Люди долго проекты сравнивают и выбирают.

1) Тут, в принципе, по делу. Но... Таджики, узбеки прекрасно покупают регистрацию. В результате в садике/школе довольно странный нац. состав. Я уж лучше 16 тыс. заплачу в МвЛ за садик/школу, чем в такой класс отдавать ребенка. На детях не приходит в голову экономить. Но тут каждому свое
2) Пешая доступность до метро критична человеку, который на этот метро ездит. А если ты на него выбираешься раз в неделю, то +5 мин. на маршрутке не проблема. Ну и человек, который сейчас покупает квартиру - него в семье обычно, как минимум, одна машина.

shveddv Подумал, что незачем такая экология, да и покупателей потом фиг найдешь, некромантов разве только с вампирами глухих.

А еще там скотомогильник был. Радиационный. Ну прекращайте, ради бога. Кладбище я один раз видел за все время, когда на маршрутку сел, которая ехала с заездом на кладбище. А так бы про него и не знал. Да и не такое плохое это соседство - кладбище. Ни выбросов, ни шума, ничего построят. Со стороны - лесок.

Отправлено спустя 5 минут 11 секунд:
Ну и не стал бы я торопиться. МвЛ в 3-ей очереди может сильно поменяться, что меня, конечно, не радует

Сколько можно спорить...МвЛ - грамотный проект, его концепция и хороший пиар хорошо "скрыли" некоторые "дефекты" расположения: близость к кладбищу, большой больнице (а не санаторию, который в реальности располагается за КСК Отрада), шоссе...но сейчас он сильно переоценен. Недавно был в офисе продаж МвЛ, какая-то там сильно депрессивная атмосфера. Или в неудачное время попал. Такое чувство, что им неинтересно продавать. А на вопрос про цены от застройщика по сданным корпусам вообще посоветовали обратить внимание на предложения от частников (там же в офисе предлагают) со словами "там дешевле и торгуются"... это уже о чем-то говорит.

Shuranbarsuks, задача инвест/для себя первична, как ее можно рекомендовать, тем более, они совсем разные и подходы различаются порой диаметрально, вам все равно чтоль? из этого лучи, разумеется (для обоих задач), локейшен в недвиге главное. метро формально одним этапом, но ранее конца 18 не будет в Солнцево,рассказовка дальше, знач могут еще подзадержать

Если же рассматривать 2к.кв. (61 кв.м., распашонка) в 6-м корп. в ЖК "Лучи" за 5,45 млн.руб. с 2к.кв. (46 кв.м., евродвушка (комната 13 кв.м., кухня-комната 24 кв.м.) в "Мещерском лесу" (проект ПИКа) за 5,2 млн.руб., то что порекомендуете для жилья? Возможно для сдачи в аренду?

barsuks, а Вы сомневаетесь? ессно, Лучи: и место, и планировка несравнимы!

Shuranbarsuks, а Вы сомневаетесь? ессно, Лучи: и место, и планировка несравнимы!

Сомнения были. Будем брать лучи. Спасибо!

Будулайа я не понимаю чем так новая серия не угодила.. в Европе много похожих домов. и на оборудовании современном все это делают..

нет, конечно если соскучились по "нормальному", можно в пойме купить )

Да. Действительно . Можно в Пойме.

Shuran конечно близки и разница небольшая

вот, прихожу к выводу, т.к. спред сузится с открытием метро в Солнцево, то потенциал роста у ММ меньше, чем у Лучей, ибо:
1. выйдет ММ дороже
2. метро у ММ 100% в цене
3. у Лучей метро еще только предстоит отыграть.

Golden fleece, разумеецца, спред сузицца и потенциал у лучей больше, я о том, что тут некоторые ждут ММ по цене Лучей

У меня просят совета. Как считаете, какую однушку взять по аукциону: Базовская или Солнцево?
Не для жизни, а для аренды, но в перспективе через несколько лет продажа. Какой ЖК в перспективе 3-5 лет имеет больший потенциал роста?
Солнцево П44 с куцей кух. 7м по стартовой цене 4900 или на Базовской ГМС2001 38м по цене 5350. Окна на Базовской во двор (школа), а не на бяку. Предположим, что итоговая цена практически не отличается от стартовой.

Базовская