Прогнозы, вангования по выходу (в т.ч. на спор)

Shuranа я так понимаю, что площадь 165 называется "аэродромом", что влечет большие проблемы с ликвидностью при про продаже и понижает цену метра относительно мелких метражей, вот тока совсем не понимаю, при чем тут другой жк и слово "элитная", тем более, эмеральд был аццким долгостроем и его уровень относительно дома лидера пониже будет имхо + сдан с конкретными косяками так что про переплату в 100тыр с метра, тем более, не фкуриваю

4шку покупают жить, не для продажи.

Если премиум 2016 в среднем 50-90 м. https://urbanus-msk.ru/news/ngroup_realt ... razmerakh/, то 165 это даже не элитный метраж. Это лакшери....

Иван Иванов Это лакшери....

а чо, по метражам классы терь определяем? студии по 30м щас и на золотой миле строят, и метр в них подороже, чем в 165м будет...это ваще для любой локации и класса правило как бэ, с редкими исключениями в реальной элитке
зы а с какого боку эмеральд и "лакшери" тада в одной связке? а этаж в тэшке 235метров в некропаркеэто шо тада, "элитарная резиденция ультра хай-пеформанс"?

Shuranа чо, по метражам классы терь определяем? студии по 30м щас и на золотой миле строят, и метр в них подороже, чем в 165м будет...это ваще для любой локации и класса правило как бэ
зы а с какого боку эмеральд и "лакшери" тада в одной связке? а этаж в тэшке 235метров в некропаркеэто шо тада, "элитарная резиденция ультра хай-пеформанс"?

Я утрирую. Естественно исключительно про площади.

Иван Иванов Естественно исключительно про площади.

какая может быть в принципе логическая связь между 4кой 165м в эмеральде и 2кой 63м дома в олимп. деревне от лидера? примерно равное расстояние до солнца или луны?:)

Ну могу пару слов сказать про Эмиральд, так как комплекс знаю. Ситуация там такая- на начальном этапе большое количество квартир купили сотрудники Сбера по льготной цене, с условиями льготной ипотеки. Потом дом некоторое время подолгостроил. Сейчас получают собственность, но у застроя были проблемы. Короче набрали клерки из Сбера себе квартир по 170 м за копейки, а сейчас пришло время или их ремонтировать или просто так коммуналку платить, а на ремонт такого аэродрома цена немалая. У некоторых ипотека непогашенная. А времена изменились, многие ремонт не тянут, вот и сливают.
С паркингом вообще швах, собственность на машино места то ли будет то ли нет, при этом скорее нет, чем да.
МОПы там сейчас жуть, по дому бегают голодные работяги (примерно такие же как в Некрасовке) ищут работу. Жить там сейчас при таком соседстве ИМХО небезопасно.
Но при всем при этом комплекс в потенциале неплох.Цена во многом зависит от планировки. Нормальные квартиры 170м с панорамным остеклением на высоком этаже стоят 38000+. Все что дешевле - или планировка не айс или этаж низкий. В ноябре-декабре плотно этим занималась.
Долго дешевым он не будет
Это не перекос рынка.
Сейчас просто идет массовый временный и одномоментный слив квартир.

ТататьянаНу могу пару слов сказать про Эмиральд, так как комплекс знаю. Ситуация там такая- на начальном этапе большое количество квартир купили сотрудники Сбера по льготной цене, с условиями льготной ипотеки. Потом дом некоторое время подолгостроил. Сейчас получают собственность, но у застроя были проблемы. Короче набрали клерки из Сбера себе квартир по 170 м за копейки, а сейчас пришло время или их ремонтировать или просто так коммуналку платить, а на ремонт такого аэродрома цена немалая. У некоторых ипотека непогашенная. А времена изменились, многие ремонт не тянут, вот и сливают.
С паркингом вообще швах, собственность на машино места то ли будет то ли нет, при этом скорее нет, чем да.
МОПы там сейчас жуть, по дому бегают голодные работяги (примерно такие же как в Некрасовке) ищут работу. Жить там сейчас при таком соседстве ИМХО небезопасно.
Но при всем при этом комплекс в потенциале неплох.Цена во многом зависит от планировки. Нормальные квартиры 170м с панорамным остеклением на высоком этаже стоят 38000+. Все что дешевле - или планировка не айс или этаж низкий. В ноябре-декабре плотно этим занималась.
Долго дешевым он не будет
Это не перекос рынка.
Сейчас просто идет массовый временный и одномоментный слив квартир.

Массовый слив, и на год - два, такие площади быстро не продаются, временный перекос рынка. 38+ это ,возможно, просто ценник, т.к. по телефону падают от 3х легко.

Отправлено спустя 5 минут 43 секунды:

Shuranкакая может быть в принципе логическая связь между 4кой 165м в эмеральде и 2кой 63м дома в олимп. деревне от лидера? примерно равное расстояние до солнца или луны?:)

Я говорю только про площади. ЖК в данном случае не сравниваются. А если сравнить ЖК , то в ЛИ 120 метров 35 стоит, ключи через 2.5 года, а тут 165 метров 29 с СОС, логично , что мой товарищ предпочёл второе.

Отправлено спустя 22 минуты 6 секунд:
Шуран, Вы не ищите логики я просто сравниваю две разные площади и увеличение стоимости по мере увеличения метров. Подскажите, продажи четырёх комнатных квартир таких площадей и если это на самом деле минимальные цены , могут закончиться за полгода?

"Икарусы" и прочие маршрутки - круглосуточно в 5ти метрах от дома.
Еще эту дорогу хотят продлить через пруды и к Никулинской и далее через кладбище ... ИМХО[/quote]
По поводу дороги перебор С другой стороны мичуры строится СЗ хорда экспрессом до Белого длма Зачем покойников тревожить нехорошо

Иван ИвановМассовый слив, и на год - два, такие площади быстро не продаются, временный перекос рынка. 38+ это ,возможно, просто ценник, т.к. по телефону падают от 3х легко.

Отправлено спустя 5 минут 43 секунды:

Я говорю только про площади. ЖК в данном случае не сравниваются. А если сравнить ЖК , то в ЛИ 120 метров 35 стоит, ключи через 2.5 года, а тут 165 метров 29 с СОС, логично , что мой товарищ предпочёл второе.

Ваш товарищ все правильно сделал, в перспективе Эмиральд будет стоить дороже. Это почти инвест (только с большой суммой по порогу входа), ну и жить там в ближайшие год-два будет не очень приятно.
Ценник там будущий легко считается по окрестным домам, "Высоте", "Миду" и т.д.
Что касается ценника 38,5 это цена сделки (мои друзья покупали, я помогала искать) за 170 м в декабре по квартире на 25 этаже без дефектов, с панорамным видом и панорамным остеклением. Ценники там есть и за 45-50.
Уверена , что и Ваш товарищ говорит правду и за 29 взял недавно, но скорее всего это этаж ниже 15 и планировка с проходным залом. Там была и одна квартира с кривейшими документами за 25 (или дешевле даже) тоже 160 м, но документы совсем кривые (инвест права с аукциона по банкротству, банкрот -то ли дагестанец, то ли чеченец при этом и сам застрой ели дышит).
Брать там можно только в башнях, в длинной части похоже будут в том числе и муниципалы.

Иван Иванов Подскажите, продажи четырёх комнатных квартир таких площадей и если это на самом деле минимальные цены , могут закончиться за полгода?

нет, конечно, это на пару лет, минимум, еще...и метр в ЛИ будет дороже в сравнимых площадях имхо, там качество "продукта" выше, камерность и даже более престижная локация эмеральда не спасет кмк, проблемная стройка была, жильцам самим косяки кроилова застроя "изживать" надо + на дороге прям

Shuranнет, конечно, это на пару лет, минимум, еще...и метр в ЛИ будет дороже в сравнимых площадях имхо

Не уверена вот, могут и закончиться дешевые предложения. Там все-таки покупатели первичные хоть и сотрудники Сбера, но не совсем прямо беднота-беднота. Сейчас начато очень много ремонтов, значат уйдут с продажи. Кстати по слухам там и у Грефа квартира

PS В момент подбора нами минимальная квартира по стоимости, устроившая нас по всем параметрам, стоила 35.

Тататьяна Не уверена вот, могут и закончиться дешевые предложения

в сегменте 30+ лямов метр может стоить хоть 120, толку-то

Shuranв сегменте 30+ лямов метр может стоить хоть 120, толку-то

В том месте это правильный метраж.
Ну да ладно, я просто вижу, что там есть перспектива роста. То, что спрос на такие объекты конечен и ограничен особенно сейчас, согласна.

алексев"Икарусы" и прочие маршрутки - круглосуточно в 5ти метрах от дома.
Еще эту дорогу хотят продлить через пруды и к Никулинской и далее через кладбище ... ИМХО

По поводу дороги перебор С другой стороны мичуры строится СЗ хорда экспрессом до Белого длма Зачем покойников тревожить нехорошо[/quote]

Я красным отметил, что я имел ввиду. А мимо кладбища гоняют и так.

Я красным отметил, что я имел ввиду. А мимо кладбища гоняют и так.[/quote]

Вопрос - зачем эта дорога. Через кладбище она уходит на Мичуру (своего выезда на МКАД нет), с другой стороны - парк Олимпийской деревни (можно конечно и через него мост кинуть )

А зачем они сделали проезд через олимп . дер., мимо школ? Его там 25 лет не было. Поживем увидим.