Сити – XXI век

«Сити XXI век», созданная в 1997 г., входит в ГК «Новард», которая объединяет сеть обуви и аксессуаров «Эконика», компанию по управлению коммерческой недвижимостью «Новард эстейт менеджмент лимитед» и одного из крупнейших поставщиков промышленного и строительного оборудования – «Рутектор». Основатели и владельцы группы – член президиума правления «Опоры России» Андрей Илиопуло, вице-президент и председатель Национального обувного союза Сергей Саркисов, бизнесмены Вадим Кириллов и Алексей Костюшин. Общий портфель «Сити XXI век», согласно информации с ее сайта, составляет порядка 1,2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в столичном регионе. Сейчас она возводит комплексы «Восемь кленов» в Красногорске, «Рафинад» в Химках, «Дивное» в пос. Совхоз им. Ленина и проч. В активной стройке у нее, по данным Единого ресурса застройщиков, находится порядка 104 329 кв. м.

Участки в Аристове обошлись девелоперу по выгодной цене, считает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин называет стоимость их приобретения адекватной. У девелопера будут различные варианты застройки этой площадки, говорят консультанты. Здесь можно возвести жилой комплекс с корпусами до трех этажей и поселок с таунхаусами, рассуждает Коркка. Если же «Сити XXI век» построит в Аристове многоквартирные малоэтажные дома, то площадь проекта может составить порядка 58 000–60 000 кв. м, полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Площадь среднеэтажного жилого комплекса на этом участке способна достигнуть 80 000–90 000 кв. м, указывает заместитель директора Ricci | M&A Алексей Дубейковский. Инвестиции в такой проект он оценивает в 5,5–6 млрд руб., выручку от продажи лотов – в 8,5–9 млрд руб. Коркка считает, что она может быть и выше – порядка 10 млрд руб.

Сами участки расположены рядом с загруженным Пятницким шоссе, по которому сейчас тяжело добираться как до Москвы, так и до Красногорска, отмечает Коркка. Но в 2025 г. планируется открыть первый этап его дублера с подъездами к деревням Юрлово, Сабурово и Аристово, напоминает она. В этом месте есть проблема – дефицит социальной инфраструктуры, так как практически нет детских садов, школ и поликлиник, указывает эксперт. В случае ее отсутствия девелоперу вряд ли придется рассчитывать на высокий спрос, полагает Коркка. Впрочем, при возведении таких объектов интерес к проекту может повыситься, считают консультанты. К тому же на одном из участков предусмотрено возведение школы или детского сада, следует из данных Росреестра. Пятницкое направление сейчас активно развивается в части жилой застройки, напоминает Родионцев. С учетом будущей комплексной застройки в районе Нахабина, которая начнется ориентировочно в этом году, девелоперу будет логичнее вывести на рынок качественный проект с конкурентоспособными ценами, полагает Рывкин.

У проекта будут конкуренты, говорят консультанты. Среди них – жилой комплекс «Пятницкие луга» в Солнечногорске (ГК «Самолет») и «Смарт квартал Лесная отрада» («Отрада девелопмент»), который также строится в Аристове, резюмирует Коркка.