Сравнение разных ЖК

SereginЛично мне как потребителю и не фанату района ни бутово ни Солнцево важны такие составляющие как наличие метро, время в пути до центра и метро рядом с домом в инфраструктурно развитом районе. Если всеже метро Солнцево появится , то все эти три составляющих будут в Жк по имени лучи. При этом ценник сейчас на старте 3.5 млн за однушку весьма конкурентный и в бутово ни в сев ни в южном похожих цен нет. Я не думаю что Я один имею похожий набор требований к будущему жилью и активно буду отказываться от Солнцево изза низких самолётов в пользу бутово. Жить в южном Бутово по мне так вообще гемор, особенно если работа в Москве

Ну эталон-сити, например, там за 4 млн были однушки с отделкой 40 метров. За 3.7-3.8 - без отделки.Сейчас они подороже уже - 4.3-4.4 где-то. Но Эталон-сити - вопрос доступности метро - спорный, через большую трассу в перспективе и более 1 км дистанция.

С учетом появившихся цен, хочется сравнить инвест в Мире Митино и в Лучах на примере однушек.
В лучах однушка 34 м стоит 3,3 с учетом рассрочки, в ММ 40 м - 4,15. При этом однушка 34 м в Лучах (17 м комната и 2 м коридор) не выглядит хуже 40 м в митино (14,5 комната и 8 коридор). А разница в цене почти миллион. Если учесть, что в лучах к выдаче ключей вероятно появится метро, цена скорее всего не будет сильно отличаться от ММ. Думаю, разница будет меньше миллона. Поэтому в лучах инвест для мелких однушек видится интереснее. Покртитикуйте, плиз)
PS. Договор пока не оплатила, поэтому поза не давит)

MiraС учетом появившихся цен, хочется сравнить инвест в Мире Митино и в Лучах на примере однушек.
В лучах однушка 34 м стоит 3,3 с учетом рассрочки, в ММ 40 м - 4,15. При этом однушка 34 м в Лучах (17 м комната и 2 м коридор) не выглядит хуже 40 м в митино (14,5 комната и 8 коридор). А разница в цене почти миллион. Если учесть, что в лучах к выдаче ключей вероятно появится метро, цена скорее всего не будет сильно отличаться от ММ. Думаю, разница будет меньше миллона. Поэтому в лучах инвест для мелких однушек видится интереснее. Покртитикуйте, плиз)
PS. Договор пока не оплатила, поэтому поза не давит)

вся соль типа в том, что митино дороже априори, исторически что ли. солнцево догонит с метро и я соглашусь, что лучи повыгоднее.
мира, вы вошли?

согласен, но:
мы еще не знаем, какие будут рассрочки в Мир Митино
как ты 3.3 насчитываешь в Лучах? мне 3.4 видятся тока

maxpвся соль типа в том, что митино дороже априори, исторически что ли. солнцево догонит с метро и я соглашусь, что лучи повыгоднее.
мира, вы вошли?

Подписала договор, но пока не оплатила. Думаю..

Shuranсогласен, но:
мы еще не знаем, какие будут рассрочки в Мир Митино
как ты 3.3 насчитываешь в Лучах? мне 3.4 видятся тока

там наверно супер вклады старые считала

Shuranсогласен, но:
мы еще не знаем, какие будут рассрочки в Мир Митино
как ты 3.3 насчитываешь в Лучах? мне 3.4 видятся тока

У меня цена до подорожания плюс хорошие депозиты.

вы считаете при одинаковом сроке инвестиции %. +3-6 месяцев дополнительной экспозиции квартиры в одном из проектов - вот и нет уже такой разницы Лучей и ММ.
1. Все будет зависеть от итогового результата, как построят, как будет выглядеть внешне - концепция. (в ММ выглядит симпатично по сайту, в Лучах - непонятно). Объемы застройки - одинаково немаленькие в обоих проектах. в Лучах - два серьезных минуса депо и Мосинжбетон. в Митино - кладбище может отпугивать.
2.
Время до центра: - Проектная длина ветки от метро Парк Победы - до Солнцево - 16.3 км. от метро Парк Победы до Пятницкое шоссе - 23.2км. С учетом необходимости пересадки условному работнику из Москва Сити - Солнцево будет чуть быстрее. Из центра - одинаково.
До метро в Лучах поближе по проекту.

Но самое непонятное по метро - ни разу за последние 20 лет не сдавалось такое количество станций одновременно, да еще за МКАД. а за Солнцево еще несколько станций, где тоже куча недвиги. Как это в действительности скажется на ценнике - рядом со всеми станциями станет на 15% дороже? Спрос сильно будет размыт.

в Лучах - потенциально огромное количество новых метров рядом с метро Саларьево.

Для инвестиции лучше искать внутримкад.

wave, а откуда лишние 3-6 мес? если ввод у обоих в конце 17го, на передачу и сос примерно равно возьмем
потенциал роста в митино меньше, из-за имеющегося метро, а площадь в 40м на фоне 34 в лучах губит цимес
зы внутримкад, конечно, прекрасно. но это тоже мск. и не некрасовка:)

Лишние 3-6 мес ,например, не повезло, и ну никак не продается, или задержка вышла у застройщика.

Про метро: 1.3 км и 600 метров. Интересное сравнение. В Случае Мира Митино пешая доступность метро условная - 15 минут бодрым шагом. До него зимой не дойдешь + длинная ветка метро (на треть длиннее). Если ездишь на метро, то ехать 25 или 35 минут - разница вполне себе ощутима. В Солнцево до будущего метро можно дойти по вполне приличной дороге. Плюс опять же в Солнцево уже есть инфраструктура под боком в пешей доступности - магазины, школы, 4 детсада, 2 школы - 600 метров. Плюс к ним еще 2 школы и 4 детсада по проекту. А МирМитино будет строиться и строиться, а инфра в итоге такая же как в Солнцево уже готовая в лучшем случае. В Солнцево засада - это соединение Боровки с Киевкой, народ с Боровки будет двигаться в сторону Киевки точно. Еще минус метродепо. Все же для конечника имху Солнцево будет понятнее за счет пешего метро и уже построенного района. Насчет успешности этих двух проектов при желании застройщиков поиграть ценой вопросы возникают. Если цены задерут, то московское замкадье в кризис покупать не будут.

Помогите объективно сравнить студии в путилково и люберецком, мортон, в люберецком большим плюсом считаю балкон и кол во кв на этаже...
Обе в районе 2,1 под сдачу

shveddv Если цены задерут, то московское замкадье в кризис покупать не будут.

Если задерут, то конечно. Но мне кажется, МКАДу здесь придается какое-то чрезмерное значение. В Москве есть такое внутримкадье, которое намного хуже замкадья типа Митино и Солнцево.

Я работал в районе Новопеределкино и ездил против шерсти на машине. Тот еще ад. За час проезжал Боровское шоссе. В перспективе меньше конечно из-за метро + Поворот на Солнцево недалеко. По Пятницкому шоссе то же веселье. Просто из-за дороги на/с работы на машине нужно отнимать у себя 1,5-2 часа каждые сутки дополнительно к дороге до МКАДа. С метро конечно легче. С тем, что внутриМКАД есть районы похуже Солнцево и Митино, конечно соглашусь. Это ж вполне приличные относительно новые спальники с транспортной доступностью явно не хуже Бирюлево. Имел ввиду еще покупку квартир с целью улучшения жилищных условий/покупку квартир детям. - в кризис это направление сдувается.

ApelsinaПомогите объективно сравнить студии в путилково и люберецком, мортон, в люберецком большим плюсом считаю балкон и кол во кв на этаже...
Обе в районе 2,1 под сдачу

50 на 50, но на люберецком мортон пошустрее строит. путилыч так близко к планируемому метро никогда не будет. Напрашивается люберецкий