Сканер сайтов застройщиков - бот kotlovan (теперь инфоблок)

Serzhic · Сообщение **Serzhic** » 04 окт 2021, 13:35

К ранее написанным сообщениям хотелось бы добавить:

Если говорить про конечников, то им, вероятно, удобно видеть изменение цены по конкретному выбранному или потенциальному объекту в реальном времени. Они сидят с конкретной суммой (одобренной ипотекой) и ждут своего варианта в конкретный момент. Им не особо важно, что было до и что будет после...

С другой стороны, если говорить про инвестиции, у каждого есть планка риска и доходности (с учетом рынка, конечно). Важно вовремя и удачно войти и выйти (как говорил Киосаки, в момент покупки ты должен представлять, по какой цене выйдешь из объекта). Далеко не все сидят до сдачи объекта.

А что для этого нужно - представлять как движется рынок в общем и в частности (это дает обсуждение в темах форума в разных объектах) - по обычным новостям это формируется с некоторой задержкой (да и не все им верят - часто противоположные результаты), а доступ к аналитике сделок агентств мало у кого есть. Текущее состояние рынка открывает форум за счет своего охвата. Но не хватает конкретных цифр...

Например, нужно оценивать актуальную цену объекта и близких аналогов, чтобы не проворонить момент выхода...Вот здесь важна история и динамика цен (данные с различных агрегаторов публикуются с задержкой), а не разовое изменение цены - кто то вошел в объект раньше, кто то позже.
Звезды складываются, минимальная норма доходности достигается и ты уже ищешь новый объект, оцениваешь риск/доходность и выходишь из предыдущего...или реализуются риски...

В итоге, если цель бота - конечный покупатель - отличное решение, если как инвестиции - хотелось бы расширение функционала.

Сообщение **Shuran** » 04 окт 2021, 13:44

Serzhic писал(а) 04 окт 2021, 13:35В итоге, если цель бота - конечный покупатель - отличное решение, если как инвестиции - хотелось бы расширение функционала.

цель бота - помочь любому покупателю, и инвестору, и конечнику купить нужную хату по наименьшей цене в любой момент времени, поскоку щас динамическое ценообразование, то низ цены на старте неочевиден и нужно отслеживать скидки и новые пулы хат, в т.ч. со скидками, это актуально и для инвеста, и для покупок для себя на стадии "полкоробки уже построено" или "монтаж фасада"

Отправлено спустя 12 минут 2 секунды:

Gorosvet писал(а) 04 окт 2021, 10:11инвест для меня дело новое. Перед тем как что-то написать или посоветовать, я предпочитаю разобраться в ситуации, послушать людей с опытом, спецов своего дела, коих на Домкад действительно имеется. При участии бота он превращается в новостной ТГ канал. Иногда целые темы уходят вниз.

если вы инвестор, то я чота не понимаю, вот пример, где бот отспамил отказную евро4ку в матв парке с дохой 32-40% за 2,7г zhk-matveevskij-park-t1106-p267848#p267848, инвест щас такой - теперь не тока старты надо отлавливать, но и хаты с большими скидками после старта через неск мес
конечникам еще проще, если ты уже купил и ждешь ключей, то читаешь тока одну свою тему, т.е. подписался на нее и если даже больше не интересуют цены, просто ставишь бота в недруги. а если конечник в поиске, то он подписан на нужные 3-5 тем, купит - отпишется от остальных ненужных
ну ушла тема вниз на главной стр и чо? знач теперь не будете читать ее? никто не против) я делаю ресурс не для ленивых вроде

как сделать недруга и что тогда будет:

PSoling · Сообщение **PSoling** » 04 окт 2021, 15:02

Тоже выскажу свое мнение. Сервис удобный, большое спасибо! Я отслеживаю цены сразу по нескольким ЖК, поэтому мне удобнее, чтобы в соответствующей теме каждого из них все отображалось.

Незнакомка

Тоже выскажусь. Хотя как раз нахожусь в категории "чукча-читатель". С появлением бота стало гораздо удобнее отслеживать изменения по разным ЖК. Я, как конечник, сравниваю несколько комплексов. И это удобнее делать в одном месте, здесь, на домкад.

Эмбер · Сообщение **Эмбер** » 05 окт 2021, 22:51

А есть ли возможность при добавлении бота в черный список убрать его сообщения из ленты Непрочитанное на главной? Лично мне гораздо интереснее и полезнее читать сообщения живых пользователей. А сейчас в ленте один kotlovan.

vspirit · Сообщение **vspirit** » 05 окт 2021, 23:15

Присоединяюсь к мнению выше. Тут интересно читать что люди говорят, а цены - они постоянно меняются и kotlovan постоянно темы обновляет, хотя реальных обновлений там нет. Может для него отдельный раздел завести, а в основных темах по ЖК ссылки туда повесить?

roman46 · Сообщение **roman46** » 05 окт 2021, 23:24

vspirit писал(а) 05 окт 2021, 23:15Тут интересно читать что люди говорят, а цены - они постоянно меняются и kotlovan постоянно темы обновляет, хотя реальных обновлений там нет

Поддерживаю, цены это конечно хорошо, но интересно следить в целом за рынком, обсуждения ЖК дают эту картину, а бот спамит ужасно и найти сообщения от людей невозможно становится.

Сообщение **Shuran** » 06 окт 2021, 00:44

Эмбер, vspirit, roman46, господа и дамы, читать - это прекрасно, но контент делают писатели, уйдут читатели, которым неудобно читать - не проблема, я делаю форум для ПИСАТЕЛЕЙ (кто пишет хотя бы 50-100 постов в год), неважно, инвесторы они или конечники грамотные, да, пока бот забивает ленту и это непривычно, я вижу несколько вариантов, как снизить его активность, но это мы с "писателями" отдельно обсудим, как ИМ удобнее будет, а читатели просто пользуются результатом их труда нахаляву, пишите больше и тогда бот потеряется на вашем фоне, не хотите/не можете - терпите/уходите, если по-простому, слишком много развелось читателей-потребителей, я этот дисбаланс постараюсь исправить в пользу писателей-генераторов, меня это уже напрягать стало в этом году еще до появления бота

зы отдельный раздел не вариант, потому что цены и новые пулы будут парситься по ВСЕМ крупным застроям, т.е. это сотни жк будут через неск мес и делать еще один "клон" форума смысла нет

Мытищинец

Бот реально ценный. Сделать платный раздел под него может?

megakor · Сообщение **megakor** » 06 окт 2021, 02:26

Логика по изменениям цен оставили как есть, по новым хатам думаю будем выборочно постить по каждому застрою.
В данный момент по ПИКу без изменений.
А101 и Донстрой - минимум 5 новых хат за раз, иначе пропуск.

Nikolay-msk · Сообщение **Nikolay-msk** » 06 окт 2021, 02:47

megakor писал(а) 04 окт 2021, 10:15 И еще интересует мнения форумчан - полезно ли знать о слетевших бронях или это как правило ненужная информация?

По мне - это вполне нужная информация.

Ведь когда другой человек бронировал - скорее всего человек выбрал её исходя из цены среди других квартир данной комнатности/метража в ЖК и вполне можно обратить внимание на такие квартиры.

Можно в подпись боту добавить ссылку на инструкцию как скрыть его сообщения (добавить его в недруги). Так можно в какой-то мере угодить тем кому бот мешает.

roman46 · Сообщение **roman46** » 06 окт 2021, 13:38

Shuran писал(а) 06 окт 2021, 00:44 пишите больше и тогда бот потеряется на вашем фоне, не хотите/не можете - терпите/уходите, если по-простому, слишком много развелось читателей-потребителей

С таким подходом можно потерять часть аудитории, пусть и не самой активной. Так ресурс зато развивается, набирает популярность.

MNast · Сообщение **MNast** » 06 окт 2021, 13:40

Было бы удобно чтоб бот писал инфу по номеру корпуса (хотя бы ПИК), и может дату заселения.

Сообщение **Shuran** » 06 окт 2021, 13:48

roman46 писал(а) 06 окт 2021, 13:38С таким подходом можно потерять часть аудитории, пусть и не самой активной. Так ресурс зато развивается, набирает популярность.

да, я думаю, популярности достаточно, а для того количества инвеста и просто цен в рынке, что есть сейчас на этом самом рынке и кол-ва желающих вложить деньги даже с дохой 10% годовых, не говоря уж про умножадных конечников, ее избыточно, инвеста "самим не хватает"

теперь включается режим "писателям вэлкам", сейчас закрыл просмотр ссылок гостям и у кого 0-2 поста, чуть позже закрою им просмотр всех картинок и вложений в посты, все, как было в первые пару лет жизни форума, халява закончилась. ну а дальше будет сделана прямая мотивация писать. по делу, конечно, подход к модерации не изменится

зы читателям, кого инфа по новым/будущим проектам интересует, рекомендую не откладывать и начинать писать прямо сейчас, мое дело заранее предупредить, а вы уж сами смотрите

2 полезных поста в неделю будет достаточно, в любых темах, если что, курилка и весь флудораздел про отдых в зачет постов не идут в принципе (не отображаются в профиле). значение имеет не только количество постов, но и качество, т.е. благодарности других юзеров, накрутки обычно видны сразу)

QAZwsx · Сообщение **QAZwsx** » 06 окт 2021, 18:59

megakor писал(а) 20 сен 2021, 00:34Бот запустился вчера и могут быть ошибки, о которых лучше писать в эту тему (а также предложения).

Спасибо за бота, очень полезная и интересная штука!

Пару "копеек" в части предложений:
1. Например, сделать в шапке ветки ссылку на excel лист, в котором будет собираться инфа по всем движениям цены (Информацию в эксель будет направлять Бот). Переход на этот лист только с форума.
2. В этом листе можно сделать разбивку по очередям, корпусам.
3. Появление новых квартир выделять жирным шрифтом с добавлением новых строчек, изменение цены - например, курсивом, без добавления строк.
4. Тем, кто подписан на конкретную тему и активно мониторит цены, будет приходить уведомление, что Бот выложил новую инфу. Те форумчане, которые не подписаны на тему, уведомлений не видят и решается вопрос с "переизбытком" информации от Бота.

ЗЫ Не кидайтесь тапками, "чукча" учится писать, может это наведет на полезные мысли