Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Rainman писал(а) 19 май 2022, 11:19 Что значит в кабалу впрягать? Хошь ешь не хошь не ешь, никто не заставляет, более того, у того же ПИКа наглядно видно на столько за нал дешевле, все для вас, берите.
Можно конечно яму лопатой копать, а можно экскаватором в ипотеку. Годами ныли, а вот у них в Европах ипотека 2%, при ствке 0-0,5% и такой же инфляции, хорошо, нате вам 0,1% при инфляции 18-22% и ставке 14%, опять плохо ) Я сам противник ипотек, был, до тех пор пока они не стали иметь отрицательную стоимость.

Насколько я понимаю, ставка 0,1% действует только, если застройщик не обанкротится. Иначе кто будет ее банку субсидировать?
Конечно, на горизонте 7-8 лет я не вижу такой вероятности, но на более длинной дистанции и с ПИКом, и со страной в целом может произойти все что угодно...
Я все это к тому, что стоит ли в России закладываться на растягивание ипотеки на 20-30 лет, как это сложилось на святом и спокойном Западе

Shuran писал(а) 20 май 2022, 18:45тогда получаем 52,5% за 8 лет, с капой это сильно ниже официальной инфляции

А если другой период посчитать, когда власть менялась, или просто за 30 лет, сколько тысяч % получится?

Rainman писал(а) 20 май 2022, 18:52Выбор правильного объекта это уже другое, совместить первое и второе в этом соль.

если совместить можно в 0,001% хат на рынке, то это не про рынок, а про удачу

Отправлено спустя 7 минут 28 секунд:

Rainman писал(а) 20 май 2022, 18:56А если другой период посчитать, когда власть менялась, или просто за 30 лет, сколько тысяч % получится?

не вижу вариантов смены власти в ближ лет 5, наоборот, она укрепляется и экономика хоть и через опу, но становится (или становилась) более сбалансированной по текущему счету (экспорт-импорт), ВВП и инфляции, поэтому вангую этот же тренд и дальше. даже если будет падение экспорта, возврата к 90м и гиперу не ожидаю от слова совсем, оно будет постепенным и медленным, но в итоге стабилизируется на уровнях не оч далеких от текущих, дальше опять какой-то экстенсивный рост

GoldenKnight писал(а) 20 май 2022, 18:55Насколько я понимаю, ставка 0,1% действует только, если застройщик не обанкротится. Иначе кто будет ее банку субсидировать?
Конечно, на горизонте 7-8 лет я не вижу такой вероятности, но на более длинной дистанции и с ПИКом, и со страной в целом может произойти все что угодно...

Не в курсе, в двух моих договорах ставка меняется только если я от страховки откажусь, если одновременно сдохнет ПИК, БТБ, Сбер и страна в целом, право требования по долгу перейдет к их преемникам какой-нибудь сберкассе N6, сумма платежа для меня не изменится.
И да, цена этих двух лотов за 9 месяцев, по прайсу ПИКа ,увеличлась на 5 млн рублей, или на 30%, что = 9 годам платежей без учета страховок. Деревья до небес не растут, казалось тогда, но оказалось, что это бамбук.

Rainman писал(а) 20 май 2022, 19:12И да, цена этих двух лотов за 9 месяцев, по прайсу ПИКа ,увеличлась на 5 млн рублей, или на 30%, что = 9 годам платежей без учета страховок. Деревья до небес не растут, казалось тогда, но оказалось, что это бамбук.

т.е. вы взяли еще и после 30% роста?

Shuran писал(а) 20 май 2022, 19:17 т.е. вы взяли еще и после 30% роста?

Да, я всегда так делаю, беру когда уже выросло и продаю когда упало, чтоб налог не платить, как в анекдоте, зато какие обороты

Shuran писал(а) 20 май 2022, 19:05даже если будет падение экспорта, возврата к 90м и гиперу не ожидаю от слова совсем

Тут еще падение импорта может к существенной инфляции привести. Если вам тупо нечего покупать, то можно повышать цены на то, что еще осталось. И фиг знает поможет ли параллельный импорт.

Rainman писал(а) 20 май 2022, 19:47Да, я всегда так делаю, беру когда уже выросло и продаю когда упало, чтоб налог не платить, как в анекдоте, зато какие обороты

про что было 30% за 9 мес непонятно, тогда ипотеки 0,1% не было, а хвастать виртуальным ростом до выхода тут не принято, щас и 10% дисконт не поможет

Rainman писал(а) 20 май 2022, 18:26наличный кэш в $

75 --> 57)) Что вы с ним будете делать, если он на 30 уйдет?) А такая вероятность есть, сегодняшний день наглядно показал, что большинство потребителей нашего сырья взяли под козырек и дружно перешли на оплату в рублях, бюджетное правило отменили, минфин в резервы не скупает, импорт падает, имеем: огромный спрос на рубли при почти полностью снятых ограничениях на покупку и вывоз валюты. Осталось только штатам ден. реформу провернуть и цифровой доллар внедрить, и купюрами для внешнего пользования с изображениями мертвых президентов можно стены в сортире обклеивать))

one of us писал(а) 20 май 2022, 19:48Тут еще падение импорта может к существенной инфляции привести. Если вам тупо нечего покупать, то можно повышать цены на то, что еще осталось. И фиг знает поможет ли параллельный импорт.

имхо это временная проблема, даже если это год или два, импорт наладится - если есть пустой рынок сбыта, он заполнится, возможно, другими товарами-заменителями, но жадность выше любых санкций, пути найдутся, ручейками или реками не суть) соответственно инфляция будет высокой пока он заполняется, но уже импорт настока сильно подорожал, что тут коррекция просится, ибо в моменте пока ступор в логистике и дефицит на складах, ну и проблема с импортом не разовьет гиперинфляцию, в которой недвига тоже дорожает и актуальна для сценария выше

Shuran писал(а) 20 май 2022, 19:05 не вижу вариантов смены власти в ближ лет 5, наоборот, она укрепляется и ...

можно прям в отдельную ветку... вангую к 2024 году:
- российские войска все еще будут на территории Украины
- Путин не будет участвовать в выборах 24 года
- тот, кто придет после Путина, будет страшнее него
- ну и на десерт - бакс по 30

Все события с большей, чем 50% вероятностью

av_nechaev писал(а) 20 май 2022, 22:28 - ну и на десерт - бакс по 30

Все события с большей, чем 50% вероятностью

А баксы эти в виде банкнот при курсе 30 в банках будут физлицам продаваться хотя бы по 40 ?

av_nechaev писал(а) 20 май 2022, 22:28можно прям в отдельную ветку... вангую к 2024 году:
- российские войска все еще будут на территории Украины
- Путин не будет участвовать в выборах 24 года
- тот, кто придет после Путина, будет страшнее него
- ну и на десерт - бакс по 30

что-то ничего про экономику не видно. первые 3 пункта - скорее всего, так и будет. бакс по 30 и? средняя зп или метр в рублях или в баксах/юанях? как изменятся?

Shuran писал(а) 20 май 2022, 23:17 бакс по 30 и?

На излете финансового капитализма всему миру будет не просто. В целом мировое потребление к 2030г нырнет на уровень 90-ых годов. Весело не будет. Весело было вчера

av_nechaev писал(а) 20 май 2022, 22:28 можно прям в отдельную ветку... вангую к 2024 году:
- российские войска все еще будут на территории Украины
- Путин не будет участвовать в выборах 24 года
- тот, кто придет после Путина, будет страшнее него
- ну и на десерт - бакс по 30

Все события с большей, чем 50% вероятностью

Почти согласен со всем.
- Российские войска на долго
- Вместо Путина придёт губернатор тульской обл. А.Г. Дюмин. Молодой, с военным прошлым и т.д.
- Бакс будет больше 40
- Кто-то из городов опять вернётся в деревню т.к хорошую работу в городе будет найти значительно сложнее.
- Кв.м. упадёт на 15-30%
- Апокалипсиса не будет