Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

BeerAlex, конечно, стагнация, чтоб на раз на 10% упасть, внешний шок нужен. Застрои щас не в 19г живут, у них смены парадигмы произошла: проектное финансирование и маленькие планы продаж, деньги дольщиков не нужны, дешево смысла продавать нет, на стройку банк деньги дает, надо потихоньку эскроу наполнять тока, продавая мало и дорого, т.е. расчет на ипотечников, отсюда субсидирование ставок, жирка накоплено много, нет небходимости цены ронять.

Но деревья не растут до небес и перегретый рынок должен остывать, долго и медленно сползая за счет скидок и акций. Ключевая ставка растет и ипотека станет дороже, но это временно, в этом году инфляция стабилизируется, а в следующем может и вниз пойти, нефть дорогая, в бюджете все красиво и профицитно, вакцинирование запускает рост экономики. Льготка не отменилась совсем, 3ляма и семейная с одним ребенком заместят половину прежних условий, в мск средняя ипотека 7 лямов с текущими ценами
по логике стагнация на вторичке должна быть слабее, чем на первичке, там не было льготки, рост цен был меньше, экономика была в минусе, который выходит на плюс
Зы на сайте втб вижу по вторичке базовые 8,8% минус 0, 3 цифровой бонус всем. А при 1взносе 50%, ставка 8,1, при 60% - 7.8 https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/vto ... le/#calc_0#

one of us писал(а) 24 июл 2021, 16:36Банк деньги даёт под проценты.

и в среднем по всей сумме кредита за срок стройки она 4-5%, постил эту цифру не раз

Монетарная политика Центробанка не благоприятствует рынку недвижимости
Рост ставок по ипотеке и депозитам снизит спрос на жилье

Перестаравшись со снижением ключевой ставки во время коронакризиса, Центробанк теперь вынужден закручивать гайки монетарной политики в попытке справиться с инфляцией. Именно инфляцию власти называют главной причиной роста себестоимости строительства и, соответственно, удорожания жилья. Однако интенсивной борьбе с ней участники рынка недвижимости вряд ли обрадуются — столь серьезное повышение ключевой ставки неизбежно приведет к ускорению темпов роста ипотечных ставок. А ипотека в последние годы стала не просто главным, а практически единственным финансовым инструментом покупки квартир, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На заседании 23 июля совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки сразу на 1 п.п., до 6,5% годовых. Главная причина резкого ужесточения денежно-кредитной политики — высокая инфляция, достигшая в июле 6,5% в годовом выражении, что значительно выше цели ЦБ в 4%. «Преобладающее влияние проинфляционных факторов может привести к более значительному и продолжительному отклонению инфляции вверх от цели. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и возвращение годовой инфляции к 4%. В базовом сценарии годовая инфляция составит 5,7−6,2% в 2021 г. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0−4,5% в 2022 г. и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%», — говорится в пресс-релизе Центробанка.

Смотреть целиком: https://www.irn.ru/news/142599.html

ВТБ заметил снижение средней стоимости сделок с жильем в Москве на 7%
Средняя стоимость сделок с жильем в России, по данным экосистемы недвижимости "Метр квадратный", снижается после изменения госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, сообщил журналистам зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
"В июле этого года средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке в Москве и области снизилась по сравнению с июнем на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти – на 10%. Сопоставимый тренд ожидается и на вторичном рынке", - заявил он, подводя первые итоги развития рынка после изменения условий госпрограммы.
https://realty.ria.ru/20210727/vtb-1743045450.html

ВТБ прогнозирует снижение объемов выдачи ипотеки в июле на 15–20%
Объем выдачи ипотеки в России в июле может сократиться на 15–20% по сравнению с июнем, сообщил журналистам зампред правления ВТБ Анатолий Печатников.

«По нашей оценке, в июле продажи ипотеки на рынке могут сократиться в среднем на 15-20% по сравнению с июнем текущего года. Такое изменение спроса вызвано модернизацией программы господдержки и существенным снижением ее предельной суммы, низким сезоном и периодом отпусков, а также подъемом ставок у крупнейших банков на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ», — цитирует Печатникова «Интерфакс».

По его словам, в целом по России спрос на обновленную льготную ипотеку упал на 60%. При этом в Московском регионе число заявок снизилось на 88%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — на 67%, в других регионах — в среднем на 47%.

Программа семейной ипотеки, которая была расширена на семьи с одним ребенком, в настоящее время компенсирует около 15% заявок по обновленной господдержке. В июле в ВТБ среднедневное число заявок по ней выросло в 1,5 раза к июню. В общих продажах ее доля на рынке может вырасти в три раза, до 12%, отметил зампред ВТБ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142628.html

Как введение эскроу-счетов изменило цены на новостройки Москвы

«Между сегодняшним днем и 1 июля 2019 года лежит основное судьбоносное для рынка недвижимости событие — год льготной ипотеки, подчеркнула Доброхотова. По ее словам, именно благодаря ей динамика выглядит настолько впечатляющей по сравнению с ростом цен после введения эскроу — оно не стало значительным фактором в росте цен на новостройки.»

В контексте этого утверждения, сворачивание льготной ипотеки в Москве и общее повышение ставок очень похоже на "черного лебедя" для застройщиков.
Да, семейная ипотека частично компенсирует, но это всего 15%.

Собственно посты выше про снижение стоимости сделок на 7% подтверждают эту теорию.
Конечно какого-то прямого снижения цен по объектам я пока нигде не вижу.
Люди просто стали покупать более дешевые квартиры.
Для какой-то существенной коррекции нужно время.

Est-a-Tet: доля сделок по семейной ипотеке вырастет до 25%
Эксперты департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet спрогнозировали рост сделок по семейной ипотеке в Московском регионе до 25% до конца июня 2022 года. По итогам июля доля сделок с использованием семейной ипотеки выросла вдвое и достигла 8%, сообщается в пресс-релизе Est-a-Tet.

После существенного изменения условий по ипотеке с государственной поддержкой, а именно – сокращения суммы кредита с уровня 12 млн до 3 млн рублей, доля сделок, заключённых по субсидированной ставке, сократилась в июле на 30% и составила 18%. При этом уже наблюдается рост доли жилищных кредитов, взятых по условиям семейной ипотеки – с 4% по итогам июня до 8% по итогам июля. Рост доли семейной ипотеки ожидается не только за счёт первичного кредитования, но и за счёт рефинансирования – например, если у семьи с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, была ипотека, то с 1 июля 2021 года её можно рефинансировать на более выгодных условиях.

«В дальнейшем доля семейной ипотеки будет только увеличиваться и может достичь показателя около 25% для Москвы, Новой Москвы и Подмосковья, ­– прогнозирует Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet. – На данный момент это единственный инструмент для жителей столицы, позволяющий воспользоваться довольно значительной суммой по ставке, субсидированной государством.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142654.html

зы тоже так думаю

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2021 года
Темпы роста цен снижаются

Цены на вторичное жилье в Москве по итогам июля выросли, но меньше, чем в июне, — рынок замедляется. Резкое ужесточение монетарной политики ЦБ, скорее всего, уже к осени заставит уйти с рынка значительную часть его основных клиентов — покупателей-ипотечников, пока еще пытающихся вскочить в последний вагон уходящего поезда с дешевыми кредитами.

Смотреть целиком: https://www.irn.ru/index/

Воспитатель писал(а) 30 июл 2021, 17:32На самом деле, в будущем глобального снижения цен по мрн (именно мрн!) я не вижу, только рост. Может напишу пост с мыслями по теме.

про глобальное снижение тут никто не писал вроде, коррекция на 5-10% - это не глобально. а дальше как пойдет

«Необычная ситуация»: что будет с ценами на новостройки Москвы осенью
Рассказываем, что происходит со спросом и стоимостью на квартиры в столичных жилых комплексах

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60fff98c9a7947b03409cd79

зы годная статья имхо, кроме прямой речи застроев, особенно, гранельщик жжот

ВТБ: средняя ставка по ипотеке может вырасти до 9% к концу года
При уровне ключевой ставки в 7% или выше ставка по жилищным кредитам в российских банках может вырасти до 9% к концу года, считают специалисты экосистемы «Метр квадратный», которая входит в Группу ВТБ. Такие данные приводятся в сообщении пресс-службы банка.

Банк России в этом году уже четыре раза повышал ключевую ставку, которая сегодня составляет 6,5%. По мнению аналитиков «ВТБ Капитала», делать выводы о завершении цикла ужесточения денежно-кредитной политики пока преждевременно, и до конца года она еще может вырасти до 7%.

Несмотря на то, что первый сигнал о повышении ключевой ставки банки получили еще в марте, средние ставки по ипотеке в первом полугодии удерживались на уровне 7,2-7,3% и даже снижались. В июне рынок установил рекордно низкую средневзвешенную ставку на уровне 7,07%, хотя к этому времени ключевая ставка ЦБ уже выросла с 4,25 до 5,5%. Ключевым фактором стали «пиковые» выдачи в рамках госпрограммы, которая была серьезно ограничена для крупнейших регионов с 1 июля, отмечают в ВТБ.

В результате, второе полугодие началось с резкого «охлаждения» первичного рынка в части сделок с привлечением ипотеки. На платформе «Метра квадратного» их число в июле сократилось почти на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом число неипотечных сделок с первичной недвижимостью, реализованных на платформе, даже возросло, а на вторичном рынке значимого сокращения спроса на ипотеку пока не наблюдается.

Дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ должно, в конечном итоге, изменить этот тренд, отмечается в сообщении. По данным «Метра квадратного» , уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля пересмотрели свои ставки в сторону увеличения, в среднем на 0,4 п.п.

Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше, говорится в сообщении. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142840.html

зы ВТБ по выдаче на новострой №1 в старой мск

Месяц без льготной ипотеки: в Москве упал спрос на новостройки
В столичном регионе упал спрос на покупку квартир в новостройках, но цены продолжили рост


Спрос на новостройки падает
Первый месяц после обновления условий программы льготной ипотеки привел к снижению спроса на новостройки в столичном регионе — спрос на недвижимость вернулся на уровень 2019 года, отмечают аналитики ЦИАНа. Число сделок в Москве и области (12,5 тыс.) оказалось на 21% меньше, чем в июне 2021 года (15,8 тыс. сделок), а число сделок без кредитов в июле снизилось на 14%. При этом, по данным ЦИАН, предложение вернулось к осени 2020 года — в продаже сейчас порядка 67,9 тыс. квартир и апартаментов.

Данные за июль 2021 включают в себя в том числе и сделки, которые прошли еще по «старым» условиям выдачи кредитов, а сами банки пока не повысили ставки, несмотря на последние решения ЦБ. Более репрезентативными для оценки последствий «отмены льготной ипотеки» станут август и сентябрь этого года, поясняют аналитики ЦИАНа.

Что будет с ценами
Несмотря на сокращение спроса без льготной ипотеки, цены продолжили рост. По данным ЦИАН, в июле средняя цена 1 кв. м увеличилась в столичном регионе на 12 тыс. руб. (на 6%) и составляет сейчас 222,8 тыс. руб. В Москве рост за месяц составил 7%, в Московской области — 5,2%.
«Драйвером роста в июле стала «Семейная ипотека», которая теперь распространяется также на семьи с одним ребенком и позволяет рефинансировать ранее выданные кредиты. Доля «Семейной ипотеки» в выдачах июля в банке «Дом.РФ» увеличилась с 7% до 19% по сравнению с июнем», — говорит директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6103f00f9a79478207905f24

стата от Пыпина, жаль, он не сравнивает июнь и июль в одной табличке

Выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе

в итоге, выручка июль/июнь в старой мск уменьшилась на 10%, в новой мск на 31%, в области на 21%, в целом по региону на 16%, при этом цена метра в старой мск выросла на 4%, а в ньюмск и МО не изменилась

Обновление условий программы льготной ипотеки в России ударило по кредитным выдачам: в июле банки одобрили ипотечные ссуды на 436,7 млрд руб., что на 20,8% меньше июньского результата, следует из предварительных оценок Frank RG (данные есть у РБК). Для сравнения: в этом году объем выданных кредитов на покупку жилья был ниже 500 млрд руб. в месяц только в январе-феврале, когда наблюдается сезонно низкий спрос населения на заимствования, и в мае из-за большого количества выходных дней.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/06/08/2021/ ... rom_main_1