Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Alexandr84 писал(а) 21 апр 2023, 14:36В том и сомнения, стоит ли лезть с финансовой точки зрения в эти дебри далекие.

ну я вот приятно удивлен даже, что хоть 25% апсайд за 2г виден, с кешем это неинтересно ,а вот с ипотекой вполне, вы хороший вариант на рынке откопали в этом бюджете. ничего не знаю про какчество отделки у мица, у пика это лютое УГ

Shuran писал(а) 21 апр 2023, 14:38 ну я вот приятно удивлен даже, что хоть 25% апсайд за 2г виден, с кешем это неинтересно ,а вот с ипотекой вполне, вы хороший вариант на рынке откопали в этом бюджете. ничего не знаю про какчество отделки у мица, у пика это лютое УГ

Ну с качеством отделки ПИКа согласен, но у будущего покупателя вряд ли будет большой контраст между ремонтами двух застройщиков. Доведение до продажного вида любого из вариантов никто не отменял. Был бы в принципе там спрос.

Shuran писал(а) 18 апр 2023, 11:15в циане якобы в готовых корпусах есть за 5-5,3, если это не фейки, а их там шт 6, вполне тема имхо. но все объявы от 1 марта, хоть и от разных вриэлторов, 5 чот больно дешево,

сегдня вся халява пропала, от 5.6 на 1э, 5.8 на 3, 5.9 на 12 от лср у жд в 15 корп осталось

Alexandr84 писал(а) 21 апр 2023, 12:24Посетил оба проекта, походил ногами. Ощущения - дыра.

Могу предложить для полной картины ещё одну "дыру", примерно в тех краях. ЖК "Новое Внуково" от Самолёта. С пропиской, отделкой и ключами уже через год. Там даже в отличие от середневской локации даже желдорстанция есть, не прям под боком конечно, но тем не менее. В прошлом месяце был у них в офисе на предмет поторговаться Так вот менеджер обещал "поговорить с руководителем" и согласовать скидку по следующей формуле: берется прайс на кв с сайта, убирается галочка "всё как надо", потом вычитается 40 тыщ (типа прощают за бронь и эл. регистрацию) ну и наконец минус 12%.

Stetik писал(а) 21 апр 2023, 17:25кажется просто лютый оверпрайс

так кто их знает, может они сейчас в "приватной" беседе и большую скидку дадут?

gurd писал(а) 21 апр 2023, 17:04 Могу предложить для полной картины ещё одну "дыру", примерно в тех краях. ЖК "Новое Внуково" от Самолёта. С пропиской, отделкой и ключами уже через год. Там даже в отличие от середневской локации даже желдорстанция есть, не прям под боком конечно, но тем не менее.

Да, эта дыра еще более дыра. Проезжал там как-то. Станция там есть, но не уверен, что пешком дойти можно. Скорее всего те же маршрутки-автобусы и ехать примерно то же время, хоть по карте и ближе. Но там вроде дома в поле совсем, а СЛ все же прям в лесу реальном, психологически гораздо приятнее (хотя это вкусовщина). Ну цена там на сайте от 5,4 за похожую студию. Это цена готовых студий по сути в СЛ.

Здравствуйте!
Посоветуйте пожалуйста, по выбору апартаментов под сдачу.
Бюджет минимальный - 4,5-5 млн., так как буду брать ипотеку. Поэтому и апартаменты, студия. Приоритет - транспортная доступность, чтобы проект был ликвидный. В остальном конечно придется на компромиссы идти. Рассматриваю:
Trinity 2 - м.Верхние Лихоборы. Самый приоритетный вариант. Обжитой район, не самое большое количество студий в доме. Но уже не укладываюсь в бюджет (от 5,4млн). Из плюсов - скорая сдача.
Citymix - м.Озерная. Престижное направление, но рядом кладбище. Несмотря на это, у студий в сданных корпусах хорошая цена аренды (на Циане, от 36тыс.) . И сдача только в 4 кв 2024
Перец - м. Пятницкое ш. Минус - нежилое окружение, депо рядом. Человейник, большая конкуренция.
Что посоветуете? Или с таким бюджетом не стоит соваться в недвижку?
Думаю еще, может подождать. Вдруг цены пойдут вниз .

Риса писал(а) 27 апр 2023, 17:06Trinity 2 - м.Верхние Лихоборы. Самый приоритетный вариант. Обжитой район, не самое большое количество студий в доме. Но уже не укладываюсь в бюджет (от 5,4млн). Из плюсов - скорая сдача.

а в чем смысл? 5.4 - это 2эт, не 2й - от 6,1 (хз какие там скидки) и это б/отд, в отд и ремонт еще 1,5 ляма, по 30 тыщ/мес это 4,7% и в цене оно не вырастет в ближ лет 5 имхо...тогда уж сигнальный,16 гляньте, там 6.4 с отд и в цене до 7-7,5 дотухлит. либо выше обсуждали середневский лес в вашем бюджете, но не уверен, что и по 25 там будет тяга. если ипотека дороже дохи сдачи и пв аля 20%, то это ваще убыточная затея. аренда это про сохранить, т.е. кэш нужен, либо сверхдешевая ипотека, которую отменили, первые 1-2г не в счет, если тока семейная аля 4.5 и то немало, по ней апарты мимо

Shuran писал(а) 27 апр 2023, 17:26 а в чем смысл? 5.4 - это 2эт, не 2й - от 6,1 и это б/отд, в отд и ремонт еще 1,5 ляма, по 30 тыщ/мес это 4,7% и в цене оно не вырастет в ближ лет 5 имхо...тогда уж сигнальный,16 гляньте, там 6.4 с отд и в цене до 7-7,5 дотухлит. либо выше обсуждали середневский лес в вашем бюджете, но не уверен, что и по 25 там будет тяга

В Сигнальном, кстати, студии от 5.9 млн. У ПИКа на сайте какой-то глюк, показывает по умолчанию не минимальную цену (за нал / обычную ипотеку), а цену с субсидией. Высокий этаж примерно 6.1 млн. Вот только вид на выбор либо на сигнальный проезд, либо на СВХ. Оба так себе, но наверное на сигнальный потише будет. Хотя в случае со студией мож и на ботанический сад норм, если этаж от 24-25 - хоть вид на зелень и цивилизацию вдалеке будет

С 6 до 7.5 если дорастет, то в текущие времена даже неплохо)

PlanB писал(а) 27 апр 2023, 17:36В Сигнальном, кстати, студии от 5.9 млн

да, подешевело, глянул тему в сигнальном, мы 8 апреля это обсуждали, тогда тоже было от 5.9, но 2эт, а норм был 6.4

Shuran писал(а) 27 апр 2023, 17:26 тогда уж сигнальный,16 гляньте, там 6.4 с отд и в цене до 7-7,5 дотухлит.

Спасибо за ответ.
А что думаете про Citymix?
Сигнальный не рассматривала (в фильтры по цене не попал), но надо подумать. По транспорту расположение там топ, МЦД+метро. Но окружение так себе, промка. Из плюсов что это ЖК, и перспектива роста цены.

Риса писал(а) 28 апр 2023, 11:17А что думаете про Citymix?

из-за кладбища это будет трудно продать, ф топку. да и арендаторы о нем не могут не знать, цены-ценами, но ликвидность не менее, чем доха, важна

Shuran писал(а) 27 апр 2023, 17:26 если ипотека дороже дохи сдачи и пв аля 20%, то это ваще убыточная затея. аренда это про сохранить, т.е. кэш нужен, либо сверхдешевая ипотека, которую отменили, первые 1-2г не в счет, если тока семейная аля 4.5 и то немало, по ней апарты мимо

Наверное вы правы, что я опоздала с покупкой. Надо было брать по льготной в прошлом году. А сейчас и цены еще с навесом и ипотеки нет... Мысли такие что инфляция будет расти, и ставка по ипотеке даже нынешняя будет реальная ниже ее.

Риса писал(а) 28 апр 2023, 11:27 Наверное вы правы, что я опоздала с покупкой. Надо было брать по льготной в прошлом году. А сейчас и цены еще с навесом и ипотеки нет... Мысли такие что инфляция будет расти, и ставка по ипотеке даже нынешняя будет реальная ниже ее.

Инфляция инфляцией, но недвижимость не особо и коррелирует с ее темпами. По крайней мере в краткосрочном периоде. Сейчас стагнация и возможно летом цены еще ниже будут. В таком случае, при чем тут инфляция, если недвига сама по себе в текущих условиях не должна расти? Она зависит от платежеспособности населения и низкой ипотеки (=возможность купить).

А вы еще и апарты смотрите, там вообще все тухло, они сильнее всего проседают при негативной динамике рынка) Если уж брать, то студию в низкую ипотеку и имхо лучше уже подождать лета, недолго осталось.