САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ (вкл. МИЦ) - Новости, мнения и отзывы.

Shuran писал(а) 25 апр 2025, 13:24реально в отчетности https://www.e-disclosure.ru/portal/file ... 419&type=4 (посл стр) ЧД к Ебитде 3,5 (291//83)

самолет приятно удивил, чд/ебитда 3,7, я 4+ ждал

Отправлено спустя 1 час 4 минуты 45 секунд:
и в операционке всего на 29% просели в продажах в деньгах относительно 1П24, ( по ходу, дом.рф на картинке выше учел тока строящееся жилье из еисжс, без готового по дкп) :
Ключевые операционные показатели Группы за 6 месяцев 2025 года:

Объем продаж первичной недвижимости составил 121 млрд руб. (553,2 тыс. кв. м, 96% от прогноза компании на период);
Общее количество заключенных контрактов составило 15,9 тыс.;
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 54%;
Cредняя цена за кв. м составила 216,8 тыс. руб.
https://samolet.ru/investors/press/grup ... 6442649883

Ключевые операционные показатели Группы за 6 месяцев 2024 года:

Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) за 6 месяцев 2023 года;
Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.;
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%;
Cредняя цена за кв.м составила 218,1 тыс. руб., показав рост на 23% год к году.
https://samolet.ru/investors/press/grup ... nnye-6m24/

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за 3 квартал и 9 месяцев 2025 года.

Ключевые операционные показатели Группы за 3 квартал 2025 года:

Объем продаж первичной недвижимости вырос на 54% и составил 77,1 млрд руб. (354,8 тыс. кв. м) по сравнению с 50,2 млрд руб. (233,8 тыс. кв. м) за 3 квартал 2024 года;
Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65% до 11,2 тыс.;
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 56% (всего);
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 60% (жилье);
Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.
Ключевые операционные показатели Группы за 9 месяцев 2025 года:

Объем продаж первичной недвижимости снизился на 10% и составил 197,8 млрд руб. (906,8 тыс. кв. м) по сравнению с 220,3 млрд руб. (1 013,8 тыс. кв. м) за 9 месяцев 2024 года;
Общее количество заключенных контрактов снизилось на 8% до 27,1 тыс.;
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 55% (всего);
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 59% (жилье);
Cредняя цена за кв. м составила 215,4 тыс. руб.

https://samolet.ru/investors/press/grup ... 3kv9m2025/

АКРА понизило кредитный рейтинг Самолета до уровня A-(ru), прогноз "стабильный", и его облигаций — до уровня A-(ru)
https://www.acra-ratings.ru/press-releases/6448/

Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке, его акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене,следует из письма гендиректора компании Анны Акиньшиной в адрес премьер-министра Михаила Мишустина, с текстом которого ознакомился РБК.
Топ-менеджер пишет, что «понимая ответственность перед дольщиками, государством и инвесторами» акционеры и менеджмент предпринимают все возможные меры для стабильной работы компании и реализуют целостный комплекс антикризисных мер.

«Вместе с тем, с учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств переде дольщиками и инвесторами, просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд руб. на срок до трех лет», — написала Акиньшина.

В обращении сообщается, что акционеры готовы предоставить блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд руб. РБК направил запросы в пресс-службу «Самолета», правительство и Минфин. Источник РБК в аппарате правительства сообщил, что «письмо получено и прорабатывается в установленном порядке».

Почему «Самолет» обратился за господдержкой — в подписке РБК.

РБК в Telegram и MAX
https://t.me/selfinvestor

Комментируя обращение «Самолета» за господдержкой, Заместитель руководителя фракции «Единая Россия», член комитета Госдумы по бюджету Виктор Селиверстов заявил, что у компании есть финансовая дыра, которую нужно закрыть. «И они предлагают закрытие вот таким простым способом. А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно?» — задался он вопросом.

По мнению зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, бюджет сейчас «не в том положении», чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый. «Конечно, с одной стороны, кажется, что государство не должно поддерживать частный бизнес. Кто умер, тот умер, и сам виноват», — сказала она, в то же время отметив, что в случае возможного банкротства одного из крупнейших игроков на рынке защита людей, оставшихся без жилья, «ляжет на плечи государства».

В Госдуме усомнились, что «Самолет» получит помощь из бюджета

shakermaker писал(а) 06 фев 2026, 17:49«И они предлагают закрытие вот таким простым способом. А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно?

Ну как о чём? О том, что прибыль себе, а убытки государству. Всё должно быть покрыто из бездонной российской казны. У нас же милостивое и социально ориентированное государство.
Все год назад активно обсуждали что «Самолет» уже качается на ветру и вот вот упадет. Но я так понимаю никаких активных предупредительных мер со стороны Минстроя принято не было. Ждали пришествия. На западе всех бы уже разогнали, весь кабинет за 1 день, случись такое, что крупный застройщик после нескольких лет активной господдержки и вливаний, взял и упал. Но у нас не так. Окажется что никто не виноват, кроме топ-менеджера, которого наняли специально под это ещё год назад.

5 лет застройщики жрали как не в себя, сидя на допинге от государства из субсидированных, льготных и семейных ипотек, им давали бесконечные поблажки, моратории, и защиту от штрафов и неустоек. Цены росли как на дрожжах. Их лоббисты и GR спецы отработали в кабинетах Минстроя на пять.
И в итоге что? «Дай еще 50 миллиардов»? Ну вот просто так получилось…»

Дольщиков с одной стороны очень жалко. Что людям делать? В основном эти люди не от богатой жизни у “Самолёта” квартиры покупали. Это как раз простой народ. Они обложены ипотеками и налогами, сидят ждут свое жилье. А государство обещало всем что больше никаких долгостроев и обманутых дольщиков не будет. Давало на это гарантии.

А с другой стороны, ну какого хрена? 5 лет бесконечной господдержки отрасли, цены выросли в 3 раза, сделав покупку квартиры совершенно недоступной для большинства семей. Во многих проектах заложена финмодель, что достаточно продать только 30% обьема, чтобы сразу окупить всё проектное финансирование.

Даже не знаю какое тут возможно Соломоново решение со стороны государства.

Только убить и съесть.

Malvina писал(а) 06 фев 2026, 21:09Дольщиков с одной стороны очень жалко.

на 100% уверен, что дольщики не пострадают и получат свои хаты - ну, сроки могут еще поплыть, к текущим переносам - если другие застрои будут достраивать. а вот по облигациям напрашивается реструктуризация, как минимум имхо, а их на 100 ярдов

Shuran писал(а) 06 фев 2026, 21:18 на 100% уверен, что дольщики не пострадают и получат свои хаты

Тоже так считаю, что всем всё достроят и передадут. Но просто вопрос КОГДА. ЭТО. БУДЕТ.?, А то отдадут то отдадут, но когда пить то уже и не хочется, как в анекдоте.
Тут как говорится, «дорого яичко в Христов день» или «хороша ложка к обеду»
Ну, то что людей не совсем обманут, это хорошо, но наверное, можно было и лучше.

По облигациям, да, уже ничего не остается, когда просят выделить на погашение долгов бюджет небольшой области или субъекта РФ.
Хотя тут всюду чудеса, акции у них не особо обвалились пока, цены октября-ноября вижу.

Malvina писал(а) 06 фев 2026, 22:34Но просто вопрос КОГДА. ЭТО. БУДЕТ.?,

это другой вопрос, тока в декабре они передвинули ввод у 700 тыс м. на этот год, суммарно по году перенесено 800 тыс. и ср срок переноса на 4,5мес мало о чем грит, где-то год и более, где-то 3 мес