Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 02 июн 2016, 18:06

Можно тоже спрошу совета? Есть двушка в Щитниково (мкрн. Янтарный). Панель п44т, 60 кв.м. СОС давно на руках (> 3-х лет). Сделан простой, но культурный ремонт под сдачу. Как думаете, за сколько сейчас можно продать? И реально ли вообще?

Объявлений по району довольно много, разброс по ценам огромный.

Сообщение **Shuran** » 02 июн 2016, 18:13

Cadavre, по самому низу рынка на сравнимое онли

ferty · Сообщение **ferty** » 02 июн 2016, 18:50

0 3034500 стоит месяц 3 пустых просмотра.
Летом и так не сезон, ждем осени, может тогда.

А у Вас без ремонта или с ремонтом? Какой квартал и куда выходят окна? С ремонтом нормальным за 4500 все ж должна уйти. Надеюсь.

0 303 · Сообщение **0 303** » 02 июн 2016, 23:36

fertyА у Вас без ремонта или с ремонтом? Какой квартал и куда выходят окна? С ремонтом нормальным за 4500 все ж должна уйти. Надеюсь.

С ремонтом, без изысков, окна во двор, средний этаж. Люди приходили, по моему, просто так, такие же продавцы.

menta · Сообщение **menta** » 05 июн 2016, 12:54

Доброго выходного дня, уважаемые форумчане!
Пришла к вам с животрепещущим вопросом по-поводу квартиры (ну а чего еще))) И очень жду совета!
Расклад имеем такой. Мы достаточно молодая семья (38лет, 36лет, 3,5г), проживающая в Реутово в своей квартире. Кредитами не отягощены, кредитная история хорошая)) З/п имеем на семью в районе 175 т.р. Имеются накопления в банке в долларах/рублях 50/50 в размере около 600 т.р. Думаем о покупке недвижимости, а точнее студии. Хотим для себя (возможно для ребенка или себе на пенсию). Пока такой спад на рынке недвижки думаем "влезть" в какой-нить ЖК. Плотно рассматривали ЖК Люберецкий (рядом с нами, скоро метро, хорошие цены, но мусорная куча и область) или Столичные Поляны (чуть дальше от нас, но Москва, метро уже есть, хорошие цены и экология). В целом нужно что-то до 3-3,2 млн. руб. Как вы считаете, имеет смысл сейчас брать ипотеку и входить в стройку? Уверена, что через пару лет квартира подорожает в цене и отобъет наши затраты на проценты по кредиту (планируем расплатиться как можно быстрее). Или же по копить денег хотя бы до 1,5млн годик-полтора, а потом уже искать что-то по нашим хотелкам? Чтобы вы сделали?

Сообщение **Shuran** » 05 июн 2016, 13:00

menta Или же по копить денег хотя бы до 1,5млн годик-полтора, а потом уже искать что-то по нашим хотелкам?

именно так, первоначальный взнос 600 ниачом, глобально рост рынка (вторички) ближ 1-1,5 г. маловероятен имхо, а доха новостроя пока не та, чтоб вписываться в ипотеку для инвеста с 1взносом 20%

menta · Сообщение **menta** » 05 июн 2016, 13:03

Shuranименно так, первоначальный взнос 600 ниачом, глобально рост рынка (вторички) ближ 1-1,5 г. маловероятен имхо, а доха новостроя пока не та, чтоб вписываться в ипотеку для инвеста с 1взносом 20%

спасибо большое! на самом деле я в этом вопросе некий двигатель - ищу куда можно вложить деньги, читаю форумы, "толкаю" мужа, а он некий "охладитель" и рассуждает примерно как вы - "надо набрать хотя бы половину, куда ты спешишь, нам не горит". А я, на самом деле боюсь подскока цен на новострой, хотя очевидно не вижу никаких предпосылок к этому.
В общем, мне и правда стоит остудить свой пыл и по собирать первоначальный бюджет))

Сообщение **Shuran** » 05 июн 2016, 13:10

menta "надо набрать хотя бы половину, куда ты спешишь, нам не горит

он прав просто по причине того, что вкладывать пока еще нечего, бенчмарк для заработка в недвиге - именно вторичка, остудитесь, пока в рост не пойдет, ща в лучших объектах для инвеста, коих на рынке 1%, доха в 20%год на сроках более года - хороший результат при 100% кэше без ипотек.

menta · Сообщение **menta** » 05 июн 2016, 13:15

поняла вас, спасибо большое за совет!

kent · Сообщение **kent** » 06 июн 2016, 13:59

Добрый день.Не знаю правильно ли пишу в эту тему, но вопрос такой:
Присмотрел дом, продает агентство, договорился о небольшой скидке, на той неделе съездил сделал предоплату 50тыс спросил когда можно выйти на сделку( у меня деньги в банке я готов в любой почти момент) агентство начало говорить что хозяйка улетает на 2 неделе в отпуск придется ждать, хотя до этого не было ничего об этом сказано,ну может действительно улетает, номер ее не дают , но по интернету нашел ее контактный телефон,ну ладно после предоплаты я сказал что нужно убрать рекламу из интернета, на что мне ответили что они рекламу не убирают для того, что кто будет звонить они фиксируют и если у нас не получается сделка связываются с теми лицами кто интересовался.
Решил проверить их , попросил набрать знакомою , что ей скажут, позвонила и ей сказали ( да продается , клиент есть но АВАНС ЕЩЕ НЕ ВНЕСЕН( хотя я уже внес) и можно посмотреть в любой день дом) вот так, что делать в данной ситуации?

Сообщение **Shuran** » 06 июн 2016, 14:05

50тыр, наверное, побольше комиссии этих вриэлторов, коли вышли напрямую на соб-ка, с ней и договаривайтесь уже

kent · Сообщение **kent** » 06 июн 2016, 14:17

Shuran50тыр, наверное, побольше комиссии этих вриэлторов, коли вышли напрямую на соб-ка, с ней и договаривайтесь уже

Первый раз с таким сталкиваюсь!Когда заключил договор еще выяснилось что они берут 400тыс из общей стоимости себе .
Я просто боюсь собственнице позвонить, вдруг она расскажет агентству и те вообще откажутся тогда продавать .

Сообщение **Shuran** » 06 июн 2016, 14:21

kent Я просто боюсь собственнице позвонить, вдруг она расскажет агентству и те вообще откажутся тогда продавать .

за спрос денег не берут. с хозяйкой можно располовинить комис, как минимум:) тут "агентство" никто и звать никак, если на эксклюзив ее повесили - ждать его окончания тада. покупцы нонче в цене. ну, расскажет и чо? а если так "боитесь", тогда к чему вопросы, ждите у моря погоды и дарите деньги хз кому

kent · Сообщение **kent** » 06 июн 2016, 14:28

Shuranза спрос денег не берут. с хозяйкой можно располовинить комис, как минимум:) тут "агентство" никто и звать никак, если на эксклюзив ее повесили - ждать его окончания тада. покупцы нонче в цене. ну, расскажет и чо? а если так "боитесь", тогда к чему вопросы, ждите у моря погоды и дарите деньги хз кому

Просто не понимаю зачем весь цирк такой устраивать агентству.
Т.е у нее может быть договор эксклюзив и тогда она не имеет права самой продавать?

Сообщение **Shuran** » 06 июн 2016, 14:30

kent Просто не понимаю зачем весь цирк такой устраивать агентству.

ну, типа, ищут покупца, кто больше даст - обычная разводка в этой практике
да, яндексом "эксклюзивный договор на продажу"