Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Т@ня · Сообщение **Т@ня** » 11 июл 2026, 18:57

В 2025 году рынок первичного жилья в России вошёл в фазу замедления после нескольких лет
аномально высокого спроса, подогретого льготной ипотекой и мягкой денежно‑кредитной политикой. Цены на новостройки в большинстве крупных агломераций продолжили рост, но динамика продаж стала менее устойчивой
(НКР обзор по девелоперам)

NCR_Developers_Jul26.pdf

Сообщение **Shuran** » 14 июл 2026, 22:11

В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 803 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 14% больше результата предыдущего месяца (10 364 в мае), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Ната28 · Сообщение **Ната28** » 22 июл 2026, 13:38

Здравствуйте! Уважаемый Shuran, не увидела обсуждения по теме возможного увеличения машиномест, очень хотелось услышать Ваше мнение и позицию.

Новые парковочные нормативы для новостроек по гуляющему проекту постановления правительства Москвы.
Меняются нормативы, застройщиков обяжут делать в 2–3 раза больше парковок и только в гаражах.
Коэффициенты обеспеченности в зависимости от площади квартиры:
- до70 м- 0,8 м/м,
-70-100 м -1,2 м/м,
-свыше 100 м- 1,6 м/м.
Не коснется жк с рнс до 1.08.26.

Правильно, я понимаю, что город решил:
- комфорт класс жилья окончательно забрать под москварталы;
- бизнес класс приблизить к премиуму (за счет роста стоимости строительства просто нет смысла строить бизнес, лучше делать сразу премиум)
- покупатели делятся на бедных и богатых,покупая либо москварталы либо прем и выше.
кастовое столичное общество закрепляется на всех этажах.

Сообщение **Shuran** » 22 июл 2026, 14:00

Ната28 писал(а) 22 июл 2026, 13:38Правильно, я понимаю, что город решил:
- комфорт класс жилья окончательно забрать под москварталы;
- бизнес класс приблизить к премиуму (за счет роста стоимости строительства просто нет смысла строить бизнес, лучше делать сразу премиум)
- покупатели делятся на бедных и богатых,покупая либо москварталы либо прем и выше.
кастовое столичное общество закрепляется на всех этажах.

это будущее МРН через 3г, пока город относительно немного продает и текущий продукт у него - классика , будет продавать много и объемами давить на цену, а евроформат рынок заставит делать. увеличение норматива, грубо, в 2 раза - незначительно само по себе - сравните в любой пд пика за месяц до ввода выручку по хатам и мместам, они неск %%, погоды не делают + мместа за посл 2-3г выросли в цене в 2 раза, учитывая старые микронормы, спрос на места эластичен по цене

Ната28 · Сообщение **Ната28** » 22 июл 2026, 14:40

это будущее МРН через 3г

Но сейчас застройщики вынуждены будут цену зашить в стоимость метра, а значит, старты будут все дороже?! Сколько будет бизнес ? По цене премиума 800 и выше за метр???
Ну и застрои на низком старте, не успевающие до 1 августа, уйдут на переделку ПД и снова оттормозят старты?

Сообщение **Shuran** » 22 июл 2026, 14:59

Ната28 писал(а) 22 июл 2026, 14:40Ну и застрои на низком старте, не успевающие до 1 августа, уйдут на переделку ПД и снова оттормозят старты?

это ключевое. а маржи в цене и так дофига, цены в мск от рынка, а не от себестоимости. продажи с июля резко упадут, подумайте почему. далее с одними вопросами в яндекс-алису

dapredator · Сообщение **dapredator** » 22 июл 2026, 19:54

себес без учета земли можно прикинуть на примере того же Мыс-а, там 2-х буквенный продает по 200т метр в домах невысокой этажности и наполняемости не хуже своих московских, только потолки 3,2+, а не 2,8 как в москве, явно не в убыток это, фактически сама стройка не больше 100т/м должна быть, а Москва или МО разницы нет, остальное земля, маркетинг и жадность

Watchdog · Сообщение **Watchdog** » 22 июл 2026, 21:58

dapredator писал(а) 22 июл 2026, 19:54фактически сама стройка не больше 100т/м должна быть

По проектным декларациям выходит где-то 200+ за метр с учетом жилых и нежилых помещений в среднем

Сообщение **Shuran** » 22 июл 2026, 23:13

dapredator писал(а) 22 июл 2026, 19:54 фактически сама стройка не больше 100т/м должна быть

тут, наверное, речь про метр общей площади дома, а если взять продаваемую и грубо кеф выхода 0,7, это уже 142, в регионах дешевле, конечно, в мск+мо дороже, есть фактор "московских цен и тут". в тендерах города по реновации в прошлом году видел схожие цифры аля 140-145 за метр, вроде с отд даже, но это сотни тыщ м и в них неск % прибыли подрядчика сидят (типа, 5)

Watchdog · Сообщение **Watchdog** » 24 июл 2026, 13:27

В продолжение дискуссии московских цен.
3-я Прядильная ул., з/у 4 (распроданность 92%, сдача III кв. 2027, комфорт класс)
Застройщик Фонд Реновации.
ПД от 06.07.2026:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Планируемая стоимость строительства (18.1.1): 2 291 935 229,11 руб.;
Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений (9.3.3): 13 445,70 м2;
Планируемая средняя стоимость строительства м2 выходит: 170 458,6 руб/м2;
Суммарная цена договоров … (19.7.3.1.1.3) 3 555 829 243,65 руб;
Площадь объектов, в отношении которых договор … заключен … (19.7.2.1.1.3) 10 907,2 м2;
Фактическая средняя стоимость м2 выходит: 326 007,5 руб/м2;

Вот, как пример, один из лотов в данном объекте:
3-комн. квартира, 73,93 м2, классическая планировка.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Торги состоялись 20.01.2026.
Стартовая цена 17 417 908,00 руб. ( 235 600,00 руб./м2).
4 участника, итоговая цена 20 030 594,20 руб. (270 940,00 руб./м2). +15% от стартовой цены или +59% от планируемой стоимости строительства м2 по проектной декларации.

Сообщение **Shuran** » 06 авг 2026, 13:00

неожиданно, но спрос в июле не упал относительно июня

Сообщение **Shuran** » 06 авг 2026, 14:38

при том, что по рф в целом ипотеки выдано сильно меньше:

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2026, 11:27

от домрф:
зы прямой корреляции между выводом в рынок и продажами нет, она ну оч опосредована и с приличным лагом
к 1й картинке, остальные из их канала в максе Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2026, 14:16

В июле 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 573 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 6,5% превышает результат июня этого года (11 803).

По сравнению с июлем 2025 года (11 438) число оформленных в столице вторичных сделок выросло почти на 10%, а к аналогичному периоду 2024 года (13 165) показатель сократился всего на 592 договора (-4,5%).
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

зы вот бы еще ср площ и цену хаты/метра писали, непонятно, что берут лучше всего

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к концу 2026?