Сравнение разных ЖК

aryndin99 Место отличное - дуракам досталось. Там гораздо более высокого уровня микрорайон построить можно.

в таком случае, место под МвЛ досталось тААким умникам,что продажи стоят ибо здесь и нужно было строить дешевую панельку
зы посмотрим на цены мир митино и вынесет вердикт их умственным способностям

Shuranв таком случае, место под МвЛ досталось тААким умникам,что продажи стоят ибо здесь и нужно было строить дешевую панельку
зы посмотрим на цены мир митино и вынесет вердикт их умственным способностям

Продажи шли влет, пока кризис не начался. А продавались они параллельно с тем же Солнцево-Парк, который за 40 тыс./метр был. Ну и владелец у застройщика МвЛ сменился на государство, что не очень хорошо сказалось на креативности.

P.S. Посмотрим на продажи в Мир Митино - вот тогда оценим.

скачем через все темы

Shuranс того, что это митино и 150 там средний уровень вторички (с флуктуациями +/- 10тыр в 1ках и 3ках) и пусть твой пионер будет на 10тыщ дороже, никто не против:), это ж пионер строил
зы при чем тут инвест, если речь идет о ценах, которые застрой должен выставить - застрои у нас начали об инвесторах думать, как им побольше заработать дать? и при чем лучи?

лучи притом, что если хотят продать 100500 домов в рождественно, то ориентироваться только на покупателей МвЛ котрые брали по московским ценам в жирные года не стоит, а нужно "ширше" смотреть на мир и тогда Мир Митино (извиняюсь за каламбур) имеет шанс на успех)))
привлекать нужно не только обитателей митино и окрестностей, а и просто рассматривающий ВСЮ Москву, а тогда их глазами, что Лучи, что Бутово, что Рождественно объекты одного ряда, за мкадом, в не очень пешей доступности (кроме Лучей, там метро не приехало еще), без инфры (кроме Лучей опять, Бутово и Мир на отшибе), долгие панель/монолит и т.д., так что и до Мвл продавцов начинает доходить, что прайс застроя по 13-14млн на 3ку - бред и опускают, до 10 уже, что более вменяемо, но все равно дорого даже с отделкой и м/м

aryndin99 Продажи шли влет, пока кризис не начался. А продавались они параллельно с тем же Солнцево-Парк, который за 40 тыс./метр был. Ну и владелец у застройщика МвЛ сменился на государство, что не очень хорошо сказалось на креативности.

предпочитаю факты, а не домыслы: на сайте RoseGroup есть отчеты, в т.ч. и о продажах, можно хоть один пример такого, где "Продажи шли влет"? в Солнцево-парке НИКОГДА не было цен 40тыр метр, можете покурить архивы квд. это гос-во держит цены на строящуюся область без метро дороже, чем готовая вторичка в митино?

aryndin99Это исключительный случай - я такого больше нигде не видел, чтобы подземный паркинг стоил 400-600. За 400-600 обычно наземный паркинг продают. Да и, думаю, на Захарова цена была обсусловлена отсутствием в том районе проблем с парковкой (рядом стоит народный паркинг пустой).

Нормальная там отделка. Да и если вы умножите 15*77=1155. Т.е. больше 1 млн., а не 650-700.

Да и в Мире далеко не у всех домов пешая доступность. Там у крайних домов уже 15 мин до метро. Это если дорожка будет напрямую.

Место отличное - дуракам досталось. Там гораздо более высокого уровня микрорайон построить можно.

То сравнение, которое я написал, было про 2-ую очередь. А у Мир Митино (название то какое - фу) какая-то неразбериха с продажами. То выставляют на продажу, то убирают. Сайт сделать нормальный не могут. Чем-то похоже на цыган из Лучей.

это вы и я раньше не видели, а теперь ничего нельзя исключать, вон в Ту бесплатно м/м раздают, еще не вечер...

ок, считайте по 15, я со своей стороны не вижу ничего выше 10 за метр в этом ремонте, обычный чистенький, классический "евроремонт" в понимании отделочников))

мы сейчас говорим про первые 2 дома только

про название согласен

про другую концепцию в Мире тоже согласен, говорил уже об этом

I-Sev привлекать нужно не только обитателей митино и окрестностей, а и просто рассматривающий ВСЮ Москву, а тогда их глазами, что Лучи, что Бутово, что Рождественно объекты одного ряда, за мкадом, в не очень пешей доступности (кроме Лучей, там метро не приехало еще), без инфры (кроме Лучей опять, Бутово и Мир на отшибе), долгие панель/монолит и т.д.,

разумеется, МвЛ тут ни при чем, а ЦА мир митино - ВЕСЬ РЫНОК МСК, я как раз из этого постулата и написал, какие цены ожидаю. просто +20-25% к лучам, если грубо, ибо метро уже есть (15-20%), а локейшен дороже (5% в цене). если ты считаешь, что эталон сити, лучи и мир митино должны стоить одинаково, то я так не считаю, ибо локейшены разные и, соответственно, должны стоить РАЗНЫХ денег да и не сильно они отличаются кмк, если метро убрать в мир митино. в эталоне метро вроде есть, а по факту вапрос

Shuran просто +20-25% к лучам, если грубо, ибо метро уже есть (15-20%), а локейшен дороже (5% в цене). если ты считаешь, что эталон сити, лучи и мир митино должны стоить одинаково, то я так не считаю, ибо локейшены разные и, соответственно, должны стоить РАЗНЫХ денег да и не сильно они отличаются кмк, если метро убрать в мир митино. в эталоне метро вроде есть, а по факту вапрос

к моменту ключей и в лучах будет метро, зачем оно сейчас, его строят и построят, может годик без него прожить придется, пока ремонт туда-сюда, вот и метро, слишком много закладываешь, да и в лучах за 7-10мин дошел и 25-30мин до кольца, а из мира минут 15-20 и еще 45 до кольца, разница существенная, поэтому считаю паритет, ну пусть (+5% к миру)
а место у мира лучше да, еще +5%, поэтому и получается 3ки/4ки не дороже 90, двушки 95-100, 1ки 105-115 вот нормально и не забываем про фишки с рассрочкой

I-Sev к моменту ключей и в лучах будет метро, зачем оно сейчас, его строят и построят, может годик без него прожить придется, пока ремонт туда-сюда, вот и метро, слишком много закладываешь, да и в лучах за 7-10мин дошел и 25-30мин до кольца, а из мира минут 15-20 и еще 45 до кольца, разница существенная, поэтому считаю паритет, ну пусть (+5% к миру)

вот я в теме лучей и написал, чо там ожидаю
upd вижу, и ты тоже, ну хоть там паритет

Shuran предпочитаю факты, а не домыслы: на сайте RoseGroup есть отчеты, в т.ч. и о продажах, можно хоть один пример такого, где "Продажи шли влет"? в Солнцево-парке НИКОГДА не было цен 40тыр метр, можете покурить архивы квд. это гос-во держит цены на строящуюся область без метро дороже, чем готовая вторичка в митино?

Ну ок, по 43 Солнцево-Парк было. По поводу того что разлетались... Там не было инвесторов - им объект неинтересен, поэтому этажами не выкупали. Но к моменту окончания строительства все квартиры, кроме пары-тройки были проданы.

Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:
Ну и да... Еще... В МвЛ на момент старта двушка 60 метров с подземным паркингом и отделкой стоила 5,500 (была скидка 10%). Ну вот и посчитайте. 70.000 за квадрат было. Нормальная цена. При этому котлованы были вырыты, а один дом до 4-го этажа вылез из земли. Понятно, что по мере готовности дома росли в цене.

Отправлено спустя 3 минуты 58 секунд:
По поводу стоимости Мир Митино... Я тоже думаю как I-Sev. Не получится им цену выставить сильно выше. Метро реально очень длинное - 40 минут по этой ветке до кольца ехать. Да и еще проекты буду выходить - то же Румянцево/Саларьево начнет застраиваться. И внутри МКАД объекты интересные появляются. А Мир Митино хоть и Москва, но мозгов сделать из него Куркино-2 у них не хватило. А был шанс. По крайней мере первые анонсы производили впечатление именно качественного микрорайона. Ну, с другой стороны, может экономическая ситуация не позволяет это сделать.

aryndin99Ну ок, по 43 Солнцево-Парк было. По поводу того что разлетались... Там не было инвесторов - им объект неинтересен, поэтому этажами не выкупали. Но к моменту окончания строительства все квартиры, кроме пары-тройки были проданы.

Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:
Ну и да... Еще... В МвЛ на момент старта двушка 60 метров с подземным паркингом и отделкой стоила 5,500 (была скидка 10%). Ну вот и посчитайте. 70.000 за квадрат было. Нормальная цена. При этому котлованы были вырыты, а один дом до 4-го этажа вылез из земли. Понятно, что по мере готовности дома росли в цене.

Отправлено спустя 3 минуты 58 секунд:
По поводу стоимости Мир Митино... Я тоже думаю как I-Sev. Не получится им цену выставить сильно выше. Метро реально очень длинное - 40 минут по этой ветке до кольца ехать. Да и еще проекты буду выходить - то же Румянцево/Саларьево начнет застраиваться. И внутри МКАД объекты интересные появляются. А Мир Митино хоть и Москва, но мозгов сделать из него Куркино-2 у них не хватило. А был шанс. По крайней мере первые анонсы производили впечатление именно качественного микрорайона. Ну, с другой стороны, может экономическая ситуация не позволяет это сделать.

Просто научились типа "маркетинг проводить" и "оптимизировать" на чем можно.
А место и правда не плохое у Мира.

aryndin99 Ну ок, по 43 Солнцево-Парк было. По поводу того что разлетались... Там не было инвесторов - им объект неинтересен, поэтому этажами не выкупали. Но к моменту окончания строительства все квартиры, кроме пары-тройки были проданы.Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:Ну и да... Еще... В МвЛ на момент старта двушка 60 метров с подземным паркингом и отделкой стоила 5,500 (была скидка 10%). Ну вот и посчитайте. 70.000 за квадрат было. Нормальная цена. При этому котлованы были вырыты, а один дом до 4-го этажа вылез из земли. Понятно, что по мере готовности дома росли в цене.

на 43 ссылка будет? я про средние этажи грю, по 1кам вы чота аццки преувеличиваете роль инвесторов, этажами с 08г уже не выкупают:) МвЛ продавался первые полгода нормально - с осени 11(!), потом ценник залудили и пошло медленно, но сравнивать его с чем-то смысла ваще не вижу - мск дешевле. с метро и инфрой. МвЛ щас покупать нет никакого смысла, это пример жесткой переоценки, тока скидка 20% поможет там выправить продажи имхо

А вот есть такой проект "Мегаполис". С планируемыми ценами от 115 за метр. По мне так находятся в полной ж по сравнению с ММ и Лучами. В чем прикол? Откуда такой ценник?

aryndin99 А вот есть такой проект "Мегаполис". С планируемыми ценами от 115 за метр.

пожуем - увидим, планировать можно всякое

Shuranна 43 ссылка будет? я про средние этажи грю, по 1кам

https://realty.dmir.ru/articles/27647/
Конечно не 1-ки и не средние этажи, а со 2-го.

Shuranвы чота аццки преувеличиваете роль инвесторов, этажами с 08г уже не выкупают:)

Кто ж его знает, выкупают или нет. Нам об этом не очень то докладывают. Хотя вы больше в теме - наверное, лучше меня знаете.

ShuranМвЛ продавался первые полгода нормально - с осени 11(!)

А сколько % по вашему должен быть рост по сравнению с котлованом?

ShuranПотом ценник залудили и пошло медленно, но сравнивать его с чем-то смысла ваще не вижу - мск дешевле. с метро и инфрой. МвЛ щас покупать нет никакого смысла, это пример жесткой переоценки, тока скидка 20% поможет там выправить продажи имхо

МвЛ рассчитан на очень конкретную прослойку людей. Этой прослойке сейчас хреново (как, в принципе, и всему населению), но она осталась и для этих людей МвЛ по-прежнему привлекателен. Павшинские Поймы с два раза более низки ценником, конечно, доступнее и ориентированы на гораздо более широкие слои населения. Только школы и садики с этих районах также переполнены этими широкими слоями населения.

aryndin99 https://realty.dmir.ru/articles/27647/Конечно не 1-ки и не средние этажи, а со 2-го.

43 - это было "ОТ", т.е. 3ки на 2эт, 1 ки на среднем были 56-58
этажами выкупали юрлица=инвестконторы и их реклама пестрела побольше, чем застроев, ибо много их было, щас лично я знаю тока 2 конторы, которые продолжают это делать (опты от 10тыщ метров, это 2,5 подъезда в п44т 17эт)
"нормально" в моем понимании, это когда на вводе НЕТ квартир в продаже
зы люди смотрят на РЫНОК, любые, но если объект стоит несоразмерно, он не продается. МвЛ продавался, када был ДЕШЕВЛЕ митино, щас ДОРОЖЕ, плюшки несравнимы