Про жизнь на чужбине российских граждан (настоящих и бывших)

У меня вчера не получилось прикрепить фото.

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунд:
В общем пока рутина. Интересное начинается позже. Мы практически у этого порога.
Что интересно так это то что никакой замерщик не приходит к тебе чтобы заказать окна. Просто высылаю план дома, они дают цену, заказываю и они ставят в заранее сделанный проем правильного размера

Вижу обычный ленточный фундамент и каркасники. У нас сейчас тоже строят, но меньших площадей и с ветром и парозащитой. А в чем ирония, в стоимости или качестве? Почему не строить такое, если климат позволяет?

КольтВижу обычный ленточный фундамент и каркасники. У нас сейчас тоже строят, но меньших площадей и с ветром и парозащитой. А в чем ирония, в стоимости или качестве? Почему не строить такое, если климат позволяет?

Во первых не могу прицепить фотографии процесса заливки, большие, сейчас ужму и выложу. Второе это цена. Попозже напишу сколько это стоит. Качество в принципе нормальное, но плиту все равно потом ломает.

Сумасшедшей дешевизны строительство всё-таки, благодаря климату. У нас по такой технологии (нанизанные на штыри брусья) шабашники лёгкие холодные сарайчики с навесом для дров делают; особых навыков это не требует...

Для адептов американской мечты. Поехали мы сегодня в небольшой американский городок и решили заночевать. Все отели заняты (у нас тут праздник) и остался только этот.
117 баксов.

А вот и фото.

Я не то чтобы намекаю, но твои посты появляются весной и осенью - и от них веет драматизмом
Если ты выложишь фотки завтрака из этого отеля, то некоторых впечатлительных может и вырвать.

Давай все же ближе к теме - где обещанные цифры по девелопменту? Мне, например, пригодился твой файл - прессовать подрядчиков, а то страна дикая в плане получения цен по телефону/интернету: все только через личное общение (одни попросили за установку 900 долларового кондея 4500 косаря, другие уложились в 1900 за все про все и это в разгар страды)

Отправлено спустя 10 минут 50 секунд:

lexa009Качество в принципе нормальное, но плиту все равно потом ломает.

Потом - это когда и как часто сие просиходит? Если дом новый, то в штате НЙ емнип пять лет гарантия на дом. Плюс 95% домов в США застрахованы. Много брака не нагонишь - себе дороже, как строителю, страховки потом покупать (а без страховки не продлят лицензию)

Для связи с белым домом

nsn, Причем здесь климат? В холодных штатах и Канаде тоже каркасники строят, просто больше утеплителя

av_nechaevДавай, Леха, жги этих консерваторов напалмом )))


Отправлено спустя 9 минут 26 секунд:
Я надеюсь ты окна заказал с противоштормовой защитой (так называемые французские окна). Тут такие порывы бывают, что наши нефиксируемые окна разлетятся в дребезги, да и инспектор может не принять

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:
А как продажа того дома, что ты мне присылал в марте? Слилилсь, как планировали?

Ща дадим жару с напалмом, болел несколько дней.

Окна без защиты, у нас такие проходят нормально.

Дом отдали как планировали, два месяца от выхода на продажу до получения денег.

Отправлено спустя 28 минут 13 секунд:

av_nechaevЯ не то чтобы намекаю, но твои посты появляются весной и осенью - и от них веет драматизмом
Если ты выложишь фотки завтрака из этого отеля, то некоторых впечатлительных может и вырвать.

Давай все же ближе к теме - где обещанные цифры по девелопменту? Мне, например, пригодился твой файл - прессовать подрядчиков, а то страна дикая в плане получения цен по телефону/интернету: все только через личное общение (одни попросили за установку 900 долларового кондея 4500 косаря, другие уложились в 1900 за все про все и это в разгар страды)

Отправлено спустя 10 минут 50 секунд:

Потом - это когда и как часто сие просиходит? Если дом новый, то в штате НЙ емнип пять лет гарантия на дом. Плюс 95% домов в США застрахованы. Много брака не нагонишь - себе дороже, как строителю, страховки потом покупать (а без страховки не продлят лицензию)

А откуда доктор у вас такие картинки?

На завтрак не пошли даже, лечение потом будет дорогое)))

Цены выложу в следующем посту.

Происходит сие довольно часто и независимо от застройщика. Вчера был в одном доме (средней руки застройщик), так там тоже плиту сломало, причем дом еще не достроен. Гарантия 5 лет там далеко не на все, надо читать. На что то 5, на что то 3 и на что то 1.
Со страховками и гарантиями далеко не все так просто. Например. У меня знакомые владеют штукатурной компанией. Уже давно пробились к средней руки застройщику (по 200 домов в год). Так вот чтобы туда пробиться нужно иметь очень крутую страховку (соответственно очень дорогую), которая будет покрывать все проблемы еще много лет даже если твоя фирма развалится (обанкротится, перекупят ее или еще что). Так вот эти ребята лет десять назад штукатурили дом, который потом продали и все о нем забыли. Далее ребенок, который живет в этом доме, начал болеть чем то. Начали копать, оказалось в доме плесень (где то в стенах). Так вот те в застройщику, он в страховую, страховая провела экспертизу и оказалось что когда штукатурили дом, то криворукий мексиканец забил гвоздь в какую то изоляцию, потом туда попала вода, потом пошла плесень. Сейчас эта история в самом разгаре, как закончится напишу.

По поводу подрядчиков.
Рынок здесь-на лоха. Разброс цен просто фантастический. Сейчас мы в поиске контрактора на стены внутри дома, так цены от 18 до 34. Причем с каждым желательно сначала лично пообщаться, потратить на него пол дня, чтобы этот персонаж соизволил дать тебе цену. Меня это уже до такой степени задолбало, что я своему сказал: Либо ты встречаешься с ними сам (мне есть на что потратить пол дня) либо сначала прайс на электронку, затем встреча, можно наоборот (утром стулья, вечером деньги), но прайс вперед))). Они потихоньку уже соглашаются, становится легче в этом вопросе.

Еще у них тут бизнес модель построена так, что они думают что смогут тебя очаровать своим видом и ты уже готов на все. Любят делать визитки со своим фотографиями (не всегда удачные и от 90% фото хочется блевануть пойти, особенно от наших соотечественников эпохи первой волны колбасной эмиграции). Очень удивляются (они тебе пару часов рассказывают какие они замечательные, детки у них хорошие и т.д и т.п) когда дают прайс, мне он не нравится, я вместо того чтобы бла-бла дальше предлагаю им свою цену, они не соглашаются и я со спокойной душой желаю им удачи и за 1 минуту сворачиваю разговор. Ну вот о чем мне с ним дальше говорить?

Еще любят заламывать ценник, если работы выполняет сам владелец бизнеса - owner-operated business. Типа за качество зуб даю.
Я контракторов выбираю (если нет рекомендации) так. Отсекаю экстремумы - низкий (скорее всего люди не понимают, что от них требуется и переделывать себе дороже) и высокий ценник (скорее всего завалены заказами и будут вола тянуть) - и работаю в границах "нормального распределения". Благо выбор всегда есть.
Ты с подрядчиками когда-нибудь судился?

По поводу цен на это безобразие.
Участок 40 соток в поселке закрытого типа (с воротами на въезде и с ассоциацией). Дом 4000 ихних квадратных фут примерно 370 метров (жилая), под крышей 6000 (с гаражом, патио)
1.участок 100 тыс вечно зеленых
2. Разрешение от государства 6155
3. План дома 3600
4. подготовка участка 8250 (насыпать землю и разровнять)
5. страховка 1500
6 местные налоги 12000
7. обработка от термитов 975
8. фундамент и плита 25500
9 окна 8400
10. стены дома 66000
11. сантехник с материалами 12100
12. согласование с инженером 4500
13. разрешение на пыль 750
14 септик 8500
15 земельные работы 8000
16 подключение электричества 1015
17. камин 2450
18. двери и плинтуса 11500
19. стены внутри 18175
20 крыша 18500
21. утепление 4100
22. штукатурка 12900
23. электрика 15500+1800
24 система кондиционирования 13500

Это все, что потрачено на сегодняшний день. Чуть позже довыложу остальное (цены на все остальное уже есть, но не хочу пока писать, скоро)

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:

av_nechaevЕще любят заламывать ценник, если работы выполняет сам владелец бизнеса - owner-operated business. Типа за качество зуб даю.
Я контракторов выбираю (если нет рекомендации) так. Отсекаю экстремумы - низкий (скорее всего люди не понимают, что от них требуется и переделывать себе дороже) и высокий ценник (скорее всего завалены заказами и будут вола тянуть) - и работаю в границах "нормального распределения". Благо выбор всегда есть.
Ты с подрядчиками когда-нибудь судился?

Я делаю малость проще. Берем самого недорогого т говорим: где ты уже работал? Там то, там то. ОК. Садимся в машину и поехали туда. Если не продано-все просто. Если продано, звоним в дверь и начинаем объяснять (я строю себе дом и хочу посмотреть на его работу, может что скажете о качестве.). Еще ни разу не послали, но эффект есть.
Пока не судился, но пару раз выгонял на пол пути.

А если сам хозяин делает своими кривыми ручками-тушите свет. Меня от них воротит, от этих шпешиалистов)))

Отправлено спустя 10 минут 42 секунды:
Это вид того как делается система кондиционирования в нормальных домах.
Сегодня у нас идет установка окон. Сейчас поеду сделаю пару фоток и внешний вид дома.

Отправлено спустя 10 минут 14 секунд:
Еще из жизни местных аборигенов.
Мы постоянно шляемся за идеями к местным крупным застройщикам. До них наконец то дошли светодиоды и они их стали использовать в качестве декоративной подсветки. Только цена нереальная. Нам электрик объявил 2000 за весь дом. Мы ему-выведи провода и иди лесом. На 150 баксов материалов с ибея и день неспешной работы (если не бухать при этом, то и в пол дня уложится можно) и все готово.
На фото изображен образец такой идеи, но суть не в этом. Здесь виден кусок гардеробной (у нас из него делают шкафы купе и гардеробные-мдф фирмы egger). В этом доме (цена 1.500.000) сделана как раз така гардеробная, мы спрашиваем у достопочтенных господ скока стоит? Они (не падаем) 40000$, тут падаю я (жалко фото целиком нет). Я посчитал (на наш дом) это безобразие в москве-350000 рублей, здесь местные рукоблуды насчитали 24-26 тысяч (правда с установкой). Короче считаю авиадоставку сейчас. Они тут сейчас кипятком писают от этого. (Нечаев на заметку)

Все это зашибись - самому пошурудить руками и сэкономить. Но тут от town code все зависит. У меня в деревне можно самому хоть дом с нуля построить. А в городе уже должны лицензированные в этом районе подрядчики работать. Мафия, короче

Отправлено спустя 2 часа 39 минут 10 секунд:
На счет гардеробной - вещь отличная, но в моей местности малореализуемая. Потолочная цена продажи нового дома в моем районе (это чтобы продать, а не торчать на рынке) - 350 косарей за любой метраж. Отсюда во всем жестким эконом при строительстве - вместо жесткой пены вата, как утеплитель, дешевый сайдинг и шинглс на крышу и т.п. С эксклюзивом по 600-700 косарей можно встрять надолго. Поэтому гардеробная мне не грозит - но каналы доставки из Москвы понадобятся )))

av_nechaevВсе это зашибись - самому пошурудить руками и сэкономить. Но тут от town code все зависит. У меня в деревне можно самому хоть дом с нуля построить. А в городе уже должны лицензированные в этом районе подрядчики работать. Мафия, короче

Отправлено спустя 2 часа 39 минут 10 секунд:
На счет гардеробной - вещь отличная, но в моей местности малореализуемая. Потолочная цена продажи нового дома в моем районе (это чтобы продать, а не торчать на рынке) - 350 косарей за любой метраж. Отсюда во всем жестким эконом при строительстве - вместо жесткой пены вата, как утеплитель, дешевый сайдинг и шинглс на крышу и т.п. С эксклюзивом по 600-700 косарей можно встрять надолго. Поэтому гардеробная мне не грозит - но каналы доставки из Москвы понадобятся )))

Ну не то чтобы у меня руки чешутся поработать, просто иногда ценообразование на некоторые работы мне не совсем понятно. С мафией тут все в порядке))). Точнее у нас (в России) деспотия проклятая а тут-демократия!
Я тут тоже полез в демократичные районы (выход на уровне 370-450), так вот эта экономия на спичках (на всем что можно) уже начинает выбешивать. А что получается на выходе (по сравнению с нормальными домами) - тушите свет. Не привык я так. Я раньше когда на это смотрел, то у меня был один только вопрос: как в этом жить? Ну ща нормально, неплохо так выходит.
Насчет материалов и экономии. Возможно имеет смысл притащить многие материалы (тот же шинглс) из России (можно с налогами поиграть. опять же я не упустил этот шанс и чуток зажал), при нынешнем курсе доллара стоит подумать. Доставка 20 из москвы в лос анжелес мне вышла 4000, 40 на 1000 дороже, нью йорк должен быть дешевле. Могу дать контакты человека из Москвы, который все сделает (нашел случайно, но оказался очень ответственный парень, очень понравился).

Отправлено спустя 22 минуты 33 секунды:
Интересный момент. Когда заказываешь большую работу (например стены), то они берут предоплату процентов 20, остальное потом. Так вот чтобы ты не убежал они накладывают специальное ограничение на участок (продать не можешь) и после полной расплаты они снимают ограничения. Также работают займы под залог недвижимости.

Сосед напротив. Поляк. Сейчас живет в Аризоне и занимается кондиционерами. Выставил нам такой счет, что стало дурно нам. Делает внутри все из дерева, по мне так привет из 90х. Кстати поставил деревянные окна, обшитые алюминием (35 тыс отвалил).
Разница между участкок нашим и соседским в уровне земли. Нам пришлось завезти под сотню грузовиков грунта а сосед ничего не завозил. Но участок он взял на 35 дороже, если пойти в специальную фирму, то за такую работу они возмут 25-30 тысяч, мы за все уложились меньше 10.

lexa009 Насчет материалов и экономии. Возможно имеет смысл притащить многие материалы (тот же шинглс) из России (можно с налогами поиграть. опять же я не упустил этот шанс и чуток зажал), при нынешнем курсе доллара стоит подумать. Доставка 20 из москвы в лос анжелес мне вышла 4000, 40 на 1000 дороже, нью йорк должен быть дешевле. Могу дать контакты человека из Москвы, который все сделает (нашел случайно, но оказался очень ответственный парень, очень понравился).

Кинь контакты в личку, пожалуйста.
Сколько по времени шел контейнер?
Я пока свой дом перестраивал, раздел Lowes (не, ну как раздел, до себестоимости наверное достал только). С помощью ebay (гифт-карты и купоны) и шаманства получал скидку от 30 до 50%. Сейчас лавочку прикрыли, так что может быть актуально, но остается вопрос совместимости единиц измерения. И российские окна я здесь никак не воткну