Сравнение разных ЖК

ВовчикЯ честное слово, вот уже третий раз перечитываю Ваш посыл и не могу понять о чем он???
Не, ну можно сравнивать ваще что угодно, с чем угодно (если условно), вот тока нафига?!
Понятно же что ЦА в ТУ и 21-19 вообще разная, место вообще разное, бюджет вообще разный и т.д....
А посему, зачем ЭТО вообще сравнивать?
Только потому, что Вы открыли раздел "Сравнения разных ЖК"???
Ну давайте сравним тогда че-нить еще...
Я без всяких "задних мыслей", просто непонятно.
Какую такую "доху" Вы видите от 21-19?
Да еще больше чем от ТУ???
ТУ - это был не спекулятивный проект изначально!
Там народ по сути "другой" покупал.
21-19 это или "себе" или снова "себе", вот про доху я бы пока не думал.
Или Вы в черную Пятницу поверили?
Скидос - супер был канеш !!!

[/quote]
Черная пятница вообще мимо, разговор не про нее,
посыл был адресован изначально вашим высказываниям, про то что 2119 это г... и инвеста там нет, т. к. даже в 126 - м квартале (который лучше по Вашему мнению) в готовом доме квартиры по 8,1 не продаются!!! спорю как раз с этим, на мой взгляд 2119 лучше чем 126, и прогнозируя дальнейшую стоимость по 2119 не стоит опираться на цены и спрос по 126 кв.
На счтет т2018 и ЦА мне как инвестору вообще пофигу какой народ у меня в последующем купит эту квартиру, есть вход 100 тыс руб. например, за эти деньги я могу купить (условно):
1) 2 ку в 2119,
2) 1 ку в т2018
3)или две 1 ки в л2017
(везде разная ЦА, везде разный гемор с последующей уступкой/продажей) и получить (опять же условно):
1)120 тыс. через год
2)115 тыс через год
3)125 тыс. через год (но с очень большим гемороем)
из этого мне и видится, что с инвестиционной точки зрения 2119 оч неплох,
а для жизни данные жк думаю обсуждать не имеет смысла (во первых не в этой теме, а в теме ищу новостройку для себя, а во вторых думаю для 99% при прочих равных, выбор очевиден).

марк аврелий Мне кажется у пика банки кредиторы не дают опускать цены либо своих денег некуда девать.

Судя по их отчетности - чистый долг отрицательный (грубо говоря, долгов нет). Так что, скорее второе.

bayadИщите переуступку в Лучах или ждите вторую очередь Лучей. Это должно быть перспективнее 2119. Вы бы назвали сумму, комнатность, площадь, планировку конкретных квартир, вид из окна, этаж, предлагаемые Вам цены. Тогда можно ожидать более конкретную рекомендацию.

Вот все так нахваливают лучи, а чем они перспективнее? Единственное явное преимущество ЗАО (замкадный) против ЮВАО. В остальном вся инфраструктура будет строиться в обоих кварталах (в 2119 еще и инфра среды присоединится), на данный момент в пешей доступности также есть инфра соседних микрорайонов, в 2119 в пешей есть тц с ашаном. Метро в пешей доступности будет (хотя обе ветки не самые удобные).

ТататьянаА у ПИКа как ни странно (по крайней мере пока они панель строили) выгоднее было брать последние квартиры в фактически готовых домах (это как правило были 3-4 ки), где нибудь за полгода до сдачи. Особенно, если учесть, что в этом случае деньги на 2 года морозить не надо. А на старте да на мелкие квартиры что-то не помню я у них хороших цен, ну разве только на 2 этажи)

Если у ПИКа за полгода до СДАЧИ было выгоднее брать чем на котловане - это уже не инвест, а контр-инвест!
О чем я собственно и писал.
Бодаться по ценам с ПИКом, ЛСР, Эталоном, Доном и прочими, частнику с одной квартирой,
будет ну очень тяжко (если они реально этого захотят).
А вообще, если так и дальше пойдет, то скоро у многих "за полгода до сдачи" будет покупать выгоднее, чем на котловане.
Но это больше сигнал для выхода, а не для входа...
Интересный будет 2017 год...

HolsterВот все так нахваливают лучи, а чем они перспективнее? Единственное явное преимущество ЗАО (замкадный) против ЮВАО.

Слишком уж популярны Лучи среди инвесторов ИМХО. Слишком. Очень много инвестиционных квартир там.
Напоминает Новокосино несколько лет назад.

Тататьяна Вот все так нахваливают лучи, а чем они перспективнее? Единственное явное преимущество ЗАО (замкадный) против ЮВАО.

Основное преимущество Лучей - там были очень неплохие цены на старте. В результате - многие форумчане взяли там квартиры.
А если Вы взяли квартиру с целью перепродажи, Вы будете её на форуме (который читает потенциальный покупатель) грязью поливать?

Вот поэтому все так и нахваливают Лучи.

да никто их не нахваливает.. просто на старте, с учетом рассрочки - отличная цена за Москву с будущим метро и внятный застройщик. ничего лучше за эти деньги в то время не придумать было.

Тататьяна Очень много инвестиционных квартир там.

с чего Вы взяли? если с того, что на этом форуме это самая обсуждамая тема или тут самый активный форум жителей относительно других? - это не говорит про кол-во инвесторов

СергейРуВ саларьево, поликлиники с нормальными врачами, школы с нормальными учителями и прочие ништяки появятся лет через 10.

Да, на старте в Саларьево ничего не будет. Так я и не говорил, что там что-то есть. Я про то, что в Саларьево совсем не требуется автомобиль.
Пешая до метро, а там через 10 минут всё есть, и поликлиники и школы и садики. Не так и долго ехать и пробки не помеха.
Ну и ништяки в Лучах спорны. Через Авиаторов там сады и школы. И магазин Дикси с фитнес-центром. Не всем такие ништяки нужны.
А торговых центров в пешей доступности нет.

Geko... что делать с этими безвкусными "лужковками-собяниновками и громовками", коих понастроили миллионы кв. м. ...

Вот тут Вы тоже не совсем корректны. Мэры не утверждают архитектурные решения. Этим занимается кто? Главный архитектор мск - Сережа Кузнецов (молодая кровь, свежий взгляд на архитектуру столицы, основатель SPEECH). И именно от главного архитектора идут идеи по яркой расцветке фасадов, которые очень многим не по вкусу сейчас. Вам нравится вызывающе яркий МвЛ от Speech и вы готовы переплачивать, а кому то нравится нейтральная проверенная временем панель. На вкус и цвет как говорится.

soromysОсновное преимущество Лучей - там были очень неплохие цены на старте. В результате - многие форумчане взяли там квартиры.
А если Вы взяли квартиру с целью перепродажи, Вы будете её на форуме (который читает потенциальный покупатель) грязью поливать?

Вот поэтому все так и нахваливают Лучи.

реально нужно смотреть на вещи, в этом году Лучи на самом старте в феврале являлиь самым инвестиуирнным проектом года при оценки всех факторов: цена, рассрочка, застройщие, местоположение, метро, именно поэтому для инвестров данный объект так обсуждаем. по уровню инвеста с Лучами можно сравнить ЖК Город также при покупки в феврале, но там не было рассрочки и не такой надежный застрйщик как ЛСР.

Нешка Вот тут Вы тоже не совсем корректны. Мэры не утверждают архитектурные решения. Этим занимается кто? Главный архитектор мск - Сережа Кузнецов (молодая кровь, свежий взгляд на архитектуру столицы, основатель SPEECH). И именно от главного архитектора идут идеи по яркой расцветке фасадов, которые очень многим не по вкусу сейчас. Вам нравится вызывающе яркий МвЛ от Speech и вы готовы переплачивать, а кому то нравится нейтральная проверенная временем панель. На вкус и цвет как говорится.

Где я писал про то, что мэры утверждают архрешения? Обозвал так дома по образу и подобию "хрущевок" (Хрущев же тоже вряд ли утверждал арх решения) . А по сути, как и в любой компании за все отвечает гендиректор в конечном итоге: в случае города это мэр. А основная идея Кузнецова - это не столько раскраска домов (не это главное), сколько переход от микрорайонной к квартальной застройке. Разница ранее была описана в куче статей, например
https://professionali.ru/Soobschestva/no ... r-strojat/
И критика ММ, еще раз повторюсь заключается не сколько в раскраске домов (хотя и в этом), сколько в совокупных характеристиках ЖК (Back to the USSR) и в привязке к месту, где он строится. Я много по миру езжу: но так, как строят у нас эконом и комфорт класс (полное УГ), уже мало где строят. Китай и тот переплюнул.
Кстати, 2-оя очередь МвЛ не вызывающе яркая, а спокойная. 1-очередь, да, имеет, противоречивую архитектуру, но как отдельный яркий комплекс домов в среде более спокойных - почему бы и нет?

GekoГде я писал про то, что мэры утверждают архрешения? :...в случае города это мэр. ...

мэр, а если глубже смотреть то и президент Не могут они во всем сразу разбираться, на то и есть замы, которые задают вектор развития. В архитектуре сейчас это кузнецов. Идей у него много, согласен, как у любого архитектора
Почему Вас так сильно ММ тронул я уже понял. Вы живете там, влезли в вашу песочницу, в вас и бурлит негодование. Я как житель СВАО буду так же бурлить если метро в мытищи построят

Нешка очему Вас так сильно ММ тронул я уже понял. Вы живете там, влезли в вашу песочницу, в вас и бурлит негодование.

Я в принципе не против строительства и освоение территории любого района (в т.ч. и своего). Скорее я за прогресс во всем, а не за топтание на одном месте и загаживание города очередным шлаком. А ММ строится скорее не по кузнецовским лейкалам, как раз он больше похож на типичный микрорайонный тип застройки (повторюсь, раскраска это не показатель чьего-либо стиля).

Нешка Вы живете там, влезли в вашу песочницу, в вас и бурлит негодование.

Geko просто хотел там малоэтажку, еще круче, чем МвЛ, но застрои работают от рынка