Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Подводник писал(а) 21 май 2022, 07:29 Почти согласен со всем.
- Российские войска на долго
- Вместо Путина придёт губернатор тульской обл. А.Г. Дюмин. Молодой, с военным прошлым и т.д.
- Бакс будет больше 40
- Кто-то из городов опять вернётся в деревню т.к хорошую работу в городе будет найти значительно сложнее.
- Кв.м. упадёт на 15-30%
- Апокалипсиса не будет

Плюсую за Дюмина. Его готовят к победе в демократических выборах 2024.

Отправлено спустя 18 минут 37 секунд:
Молодежь из городов уже никуда не поедет. Москва и Питер и сейчас уже живут своей отдельной жизнью и экономикой, мало имеющей отношение к остальной части страны. Если в крупных городах продолжат развивать инфраструктуру в текущих темпах, то будут и рабочие места. А потом, на бытовом уровне, не вдаваясь в глобальную экономику, у нас большинство жителей крупных городов, не работающих на госслужбе, живут тем, что оказывают друг другу услуги или что-то продают. "Я тебя стригу, ты мне пиццу готовишь". По факту это, своего рода бартер, мало зависящий от курса и цен на нефть. А общее настроение у людей- все равно красиво жить, кайфовать и потреблять. А для этого нужны деньги, а для денег работа. У обычных людей настроение вполне себе деловое, все что-то мутят, крутят, предпринимают. Я просто в сфере мелкого бизнеса сам кручусь и, с консалтинговыми услугами по разным городам России минимум 1 раз в месяц катаюсь, настроение людей "как на ладони". Сначала все притихли и испугались, сейчас опять пошли проекты: общепит, покупка / аренда коммерческой недвижимости и так далее. В конце апреля, начале мая, когда все поняли, что апокалипсиса прямо здесь и сейчас не будет, все снова активно засуетились.

Молодёжь массово конечно из городов не поедет, а других/новых приедет меньше . Бываю, по службе, в регионах, желающих замутить бизнес на месте заметно прибавилось. То, что было раньше брошено и забыто, ремонтируют и восстанавливают. Зарабатывают, кстати, совсем не плохо. Разговаривал с трактористом в сезон 170т. не предел, зимой конечно меньше, но не меньше 60т.
Дюмин, кстати, ратует за возрождение деревни

Имхо, многое будет зависеть от нефтегазового экспорта. Если у запада хватит воли продавить что-то типа предельной цены на российскую нефть (о чем идут разговоры) - может быть невесело. Или если снизятся нефтяные цены. А они могут снизиться - сделка ОПЕК скоро закончится, запад недоволен высокими ценами. Средняя цена за последние 5-7 лет - в районе 60. Без сделки в начале пандемии цена даже в минус в моменте ушла.
Пока нефть 100 и экспортируется в полном объеме - плюс минус будет не так плохо, так как приток валюты достаточный. Единственное - цены в $ на многое могут быть существенно выше чем на западе, из-за санкций. Жизнь при нефти по 100 - это может быть около 4000-5000$ за кв.м - как в 2011-2013. Но. Бюджетное правило отменено - значит при существенном падении цены нефти вероятен доллар по 100+.

Stepan писал(а) 21 май 2022, 13:23Или если снизятся нефтяные цены.

имхо они могут снизиться, тока если у китая рост будет меньше ожидаемого, оч жесткие меры глушат экономику https://www.rbc.ru/rbcfreenews/628872bc ... rom_main_9, если все будет норм, то недовольство запада ценами на фоне спроса китая, индии и ЮВА ниачом имхо, арабов не запугать, можно тока купить) но покупать у нас восток будет с большим дисконтом, в деньгах будет падение экспорта, надеюсь, что гейропа все-таки зассыт отказываться от нефти в ближ год-два, посчитав свои потери, тогда норм перекантуемся

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:

СергейСергей писал(а) 21 май 2022, 08:17Плюсую за Дюмина. Его готовят к победе в демократических выборах 2024.

ни разу о нем не слышал, загуглил, если это наследник, то смены курса внутри с госкапитализма не ожидается, а снаружи еще жестче мож быть

Отправлено спустя 15 минут 36 секунд:

Stepan писал(а) 21 май 2022, 13:23Жизнь при нефти по 100 - это может быть около 4000-5000$ за кв.м - как в 2011-2013.

тоже не откидываю такую вероятность, хотя бы на время пока превышение экспорта над импортом огромное, как щас и это может быть год-два, пока не перестроятся логистические связи

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Stepan писал(а) 21 май 2022, 13:23Бюджетное правило отменено - значит при существенном падении цены нефти вероятен доллар по 100+.

а это вдолгосрок наиболее вероятно, но какие сроки хз, чтобы щас принимать решения

Shuran писал(а) 21 май 2022, 13:57имхо они могут снизиться, тока если у китая рост будет меньше ожидаемого, оч жесткие меры глушат экономику

Китайские жесткие меры влияют, но мне кажется, цены выросли в первую очередь из-за сделки ОПЕК. Не будь этой сделки - мы 100+ наврядли увидели бы. А сделка заканчивается, кажется, в сентябре. Но может сделку продлят - кто знает) В ситуации без пандемии и без сделки ОПЕК, ценник по идее не должен быть в районе 100, скорее около 60 - как в 2015-2019. От российской нефти думаю ЕС врядли в ближайшее время откажется, а вот ввести предельную цену на нее - могут. Типа - при цене на рынке по 100, покупать у РФ не дороже чем по 50 за баррель, а если кто зачем-то купит дороже, того под санкции.

СергейСергей писал(а) 21 май 2022, 08:17Плюсую за Дюмина. Его готовят к победе в демократических выборах 2024.

Тут, как говорится, "не читайте до обеда советских газет" До тех пор, пока спецоперация не закончится, Путин будет у власти, поскольку человек, который придет ему на смену и продолжит боевые действия, будет таким же токсичным для западного мира.

Подводник писал(а) 21 май 2022, 09:54Дюмин, кстати, ратует за возрождение деревни

Как начнут, так и закончат, деревни вне агломераций - слишком дорогое удовольствие с точки зрения обеспечения их инфраструктурой, деурбанизация в текущих условиях вообще кажется контрпродуктивной. В обозримом будущем нас ждет НЭП или новый виток индустриализации, это предполагает еще большую концентрацию людей в городах, поскольку потребуется как увеличение доли рабочего класса на рынке труда, так и процессов автоматизации из-за демографического спада. Автоматизацию обеспечивают уже белые воротнички, которых нет ни в деревнях, ни в уездных городах с населением под 30-40 тысяч, поэтому новые заводы по производству звездолетов, будут сосредотачиваться в больших городах и их городах-спутниках. Для Москвы здесь основная угроза - это возвращение советской системы распределения кадров, поскольку подавляющая часть экспорта теперь - это Азия и для торговли с Азией разумнее размещать производственные площадки за Уралом, особенно в Приморском и Хабаровском краях, поближе к воде. На этом фоне, могут быть созданы благоприятные условия для внутренней миграции, когда люди массово поедут на восток и будут сливать свои квартиры в Московском регионе, но это явно не ближайшего времени вопрос.

Sonne писал(а) 21 май 2022, 14:44токсичным

У нас всем уже на токсичность и на то, как мы выглядим в глазах запада "глубоко безразлично". Доходы от нефти и газа у нас влияют на олигархов и на беднейшие слои населения, остальные по-моему своей жизнью живут в параллельном мире от этих доходов.

СергейСергей писал(а) 21 май 2022, 18:28остальные по-моему своей жизнью живут в параллельном мире от этих доходов.

вы же помните жирные нулевые? они были такими жирными за счет роста доходов от экспорта нефти, которая круто росла в цене - это как пример связи этих доходов и жизни "остальных" , уж как деньги просачиваются от богатейших слоев к беднейшим не вижу смысла писать

Shuran писал(а) 21 май 2022, 19:18 вы же помните жирные нулевые? они были такими жирными за счет роста доходов от экспорта нефти, которая круто росла в цене - это как пример связи этих доходов и жизни "остальных" , уж как деньги просачиваются от богатейших слоев к беднейшим не вижу смысла писать

В провинции просачивалось настолько мало, что о жирных нулевых там только слышали. Да, в больших городах сочилось хорошо.

СергейСергей писал(а) 21 май 2022, 18:28 У нас всем уже на токсичность и на то, как мы выглядим в глазах запада "глубоко безразлично". Доходы от нефти и газа у нас влияют на олигархов и на беднейшие слои населения, остальные по-моему своей жизнью живут в параллельном мире от этих доходов.

Э, ну вы загнули. Во-первых, я писал про токсичность для западных стран, с которыми рано или поздно придется договариваться из-за необходимости где-то брать высокотехнологичные товары, а во-вторых, падение ВВП неизбежно ведет к увеличению преступности и противоправной деятельности, маргинализации малообеспеченных слоёв населения, что затрагивает, пусть и в разной степени, но вообще всех. В экономике вообще всё взаимосвязано между собой.

Зашел в тему прогноза цен на квартиры - узнал кто будет преемником)))))

Насчет цен: ЦИАН, конечно, далеко не единственный показатель, но по вторичке околомкадья на ЦИАНе аппетиты собственников снизились уже 3-5 процентов.

badasss писал(а) 22 май 2022, 00:54Зашел в тему прогноза цен на квартиры - узнал кто будет преемником)))))

Насчет цен: ЦИАН, конечно, далеко не единственный показатель, но по вторичке околомкадья на ЦИАНе аппетиты собственников снизились уже 3-5 процентов.

Цены изначально были перезадраны.
Слежу в ЦИАНе за хорошими локациями Москвы. Продались:
1) П-44Т в ЖК Марфино за 12,5 млн со средненьким ремонтом
2) П-3М на ак.Анохина за 12,9 млн с очень хорошим ремонтом, альтернатива
3) КОПЭ в Коньково за 14 млн (думаю, с торгом, хотя риэлтор уверяет, что без). Ремонт хороший.
4) П-44Т на Симферопольском бульваре за 12,5 млн, с нормальным ремонтом
5) на Новаторов в коммерческом КОПЭ висит за 13,8 млн, чистая, но ремонт старомодный. Думаю, ей ещё падать.
6) в ЖК Нахимово висит за 14, пока без тяги

Везде, где продалось, кроме Коньково, цены были на 0,8-1 млн ниже, чем у конкурентов.

GoldenKnight писал(а) 22 май 2022, 10:55 Цены изначально были перезадраны.
Слежу в ЦИАНе за хорошими локациями Москвы. Продались:
1) П-44Т в ЖК Марфино за 12,5 млн со средненьким ремонтом
2) П-3М на ак.Анохина за 12,9 млн с очень хорошим ремонтом, альтернатива
3) КОПЭ в Коньково за 14 млн (думаю, с торгом, хотя риэлтор уверяет, что без). Ремонт хороший.
4) П-44Т на Симферопольском бульваре за 12,5 млн, с нормальным ремонтом
5) на Новаторов в коммерческом КОПЭ висит за 13,8 млн, чистая, но ремонт старомодный. Думаю, ей ещё падать.
6) в ЖК Нахимово висит за 14, пока без тяги

Везде, где продалось, кроме Коньково, цены были на 0,8-1 млн ниже, чем у конкурентов.

Это все однушки? А какая площадь? Это ж важно, а так получается цены в вакууме

PlanB писал(а) 22 май 2022, 11:58 Это все однушки? А какая площадь? Это ж важно, а так получается цены в вакууме

Да,однушки, площади у них стандартные 38-39-40 метров. У КОПЭ кухня 10, поэтому она ценится выше, при прочих равных. У П-44Т кухня 8.

Ещё в Архитекторе самый дешёвый переуступ пропал. 14,9 млн, классика, 37 метров, кухня 10. Не знаю, купили или просто снялись

GoldenKnight писал(а) 22 май 2022, 10:55Продались:

когда? если в марте, то это ниачом, у всех все продалось, кто хотел и цену не гнул. если в апреле-мае, это уже интереснее, но все равно картины рынка не делает, сюда стату надо, а не отдельные примеры, тема про рынок. а за апрель стату грит сама за себя, минус 37,5% в сделках на вторичке, в мае падение еще сильнее будет, в рынке с текущими ставками продаваться может тока с приличным дисконтом, с осени ставки будут ниже и вторичка восстановится на некоторое время - падение экспорта еще не случится, т.е. если время терпит, не вижу смысла щас сильно падать, если хата ликвидна - свежий новострой до 5 лет с евроформатом, п44Т из нулевых такое себе, классика с никакими мопами, еще 5 лет и это станет совсем неликвидом, не пример для форума по новострою, короче