Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Ласточкин писал(а) 03 окт 2024, 09:56молодые-начинающие карьеру

Видимо не такие и молодые уже, раз могут позволить платить по 100к за аренду, это ж какой общий доход должен быть?
Целевая аудитория также интересна

Sheva писал(а) 03 окт 2024, 11:10 Видимо не такие и молодые уже, раз могут позволить платить по 100к за аренду, это ж какой общий доход должен быть?
Целевая аудитория также интересна

Один - студент МГИМО) Про остальных арендаторов не интересовался.

PlanB писал(а) 03 окт 2024, 11:15Один - студент МГИМО)

Со студентами (которые дети родителей с деньгами) понятно, а вот в случае карьеристов не очень)

Добрый день!
Есть квартира в жк грин парк пик 38 метров с хорошим ремонтом (встроенная мебель и кухня).
Есть покупатель за 16,5 млн. Есть возможность сдавать за 80 тыс.
Есть возможнсоть вложить наличные 6млн.
Для себя есть план взять ипотеку на квартиру больше в грин парке (последние квартиры у застройщика) или жк руставели примерно за 25 млн.
Как лучше поступить: сдавать или продать.
в грин парк переехать можно сразу, в руставели через пол года.
С одной стороны доходность от аренды сейчас в три раза ниже чем депозит в 20%, также если не продавать взнос по ипотеке будет высокий (140 000)
С другой стороны в дальнейшем аренда и цена квартиры может увеличиться в связи с высокой инфляцией.
Второй вопрос: последние квартиры в грин парк или квартиры в руставели.
Заранее спасибо за совет

Про плюсы и минусы гринпарка и руставели понимаю, сейчас грин парк уже готов и лучше по архитектуре и благо, плотнсоть меньше, но руставели у метро и центральнее + локация еще будет развиваться.
Тоесть совет подождать с продажей в целом и отложить вопрос, подождать пока цены отреагируют на новую реальность? уточняю что могу взять семейную.

vkrash, я бы на вашем месте продал квартиру сейчас и положил бы под 20% на накопительный счет, аренда ниочем, чтобы проиграть инфляции , нужно чтобы ваша квартира выросла более чем на 20% за год на таком тяжелом рынке, вы верите в это? я нет… насчет покупки : если у вас семейка , смотрите в спокойном режиме интересные Варики и если все устроит берите с минимальным ПВ, а остальные деньги держите на депозитах…

vkrash писал(а) 03 окт 2024, 16:09одной стороны доходность от аренды сейчас в три раза ниже чем депозит в 20%

Ответ очевиден, депозит

Shuran писал(а) 03 окт 2024, 16:58ну если есть понимание, что цены будут проседать

только вот как это сделает жильё доступней (т.е. с адекватным ежемесячным платежом) простому человеку (не подходящему под семейку и айти) не очень понятно. раньше хоть госка была (8%), теперь же кроме траншевых ипотек вариантов нет, но и их с января 2025 прикроют...

Уважаемые форумчане!
Прошу совета.
Сперва предыстория - в 2016-2017 гг. приобрел 55 м2 в СавСити за 7,5 млн. (да, повезло). Сделали ремонт, пожили, родился ребенок, стало тесно. Цены выросли. Одновременно рядом ПИК строил ЖК "Шереметьевский" (другой класс, но цена м2 заметно ниже).
В общем, продал 55 м2 за 19,5 млн, приобрел на эти деньги 85 м2 с отделкой от застройщика и ожиданием ключей в +/- 2 года, еще и сдача осталась.
Время прошло, ключи получены, началась жизнь. ЖК прикольный, хорошие дворы, особенно для семейных, до метро близко (хотя и через "Бишкек-Сити"), вменяемая стоимость машиномест на паркинге и т.д.
Радовало, что цена квартира растет (конечно только в голове), НО...
Началось СВО, санкции, увеличение процентных ставок на ипотеку для вторички. И тут черт дернул выставить на продажу, чтобы посмотреть, есть ли спрос. За почти полгода - утомительные звонки риелторов + пара экскурсий от незрелых покупателей без результата.
А теперь нашелся покупатель. За 330 т.р. м2.

ЦЕЛЬ всех манипуляций - рост капитала, жизнь на фоне...

И тут вопрос к вам, уважаемые форумчане - что делать?

Вижу две тенденции: 1) цена будет снижаться из-за объективных факторов, хотя локация продолжает расти (БЦ "Густав", туннель к ТТК и прочее); 2) повторить фокус с покупкой бОльшей площади в других новостроях не получится, т.к. застрои держат прайс за счет льготных ипотек.

Смотрю в сторону ЖК "Прайд" от Пионера, Репаблик от ПИК+, но на этот бюджет ничего сопоставимого нет (+ держим в голове проблему с машиноместами, точнее ценами на них).

Свои варианты: 1) бросить погоню за длинным рублем в квартирном измерении, просто жить; 2) продать пока берут, положить деньги на вклад на полгода, подкопить и осмотреться в ожидании дальнейшего снижения цен. При втором варианте жить в аренде в аналогичной, но сверху все равно будет капать.

Тему ветки вижу - это не выбор для себя, а попытка переинвестировать для роста капитала.

Не критикуйте, пожалуйста, сильно. Давно на форуме - многому научился здесь, но прямо сейчас действительно не с кем посоветоваться качественно, с учетом описанных и иных нюансов на рынке и в экономике.

artur_kara писал(а) 10 окт 2024, 14:38Свои варианты: 1) бросить погоню за длинным рублем в квартирном измерении, просто жить; 2) продать пока берут, положить деньги на вклад на полгода, подкопить и осмотреться в ожидании дальнейшего снижения цен. При втором варианте жить в аренде в аналогичной, но сверху все равно будет капать.

Предметно, найти сначала варианты в разрезе локации и жк, которые будут следующим шагом после вашей квартиры, а не абстрактно сидеть в аренде и подкапливать. Т.е. понимать, сколько придется накинуть сверху для перехода на новый уровень жилья - 5,10,15? Во-вторых, оцените в моральном плане, готовы ли реально к аренде не только Вы, но и супруга с ребенком. Все эти переезды, мебель, неадекватные арендодатели и т.п.
Это в теории и по цифрам всё красиво, а на практике порой сильно расходится; готовы ли ваша семья в таком, мягко говоря, нестабильном моменте времени в стране как сейчас, продать единственное жилье, переехать на съем и весь семейный капитал отнести в банк? вспомните, какая сумма застрахована государством в случае реализации "нестандартной" ситуации. Не отговариваю, но такую схему нужно проворачивать с холодной головой и при 100% поддержке семьи. Когда манипуляции с единственным жильем, риски однозначно шкалят. Сам так начинал почти десять лет назад, домашние до сих пор припоминают переезды и чемоданы, хотя по доброму, т.к. сейчас не жалуются. Но и времена тогда были поспокойнее.
Плюс, аренда сейчас недешевая, уровень вашей квартиры или чуть выше будет стоить навскидку 120-150т.р./мес., по грубому расчету, за вычетом налога (% по вкладу) останется около +250к/мес, а это всего ~11% годовых прироста к стоимости вашей хаты на вкладе. С другой стороны, если вы будете охотиться на конкретную локацию и нарисуется горячий вариант, то у вас кэш вроде и под рукой, но если хотите 20% годовых грязными, а не 14-16%, то капитал будет заморожен как минимум на полгода, и резко выдернуть без потерь не получится. Поэтому, вариант, просто пока жить нормально, и не дергаться, тоже имеет место быть.