Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

марио, сейчас не стоит пока брать квартиру под аренду. Возьмите паузу в решение этого вопроса.
Вопрос со спросом на аренду остаётся открытым, куда пойдет рынок дальше можно только предполагать. Привычные нам интересные раньше с точки зрения аренды объекты ( рядом с крупными ТЦ, выставочными центрами, аэропортами и тд) могут перестать быть таковыми на неопределенный срок.
При этом цены продажи пока не упали настолько, чтобы было интересно что-то с интересное схватить. Ни на вторичке ни на первичке.
Имхо стоит переложить деньги пока в понятный Вам инструмент и мониторить рынок.
Есть шанс через полгода -год взять внутримкад. Не факт что получится, но можно пробовать. С извращениями наверняка ( те же аукционы, или из под залога или ещё что) но может получится.

Оля писал(а) 23 май 2020, 13:36марио,
3-3,5 млн? Аукционы гляньте, на форуме как раз обсуждают. Но это не новье, а совсем б/у.

На торгах стоимость там разгоняется до 4.2.

марио писал(а) 22 май 2020, 19:20в пределах 3-3,5 ломтей (наличие отделки второстепенно) хочу взять объект под сдачу в аренду (внутри мкад не претендую с таким бюджетом, наверно). что сейчас лучше - апарты или жилье с точки зрения долгой аренды и возможной продажи объекты не ранее, чем через 5 лет?...интересует текущий недострой (от надежного застроя и через эскроу счета), но со выдачей ключей в пределах 2020 (ну, + -)...какие объекты порекомендуете посмотреть?

те, которые планируются к старту, поэтому форум как раз детально придется курить, вы же денег заработать хотите, знач, никто, кроме вас. на готовом доха депо, тут это не по профилю

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

Тататьяна писал(а) 23 май 2020, 13:47Вопрос со спросом на аренду остаётся открытым, куда пойдет рынок дальше можно только предполагать. Привычные нам интересные раньше с точки зрения аренды объекты ( рядом с крупными ТЦ, выставочными центрами, аэропортами и тд) могут перестать быть таковыми на неопределенный срок.

имхо вопрос тока когда экономика (и цена нефть) восстановится, явно не в этом году, допустим, к концу след года, как пессимистичный сценарий, но есть шансы "на дне" в ближ полгода взять чонить на старте вкусное

[/quote]
имхо вопрос тока когда экономика (и цена нефть) восстановится, явно не в этом году, допустим, к концу след года, как пессимистичный сценарий, но есть шансы "на дне" в ближ полгода взять чонить на старте вкусное[/quote]

А как же информация о том, что:
1) при эскроу счетах квартиры уже растут совсем не значительно
2) при снижении покупательской способности и достаточном объеме строительства в МСК новострой закупать будет в основном дом.рф, и цены могут вообще не расти на жилье
3) риски недостроя

С целью инвестирования посоветуйте какой жк лучше: Топхиллс или Кутузовград 2?

Прошу совета, выбираю из 2-х вариантов

- Левел Донской, 2е 45м, б/о, 5 этаж, 11млн. Выход прикидываю по 13,5м через 1,5 года. Проект камерный, темп продаж и стройки хороший. Ключи 1кв 22г.

- мак Нахимов, 40м (в принципе 2е получается), 5 этаж, 6,5млн. Выход по 8,5м через год. Проект стремный, почти построен, локация дорогая. Ключи 3кв 21г.

7days_anOffside писал(а) 29 май 2020, 01:18Прошу совета, выбираю из 2-х вариантов
- Левел Донской, 2е 45м, б/о, 5 этаж, 11млн. Выход прикидываю по 13,5м через 1,5 года. Проект камерный, темп продаж и стройки хороший. Ключи 1кв 22г.
- мак Нахимов, 40м (в принципе 2е получается), 5 этаж, 6,5млн. Выход по 8,5м через год. Проект стремный, почти построен, локация дорогая. Ключи 3кв 21г.

Не смущает, что Донской между 3-х кладбищ? Донское (вроде там уже не хоронят), даниловское (если не ошибаюсь оно с крематорием, когда хоронят военного бывает салютуют из винтовок) и мусульманское. Может еще что-то поискать?

Igor69 писал(а) 29 май 2020, 10:04Не смущает, что Донской между 3-х кладбищ? Донское (вроде там уже не хоронят), даниловское (если не ошибаюсь оно с крематорием, когда хоронят военного бывает салютуют из винтовок) и мусульманское. Может еще что-то поискать?

Не сильно, соседним жк это соседство не мешает. Больше смущает статус апартаментов и переуступ за 500к

7days_anOffside писал(а) 29 май 2020, 01:18Прошу совета, выбираю из 2-х вариантов

- Левел Донской, 2е 45м, б/о, 5 этаж, 11млн. Выход прикидываю по 13,5м через 1,5 года. Проект камерный, темп продаж и стройки хороший. Ключи 1кв 22г.

- мак Нахимов, 40м (в принципе 2е получается), 5 этаж, 6,5млн. Выход по 8,5м через год. Проект стремный, почти построен, локация дорогая. Ключи 3кв 21г.

Если позволите присоединюсь к вопросу по евротоешкам 77,5 с дисконтом 20% 5 этаж 15100 , в предчистовой , что можно ожидать на выходе ?

Привет всем!
Давненько почитываю форум, но сейчас назрел вопрос, может посоветуете что...
В семье 2 кв в ближнем подмосковье. Если одну продать, вложить скопленные сбережения и взять небольшой кредит (1-2 млн), то можно купить двушку с Москве нам с женой. Плюсы- московская инфра, парк, пенсия. Детям (две девушки сейчас живут на съемных) останется московская кв- больше шансов продать в дальнейшем. Минусы- возраст уже предпенсионный, хотя работа у нас с женой вроде надежная-госы. Вторая кв в подмосковье- аренда или продажа на случай неблагоприятных обстоятельств.
Как считаете- бизнес план годится?

AlexZan писал(а) 29 май 2020, 12:37Привет всем!
Давненько почитываю форум, но сейчас назрел вопрос, может посоветуете что...
В семье 2 кв в ближнем подмосковье. Если одну продать, вложить скопленные сбережения и взять небольшой кредит (1-2 млн), то можно купить двушку с Москве нам с женой. Плюсы- московская инфра, парк, пенсия. Детям (две девушки сейчас живут на съемных) останется московская кв- больше шансов продать в дальнейшем. Минусы- возраст уже предпенсионный, хотя работа у нас с женой вроде надежная-госы. Вторая кв в подмосковье- аренда или продажа на случай неблагоприятных обстоятельств.
Как считаете- бизнес план годится?

хорошо бы понять ликвидность/востребованность квартир в пдмск, и какая конкретно квартира нужна в мск. сейчас пока непонятна посткризисная динамика цен, вполне может быть что качественное жильё/ликвидный новострой в мск уйдёт по ценам вверх, а малоликвидная вторичка в пдмск замрёт или опустится в цене, на таком фоне если то план не очень. с другой стороны ипотечные ставки снижаются, и доплата будет посредством более выгодного кредита.

Отправлено спустя 12 минут 57 секунд:

7days_anOffside писал(а) 29 май 2020, 01:18Прошу совета, выбираю из 2-х вариантов

- Левел Донской, 2е 45м, б/о, 5 этаж, 11млн. Выход прикидываю по 13,5м через 1,5 года. Проект камерный, темп продаж и стройки хороший. Ключи 1кв 22г.

- мак Нахимов, 40м (в принципе 2е получается), 5 этаж, 6,5млн. Выход по 8,5м через год. Проект стремный, почти построен, локация дорогая. Ключи 3кв 21г.

так по приведённым цифрам получается что Нахимов ощутимо выгодней в плане доходности, и Левел Донской не впечатляет по этому параметру.

AlexZan писал(а) 29 май 2020, 12:37Как считаете- бизнес план годится?

в деньгах распишите активы/доходы

Shuran писал(а) 29 май 2020, 13:50в деньгах распишите активы/доходы

Если не считать имеющуюся недвигу, то свободные средства для погашения долга будут примерно 100т в месяц

AlexZan писал(а) 29 май 2020, 13:57 Если не считать имеющуюся недвигу, то свободные средства для погашения долга будут примерно 100т в месяц

непонятно какой ответ ожидается при таком скудном объёме вводных. можно ли брать 1млн в ипотеку при погашениях в 100к ежемесячно? Наверное да, если госслужащие.

7days_anOffside писал(а) 29 май 2020, 01:18Прошу совета, выбираю из 2-х вариантов

- Левел Донской, 2е 45м, б/о, 5 этаж, 11млн. Выход прикидываю по 13,5м через 1,5 года. Проект камерный, темп продаж и стройки хороший. Ключи 1кв 22г.

- мак Нахимов, 40м (в принципе 2е получается), 5 этаж, 6,5млн. Выход по 8,5м через год. Проект стремный, почти построен, локация дорогая. Ключи 3кв 21г.

1 вариант для конечника, не вижу цимеса) 2й - криволинейные планировки и 40-45м - это студии, поэтому такие цены, дом-то круглый) флэт и ко специализируется на неликвиде с ацким метражом и никаким функционалом, в головах нулевые годы еще) обоим отказать, дождись норм этажей на винницкой, если щас на 4э не взял евро3ку

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

AlexZan писал(а) 29 май 2020, 13:57свободные средства для погашения долга будут примерно 100т в месяц

тогда 1-2 ляма кредита загасите за 1-2года, норм