ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

kseniyg77 · Сообщение **kseniyg77** » 01 ноя 2021, 14:12

Не согласовывают никаких скидок при льготной ипотеке. Отказ.

rusk · Сообщение **rusk** » 01 ноя 2021, 14:44

kseniyg77 писал(а) 01 ноя 2021, 14:12Не согласовывают никаких скидок при льготной ипотеке. Отказ.

Подтверждаю, при льготной ипотеке в скидках отказ.

МАВ · Сообщение **МАВ** » 01 ноя 2021, 14:51

Ипотеку снизили, цены подняли, сегодня с Циана где слежу за одним пиковским проектом прислали изменение цены + 130 т.р, до этого последние два месяца цены не поднимали.

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2021, 15:11

МАВ писал(а) 01 ноя 2021, 14:51цены подняли, сегодня с Циана где слежу за одним пиковским проектом прислали изменение цены + 130 т.р, до этого последние два месяца цены не поднимали.

везде по-разному, по 1 жк не судят "цены подняли"

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2021, 15:41

а за кэш и не по новым проектам дают скидос?

Rainman · Сообщение **Rainman** » 01 ноя 2021, 15:58

Slow писал(а) 02 мар 2021, 13:41ARROW CAPITAL ВЛОЖИТСЯ В НОВЫЙ ЖК ГРУППЫ ПИК

ГК Arrow Capital и крупнейший российский девелопер ГК ПИК заключили соглашение о совместной реализации жилого комплекса в Мытищах. Об этом сообщила пресс-служба Arrow Capital. Площадка проекта расположена в непосредственной близости от железнодорожной станции «Мытищи» на ул. Колонцова. ПИК выступает девелопером, а ГК Arrow Capital участвует в проекте активами закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) под управлением Arrow Asset Management. На текущий момент продаваемая площадь квартир и нежилых помещений в проекте, а также планируемый объем инвестиций не разглашаются.
Комментирует Сергей Шаталов, генеральный директор Arrow Capital: «Создание ЗПИФ для реализации крупных инвестиционных проектов в сфере недвижимости — это современный и эффективный подход, позволяющий инвестору передать функции по управлению активами профессиональному участнику рынка. Сделки с участием ЗПИФ предполагают большую степень открытости и прозрачности взаимоотношений между партнерами. Это наш первый проект взаимодействия с таким крупным игроком российского рынка жилой недвижимости, как ГК ПИК. Мы с оптимизмом смотрим на перспективы дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества с нашим новым партнером».

Источник - CRE https://cre.ru/news/82730

Площадка на Колонцова, Мытищи.

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2021, 17:49

Глянул что седня бот наработал по зао-сао, в общем, по ипотеке 5.9% массово переоценили в плюс 4-8%, а если цена до 15ноя, то тут уровень октября, а кое-где есть и чуть ниже, на 1-2%, если б я брал ипотеку, то посчитал бы цимес такой "субсидии", маркетинговая хитроопость редко бывает выгодной, обычно это надувалово. Ну и в конце мес разговоры по скидкам в "старых" проектах продуктивнее, пусть без продаж посидят пару нед, отдохнут

xylol · Сообщение **xylol** » 01 ноя 2021, 18:37

Shuran писал(а) 01 ноя 2021, 17:49по ипотеке 5.9% массово переоценили в плюс 4-8%

Вчера дали 4% даже со стикером 6,5% (в Сбере) - сейчас можно и под 5,9% тот на ту же хату в броне переподать (в ВТБ), чтобы сравнить разницу. Но сразу предупредили, что начальный прайс прежним не останется.

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2021, 18:45

xylol писал(а) 01 ноя 2021, 18:37Вчера дали 4%

дык вчера посл день мес был) а вы, наверное, сравнивали цимес, если аналог по стикеру "цена до" брать по обычной ипотеке? на сроке 7-9 лет, не более

xylol · Сообщение **xylol** » 01 ноя 2021, 18:56

Shuran писал(а) 01 ноя 2021, 18:45сравнивали цимес, если аналог по стикеру "цена до" брать по обычной ипотеке?

Именно стикер 6,5% стоял, а другая с "ценой до" была даже подороже. Но разговор по хате долго вели и давали сперва 2% на неё, а под конец 31.10 дали 4% с условием сформировать договор побыстрее

Отправлено спустя 21 секунду:
А по новым проектам как вариант - урвать со старта и использовать льготку, даже если лишний кэш - кинуть его на депозит с процентом выше

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2021, 18:59

xylol писал(а) 01 ноя 2021, 18:56Именно стикер 6,5% стоял, а другая с "ценой до" была даже подороже

никогда не видел, чтобы "цена до" на прямой аналог была выше импотечной, тут по смыслу сразу понятно для кого они, когда фильтр по цене ставишь, сладкая импотека ниже кэшовых в столбике=она ж дороже и в шахматке сразу видно) в общем, мож кто-нить посчитает, надеюсь)

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:

xylol писал(а) 01 ноя 2021, 18:56А по новым проектам как вариант - урвать со старта и использовать льготку

какую льготку-то? 5,9% это цена с дохой депо сбера в лучшем случае, а можно и в минус сработать. семейную чтоль? так она не у всех есть. старты после 1.07 это не всегда дно цены
хы напишите в теме жк что взяли, прикинем, почему импотечная цена ниже "новой")

xylol · Сообщение **xylol** » 01 ноя 2021, 19:23

Вот, например сравнил две примерно аналогичных студии (без оценки адекватности самого прайса):
https://www.pik.ru/perovo2/flats/728825
https://www.pik.ru/perovo2/flats/729179

Сбер без льготки давал под 7,7% в октябре, под 5,9% в любом случае выгоднее даже на 10 лет.

Насчет льготки - в том же хомяке (homecredit) на остаток 8,5% годовых сейчас (до 3 млн руб включительно). Это в случае небольших хат идея - взял льготку 3 млн и половину на депозит закинул, например (даже с учетом НДФЛ). Если где промахнулся - поправьте плиз

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2021, 19:31

xylol писал(а) 01 ноя 2021, 19:23Вот, например сравнил две примерно аналогичных студии (без оценки адекватности самого прайса):

тут новая дешевле и по какой цене ее забронили ваще хз, нужен этот пример:

xylol писал(а) 01 ноя 2021, 18:56Именно стикер 6,5% стоял, а другая с "ценой до" была даже подороже.

Отправлено спустя 54 секунды:

xylol писал(а) 01 ноя 2021, 19:23 даже на 10 лет.

зы средний срок погашения 7-9 лет, по нему считают субсидию, чем больше срок, тем выгоднее импотечная цена. на 3-5г, скорее, убыток, на 20 она явно выгоднее

xylol · Сообщение **xylol** » 01 ноя 2021, 19:42

То что сейчас осталось висеть, пример конечно не совсем аналогичный:

Хотя и обе на железку, у одной частично окна в окна и этажность сильно разная. Но она была дешевле забронена (чуть выше от бота здесь есть).

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2021, 19:50

xylol писал(а) 01 ноя 2021, 19:42Хотя и обе на железку, у одной частично окна в окна и этажность сильно разная.

ну дык сравнивают сравнимое, "другая" оказалась совсем другой)

Отправлено спустя 18 минут 2 секунды:
а вот расчет по вашим вводным на 7 годах по аналогам, при этом, новая цена тут уже в броне, мож и дешевле бронили, чем на сайте показывает (скорее всего)

ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: