ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

GoldenKnight

dastrix писал(а) 27 май 2022, 11:24Продажа квартиры

При ипотеке 0,1% продажа квартиры в первые 6-7 лет автоматом означает продажу в убыток (т.к. цена, по которой квартира покупалась, на 20% выше рыночной

Anisaras · Сообщение **Anisaras** » 27 май 2022, 16:42

Ипотека 0.1, но там же еще каждый год, думаю, страховка жизни и квартиры, если 12 лямов, суммы не маленькие

kewka · Сообщение **kewka** » 27 май 2022, 21:14

Anisaras писал(а) 27 май 2022, 16:42Ипотека 0.1, но там же еще каждый год, думаю, страховка жизни и квартиры, если 12 лямов, суммы не маленькие

+- 50+50 на первые года, потом меньше
от этого никуда не деться, да

temps · Сообщение **temps** » 28 май 2022, 20:27

Оффтоп немного: имею 2 ипотеки чуть меньше 12 млн каждая.
Каждый год кочую от одной страховой к другой. Они на первый год дают только хорошие цены для привлечения клиента. Взносы получаются по 20-25тр.

Сообщение **Shuran** » 28 май 2022, 21:03

Ishly писал(а) 27 май 2022, 10:57В чем тут подвох со стороны банков, они же прекрасно умеют считать деньги?

по ходу, банкет за счет пика, совсем опа с продажами пока, у других застроев такого не вижу, мож есть какая-то финмодель, по которой банк оценивает стоимость денег в теч 30 лет, с 12 лямов кредита наценка к хате всего 2, но мож 4 сразу платит имхо) на 12 лямах и 30 годах переплата между реальными 8,7 и 0,1 - 21,5 ляма

Отправлено спустя 42 секунды:

Cabyllika писал(а) 27 май 2022, 09:13В кредитном договоре ставка фиксирована

в размере 0,1%? эта акция тока с одним банком?

kewka · Сообщение **kewka** » 28 май 2022, 21:46

Shuran писал(а) 28 май 2022, 21:04в размере 0,1%? эта акция тока с одним банком?

с двумя - альфа и втб
договор в порядке, все честно
судя по всему, действительно плохо очень все с продажами в апреля-мае
акцию запустили с конца апреля, якобы на 1000кв, потом продлили до 31.05 без лимитирования кв
посмотрим, что будет с 01.06

Отправлено спустя 7 минут 6 секунд:
и да, они сегодня нововведение ввели
если раньше сумма надбавки стоимости по их калькулятору не зависела от первоначального взноса, то теперь зависит
то есть, чем больше первоначальный взнос и меньше тело кредита, тем меньше надбавка за итоговую стоимость кв по нулевой ипотеке

Сообщение **Shuran** » 28 май 2022, 21:56

kewka писал(а) 28 май 2022, 21:46потом продлили до 31.05 без лимитирования кв

c 24 мая обратный отсчет из 499шт идет
попробовал прикинуть сумму субсидии даже в 6 лямов как депо под 10% на 30 лет, тело которого тоже уменьшается во времени, хрень какая-то получается на длинных сроках, финмодель явно не на 30 лет, но и 15 глупо брать...мож там банки рассчитывают, что ключевая снизится до 4%, интересненько...если кто сумму субсидии узнает - отпишитесь, плз) а еще лучше, кто в теме финмодели банка по этой акции

vasd · Сообщение **vasd** » 31 май 2022, 18:03

По ипотеке 0.1 процент

Shuran писал(а) 28 май 2022, 21:04на 12 лямах и 30 годах переплата между реальными 8,7 и 0,1 - 21,5 ляма

Если от льготной отталкиваться, то там на 20 лет максимум. Сейчас ставки есть 8,3% по льготной.
Если посчитать не переплату, а сколько застройщик получит в "текущих деньгах", то при разнице
в 8.2% получаем на 12 млн примерно 6 млн застройщику.
если бы разница была 4%, то застройщику "досталось бы" 8,3 млн

Так что, похоже, действительно:
* либо расчет, что покупатели окажутся неграмотными и будут закрывать быстрее минимального платежа(например, расчет на то, что квартиру в залоге так просто не продашь)
* либо ценник настолько задран, что ПИК может себе это позволить

Я думаю, что все-таки расчет на то, что расплатятся быстрее, чем за 20 лет. т.к. есть странные перекосы. Например, в одном из проектов:
* для однушки, которую вряд ли 20/30 лет продержишь - разница в цене 18,28млн-16,55млн=1,73млн
* а для трешек, где люди могут жить эти 20/30 лет - уже 29,5млн-26,08млн=3,42млн, хотя там первоначальный взнос сильно больше

Сообщение **Shuran** » 31 май 2022, 18:43

vasd писал(а) 31 май 2022, 18:03Если от льготной отталкиваться, то там на 20 лет максимум

почему 20, 30 ок https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/gospodderzhka-2020/

GoldenKnight

Shuran писал(а) 31 май 2022, 18:43почему 20, 30 ок

У ПИКа по этой программе в партнёрах 3 банка.
Сбер даёт максимум на 20 лет. Альфа и ВТБ на 30.

Сообщение **Shuran** » 31 май 2022, 19:12

vasd писал(а) 31 май 2022, 18:03* либо расчет, что покупатели окажутся неграмотными и будут закрывать быстрее минимального платежа(например, расчет на то, что квартиру в залоге так просто не продашь)

думаю, на технические закрытия тоже закладываются, надо средние сроки "жизни" хаты у одного соба порыть, даже на 20г досрочек могут быть десятки %%, а на 30 так половина)

vasd · Сообщение **vasd** » 31 май 2022, 19:47

Shuran писал(а) 31 май 2022, 18:43почему 20, 30 ок https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/gospodderzhka-2020/

На сайте ПИК, в https://www.pik.ru/mortgage/about
Альфа и ВТБ:
Ипотека 0,1% на весь период для семей с детьми по двум документам

Сбербанк:
Ипотека 0,1% на весь период по двум документам Срок до 20 лет

Т.е. если подходишь под семейную ипотеку - то дадут на срок 30 лет, если не подходишь, то только на 20

Сообщение **Shuran** » 31 май 2022, 20:25

vasd писал(а) 31 май 2022, 18:03* либо ценник настолько задран, что ПИК может себе это позволить

имхо это логично, если бабки ну оч нужны любой ценой в моменте, за кеш 30% сделок все-таки, а не 5):

зайдем с др стороны, если сравнить выгоду 4,99 и 0,1:
на примере матв парка https://www.pik.ru/mtvpark/flats/827307 разница в цене с одинаковым ПВ и кредитом в 12 лямов 1,8 ляма, ежемесячные платежи 55 и 34 тыр, соотв, получается 85 мес=7лет надо, чтобы отбить наценку...если тут цимес в 0,1%, а реальные сроки погашения обычных кредитов явно больше 10 лет, страшно представить, во что им это обходится

Отправлено спустя 6 минут 33 секунды:
vasd, это ж по 2 документам, в стандартном расчете про семейную ничего нет, у альфы 20 лет, у втб 30 https://www.pik.ru/mortgage/partners/1e ... 50568dfc33

kewka · Сообщение **kewka** » 31 май 2022, 20:35

vasd писал(а) 31 май 2022, 19:47На сайте ПИК, в https://www.pik.ru/mortgage/about
Альфа и ВТБ:
Ипотека 0,1% на весь период для семей с детьми по двум документам

Сбербанк:
Ипотека 0,1% на весь период по двум документам Срок до 20 лет

Т.е. если подходишь под семейную ипотеку - то дадут на срок 30 лет, если не подходишь, то только на 20

вот это да, на днях что ли обновили...
буквально несколько дней таких условия не было, всем и вся на 30 лет

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 02 июн 2022, 06:51

Группа ПИК приобрела 4,8 га, принадлежавшие ранее Москворецкому пивоваренному заводу. Эксперты считают, что после получения разрешения на стройку девелопер перепродаст проект.

Гендиректором ООО «Импульс», владеющего правами на 4 га в 1-м Варшавском проезде, 27 мая стала глава нескольких компаний ГК ПИК Рената Дудник, следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Собеседник “Ъ” знает, что речь идет о покупке 4,8 га, где ранее располагался Москворецкий пивоваренный завод.

https://www.kommersant.ru/doc/5381753

1-й Варшавский проезд, вл. 1А
КН: 77:05:0005003:5936

ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: