Сравнение разных ЖК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Вовчик
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 413
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 13:59
Пол: Мужской
Благодарил: 139 раз
Поблагодарили: 152 раза
Не в сети

Сообщение Вовчик »

Shuranзанижен на Столичные поляны чтоль? :o и ты еще про мир митино, что "пирамида" гришь, опомнись(с)
зы а ваще цены убрали у всех адресов
Не, ну не на все квартиры канеш.
Но мини двухи и студии там оч.нормально стоили (в первые два-три дня))).
Про ММ, я имел ввиду больше "пирамиду" самого НДВ, даже не ценовую.
Хотя объект - реально неплохой (должен был бы быть).
Даже выбрал что-то там поначалу.
Но "запах" НДВ тут пришел и все испортил.
Сейчас весь проблем в том, что уже не знаешь от "кого" и чего ожидать.
Кто может гарантировать, что "завтра" не возьмут да и не выкинут то же Саларьево скажем по 70?
Я раньше тоже не мог подумать, что в Солнцево да еще в 5 минутах от метро по 85 смогут продавать.

Аватара пользователя
Против ветра
профи
профи
Сообщения: 1945
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 1190 раз
Не в сети

Сообщение Против ветра »

DimaRom Насколько я знаю, там вообще ничего продать нормально, с регистрацией в Росреестре, нельзя из за проблем с документами, как и прописаться. Ну и Рязанский это не Соколинка, и дальше от центра.
Ну и пишут про проблеммы с качеством, фактическом отсутсиви УК
продать можно, сос на руках у продавцов, сделки проводятся, прописка действительно пока не открыта есть некий бардак с ней, не в курсе в чем проблема, +/- километр роли не играет, метро в двух шагах буквально, готовый монолит, и...160-170 за метр, "вот и вся любовь" (с), ну да рязанский, только это не Соколинка, это ее не лучшая часть)) чтобы уж так прямо не говорить))
а что есть прям полное понимание как оно по первости будет в ЗЗ? шикарная УК, охрана Альфа, никаких косяков, так да?
или: ой, а чегойто у Вас тут: 1. плитка отвалилась, лифты скрипят, от тец дым на дом валит, дышать нечем, машину некуда приткнуть и паркинг дорогой, а коммуналка какая? ой, прямо из окна хорду видать, ужооос...)) шутка
DimaRom Вы кстати пару лет назад предпологали там цену 190-200 на СОСе )
по секрету: такие цены там были, представьте себе, только недолго, и без СОС ))) ;)
ну и еще так просто в части освежения памяти: припоминаю, года 2 уж как бормочут слово такое странное, заморское, и все на него кивают и от него беды все, вроде раньше все хорошо было, стабильно, а теперь вона как, кличут его толи крысис, толи еще как, а Вы про то, что 2 года назад, эх...
говорю же, сливайте...только молчок :mosking:

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 19:08
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 139 раз
Не в сети

Сообщение DimaRom »

I-Sevпродать можно, сос на руках у продавцов, сделки проводятся, прописка действительно пока не открыта есть некий бардак с ней, не в курсе в чем проблема, +/- километр роли не играет, метро в двух шагах буквально, готовый монолит, и...160-170 за метр, "вот и вся любовь" (с), ну да рязанский, только это не Соколинка, это ее не лучшая часть)) чтобы уж так прямо не говорить))
а что есть прям полное понимание как оно по первости будет в ЗЗ? шикарная УК, охрана Альфа, никаких косяков, так да?
или: ой, а чегойто у Вас тут: 1. плитка отвалилась, лифты скрипят, от тэц дым на дом валит, дышать нечем, машину некуда приткнуть и паркинг дорогой, а коммуналка какая? ой, прямо из окна хорду видать, ужооос...)) шутка



по секрету: такие цены там были, представьте себе, только недолго, и без СОС ))) ;)
ну и еще так просто в части освежения памяти: припоминаю, года 2 уж как бормочут слово такое странное, заморское, и все на него кивают и от него беды все, вроде раньше все хорошо было, стабильно, а теперь вона как, кличут его толи крысис, толи еще как, а Вы про то, что 2 года назад, эх...
говорю же, сливайте...только молчок :mosking:
Люди пишут что регистрацию сделок по адресу приостановили.
Полного понимания конечно нет что будет, но есть понимание что люди берут зз который сдается через 1,5 года, а не квартал который уже построен, а ценник примерно одинаковый

Аватара пользователя
Lumi Siili
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 413
Зарегистрирован: 19 апр 2016, 12:57
Пол: Женский
Благодарила: 395 раз
Поблагодарили: 428 раз
Не в сети

Сообщение Lumi Siili »

Тататьяна Большое Кусково- потому что изначально место также воспринималось всеми как полный "трэш", хим завод, Ж\д под окнами, дорожные развязки.
Почему изначально? Оно и сейчас полный треш. Асфальтовый завод под окнами работает. Поезда стучат с жутким грохотом. Как раз недавно там пришлось побывать. Не вижу каких-то особых причин, чтобы "Кварталы 21/19" со временем стали райским местом.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

Lumi SiiliПочему изначально? Оно и сейчас полный треш. Асфальтовый завод под окнами работает. Поезда стучат с жутким грохотом. Как раз недавно там пришлось побывать. Не вижу каких-то особых причин, чтобы "Кварталы 21/19" со временем стали райским местом.
Согласна про БК, теперь посмотрите текущий ценник :D

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 19:08
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 139 раз
Не в сети

Сообщение DimaRom »

ТататьянаСогласна про БК, теперь посмотрите текущий ценник :D
170 с ремонтом без навеса. И в 21 наверное будет так же, с ремонтом, лет через пять, когда навес распродадут

Аватара пользователя
Lumi Siili
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 413
Зарегистрирован: 19 апр 2016, 12:57
Пол: Женский
Благодарила: 395 раз
Поблагодарили: 428 раз
Не в сети

Сообщение Lumi Siili »

Тататьяна Согласна про БК, теперь посмотрите текущий ценник
Я не знаю, какой там был ценник на этапе строительства. Помню, пару лет назад интересовалась ради любопытства ценами на трешки. На циане были порядка 16 млн. Сейчас зашла - есть по 13, причем не низкие этажи. Не думаю, что по этим ценам там продается. Наверняка, еще дисконт процентов 10-15 присутствует, если вообще есть сейчас желающие там покупать ;)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

Я знаю: весной 2014, я как раз собиралась там брать 2-ку во 2 корпусе у Бест Консалтинг. Корпус уже стоял, ключи должны были отдать летом, Цена была 11200+-, если хотите могу поднять записи.
Однушки по моему 5400-5600.
У Пика была лучше отделка и цена была выше.
Не забывайте, что рынок с тех пор снизился процентов на 15-20 реально.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 19:08
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 139 раз
Не в сети

Сообщение DimaRom »

Могу ошибаться конечно, но я лично не видел ни одного человека который бы сказал "я живу в Рязанском районе, и люблю свой район" . Такие люди есть в Перово, На Соколиной горе, даже в Вешняках.. но в Рязанском не встречал..

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

DimaRomМогу ошибаться конечно, но я лично не видел ни одного человека который бы сказал "я живу в Рязанском районе, и люблю свой район" . Такие люди есть в Перово, На Соколиной горе, даже в Вешняках.. но в Рязанском не встречал..
Я живу в Рязанском районе с 2008 года (микрорайон Волгоградский) и люблю свой район :D
Вы в Волгоградском были?

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 19:08
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 139 раз
Не в сети

Сообщение DimaRom »

ТататьянаЯ живу в Рязанском районе с 2008 года (микрорайон Волгоградский) и люблю свой район :D
Вы в Волгоградском были?
Ну да.. это единственное приличное место, если не брать окружение ) осоенно вдохновляет торговый центр в корнях )

Отправлено спустя 52 секунды:
ТататьянаЯ живу в Рязанском районе с 2008 года (микрорайон Волгоградский) и люблю свой район :D
Вы в Волгоградском были?
А можно поинтересоваться, вы туда откуда переехали?

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

Я москвичка, из Ростокино изначально (ВДНХ).

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

Тататьяна, я к тому, что Life вроде с отделкой сдавали.. да и цены сейчас там невменяемые. за 2к просят 15.. в том районе можно взять в новом монолите с подземным паркингом большей площади за 13, правда до метро чуть дальше.. но тоже пешая. так что не стал бы брать как ориентир.

p.s. нашел вообще за 10.9, просело.
https://cian.ru/sale/flat/149033565/
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Тататьяна

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 19:08
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 139 раз
Не в сети

Сообщение DimaRom »

ТататьянаЯ москвичка, из Ростокино изначально (ВДНХ).
И нет настольгии после Ростокино.. честно? )

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

БудулайТататьяна, я к тому, что Life вроде с отделкой сдавали.. да и цены сейчас там невменяемые. за 2к просят 15.. в том районе можно взять в новом монолите с подземным паркингом большей площади за 13, правда до метро чуть дальше.. но тоже пешая. так что не стал бы брать как ориентир.
Да я согласна, что цены там невменяемые абсолютно. Да и район тоже пролетарский.
Я не говорю на эти цены ориентироваться, я просто пытаюсь вывести среднюю возможную цифру с учетом всех факторов: района, уровня "трешевости"места, качества застройки, взяв за основу готовые районы со сходными показателями и применив условно "ставку дисконтирования".

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
DimaRomИ нет настольгии после Ростокино.. честно? )
Абсолютно)
Была тоска, когда собиралась уезжать из Волгоградского.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:
Будулай
p.s. нашел вообще за 11.5, просело.
https://cian.ru/sale/flat/148742160/
Это ЕГСН, у них бывают разные методы работы, может быть замануха или аукцион.
Но согласна, что цена ближе к реальности.