Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Shuran писал(а) 25 май 2026, 10:43да уж, чота отскока по сделкам на первичке не видно

а мож отскока и не будет в ближ год? цифры по маю

За месяц средняя цена 1 кв. м вторичного жилья Старой Москвы выросла намного сильнее, чем средняя цена «квадрата» за весь первый квартал, — 5,2 против 1,1%. Причиной этого эксперты называют совокупность обстоятельств.

Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов обращает внимание на то, что в последнее время рынок наполняется так называемой новой вторичкой — квартирами в домах, которые были построены и введены в эксплуатацию после 2020 года и которые стоят дороже, чем квартиры в более старых домах. Таким образом, меняется структура предложения, что привело к столь заметному росту цен в объявлениях, поясняет эксперт.

Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова считает, что «аномальный рост» цен на вторичном рынке в мае стал возможным из-за того, что многие собственники в преддверии летнего сезона отпусков сняли с продажи менее дорогие квартиры и ждут осеннего оживления. Насколько такой рост цен на вторичное жилье можно считать новым трендом, можно будет сказать через два-три месяца. Эксперт не исключает, что и другие собственники квартир, многие из которых ориентируются на средние показатели по рынку, будут также повышать цены на свои квартиры.

Ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Григор Закоян причиной резкого подорожания называет восстановление спроса на вторичном рынке. Покупатели стараются приобретать жилье за свои деньги, с хорошим соотношение цены к качеству предложения. «Поэтому недорогие квартиры раньше всего покидают рынок, из-за чего изменилась структура предложения и средняя цена выросла. А дальше уже по цепочке: собственники видят, что их объект стоит дешевле оставшихся аналогов, и пробуют продать дороже», — поясняет эксперт.

Отдельно стоит учитывать и психологический фактор. После снижения Центробанком ключевой ставки и ожиданий дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики многие продавцы снова поверили в рынок и стали смелее. «Сейчас мы видим сочетание сразу трех процессов: рост доли «новой вторички», вымывание наиболее доступных объектов, возврат продавцов к более высоким ценовым ожиданиям», — добавляет основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.



Подробнее на РБК:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Eshka писал(а) 11 июн 2026, 05:49Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов обращает внимание на то, что в последнее время рынок наполняется так называемой новой вторичкой — квартирами в домах, которые были построены и введены в эксплуатацию после 2020 года и которые стоят дороже, чем квартиры в более старых домах. Таким образом, меняется структура предложения, что привело к столь заметному росту цен в объявлениях, поясняет эксперт.

Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова считает, что «аномальный рост» цен на вторичном рынке в мае стал возможным из-за того, что многие собственники в преддверии летнего сезона отпусков сняли с продажи менее дорогие квартиры и ждут осеннего оживления.

изменение цены без изменения объемов (предложения) ниачом, структура мож и меняется в пользу свежего жилья - но это медленно, а снять объяву и свалить на дачу до окт - быстро, так делают пенсы, а у них хрущи на руках. каждый год такое

Shuran писал(а) 11 июн 2026, 10:10изменение цены без изменения объемов (предложения) ниачом, структура мож и меняется в пользу свежего жилья - но это медленно, а снять объяву и свалить на дачу до окт - быстро, так делают пенсы, а у них хрущи на руках. каждый год такое

Хаотичное поведение определенной группы продавцов - это тоже сценарий, который нельзя не учитывать

Из собственных наблюдений (за полгода купил 6 квартир в свежей вторичке под отделку, продал 3):
1) продавцы новых (свежая вторичка), качественно отделанных квартир, выходят из них «за дорого» и тут же превращаются в покупателей, но уже с обратным отношением к цене: хочу купить дешево на рынке «новой» вторички. «Старое» жилье, где торг по максимуму уместен, не рассматривают
2) покупатели из регионов (берут квартиру для детей, которые поехали учиться в столицы) предпочитают готовое решение (ремонт+мебель). Пытаются в переговорах снижать цену, но в итоге соглашаются на символическую (для цен, измеряемых миллионами) скидку в 100-50К
3) поток покупателей «беру под аренду» в разы больше тех, кто берет для собственного проживания
4) цены на «бесвкусные халупы» на свежей вторичке за полгода прибавили 10% там, где есть движ. Одновременно в компромиссных локациях такие же объекты никак не изменились в цене.

[

В мае 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 364 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 23,4% меньше, чем в апреле 2026-го (13 522). За год данный показатель вырос на 18% по сравнению с аналогичным месяцем 2025 года (8 759), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

Отмечается, что майский результат по регистрации переходов прав на вторичном рынке жилой недвижимости показывает традиционное снижение к апрелю. Аналогичная динамика фиксировалась в прошлом году (-23%), а в среднем с 2020 года май ежегодно уступает предыдущему месяцу на 20%.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Shuran писал(а) 25 май 2026, 17:56о как от домрф:

Продажи жилья в новостройках в мае замедлились до 1,5 млн кв. м (-10% г/г) после 1,6-1,7 млн кв. м в феврале-апреле, говорится в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки».

Последний раз более низкие значения продаж были в январе 2025 г. на фоне запредельно высокой ключевой ставкой (21%) и сезонного снижения спроса в начале года. Объем поступлений в строительную отрасль в мае составил 312 млрд руб. (-4% г/г)

Спрос в мае сократился в 8 из топ-10 субъектов по портфелю строящегося жилья. Наиболее сильно – в Санкт-Петербурге (-37% г/г) и Москве (-28% г/г). Суммарно по топ-10 регионам продажи упали на 15% г/г до 727 тыс. кв. м.

В регионах вне топ-10 сокращение значительно меньше, чем в среднем по стране и по крупнейшим субъектам: всего на 4% в годовом выражении (до 750 тыс. кв. м).
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:
ЕРЗ: продажи новостроек в России могут стать рекордно низкими в 2026 году
Продажи квартир по договорам долевого участия по итогам 2026 года могут упасть до рекордно низких 20 млн кв.м, заявил руководитель руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик во время своего выступления на форуме «Движение».

«Прогнозы по продаже - всего 20 млн кв. м по ДДУ. Речь именно о квартирах. Без коммерции. Это рекордно низкие продажи», - цитирует Холопика ИА «Интерфакс».

По его данным, невысок и прогноз по выдаче ипотеки - всего 4 трлн рублей. Для сравнения, в прошлом году было 4,45 трлн, а максимум в 2023 году составлял 7,78 трлн. При этом прогноз по ипотеке по ДДУ - только 2,4 трлн рублей.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Eshka писал(а) 11 июн 2026, 05:49«Сейчас мы видим сочетание сразу трех процессов: рост доли «новой вторички»,

В России растет предложение «новой вторички» — квартир в домах не старше пяти лет. В Москве (в пределах МКАД) по итогам I квартала 2026 года доля таких объектов составила 22% от всего объема витрины вторичного рынка, говорится в сообщении компании Авито Недвижимость.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

зы вот тока динамику роста визуально не смог найти(

«То, что строится сегодня в России, невозможно продать. Мы в качестве эксперимента снижали цену на 20% — всё равно не покупают» Говорит руководитель «Страны Девелопмент» А. Гайдуков на «Движении».

По его словам, речь идет о согласованном снижении цен в локации: в рамках эксперимента девелоперы одновременно снижали стоимость, однако это не привело к росту объема продаж. «Если комплексно на одной локации снижается цена на 20% или в одном городе, то увеличения продаж не происходит. Количество сделок абсолютно идентичное». По словам Гайдукова, есть города, где и за 3 года не продаться то, что они строят. Нет просто спроса в таком объеме. А начался разговор с Ильдара Борисовича («Этажи»), который заявил, что новостройки по текущим ценам невозможно продавать.

Источник: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Shuran писал(а) 16 июн 2026, 13:56предложение «новой вторички» — квартир в домах не старше пяти лет

Покупатели «новой вторички» вряд ли мыслят категориями дом до 5 лет или старше. Этот критерий придумали аналитики, чтобы показывать динамику и разницу в разных кластерах спроса

Смею предположить, что спрос на новую вторичку приходится прежде всего на выборку домов, построенных в соответствии с современными представлениями о комфорте и визуальных критериев качественного жилья
+ двор без машин
+ красивые МОП
+ современные лифты
И так далее

Такие дома стали массово строить с начала 2010, то есть возрастная выборка 15 лет, а не 5

Понимание «новая вторичка» еще и зависит от локации. В районах массовой старой застройки (где нет больших проектов КРТ) любой дом, построенные после 2000, тоже будет «новым»


По-моему разделение на старое/новое важен для детального анализа спроса и уже как следствие влияние на цены

Eshka, 5 кажутся маловатым, да и Авито не те аналитеги пока, но имхо ключевая ценность свежих домов это евро формат,а он массово тока начался 10 лет назад, позднее получив значительную долю, когда именно - не видел ещё обзоров

Shuran писал(а) 16 июн 2026, 13:56 В России растет предложение «новой вторички» — квартир в домах не старше пяти лет.

В разные периоды разное среднее качество домов.
Сейчас что-то все совсем в удешевление пошли. Я про комфорт +/-.
Вслепую, предпочел бы дом 2021-2022 года, чем 2026го )

murik писал(а) 23 июн 2026, 21:33Вслепую, предпочел бы дом 2021-2022 года, чем 2026го )

с конспирологией в курилку или на др ресурсы, а по фактам вот там и расскажите что за 5 лет (не 25-50) изменилось-то, в конструктиве, особенно: vsyo-o-tekhnologiyah-sovremennogo-stroitelstva-t401

«Выстрел себе в ногу»: застройщики лишили себя поддержки «армии» частных инвесторов. В результате рынок новостроек оказался в тупике. Продажи стагнируют, а стройки нужно финансировать. У застройщиков есть два пути: продолжать держать цены и ждать «чуда», которое вряд ли случится, учитывая, что в обозримом будущем низких ставок, а, следовательно, и дешевой ипотеки, не будет или же возвращать экономическую целесообразность инвестиций в новостройки. Это и означает необходимость существенного дисконта к цене, особенно для проектов на ранней стадии строительства, чтобы прибыль инвестора была сопоставима хотя бы с доходом по депозитам за тот срок, на который деньги будут вложены в «бетон». Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

«Не думаю, что перенос изменений по семейной ипотеке серьезно скажется на спросе, серьезного всплеска не будет, - рассказал «РБК Недвижимость» Олег Репченко. - Ведь многие из тех, кто хотел взять льготную ипотеку, уже воспользовались этим. Перед ужесточением этой программы в феврале этого года тоже не было сильного роста спроса, вернее, его хватило на ноябрь и декабрь, а в январе ситуация была спокойной. Поэтому никаких скачков спроса перед 1 октября не ожидается. Что касается цен, то здесь тоже не будет никаких серьезных скачков вверх. Напротив, во второй половине этого года цены на новостройки начнут немного снижаться, а застройщики будут широко использовать скидки, акции и рассрочки. Рынок новостроек и так перегрет, спрос на них снижается, и в таких условиях цены не могут расти».
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

солидарен

Shuran писал(а) 05 июн 2026, 11:57а мож отскока и не будет в ближ год? цифры по маю

цифры по июню от пульса, старая мск вверху: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.