Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

ar2r писал(а) 26 сен 2022, 13:34ремонт делать готов, опыт есть

это в корне меняет дело, у пика с отд вы не будете иметь ни конкурентного преимущества в ремонте, ни заработатаете на нем, по ипотеке 230к в год вроде незначительны, я б не продавал в таком раскладе, если хотите быть в бетоне, а не в кеше

Shuran писал(а) 27 сен 2022, 11:51если хотите быть в бетоне,

хочется конечно быть в бетоне, вопрос третьего этажа, честно пожалел что взял третий, но 9200 тогда казалась очень хорошей ценой.

вопрос есть ли альтернатива взять за 8-8.5 что-то, чтоб все таки отказаться от ипотеки и остаться в бетоне.
сейчас начал смотреть по москве варианты, например в царицыно-2 готовы дать дисконт, знаю что жк проблемный, но вроде все решилось, сейчас изучаю что там и как, за 7.400 полноценная однушка 40 метров средний этаж, перспектива открытия метро через пару лет вполне даст рост квартире. но пока только начал читать про этот жк, надо вникнуть.

ar2r писал(а) 28 сен 2022, 01:09 хочется конечно быть в бетоне, вопрос третьего этажа, честно пожалел что взял третий, но 9200 тогда казалась очень хорошей ценой.

вопрос есть ли альтернатива взять за 8-8.5 что-то, чтоб все таки отказаться от ипотеки и остаться в бетоне.
сейчас начал смотреть по москве варианты, например в царицыно-2 готовы дать дисконт, знаю что жк проблемный, но вроде все решилось, сейчас изучаю что там и как, за 7.400 полноценная однушка 40 метров средний этаж, перспектива открытия метро через пару лет вполне даст рост квартире. но пока только начал читать про этот жк, надо вникнуть.

Ремонт для ЦА нивелирует минусы 3-го этажа.

Доброго вечера . Хотелось бы некого совета . Сто раз всё переписано , посоветано , но всё же ..) В Зелёной Вертикали однушка . Сейчас время нормальное для продажи ? Или лучше сдать её ?
Про ЖК если начну сейчас писать , антиреклама может получиться .) Этого ЖК . Место там какое , многие тоже знают .
Жить там сами не будем .
Но не могу спрогнозировать . Дальше будет продать сложнее ? И цены упадут . Скорее всего . Ее можно сдать почти сейчас , но напрягает , что позже ее продашь дешевле . И будет сложнее это сделать . Хотя может и сейчас сложно будет .
Мудрые и опытные , дайте пинок … )
Сама что думаю — продала б , но не хочется очень падать в цене . А после продажи купить что-то лучше мож быть . Либо даже меньшее в лучшей локации , либо двушку ( может пик , может в старом фонде ).
Если в рублях остаться , то вот на данный момент не знаю , хороший ли это вариант …куда сейчас рубли нести ..

Отправлено спустя 4 минуты 19 секунд:
В общем , мечусь. Избавиться хочется .
Но не знаю , время ли сейчас . Это раз .
И если после этого просто что покупать под сдачу - а есть ли смысл тогда это продавать ?
Но .. всё же тут не лучшее месторасположение .
Опасаюсь позже не избавиться от этого ..

Plmokn писал(а) 13 окт 2022, 20:22Сейчас время нормальное для продажи ?

сами как думаете?

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Plmokn писал(а) 13 окт 2022, 20:22 Или лучше сдать её ?

нам откуда знать, цель в чем конечная, жить в др месте или сдавать? много букв и все ниачом

Сама не знаю, будет ли время для продажи лучше. Говорят , что сейчас не то время . А что , будет когда -то то ?)
Думаю , скоро может воооще ничего не быть .
Сами жить не будем . Это место для понаехов. Если не смягчать риторику .
МКАД всегда считался местом отстойным . Да , конечно , не 2 метра до него , но на высоте фон постоянный .
Сдавать можно попробовать , но есть опасения , что это не тот актив , от которого позже выгодно избавишься. Если вообще избавишься

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Если б сейчас знала ( или вообще оно было б ..место такое ) , куда вложить эти рубли , то точно не боясь эту квартиру выставила б уже

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Конечная цель приумножить .

Plmokn писал(а) 13 окт 2022, 21:31куда вложить эти рубли

Plmokn писал(а) 13 окт 2022, 21:31Конечная цель приумножить .

вроде самое логичное когда не знаешь что делать - не делать ничего)

Да уж хотя бы сохранить в данное время

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
Не будет ли лучше от этого избавиться , но купить что-то в другом месте ?
Или сейчас и мест таких нет .
По этой цене или чуть выше купить можно только студию в лучшем месте

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Ничего не делать как бы не получится .) Сдать это ? Но для этого тоже надо немного пошевелиться . Обставить . Как минимум . После того , как самим доделать то , что криворукие тут не сделали .

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:
Сдавать тут будут . Имею в виду , не одна-две квартиры выставят тут .

Plmokn писал(а) 13 окт 2022, 21:51Да уж хотя бы сохранить в данное время

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
Не будет ли лучше от этого избавиться , но купить что-то в другом месте ?
Или сейчас и мест таких нет .
По этой цене или чуть выше купить можно только студию в лучшем месте

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Ничего не делать как бы не получится .) Сдать это ? Но для этого тоже надо немного пошевелиться . Обставить . Как минимум . После того , как самим доделать то , что криворукие тут не сделали .

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:
Сдавать тут будут . Имею в виду , не одна-две квартиры выставят тут .

Если продавать, то нужно знать, куда деньги вкладывать. И пишите, плз, так, чтобы читать можно было без крови из глаз

А как так писать , чтобы без крови ?

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:
Вкладывать может ещё долго некуда будет
Ну это кому как , конечно .
У меня пока выбор : либо другое купить ( может вообще двушку от пика , но у него все проекты , которые я бы территориально рассмотрела , в промзонах с трубами и дорогами ) . Либо в рублях остаться . Но это тогда разбросать по вкладам . Но тоже в народе слухи , а не заморозят ли вклады . Самой не очень верится в заморозку . Но наша страна это страна чудес ведь

Plmokn писал(а) 13 окт 2022, 22:09А как так писать , чтобы без крови ?

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:
Вкладывать может ещё долго некуда будет
Ну это кому как , конечно .
У меня пока выбор : либо другое купить ( может вообще двушку от пика , но у него все проекты , которые я бы территориально рассмотрела , в промзонах с трубами и дорогами ) . Либо в рублях остаться . Но это тогда разбросать по вкладам . Но тоже в народе слухи , а не заморозят ли вклады . Самой не очень верится в заморозку . Но наша страна это страна чудес ведь

Если не нравится актив и изначально сдавать не планировали / перестала устраивать доходность с аренды - надо продавать. Деньги самый ликвидный товар, уж деньги на что-то иное обменять всегда можно будет. А вот что будет со вторичкой в этой локации - вопрос, скорее всего цены будут снижаться. Тогда уж логичнее разложить по вкладам с дохой 7-8%, и через какое-то время купить ту же свежую вторичку, но в том месте, где вам нравится. Я бы так и сделал) Перспектив к росту у недвиги сейчас нет, поэтому не вижу смысла держать актив, который еще и самого не устраивает по тем или иным причинам.

Не только перестала доходность устраивать . Хотя если всё посчитать и всё учесть , то не будет там того , чего хотелось бы .
Но тут ещё прибавилось то , что не то качество , и разочарование в планировке .
Спасибо за ответы всем . И да, вывод мой по всему подтверждаете , что правильный вариант пытаться продать сейчас . Тоже думаю , что тут только падать будет . В смысле , что тут -то точно .

Добрый день!
Стоим перед выбором покупки объекта под аренду.

ЖК 2-ой Нагатинский от Пика.

Выбор из 2х однушек по переуступке.
1) 32,4 метра (3 корпус, 22 этаж с прямым видом на набережную) - 9 800 000 руб, сдача по ДДУ до 31.03.2024.
2) 34 метра (1 корпус, 22 этаж вид во двор + открывается вроде бы неплохой вид на набережную между домами) - 9 980 000 руб, сдача по ДДУ до 04.04.2023.

Оба варианта с отделкой.

За 1ый вариант:
евро формат, прямой вид на набережную, но ждать на год дольше согласно документам (хотя по факту тут перенос сроков на пол года пошел заранее, так что в теории разница может быть не год, а меньше + первую очередь могут задержать).

За 2ой вариант:
сроки сдачи
больше площадь при незначительной разнице в цене (и это без учета сроков сдачи)
хоть квартира и классика, комнаты не самые маленькие + есть отдельная гардеробная комната и большой коридор - с хранением проблем точно не будет (а вот в 1ом варианте надо думать как все обставить).

Дополнительно есть сомнения, что в комнату 9,5 метров (которая может еще и уменьшиться), можно будет нормально поставить поперек двуспальную кровать.

Сами вначале склонялись к 1му варианту, но сейчас на 2ой упала цена и тут подкупают сроки и места хранения, как будто квартира более универсальна, хоть и классика.

Возможно кто-то скажет, что оба варианта не очень под аренду. Также буду рад услышать все мнения.
Мы этот ЖК первоначально не особо рассматривали (больше смотрели на всякие Матвеевские и Руставели), но потом съездили на место и в целом видим перспективы - 2 ветки метро в доступности 15-20 минут пешком (5-7 минут на трамвае), недалеко от центра, планы по развитию района и тд.

blackvovik писал(а) 30 ноя 2022, 15:20Добрый день!
Стоим перед выбором покупки объекта под аренду.

ЖК 2-ой Нагатинский от Пика.

Выбор из 2х однушек по переуступке.
1) 32,4 метра (3 корпус, 22 этаж с прямым видом на набережную) - 9 800 000 руб, сдача по ДДУ до 31.03.2024.
2) 34 метра (1 корпус, 22 этаж вид во двор + открывается вроде бы неплохой вид на набережную между домами) - 9 980 000 руб, сдача по ДДУ до 04.04.2023.

Оба варианта с отделкой.

За 1ый вариант:
евро формат, прямой вид на набережную, но ждать на год дольше согласно документам (хотя по факту тут перенос сроков на пол года пошел заранее, так что в теории разница может быть не год, а меньше + первую очередь могут задержать).

За 2ой вариант:
сроки сдачи
больше площадь при незначительной разнице в цене (и это без учета сроков сдачи)
хоть квартира и классика, комнаты не самые маленькие + есть отдельная гардеробная комната и большой коридор - с хранением проблем точно не будет (а вот в 1ом варианте надо думать как все обставить).

Дополнительно есть сомнения, что в комнату 9,5 метров (которая может еще и уменьшиться), можно будет нормально поставить поперек двуспальную кровать.

Сами вначале склонялись к 1му варианту, но сейчас на 2ой упала цена и тут подкупают сроки и места хранения, как будто квартира более универсальна, хоть и классика.

Возможно кто-то скажет, что оба варианта не очень под аренду. Также буду рад услышать все мнения.
Мы этот ЖК первоначально не особо рассматривали (больше смотрели на всякие Матвеевские и Руставели), но потом съездили на место и в целом видим перспективы - 2 ветки метро в доступности 15-20 минут пешком (5-7 минут на трамвае), недалеко от центра, планы по развитию района и тд.

2 вариант классика с маленькой кухней - точно нет, это неликвид.
Если под аренду, метро надо поближе, хотя бы до 10 мин пешком. Почему Матвеевский парк отбросили?

PlanB писал(а) 30 ноя 2022, 15:302 вариант классика с маленькой кухней - точно нет, это неликвид.
Если под аренду, метро надо поближе, хотя бы до 10 мин пешком. Почему Матвеевский парк отбросили?

Неликвид именно в аренде?
Понимаю, что евро формат свежее, но выбор не велик за такие деньги

Да, изначально смотрели чтобы метро было в 10 минутах ходьбы, но тут тоже дойти можно + трамвай под домом (на котором можно доехать до 2 веток метро за 5-7 минут, МЦК за 10 минут и вплоть до Октябрьской за пол часа).
От матвеевского и тд отказались, потому что этот вариант намного дешевле и район в целом выглядит перспективнее Аминьевки, в которой все уже на мой взгляд построили или в процессе и заложено в цене. Цена по сути и стала главной причиной. В других локациях меньше 10 млн с такими сроками ничего не нашли. Разве что в Матвеевском попадаются периодически варианты с прямым видом на ЖД или трубы + невысокий этаж.

А в аренде чет я не уверен, что Матвеевский будет сильно дороже сдаваться, если вообще будет дороже.