Сравнение разных ЖК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Neul
новичок
новичок
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 19 апр 2016, 01:04
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение Neul »

YargaКилометр по выделенке на Дмитровском шоссе вы будете ехать дольше чем 3 километра по узким улицам Марьино? Ну и отстойники в Марьино хуже тем, что к выхлопам притерпелись уже, и запахи от дороги практически не ощущаются, а от отстойников воняет.
Да, и Домашний и Город - монолиты, так что здесь у Города = а не +
Не перестаю удивляться как считают дистанции от ЖК все вокруг)) Если высказываются против, то прибавляют к дистанции, если "за", то отнимают))
Специально линейкой по карте померил, по дорогам, со всеми поворотами. От самого планируемого подъезда дома, до первой ступеньки на спуск в метро - 2.5 км.
В ЖК Город/Летний Сад мерил уже от остановки на Дмитровке, до планируемой Селигерской - 1.8 км.
И знаю я эту выделенку на Дмитровке в час пик и как классно ходят по ней автобусы...конечно тут можно по разному считать, но в 80% случаев время на этих маршрутах до метро будет одинаковое +- несколько минут, так что не имеет смысла считать, до постройки метро 800летия эти ЖК по удаленности от метро будут в равных условиях.
п.с. и если быть упёртым и переть от/до метро пешком, я бы предпочёл 2.5 км по спокойной зелененькой улочке в Марьино, нежели 1.8км вдоль Дмитровки.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
NA_15

Аватара пользователя
Dimensionless
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 24 мар 2016, 12:30
Пол: Мужской
Благодарил: 21 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Dimensionless »

NeulНе перестаю удивляться как считают дистанции от ЖК все вокруг)) Если высказываются против, то прибавляют к дистанции, если "за", то отнимают))
Специально линейкой по карте померил, по дорогам, со всеми поворотами. От самого планируемого подъезда дома, до первой ступеньки на спуск в метро - 2.5 км.
В ЖК Город/Летний Сад мерил уже от остановки на Дмитровке, до планируемой Селигерской - 1.8 км.
И знаю я эту выделенку на Дмитровке в час пик и как классно ходят по ней автобусы...конечно тут можно по разному считать, но в 80% случаев время на этих маршрутах до метро будет одинаковое +- несколько минут, так что не имеет смысла считать, до постройки метро 800летия эти ЖК по удаленности от метро будут в равных условиях.
п.с. и если быть упёртым и переть от/до метро пешком, я бы предпочёл 2.5 км по спокойной зелененькой улочке в Марьино, нежели 1.8км вдоль Дмитровки.
Сорри за занудство, но если говорить о пешем маршруте, то пилить вдоль Дмитровки совсем необязательно. Вот "дворовой" маршрут до северного вестибюля будущей станции: выходит ровно 1.5 км.
Вложения
Снимок_экрана_042116_114336_AM.jpg
Снимок_экрана_042116_114336_AM.jpg (82.17 КБ) 2174 просмотра

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:03
Пол: Женский
Благодарила: 297 раз
Поблагодарили: 213 раз
Не в сети

Сообщение mmk »

DimensionlessСорри за занудство, но если говорить о пешем маршруте, то пилить вдоль Дмитровки совсем необязательно. Вот "дворовой" маршрут до северного вестибюля будущей станции: выходит ровно 1.5 км.
Сорри за немножко оффтоп, но попробуйте пройтись своим маршрутом от метро в вечернее (пусть и не очень позднее) время.
ЭТИМИ дворами я бы ходить не стала...

Аватара пользователя
Yarga
активный
активный
Сообщения: 605
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 15:30
Пол: Мужской
Благодарил: 346 раз
Поблагодарили: 361 раз
Не в сети

Сообщение Yarga »

NeulНе перестаю удивляться как считают дистанции от ЖК все вокруг)) Если высказываются против, то прибавляют к дистанции, если "за", то отнимают))
Специально линейкой по карте померил, по дорогам, со всеми поворотами. От самого планируемого подъезда дома, до первой ступеньки на спуск в метро - 2.5 км.
В ЖК Город/Летний Сад мерил уже от остановки на Дмитровке, до планируемой Селигерской - 1.8 км.
И знаю я эту выделенку на Дмитровке в час пик и как классно ходят по ней автобусы...конечно тут можно по разному считать, но в 80% случаев время на этих маршрутах до метро будет одинаковое +- несколько минут, так что не имеет смысла считать, до постройки метро 800летия эти ЖК по удаленности от метро будут в равных условиях.
п.с. и если быть упёртым и переть от/до метро пешком, я бы предпочёл 2.5 км по спокойной зелененькой улочке в Марьино, нежели 1.8км вдоль Дмитровки.
Ну я например, писал про маршрут автобуса, как вы будете добираться до остановки, никому не известно, и от какого корпуса, тоже информации нет.
Поэтому:
ЖК Город
Ост. ВИСХОМ, 2 ост. на автобусе, +1 светофор, ост.Селигерская улица - итого 971м.
или
Ост. ул. 800-летия Москвы, 3 ост. на автобусе, +2 светофора, ост. Селигерская улица - 1,37км.
ЖК Домашний
Остановка Марьино на Донецкой улице, проезд по Батайскому проезду, 8 ост. на автобусе, + 9 светофоров, ост. м. Марьино - 3,31км.
или
Ост. Детская поликлиника, 6 ост. на автобусе, +4 светофора, ост. м. Марьино - 1,77км.
Ко всему, не забывайте, улочки в Марьино узкие, выделенки нет, народ улицу перебегает везде, + куча пешеходных переходов.
На Дмитровке такого нет. Зато есть выделенка, которая едет. Не знаю, что вы про выделенку знаете, машины на Дмитровке в пробке стоят, это точно, а выделенка нормально едет.
Ко всему прочему, не забываем про строящиеся развязки/дороги на Дмитровском шоссе, которые должны разгрузить шоссе. В Марьино такого не планируется.
P.s. лично мне не Город, не Домашний не нравятся. Город домами и застройщиком, а Домашний - местоположением.

Аватара пользователя
Местный2016
постоялец
постоялец
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 02 апр 2016, 11:58
Пол: Мужской
Благодарил: 379 раз
Поблагодарили: 254 раза
Не в сети

Сообщение Местный2016 »

mmkСорри за немножко оффтоп, но попробуйте пройтись своим маршрутом от метро в вечернее (пусть и не очень позднее) время.
ЭТИМИ дворами я бы ходить не стала...
Я бы ещё рядом с Лотосом на пересечении Софьи Ковалевской и 800-летия вечером гулять не стал, друзья жили там полгода, много веселых историй рассказали.

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

Среда и Домашний будут сданы как минимум на 1,5-2 года позже, в лучшем случае 18 год и скорее всего конец. ЖК Домашний по местоположению сильно проигрывает до метро будет минут 25 (2 км), намного дальше от центра, Среда стоит прямо на шоссе, ну и там собираются крупный пересадочный железнодорожный узел делать прямо впритык к ЖК.
У 21/19 у корпусов 2,3,5 срок сдачи декабрь 16, ключи март 2017.
Другой момент застройщик почему-то затягивает подписание ДДУ, по слухам идут согласования со Сбером, который будет финансировать проект.

johnyvzhi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 21 сен 2015, 21:10
Благодарил(а): 217 раз
Поблагодарили: 47 раз
Не в сети

Сообщение johnyvzhi »

ТататьянаСреда и Домашний будут сданы как минимум на 1,5-2 года позже, в лучшем случае 18 год и скорее всего конец. ЖК Домашний по местоположению сильно проигрывает до метро будет минут 25 (2 км), намного дальше от центра, Среда стоит прямо на шоссе, ну и там собираются крупный пересадочный железнодорожный узел делать прямо впритык к ЖК.
У 21/19 у корпусов 2,3,5 срок сдачи декабрь 16, ключи март 2017.
Другой момент застройщик почему-то затягивает подписание ДДУ, по слухам идут согласования со Сбером, который будет финансировать проект.
Не выдумывайте. Среда стоит за бизнес-центром Карачаровским, ближайший дом из тех, что в продаже в 150 метрах от основного хода Рязанки. А от ТПУ там полкилометра. Он вообще на другой стороне напротив Ашана. И Сбер не панацея.

Arty
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1277
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:16
Благодарил(а): 290 раз
Поблагодарили: 878 раз
Не в сети

Сообщение Arty »

xkedНу картинку сделали, чтобы наглядно представление иметь об этажности. Чтобы понятнее было сравнивать Лучи с 25 этажным Мир Митино, например, который еще и без парковок подземных.
для корректного сравнения надо накладывать макет дома из МирМитино, так как есть подозрение что там дворы гораздо шире и просторнее чем в Лучах.

Neul
новичок
новичок
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 19 апр 2016, 01:04
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение Neul »

Интересно было бы услышать мнение по поводу UP Квартал Сколковский.
Сравнить с тем же ЖК Домашний или другими вариантами в той же весовой категории (монолит и цена за метр однушки-двушки).
На новые корпуса в Сколково меня в первую очередь привлекла цена (95 тыс за м2) - 44м2 на 10+ этажах. Что значительно ниже чем в Домашнем.
Про застройщика (ФСК Лидер) пока ничего критичного не нашёл. За МКАД, но электрички в пешей доступности, по времени до центра примерно как в Домашнем.
По экологии наверное получше в Сколково будет (но скорее надо на месте смотреть насколько шоссе мешать будет, оно вроде не так уж и близко и будут другие дома).
Минус что стройка большая и домов еще куча будет, но это и в Домашнем есть. В Сколково уже два дома построили.

Какие минусы и Плюсы ещё найдёте? По цене и расположению при наличии монолита равных объектов не встречал, буду рад если сравните (рассматриваю однушки, 120 тыс/м2 максимум, этажом выше середины дома.

Next
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 03 мар 2016, 18:02
Пол: Мужской
Благодарил: 82 раза
Поблагодарили: 75 раз
Не в сети

Сообщение Next »

Neul Что значительно ниже чем в Домашнем.
Что в принципе логично. Между какой-никакой, а Москвой и Трехгоркой пропасть.
В одном ЖК виды на трубы и промку, в другом на ЛЭП и жуткие сараи от СУ-155 (что из этого страшнее еще вопрос)
Один за МКАДом, другой внутри.

Съездите в Трехгорку, вопросы сами собой отпадут, почему там дешевле.
Если уж сравнивать Домашний, то с Лучами и ММ.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
johnyvzhi

Аватара пользователя
dvakota
новичок
новичок
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 08 мар 2016, 00:40
Пол: Женский
Благодарила: 23 раза
Поблагодарили: 26 раз
Не в сети

Сообщение dvakota »

NeulИнтересно было бы услышать мнение по поводу UP Квартал Сколковский.
там ещё и с коммуналкой проблемы будут (электричество, уборка территории, вывоз мусора), т.к. одинцовский район не спешит новостройки к себе на баланс ставить. в одинцовском районе хорошо живут только жители самого одинцова.

lolita
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 30 апр 2016, 22:25
Пол: Женский
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение lolita »

Посоветуйте . Дилема жилья - только лето для проживания. Гранель. Театральный парк или Государев дом. Рассматриваем только летний период проживание, чтоб дачей не заморачиваться.
Какие будут мнения.

Arty
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1277
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:16
Благодарил(а): 290 раз
Поблагодарили: 878 раз
Не в сети

Сообщение Arty »

lolitaПосоветуйте . Дилема жилья - только лето для проживания. Гранель. Театральный парк или Государев дом. Рассматриваем только летний период проживание, чтоб дачей не заморачиваться.
Какие будут мнения.
сомневаюсь что подобные ЖК, в близости крупных трасс и Москвы, могут послужить заменой даче, хоть они и малоэтажки. летом там несильно будет по-другому нежели в Москве.
думаю сейчас на вторичном рынке достаточный выбор именно дач и домов с участком в Подмосковье.

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 657
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:02
Пол: Женский
Благодарила: 467 раз
Поблагодарили: 653 раза
Не в сети

Сообщение Zinfandel »

Театральный парк расположен в стародачном месте, в окружении лесные деревья на участках. Неровно дышу по тем местам, потому что в семье в течение 52-х лет в Валентиновке была дача. Но город наступает, воздух уже не тот, все не то... В самом Театральном парке зелени еще много лет не будет, гулять ходить только по улочкам соседних дач? Леса нет, своего клочка земли нет. Как-то я по-другому представляю дачу. Малоэтажная застройка, конечно, приятнее в сравнении с высотными домами и для жителей Королева прекрасный выбор.
Не выгоднее ли поснимать летние месяцы дачу?

Аватара пользователя
osa
новичок
новичок
Сообщения: 76
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 07:26
Благодарил(а): 29 раз
Поблагодарили: 59 раз
Не в сети

Сообщение osa »

Прима парк.
Квартальчик среди дач. Московская прописка. Паркинг.