Селигерская ул, д.2, КП УГС

Кто знает, в этом микрорайоне идет стройка других домов или уже все дома построены? я смотрел на панораме гугла и яндекса - еще домов нет, а на просто карте яндекса уже видны новые дома, штук 5-6. Если стройка будет под боком, то как к детскому саду идти, он же в окружении строящихся домов?
Не нравится что рядом (50м) башня-высотка строится (или построена) - окна в окна.

User_2017Senim,
На самом деле, стартовая цена на квартиры УГСГС - тревожный сигнал и разрыв шаблона. Сигнал - рынок не достиг дна, цены будут падать и крупный игрок в лице города Москвы этому содействует. Порван шаблон - "квартиры в Москве никогда не подешевеют".

Такие же мысли - те кто продает этот объект сейчас что-то знают, что не знают простые смертные. Например что надо продать быстрее сейчас, пока еще есть желающие и цены не упали ниже. Я конечно понимаю что навес из строящегося и современного вторичного жилья там не маленький, но с другой стороны тут будет метро рядом. А может метро перенесут на годика 2?
Или еще одна версия в рамках офтопа
"Если мы говорим о проблемах и целях, мне кажется, очень важно расселить Москву. Каждый раз, подлетая к Москве, я задумываюсь: что эти люди там делают? Какая нагрузка на нашу экономику. Я считаю, что это реальная проблема. Мы понимаем, что воронка, которая создана во времена сырьевого бума, которая затянула — ее не будет, мы забудем об этом. И с Москвой надо серьезно подумать, не расширять ее, а расселять", — сказал Дерипаска, выступая на пленарной сессии в рамках Красноярского экономического форума.

makpoot vlakru: Индикаторы ИРН Это средняя по больнице. Не нужно на него ориентироватсья.

Я бы с вами согласился, если бы разговор шел про район подороже, например пресненский, но мы обсуждаем панельный дом п44т с муниципальной отделкой в бескудниково. Район очень ровный, и почти весь состоит из таких же домов, пятиэтажки снесли. Плюс это акцион на повышение, который и должен быть процентов на 10 ниже рынка, ну так и где здесь демпинг? Впрочем я свое мнение высказал, если кто не согласен, торгуйтесь до конца, дело ваше, убеждать никого не собираюсь.

wastedyears,
тоже хотелось бы подкинуть цитату губернатора Кировской области для размышлений И.В. Васильева "НЭП — это «наведение элементарного порядка»" (правда вырываю из контекста). Так вот есть предчувствие, что на московском рынке начинается НЭП (в новом понимании). По утверждению знакомого-моего-знакомого, занимающегося строительством жилых объектов, рентабельность в его секторе составляет около 30%. Что запредельно для любой отрасли. И это мы говорим про сам процесс строительства. Потом к себестоимости квартиры добавится 20% в виде "пешком до метро, рядом школа и пятерочка" + национальная особенность, выражающаяся разжиться на ровном месте. Не так давно, по-моему, на РБК мелькала аналитическая статейка с прогнозом снижения цен на жилую недвижимость в Москве к 2021 г. на 41%... Суммируя вышесказанное, резюмирую и выведу предположение. Быть может Москва, являясь в том числе субъектом экономических взаимоотношений, имея запас ресурсов и финансовую "прочность", таким образом наводит элементарный порядок. Подрядчик с умеренным аппетитом по заказу Москвы строит качественное жилье, получает свою рентабельность 5-7% (при большом объеме застройки - это огромные деньги), Москва (а не коммерческий застройщик) продает новостройки и получает свои 4-2%.

Вернемся у дому 2 по Селигерской.
У меня есть неоднородная информация от менеджеров МРС об объеме забронированных квартир. Один говорит 50%, другой 80%.
Есть коллеги по форуму, которые проводили детальную аналитику?

vlakruЯ бы с вами согласился, если бы разговор шел про район подороже, например пресненский, но мы обсуждаем панельный дом п44т с муниципальной отделкой в бескудниково. Район очень ровный, и почти весь состоит из таких же домов, пятиэтажки снесли. Плюс это акцион на повышение, который и должен быть процентов на 10 ниже рынка, ну так и где здесь демпинг? Впрочем я свое мнение высказал, если кто не согласен, торгуйтесь до конца, дело ваше, убеждать никого не собираюсь.

Район не ровный, а 50/50 Новой панели и старой, во вторых к индикатору ИРН помимо прочего всегда есть вопросы в методике подсчета.
Я не из ваших, покупать жилье на аукционах мне не интересно. Мне интересно объективно оценить реальною стоимость П44Т в районах массовой застройки соц. жильем в Москве. Когда говорят накиньте 10% и получите такие же предложения на циан это не есть правда, когда приводят ИРН тоже далеко от истинны. Истина где-то посередине, если условно накинуть 10% к аукам и убрать 10% от хотелок циана, получим цену на распашонку в этом районе за +-9 мио. Думаю на данный момент цена "реальной" продажи в этом диапазоне, после ауков можно будет скорректировать свое мнение.

Сколько все таки однушек ушло городу? На этаже по 2 однушки. Получается около 120? На форуме есть представители МРС или кто-то еще, обладающий точной информацией? Главный вопрос по ценообразованию в этом доме сейчас - именно состав будущих жильцов.

vau4На форуме есть представители МРС или кто-то еще, обладающий точной информацией? Главный вопрос по ценообразованию в этом доме сейчас - именно состав будущих жильцов.

Даже если они здесь есть и всё знают, то унесут эту тайну с собой в могилу )) Кто ж признается, что рядом с людьми, несущими им свои кровные, будут жить неблагонадежные элементы? Мы для того и покупаем новостройки, чтобы был соответствующий контингент, а при таком раскладе контингент будет хуже, чем в 5-9-этажках.

Отправлено спустя 8 минут 34 секунды:

User_2017wastedyears,
Вернемся у дому 2 по Селигерской.
У меня есть неоднородная информация от менеджеров МРС об объеме забронированных квартир. Один говорит 50%, другой 80%.
Есть коллеги по форуму, которые проводили детальную аналитику?

Врут. Обеспечительный платеж внесен всего за 15 квартир из всех выставленных. Конечно, если приплюсовать те однушки, которые уже раздали, может и будет 50-70%

На сегодня забронированы квартиры №№: 152, 125, 93, 85, 73, 64, 61, 53, 40, 37, 21, 16, 13, 193, 181.
На некоторые на последних этажах по 2 заявки, остальные - по одной.

Кстати, посмотрела на Амурской 54, там забронировано 64. Интересно, думала, будет наоборот.

Я что то не до конца понимаю расположение четырешек. Они сосредоточены в 4-ой секции? Получается на этаже двушка, однушка и четырешка?
Вчера ездил вечером к дому, окна в однушках горят)

SenimЯ что то не до конца понимаю расположение четырешек. Они сосредоточены в 4-ой секции? Получается на этаже двушка, однушка и четырешка?
Вчера ездил вечером к дому, окна в однушках горят)

Во всех подъездах свет? Или нет? Это важно.
Да, четырешки только в 4 секции и только до какого-то этажа, выше опять идут 2 двушки и 2 однушки. Там, где четырешки, видимо, да - 4,1,2.

6223321Во всех подъездах свет? Или нет? Это важно.
Да, четырешки только в 4 секции и только до какого-то этажа, выше опять идут 2 двушки и 2 однушки. Там, где четырешки, видимо, да - 4,1,2.

Во всех)

SenimВо всех)

Да, жестко они.
А на Дмитровском, 74 (корп 1) ближе к шоссе не посмотрели свет? Может, уже и там засада?

6223321Никто не узнал точную планировку этажа? По логике - если по краям двушки, а трешек нет(как говорят менеджеры), то внутри должны быть двушки-линейки. Двушку сироте не дадут. Может, пронесет? )) Расстроилась из-за такой информации.

А не хватает фантазии хоть немножко напрячься и посмотреть в гугле, что стандартная 44к это 2 двушки распашенки и две однушки между ними на этаже? Трешек нет, а не менеджеры говорят.

Отправлено спустя 5 минут 42 секунды:

MaRussiaКартина в целом - на cian неподалёку около 10 двушек в относительно современных домах (13+ этажей) ценой до 8,5 млн. руб.
Отнимите 10-12% от этой цены на торг - получите стартовую цену аукционов.


Цена ниже всего на 5,5 тыс.руб. за кв. метр. Ниачём!

8500, 10% и старт от 6800 за распашенку на Селигерской 60 метровую. Ой, бяда, бяда совсем с математикой? Последние двухи уходили на Дмитровском 90 по 8000-8500. Вот прям точно 5500 с метра? Может все таки калькулятором начать пользоваться, если 2+2 не складываются в уме? Ну и про 52 метра двухи, которые висят в циане по 8500 тоже как бе не намекает на разницу?

Maat, на Дмитровском 90 ЕМНИП почти все 20 двушек, за исключением 2-3, ушли по номиналу. Это двушки-линйки 58,5 метров с кухней 15 метров. Цена 135,5 тыс.руб. за метр.
Рыночная это цена? Может служить ориентиром для этого района?
На Селигерской 2 предлагаются двушки-распашёнки 57,5 метров с ценой 130 тыс,руб. за метр.
Возможно, у всех инвесторов, кто считает цену по Селигерской 2 сильно заниженной, есть прекрасный шанс перейти от слов к делу и успеть купить себе много-много квартир. Пока нехилый объём соседних монолитов не вышлел в продажу...

MaatА не хватает фантазии хоть немножко напрячься и посмотреть в гугле, что стандартная 44к это 2 двушки распашенки и две однушки между ними на этаже? Трешек нет, а не менеджеры говорят.

А не хватает фантазии понять, что они могут поменять? Можно немного напрячься и увидеть, что в этом доме есть даже 4-комнатные, поэтому и возник вопрос с планировками. здесь люди сидят и делятся важной информацией.

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:

MaRussiaMaat Пока нехилый объём соседних монолитов не вышлел в продажу...

Кстати, про монолиты. Кто как думает, какая цена за метр будет? Например, 74, корп 2. Или те, которые строятся под № 68?

!	Сообщение из: Moxep
	вангования стартов запрещены, маркетологам не помогаем