Сравнение разных ЖК

Тататьяна Абсолютно)
Была тоска, когда собиралась уезжать из Волгоградского.

Вы не типичная москвичка ) а может я и мои знакомые не типичные .., кто знает )

Тататьяна я просто пытаюсь вывести среднюю возможную цифру

ну вот выводите.. я там выше поправил, СЗАО в готовом монолите рядом с метро.. зеленый район. цена 11млн. и площадь побольше.
я бы наверное взял за ориентир 126 квартал. не помню какие там сейчас цены..

126 квартал, напомните это монолит у Рязанки?
Я бы не брала за ориентир точечную застройку, только квартальную. У меня есть теория на этот счет, но это оф топ уже

Тататьяна126 квартал, напомните это монолит у Рязанки?

да, https://cian.ru/sale/flat/147521596/ ул. Академика Скрябина, 6
8 млн. сейчас..

Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:
я просто к чему это все.. на тему Ваших вангований о линейке в 21/19 за 8-8.5 на выходе. при стечении определенных обстоятельств наверное реально.. но вот через год не уверен. на месте потенциального покупателя.. я бы скорее всего выбрал готовый монолит рядом с действующим метро в обжитом районе. пусть и немного дальше от ТТК.

не знаю, может кто то и купит.. новый дом и т.д. но место там адское ) давайте подождем реальных сделок, если они тут будут вообще.

Будулай давайте подождем реальных сделок, если они тут будут вообще.

Согласна

Отправлено спустя 1 час 3 секунды:
Сложнее всего спрогнозировать общее направление РН на ближайшее время. Вернее спрогнозировать-то несложно, но прогноз будет в целом неутешительным, ИМХО. И предполагаемый процент снижения рынка за определенное время надо тоже в цене учитывать.

Будулайда, https://cian.ru/sale/flat/147521596/ ул. Академика Скрябина, 6
8 млн. сейчас..

Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:
я просто к чему это все.. на тему Ваших вангований о линейке в 21/19 за 8-8.5 на выходе. при стечении определенных обстоятельств наверное реально.. но вот через год не уверен. на месте потенциального покупателя.. я бы скорее всего выбрал готовый монолит рядом с действующим метро в обжитом районе. пусть и немного дальше от ТТК.

не знаю, может кто то и купит.. новый дом и т.д. но место там адское ) давайте подождем реальных сделок, если они тут будут вообще.

Конечник будет смотреть не только на расстояние от метро, но и на планировки... они на скрябина ужасные (даже переселенцы нос воротили ), в сравнении с ними понятная пэ-шка может и выиграть в чем-то. Другое дело, что посмотрев на планировки на скрябина и на расположение 21/19, конечник, которого интересует район/направление, скорее всего глянет и чуть более "старую" вторичку, а там много всего на разные претензии и бюджет.

Lumi SiiliЯ не знаю, какой там был ценник на этапе строительства. Помню, пару лет назад интересовалась ради любопытства ценами на трешки. На циане были порядка 16 млн. Сейчас зашла - есть по 13, причем не низкие этажи. Не думаю, что по этим ценам там продается. Наверняка, еще дисконт процентов 10-15 присутствует, если вообще есть сейчас желающие там покупать

В июне 2015 г. на низком этаже двушка без отделки на СОС стоила 10 млн. (сумма сделки).

Будулайда, https://cian.ru/sale/flat/147521596/ ул. Академика Скрябина, 6
8 млн. сейчас..

Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:
я просто к чему это все.. на тему Ваших вангований о линейке в 21/19 за 8-8.5 на выходе. при стечении определенных обстоятельств наверное реально.. но вот через год не уверен. на месте потенциального покупателя.. я бы скорее всего выбрал готовый монолит рядом с действующим метро в обжитом районе. пусть и немного дальше от ТТК.

не знаю, может кто то и купит.. новый дом и т.д. но место там адское ) давайте подождем реальных сделок, если они тут будут вообще.

ИМХО наоборот, потенциальный конечный покупатель будет думать скорее не о краткосрочных перспективах, а о долгосрочных (коммерческая застройка, дет сад, школа, все свое)+мкжд, ашан, школа спорт.резерва в шаговой доступности, кмк к 2018 г. ценник на 2119 будет на 5-7% повыше чем в 126 кв.

nebo_113 наоборот, потенциальный конечный покупатель будет думать скорее не о краткосрочных перспективах, а о долгосрочных

ну в моем понимание само определение конечный покупатель подразумевает, что этому человеку надо жить здесь и сейчас. а не ждать каких то там перспектив долгосрочных. это вы как инвесторы можете вперед что то просчитывать, а тут надо водить ребенка в школу или сад уже сейчас. и на работу добираться уже сейчас.

я не ругаю 21/19, мне просто хочется понять будет там прибыль нормальная от старта или нет. то что найдутся люди, которые там захотят жить в принципе сомнений нет.

Будулайда, https://cian.ru/sale/flat/147521596/ ул. Академика Скрябина, 6
8 млн. сейчас..

Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:
я просто к чему это все.. на тему Ваших вангований о линейке в 21/19 за 8-8.5 на выходе. при стечении определенных обстоятельств наверное реально.. но вот через год не уверен. на месте потенциального покупателя.. я бы скорее всего выбрал готовый монолит рядом с действующим метро в обжитом районе. пусть и немного дальше от ТТК.

не знаю, может кто то и купит.. новый дом и т.д. но место там адское ) давайте подождем реальных сделок, если они тут будут вообще.

Плюсую на 100%.
Скрябина однозначно лучше этого г... в промке, с метро "непонятно когда", зато с Ж\Д под носом "уже сейчас".
У них потому продажи и не прут, что всем все понятно.

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:

ВовчикПлюсую на 100%.
Скрябина однозначно лучше этого г... в промке, с метро "непонятно когда", зато с Ж\Д под носом "уже сейчас".
У них потому продажи и не прут, что всем все понятно.

И при всем при этом, даже Скрябина по 8 не особо "улетает"!!!

ВовчикПлюсую на 100%.
Скрябина однозначно лучше этого г... в промке, с метро "непонятно когда", зато с Ж\Д под носом "уже сейчас".
У них потому продажи и не прут, что всем все понятно.

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:

И при всем при этом, даже Скрябина по 8 не особо "улетает"!!!

Однозначно может быть лучше: Тушино 2018, ЖК на Усиевича и подобные, но ни как ни Скрябина (из плюсов вижу только то, что монолит).

Arty
при функционирующем наземном метро согласно нынешним прожектам проект можно сопоставлять с МещЛесом, и по идее ценообразование должно быть такое же, хотя шумихи и ожиданий куда больше. но и очередей застройки больше.

я бы не сравнивал не введенную в эксплуатацию станцию метро до которой от Мещлеса неприятно тяпать и удобную красную ветку в пешей доступности от Саларьево-парк, а также инфру мосрентгена до которой удобнее добираться чем от мещлеса до солнцево, к тому же в Мещлесе нормальной инфры НИКОГДА не будет.

forever.... к тому же в Мещлесе нормальной инфры НИКОГДА не будет.

совсем не будет, или будет, но через боровку?
Саларьево-Парк будет между мусорной кучей и полотном наземного метро, в этом некая схожесть с МещЛесом. Инфраструктура конечно более обширная будет у Саларьево, ну за это ТПУ под боком и свалка.

forever а также инфру мосрентгена до которой удобнее добираться чем от мещлеса до солнцево

это вы так шутите или что? 700 метров до главмосстроя, считай до центра района, - это "тяпать"? А до мосренгена зато рукой подать, всего то 3.5 км! И это по прямой, если идти прямо через мусорную гору и кладбище.

Artyсовсем не будет, или будет, но через боровку?
Саларьево-Парк будет между мусорной кучей и полотном наземного метро, в этом некая схожесть с МещЛесом. Инфраструктура конечно более обширная будет у Саларьево, ну за это ТПУ под боком и свалка.

мусорную кучу уберут, ссылка же была. теоретически можно боровку переходить=)

xkedэто вы так шутите или что? 700 метров до главмосстроя, считай до центра района, - это "тяпать"? А до мосренгена зато рукой подать, всего то 3.5 км! И это по прямой, если идти прямо через мусорную гору и кладбище.

700 метро это через Боровку? или 1,5 км на запад?
в Саларьево-парк удачное место для 5-6 корпусов+школы и детского садика. а пока да придется ездить на маршрутке в Мосрентген, но жить в Мещлесу имхо намного хуже(боровка+жд ветка+условно-пешая доступность до метро).
п.с. Лучи делают всех по инфре конечно, я поначалу как-то скептически на них смотрел