Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Мытищинец

На ИИС можно брать Пнк?

Правильно ли я понимаю,что это консервативный инструмент типо облигаций? Купил и безрисково имеешь свои 10% дохи?

Сообщение **Shuran** » 02 авг 2021, 20:22

Мытищинец писал(а) 02 авг 2021, 19:59На ИИС можно брать Пнк?

Правильно ли я понимаю,что это консервативный инструмент типо облигаций? Купил и безрисково имеешь свои 10% дохи?

1) и 3)да
2) это лучше облиг, у облиг может быть дефолт, тут нет, ибо пай - доля в объекте. при банротстве ПНК взыскание будет не на имущество фонда, а на их паи, т.е. у их паев сменится владелец. риск в снижении дохи, про 11,5 уже можно забыть на долгосрок имхо, ибо 11,5-4%=11,04%

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 02 авг 2021, 21:13

one of us писал(а) 02 авг 2021, 19:10 В презентации говорили, что расчетная стоимость пая у пнк - это 1700р.
При такой стоимости доходность пая составляет 11,5% годовых.
Я сегодня купил на бирже по 1710.
Торги закончились по 1713. Получается, что во сколько раз выросла стоимость пая относительно расчетной, во столько раз уменьшилась доходность.
1713/1700=1,00765. т. е. в 1,00765 уменьшилась доходность, и составляет 11,5/1,00765 = 11,413% при стоимости пая 1713

Расчетная стоимость на 2е августа - 1 656,27 руб https://индустриальнаянедвижимость.рф/r ... nformacii/

Jenia12 · Сообщение **Jenia12** » 02 авг 2021, 23:35

Мытищинец писал(а) 02 авг 2021, 19:59На ИИС можно брать Пнк?

Правильно ли я понимаю,что это консервативный инструмент типо облигаций? Купил и безрисково имеешь свои 10% дохи?

Про ИИС уже ответили.
Нет, это не облигация, тут нет фикс платежей. Почитайте про reit.
Риск зависит от того, с чем сравниваете. Конечно, он выше, чем у офз, иначе премии за риск бы не было.

Отправлено спустя 10 минут 1 секунду:

jeanmishel писал(а) 02 авг 2021, 19:28 В том то и дело, что аналогичных инструментов пока нет на рынке. Они, безусловно, будут. Сегмент ПИФов на складскую недвигу только начал свое развитие.

Есть Парус ОЗН, который, кстати, сегодня улетел на 6400 на бирже, +200 руб. к цене за один день Хотя они заявляли, что цены будут в коридоре 6270 - 6320 от начала к концу месяца. И там в активах только один склад, где маркетплейс Озон сидит на долгосрочке. И если представить, что Озон съезжает, то что они будут делать хз.

В части диверсификации вложений согласен, входить на всю котлету в один ПИФ рискованно, особенно если в долгосрок. Возможен вариант пересидеть какое-то время, если не будет скакать цена, ну и спред будет немного откусывать. Тут основной риск мне видится (не конкретно в ПНК, а в общем) - завышение стоимости покупаемых объектов.

Постарался поискать аналоги, получается:
Фонды Сбера, ВТБ, Альфы - низкая доха из за медленного заполнения.
Парус - смущает кредитное плечо на 3/4 сча и это 1 объект, но в целом норм для диверсификации.
Активо - монообъекты и не торгуются на бирже.
Фонд дом рф - доходность размывается бондами

Есть ли еще что-то? Может, пропустил

Gulfstream · Сообщение **Gulfstream** » 03 авг 2021, 13:36

dapredator писал(а) 21 июл 2021, 18:26спред в плюс компенсируют доп эмиссией, в минус обратным выкупом, расхождение РСИП и БСИП это нормально, вопрос в процентовке, по ФПР было до 20+% разницы

А кто компенсирует и выкупает? Маркет мейкер?
Меня смущает слово "эмиссия", т.е. при БСИП > РСИП происходит именно эмиссия, или же ММ просто наливает в стакан изначально выпущенные паи?

Сообщение **Shuran** » 03 авг 2021, 13:43

Gulfstream писал(а) 03 авг 2021, 13:36или же ММ просто наливает в стакан изначально выпущенные паи?

мм за стаканом и котировками следит, кто эмиссию производит, в теме написано на 1стр

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2021, 13:15

продали объект за 800 лямов, прибыль небольшая, но арендатор там был проблемный

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2021, 15:26

Девелоперы нашли способ подстраховаться от роста издержек

На фоне постоянно растущих цен на стройматериалы девелоперы складов и логопарков решили переложить риски увеличения себестоимости строительства на покупателей объектов. Так, «Ориентир», «Стелла Строй» и «Эспро Девелопмент» перешли на открытую стоимость контракта, которая формируется после завершения строительства. Но без твердой цены контракта покупателю будет крайне сложно привлечь банковское финансирование под проект.

Но пользователи складских площадей не готовы подписывать контракты по такой схеме, ведь они не могут спрогнозировать будущие затраты по аренде или покупке здания, возражает господин Фомиченко. Тем не менее, добавляет директор отдела складских и индустриальных помещений JLL Игорь Кротенков, за последний год цена на стройматериалы выросла в диапазоне от 20% до 150%.

Это стало основной причиной роста стоимости готовых логопарков в Москве и Подмосковье. По подсчетам господина Курякова, в июне 2021 года средняя цена такой недвижимости была на уровне 60 тыс. руб. за 1 кв. м против 50 тыс. руб. за 1 кв. м в январе. Из-за волатильности сметы девелоперам даже приходилось отказываться от новых заказов со стороны ритейлеров и логистических операторов на строительство складских помещений (см. “Ъ” от 20 мая и 2 августа).

Эта совокупность факторов отразится и на затратах на аренду: если в начале 2021 года средняя ставка была на уровне 4,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то к декабрю она может вырасти до 4,9 тыс. руб. за 1 кв. м, ожидают в JLL.
https://www.kommersant.ru/doc/4946552

Сообщение **Shuran** » 24 авг 2021, 14:16

Рентные ПИФы коммерческой недвижимости, ориентированные на неквалифицированных инвесторов, продолжают активно привлекать новых клиентов. С начала года было открыто три новых фонда, а объем активов всех фондов вырос на четверть, почти до 30 млрд руб. За двенадцать месяцев существующие фонды принесли инвесторам 5–14%. Текущие доходности фондов заметно превышают ставки по депозитам, поэтому управляющие ожидают сохранения спроса на их продукты даже при дальнейшем умеренном росте ключевой ставки.

Активы фондов логистической недвижимости выросли на 1,6 млрд, до 9,5 млрд руб
https://www.kommersant.ru/doc/4955192

зы я так понимаю, эти слезы потому, что тока для неквалов считали, но с октября вроде для зпифов из 3го котировального списка всех квалить будут, необязательно 6 лямов иметь, надо ответить на 6 глупых вапросов, пересдавать можно неограниченное число раз

cdm · Сообщение **cdm** » 24 авг 2021, 21:23

ЗПИФ ПНК - отличный инструмент, начал добавлять в портфель потихоньку - как только вывели на биржу.
Владею паями Активо - пока доволен, это другой класс недвижимости - ритейл формата "у дома".
ИМХО если покупать паи ЗПИФН, то хорошо если диверсифицироваться по 4 основным классам - торговая, склады, офисы и жилье.
Представитель первого у меня есть давно (Активо), второго начал формировать (ПНК), а вот с третьим и четвертым пока не очень на нашем рынке. У ВТБ есть офисы в куче со складами в одном фонде - но так неудобно рассчитывать доли по классам. Жилая есть у Дом.РФ, но смущает низкая ликвидность и отсутствие дивов.
Неплохо бы еще класс делить между разными УК - но ИМХО это не так важно если УК с хорошей репутацией.

Отправлено спустя 18 минут 18 секунд:
Кстати об УК с репутацией. Сразу конечно приходят на ум АльфаКапитал, ВТБ, Сбер и Активо.
Впрочем Активо это де-юре не УК, но значительную часть ее функций она выполняет.
Также можно назвать Велес, КСП и Тринфико.
Ну и конечно "Индустриальная Недвижимость" - как УК при такой солидной фирме как ПНК.
Кого еще пропустил из тех кто работает с ЗПИФН и уже успел себя зарекомендовать ?

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 25 авг 2021, 11:24

«Сбер управление активами» приобрела склад на 15 300 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Косулино» в Екатеринбурге

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... fond-sbera

EvgenyOW · Сообщение **EvgenyOW** » 25 авг 2021, 11:42

А может кто выложить сюда список с аналогами ПНК рентал, которые торгуются на бирже:

Парус - доходность ~9 %
и т п

Сообщение **Shuran** » 26 авг 2021, 13:01

EvgenyOW писал(а) 25 авг 2021, 11:42А может кто выложить сюда список с аналогами ПНК рентал, которые торгуются на бирже:

из крупных тока сбер и втб, но они покупают склады с капрейтом 9-9,5%, плюс конские комис и пай 300тыр

one of us · Сообщение **one of us** » 30 авг 2021, 11:54

Нашел
Комментарии управляющего инвестиционной
стратегией PNK rental к отчету за II квартал
2021

В нём говорится, что "Целевой рентный доход в III квартале 2021
года прогнозируется на уровне 42-46
рублей на 1 пай."

Сегодня цена пая на бирже 1735 рублей.
При выплатах 42-46р получаем потенциальную доху в 3 кв: 9,7-10,6% годовых или 8,4-9,2% после НДФЛ.

PNK rental · Сообщение **PNK rental** » 01 сен 2021, 15:57

Обновление на РБК

Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?